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【摘要】12月21日国家税务总局财税[]121号文件规定将土地价值并入房产原值，计征房产税，本文从三个方面分析了地价计入房产原值的合理性，对文件中出现的有关概念进行了解释，并按文件规定具体说明了房产税的计算。
【关键词】房产税;土地价值;房产原值;宗地容积率
房产税以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入向产权所有人征收的一种财产税。
205月底，国务院在批转发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》提出“逐步推进房产税改革”的目标。
2010年12月21日国家税务总局发布了《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)(以下简称“《通知》”)，其中第三条指出“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”
一、地价计入房产原值的合理性
根据现行的房产税政策，房产原值是按会计制度核算的房产原值。
20世纪80年代末，我国开始实行土地有偿使用，因此，当时的会计制度要求对土地进行价值核算，但当时土地并未作为单独的资产核算，而是计入有关的房产价值。
的《企业会计准则应用指南》中则明确指出“企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，在土地上自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和提取折旧，企业外购的房屋建筑物支付的'价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配。”因此，现在企业核算的房产原值并不包括土地价值。
但是，房产和地产却是作为一个整体来为企业带来经济效益，《通知》将土地价值计入房产原值计征房产税是合理的，体现在以下三个方面：
1.价值形式上，房产和地产的价值密不可分。
众所周知，影响房产价值最重要的因素是地产的位置、朝向等。
房屋是基于土地而形成的，构成房屋的钢筋水泥等消耗品会随着时间的推移不断老化和折旧，价值也逐渐降低，如果房产中不包括土地的权利，达到使用年限后其价值也所剩无几。
2.法律角度上，房屋和土地不可分割。
根据我国《物权法》，土地使用权和房屋所有权是不可分离存在和转让的。
我国土地所有权属于国家，私人拥有的是“建设用地使用权”，这种权利的属性为益物权，是一种限制物权，但仍属于物权。
房产税属于财产税的一种，而财产税的征税对象为财产或财产权，而不一定是财产所有权，所以房产税征税对象理应包括土地使用权。
3.有利于提高土地利用成本，节约用地。
将地价计入房产原值，增加了企业缴纳的房产税，同时也增加了土地的使用成本，这成为企业在进行土地开发时必须考虑的因素。
因此，这项规定有利于土地的合理开发，节约用地。
二、《通知》中有关概念解释
但是，《通知》中并未对有关概念作出具体的解释，企业在执行中容易存理解上的偏差。
1.并入房产原值的土地价值
根据《通知》规定，地价是指为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
笔者认为，此处的土地价值应是原值，不可以摊销后的土地价值计税;对于无偿划拨的土地，有的虽进行了价值评估计入企业资产，但是由于取得时没有支付成本，不需要计入房产原值;另外对于一些非应税建筑物，如烟囱、水塔等，因其不是房产税的征收对象，所占用的土地价值也不应计入应税房产的原值缴纳房产税。
2.宗地容积率
宗地容积率是指某一宗地内，房屋的地上总建筑面积与宗地面积的比值。
宗地是指地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
企业应根据其所领取的国有土地使用证上规定的宗地面积计算宗地容积率。
容积率计算的另一个重要因素是房屋建筑面积。
建筑面积是指建筑物各层水平面面积的总和。
笔者认为建筑面积的具体计算范围应按照建设部第326令《关于发布国家标准<建筑工程建筑面积计算规范>的公告》中的规定，有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算，但独立的烟囱、烟道、地沟、油罐等不计算建筑面积。
房产税中的房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
对于无围护结构的建筑物如加油站等，虽不征收房产税但在计算容积率时应考虑在内。
例1，某厂区取得某土地使用权支付总成本为40000000元，土地面积为5000平方米，建有一厂房和一独立的烟囱，厂房的建筑总面积为2460平方米，烟囱面积为50平方米，厂房的建造成本为30000000元，烟囱的建造成本为00元。
应缴纳的房产为计算过程如下：
此处的烟囱不属于计算面积，宗地容积率为：
2460÷5000=0.492<0.5
单位土地成本为40000000÷5000=8000元
计入房产原值的地价为2460×2×8000=39360000元
应缴纳的房产税为(30000000+39360000)×(1-30%)×1.2%=582624元
例2，某加油站占地面积为1000平方米，取得成本为2000000元，建有一平房面积为400平房米，建造成本为700000万元，另有一加油棚面积为210平方米，建造成本为100000元。
20应缴纳房产税计算过程如下：
此处的加油棚属于计算面积，宗地容积率为：
(400+210÷2)÷1000=0.505>0.5
计入房产原值的地价应为2000000元。
应缴纳的房产税为：
(2000000+700000)×(1-30%)×1.2%=22680元。
参考文献
[1]赵廉慧.房产税的物权法基础[J].税务研究，(4).
买房是大事，二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供大连购房者参考。
最新二手房交易税费与过户费详解
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
1、房产证未满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的，并且面积在140O以下的需要缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年的，并且面积在140O以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
户籍新政最新解读
酝酿已久的户籍制度改革意见正式出台，近期公开的《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》提出，取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。
意见指出，要建立统一的城乡户口登记制度，并全面实施居住证制度，计划到实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。此外，全面放开建制镇和小城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。
意见明确，到20基本建立与全面建成小康社会相适应，有效支撑社会管理和公共服务，依法保障公民权利，以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。
公安部副部长黄明表示，这是当前和今后一个时期指导全国户籍制度改革的纲领性文件，标志着这一重大改革开始进入全面实施阶段。
这次户籍制度改革涉及面之大前所未有。首先，过去是某一方面调整，这次是总体调整;其次，不是户籍部门单项改革，而是综合配套改革;是新型总体制度的构建。
国家主席 6月6月主持召开的中央全面深化改革领导小组第三次会议上，对该《意见》进行了审议。 会上强调，户籍制度是推进人的城镇化重要的环节。
具体而言，要点解读如下：
1.取消农业与非农业户口区分
“建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口。”这标志着我国实行了半个多世纪的“农业”和“非农业”二元户籍管理模式将退出历史舞台。
不再以“农业”和“非农业”区分户口性质之后，如何逐渐剥离与户籍相挂钩的诸多社会福利，将是改革的焦点和难点所在。《意见》对此进行了阐释：进一步调整户口迁移政策，统一城乡户口登记制度，全面实施居住证制度，加快建设和共享国家人口基础信息库，稳步推进义务教育、就业服务、基本养老、基本医疗卫生、住房保障等城镇基本公共服务覆盖全部常住人口。
自上世纪50年代以来，我国以供应城镇居民定量粮为依据，来划分“农业户口”和“非农业户口”，并实行二元管理制度。这一制度在特定历史条件下基本适应了国家对劳动力、消费品等实行计划分配的需要，在促进城乡经济和社会发展等方面发挥了一定作用。但随着社会主义市场经济的确立，农村剩余劳动力进城务工经商，从事非农产业人员数量大大增加，“二元制”户口管理模式已逐渐不适应当前经济社会发展的客观要求。
2.居住证制度
意见中的重要一条是决定建立建立居住证制度，
公民离开常住户口所在地到其他设区的市级以上城市居住半年以上的，在居住地申领居住证。
符合条件的居住证持有人，可以在居住地申请登记常住户口。以居住证为载体，建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。
居住证持有人享有与当地户籍人口同等的劳动就业、基本公共教育、基本医疗卫生服务、计划生育服务、公共文化服务、证照办理服务等权利;以连续居住年限和参加社会保险年限等为条件，逐步享有与当地户籍人口同等的中等职业教育资助、就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助等权利，同时结合随迁子女在当地连续就学年限等情况，逐步享有随迁子女在当地参加中考和高考的资格。
财新特别提到，子女教育问题在外来人口对户改的关注中居于核心地位。十八大届三中全会明确严控特大城市人口规模方针以来，北京等特大城市，实际上把教育作为控人手段，严卡随迁子女幼升小、小升初、初升高等各阶段入学条件，许多孩子被迫离开，有的不得不与父母分离。《意见》则明确提出，保障农业转移人口及其他常住人口随迁子女平等享有受教育权利。
《意见》将教育划分为基本义务教育、非义务教育、异地高考等不同层次，设置不同获取条件。此次户改，一个重要推进户改的手段是居住证，待相关管理办法出台后，将在全国推行，成为阶梯式获取公共服务的工具。
根据《意见》，居住证持有人享有与当地户籍人口同等的基本公共教育权利。以连续居住年限和参加社会保险年限等为条件，逐步享有与当地户籍人口同等的中等职业教育资助、等权利，同时结合随迁子女在当地连续就学年限等情况，逐步享有随迁子女在当地参加中考和高考的资格。并将逐步完善并落实随迁子女在流入地接受中等职业教育免学费和普惠性学前教育的政策以及接受义务教育后参加升学考试的实施办法。
教育部副部长刘利民表示，在规划上，教育部要指导各地把常住人口，包括随迁子女纳入到区域教育的发展规划之中。在经费上，要求各地按照进城务工人员随迁子女在校的人数来拨付教育经费，并将加大中央财政对各地接收随迁子女学校的专项奖励力度。此外，将不断完善全国中小学生学籍信息管理系统，将随迁子女纳入。
3.差别化落户政策：村镇和小城市租房可落户，北上广等特大城市要严格控制人口规模。
黄明表示， 对建制镇和小城市是全面放开，就是说基本没有门槛，只要有意愿、想落户，有合法稳定的住所，哪怕是租的房子都可以落户。
中等城市是基本放开，就是门槛比较低，只要有合法稳定的住所，合法稳定的就业，按照先后顺序排队，有意愿落户的，一般也都可以落户。
对大城市能放开的也尽量放开，也降低了门槛。城区人口100万至300万的城市，只要有合法稳定就业，达到一定年限，并有合法稳定的'住所，同时按照国家规定参加社会保险达到一定的年限就可以落户。城区人口300万到500万的城市，要适度控制落户的规模和节奏，防止人口增长过快，这样落户的条件就要严格一些。
对于500万人口以上的特大城市，这次《意见》是明确要严格控制人口规模，通过建立积分制度，建立公开透明的落户通道。因为特大城市尤其是超过千万人口的城市，人口的压力太大。比如像北、上、广，在过去的十年中，这些城市年均增长流动人口40-50万，压力实在太大。所以，严格控制特大城市的人口规模，是根据我国的国情，根据特大城市的实际作出的政策安排。
网约车新政最新解读
本市将着力构建包括巡游出租汽车和网络预约出租汽车的多样化、差异化、品质化出行服务体系，拟细化明确网约车车辆以及网约车驾驶员资质，并规范合乘出行，保障运营安全和乘客合法权益，
在当前的市场状况下，类似滴滴、神州专车的网约车平台因为其提供的服务有方便、舒适、准时等特性，已经成为一部分人出行的选择，其使用有些近似于公共交通工具。但是，目前网约车市场较为混乱也是无可辩驳的事实。
国务院《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》的发布是对网约车服务的首次立法，近日，北上广深先后发布了关于网约车管理的规定，这对网约车市场究竟带来了哪些变化?
在上海从事网约车服务，网约车平台需要满足以下条件：
(一)具有企业法人资格;
(二)具备开展网约车经营的互联网平台和与拟开展业务相适应的信息数据交互及处理能力，具备供交通、通信、公安、税务、网信等相关监管部门依法调取查询相关网络数据信息的条件，网络服务平台数据库接入出租汽车行政主管部门监管平台，服务器设置在中国内地，有符合规定的网络安全管理制度和安全保护技术措施;
(三)使用电子支付的，应当与银行、非银行支付机构签订提供支付结算服务的协议;
(四)有健全的经营管理制度、安全生产管理制度和服务质量保障制度;
(五)在服务所在地有相应服务机构及服务能力;
(六)非本市注册的企业法人应当在本市设立分支机构;
(七)网络服务平台数据接入市交通行政管理部门的行业监管平台;
(八)在本市有与注册车辆数和驾驶员人数相适应的办公场所、服务网点和管理人员;
(九)投保承运人责任险，
网约车车辆应满足以下条件：
(一)7座及以下乘用车;
(二)在本市注册登记;
(三)达到本市规定的'可予以注册登记的机动车排放标准;
(四)燃油车辆轴距达到2700毫米以上，新能源车辆轴距达到2650毫米以上;
(五)通过营业性车辆环保和安全性能检测;
(六)投保营业性交强险、营业性第三者责任险和乘客意外伤害险;
(七)安装符合标准的固定式车载卫星定位装置，数据信息接入行业监管平台;
(八)安装能向公安机关发送应急信息的应急报警装置。
网约车驾驶员应满足以下条件：
(一)本市户籍;
(二)持有本市公安机关核发的机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历;
(三)自申请之日前1年内无驾驶机动车发生5次以上道路交通安全违法行为;
(四)自申请之日前5年内无被吊销出租汽车从业资格证的记录;
(五)截至申请之日，无5起以上道路交通违法行为逾期尚未接受处理的情形。
(六)无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录;
(七)无暴力犯罪记录;
根据滴滴、神州专车等网约车平台的数据，目前正在运行的符合“沪籍人+沪牌车”和车辆条件的数量占比较小。新规发布以后，网约车市场面临大洗牌。据透露，网约车的价格也会相应上升，网约车也将退出目前占据的公共交通工具的位置。
网约车新规将网约车予以明确的保护，通过对网约车平台的监督间接监管网约车市场。同时明确网约车驾驶员与网约车平台之间的劳动合同关系，保护驾驶员的权益。网约车新规同时完善现行车辆管理制度，保护公共交通工具的运营，提高网约车客户的舒适度和人身安全。
长春养老保险新政 城乡居民养老保险每人每月120元
近年来，随着我市逐渐步入老龄化社会，养老保险越来越成为我们关注的问题，今年我市养老保险有哪些新的变化，本期民生直播间，嘉宾将围绕这一问题进行解答。下面我们先来关注一下有关养老的新政。
养老保险是惠及民生的大事，政策的变化也越来越受到大家关注。市民庄先生还有三年才退休，近段时间，他开始重点关注我市养老保险政策，18号上午，他陪同老伴办理保险业务，顺便也想咨询一些政策问题。：一个是异地转移认证这个事，再一个他现在没退休，异地缴费怎么缴。
在咨询过程中，庄先生还得知一个好消息，长春市建立了统一的呈现居民基本养老保险制度，并提高了待遇标准。那么，现如今的待遇标准是多少呢?
市社会保险局农险处处长高玉梅表示，从1月1日起，我市城乡居民养老保险，标准在目前每人每月70元的基础上，再增加50元，达到每人每月120元，与原来的55元相比，涨幅超百分之百。
居民基本养老保险，基础养老金，原来是每人每月55元，经国务院批准，七月一日起，全国城乡居民基本养老保险基础养老金，在原基础上增加15元，最低标准达到每人每月70元，而201月1日起，我市城乡居民养老保险涨到每人每月120元。
除了这个惠民政策，我市养老保险制度，放宽了城镇职工基本养老保险的范围。那么，哪些原本不能参保的人群，如今可以参保呢?
市社会保险局综合处副处长魏云萍表示，从20的8月起，将进城落户的农民，纳入了职工养老保险的范围，另外，对城镇的超龄居民，也有一个特殊的政策，将超龄的城镇居民，也纳入了城镇职工养老保险的参保范围。
这一政策，保障进城落户农民享受与城镇居民同样的社会保障政策。这次参保范围的扩大，主要针对三种人群。
一：进城落户的农民
户籍已经转变为城镇户籍，对这一类的人群，他主要提供户口本和身份证，就可以办理参保手续了。
二：进城居住的农民
主要包括，进城购房，或者是投奔亲属、子女，在城镇长期居住，除了户口和身份证之外，还需要提供房屋产权证，或者是公安部门出具的居住证，或者是暂住人口的登记表就可以。
三：进城就业的农民
市社会保险局综合处 副处长 魏云萍：只要在城镇实现了灵活就业，打零工的这种农民，本人自愿也可以办理参保，对于这一群体，他还需要提供一个户籍所在地的，乡镇劳动保障事务所出具的求职登记的证明，就可以办理参保手续了。
[长春养老保险新政解读]
2017年最新合肥限购新政解读
10月2日，合肥连夜召开发布会对外发布楼市新政，推出的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》共有十条。，该政策不仅限购、限贷，更首次对土地供应量进行明确表态，且对楼盘备案价格涨幅规定明确，在很大程度上表达了合肥市稳定房地产市场预期的决心。
第四、第五条的限购限贷政策颇受关注。即本市区户籍居民家庭限购2套，非本市户籍限购一套，最低首付比例为30%。
在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。
新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。
房地产管理部门要加强房地产市场监管，重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。房产、建设、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责，加强联合执法，严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。
政策亮点：
记者注意到，与本次限购范围为合肥四大主城区相比，本次限购包含各大开发区，范围扩大至整个合肥市区。
通知中还指出，“今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩”，且规定“新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。”
今年以来，合肥土地市场、新房及二手房价格涨幅在全国楼市也屡登头条
“这是合肥市首次土地供应量进行明确表态，以前只提‘加大土地供应’，且对楼盘备案价格规定明确，可以看出这次合肥市政府的态度和目标更明确，力度更大。”朱德开说。
对此王秋燕也表示，本次限购不管从限购范围，还是土地供应、市场监管、预售管理、保障房、舆论监督等方面，都可以看出本次限购政策更注重组合拳的运用，补充性制度更加完善，在全面规范和引导市场方面，除了从抑制需求端外，补充性制度也能从其他环节全面规范楼市。
政策对房价的影响
与上一次限购不同，合肥此次限购将二手房的“口子”放开了，即本地户籍家庭不限购二手房。这与早于合肥出台限购政策的南京不谋而合：南京也对本地户籍家庭不限购二手房。在新政出台的第二天，合肥媒体就报道当地二手房网签量是新政之前的数倍。
但也有消息传出南京一夜之间二手房市场趁机涨价，卖家胡乱加价的情况。不过据了解，目前南京大多数二手房卖家较为理性，但在部分热门区域二手房，确实有少数卖家投机心切，二手房报价提高了不少。
合肥此次重启限购，是在全国多个城市出台限购的背景之下，合肥的限购被视为情理之中。而这也不是合肥楼市第一次面临限购。那么限购会对市场带来怎样的影响呢?
此次政策会否对市场带来冲击呢?合肥房产界业内人士大多数认为政策会对市场带来较大影响。合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，首先，此次合肥的限购，相比之前的一次限购，限购范围明显扩大，涵盖了整个市区。此外，目前市场的情况来看，合肥投资客较多，特别是外地投资客。此次政策“限外”特征明显、力度大，将有助于抑制投资投机需求，挤出了部分有资金实力的购房者，短期内成交量将有所下降;价格涨势将得到一定遏制，不过房价上涨的基本面不会改变，毕竟土地成本高、房价上涨势头已形成，房价还会惯性上涨。
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