这里小编给大家分享一些西安市楼市新政细则（共含8篇），方便大家学习。同时，但愿您也能像本文投稿人“乌云典当记”一样，积极向本站投稿分享好文章。
为引导合理住房需求，进一步促进西安市房地产市场平稳健康发展，根据《西安市人民政府办公厅关于调整西安市住房交易政策有关问题的通知》(市政办发[2017]59号)精神，现就落实西安市住房交易政策有关问题明确如下：
一、4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
二、通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受第一条规定限制。以前述方式取得的住房再上市交易(买卖、赠与)，需取得《不动产权证书》后满2年。
三、206月28日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。
四、具备以下情形的，视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策：
(一)本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;
(二)因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在西安市相关证明材料的;
(三)驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的;
(四)入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的;
(五)符合西安市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。
五、对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一路一带”人才高地若干政策措施》相关条件，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。
六、非本市户籍居民家庭购房时，提供的个人所得税或社会保险证明(养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可)的时间起算点，应以购房前一个月往前推24个月。
已退休或社会保险缴纳年限届满的，提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。
七、2017年6月28日以前，已在房屋买卖合同网签系统中提交合同网签信息的新建商品住房或二手住房，按原政策执行。未提交合同网签信息，但已签定购房协议，且已支付房款(含定金、首付款)的，持银行转账凭证等资料，按原政策执行。
八、本市及非本市户籍居民家庭购买商品住房或二手住房时，应先进行购房资格审查，审查合格后，方可办理房屋买卖合同网上签约手续。具体程序如下：
(一)购买商品住房
1、购房人向房地产开发企业提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在西安市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。
2、房地产开发企业查验申报资料原件，留存复印件，在商品房买卖合同网签平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、房地产开发企业持居民家庭购房申报材料(加盖房地产开发企业公章)向房管部门申请购房资格审查。
4、房管部门进行购房资格审查，审查通过后，购房人与房地产开发企业商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
5、购房人按照合同约定，将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认。
6、房地产开发企业将网签合同提交备案。
(二)购买二手住房(自行成交的)
1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在西安市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。
2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
4、房管部门提交买卖合同网签信息。
(三)购买二手住房(通过经纪机构成交的)
1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在西安市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。
2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购房资格审查。
4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
5、经纪机构提交买卖合同网签信息。
九、各房地产开发企业、房地产经纪机构要严格执行西安市住房交易及限购政策，在销售现场及经营场所公示有关政策文件，及时向购房人履行告知义务，加强对居民家庭购房资格申报材料的核查。
购房人应对提供的购房资格审查材料的真实性负责，因申报不实，产生的一切经济及法律责任由当事人自负。
十、对存在教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料，规避住房限购政策的房地产开发企业，按照我局《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》(市房发〔2017〕64号)的规定，进行处理;对教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的经纪机构，责令停业整顿，严肃处理相关责任人;情节严重的，依法追究当事人的法律责任。
十一、通过伪造资料骗取购房资格的，一经查实，当事人必须解除买卖合同，同时，取消购房家庭成员在西安市的购房资格。
十二、市房产交易管理中心具体负责新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等限购区域的购房资格审查工作;长安区住房保障和房屋管理局负责本辖区的购房资格审查工作。
“房价在一个月内能上涨两三千，拿上钱买不到房子。”眼睁睁地看着房价攀升，破万趋势逼近，对于今年上半年在西安的购房者来说，这样的感受来的太真切，而六月中旬，来自国家统计局的权威数据，佐证了人们的感受，5月份70个大中城市房价统计数据显示，西安新房价格环比上涨1.7%，同比上涨11.9%，虽然总价不是最高，但涨幅已经在全国大中城市中遥遥领先。
西安上半年楼市火热 新政出台给楼市“降温”
为了进一步抑制房价过快增长，稳定房产市场价格，西安市政府在今天(6月28日)出台了调整西安市住房交易的新政策。内容主要涉及两个问题，即购买商品住房后交易时间的年限以及非本市户籍居民家庭购房的资质。
新政规定，2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、?灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。
自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。西咸新区参照执行。
回顾上半年西安市楼市的表现，元旦后至3月初，西安房价基本维持在7700元/平米，然而随着销量涨势的显化，西安房价连续3个月呈现暴涨，6月初，西安房价已增至9265元/平米，相比3月初上涨18.52%，其中城南区、高新区房价已然过万。
那么，出台这样抑制房价过快增长的政策就很好理解，陕西省房地产研究会会长王圣学认为，今年以来，西安市政府围绕抑制房价做了很多工作，这一次的调整仅仅只能算是组合拳的一部分，目的很明确，至于后续会不会有持续动作，主要取决于市场的反应。
他说，单一的靠这个政策来抑制房价显然是不可能的，“政府应该加大开发用地的供应，同时，房管部门要加快新推出楼盘上市的审批速度。对于开发企业和代理机构来说，一定要有行业自律，不要将才起来的好市场搞乱了，最后都得不到好处。”
新政抑制短期炒作为刚需腾位 仅针对部分房产限售5年
对于这则新政，独立地产评论人李连源表示，商品房5年年限的限售并不是西安市的原创，多地已经实施，西安只是尾随而至。商品房5年限售让人联想到限价商品房，因为有政策惠及，所以限制年限出售，来杜绝市场炒房。此举对炒房一族的抑制非常有效，对于西安这座房价上涨缓慢的城市而言，可锁定房东(资产)，抑制短期炒作，也可缓解目前市场供给不足，为真正的刚需腾出空位。新规中对二手房的政策意义并不太大，也并不是投资客锁定的方向。
而对于“在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭……”其个人所得税或社会保险证明“连续缴纳2年以上”的规定，则是直接覆盖了之前《西安市政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》中“缴纳西安地区社保的时间必须满足一年以上”的规定。他说，去年是为了去库存，今年则是为刚需腾路，一切都是为了引导合理住房需求，抑制投资投机性购房行为(不论本地、外地)，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步促进西安市房地产市场平稳健康发展。
三月上半月，苏州楼市略显冷清，随着各地第二轮的楼市调控不断升级，下半月苏州楼市似乎按捺不住了，拿”证速度明显加快，开“盘推新不断增加，成交量也明显上升。上周，新房和二手房住宅成交创新高，上周住宅共成交近3000套。
新房方面，房天下数据监控中心统计数据显示，上周苏州市区商品房共计成交1895套，其中住宅共计成交1307套，环比增加352套，涨幅为36.86%。非住宅共计成交588套，环比增加197套，涨幅为50.38%。
从住宅成交区域上看，吴江依然一枝独秀，以422套遥遥领先，占据榜首位置，吴中成交也毫不逊色，一周住宅成交337套位列第二，高新区和相城也不甘示弱，紧随其后，分别成交223套和209套，工业园区和姑苏区成交相对惨淡一些，一方面可能是因为刚需购房者仍是主力军，另一方面从周末开盘上来看，园区、老城区已经连续几周缺席了，区域内的新房源也已成了“稀罕物”。
二手房方面，房天下数据研究中心数据显示，上周苏州二手房共成交1568套，环比前周的1452套上升了7.99%，其中住宅成交1387套，环比前周上升了7.02%;非住宅成交181套，环比前周上升了16.03%。苏州二手房挂牌均价为23007元/平米，环比前周价格略微下降，下降了0.12%。
上周二手房成交量有所上升，其中高新区增幅最大，成交了173套，环比前周上升了30.08%;其次，增幅较大的是吴中区，成交了201套，环比前周上升了24.07%;吴江区也有所上升，成交了273套，环比前周上升了13.75%;工业园区成交量夺冠，为397套，环比前周上升了3.66%。
另外，17日吴江国土局挂牌出让5宗地块，3宗城镇住宅用地，均没有市场指导价，4月19日开拍。
5月第二周(5月8日-5月14日)，除了吴江区和姑苏区外，苏州其他区域住宅成交量皆有上涨，当周全市住宅网签量为1094套，环比成交涨幅82%。
港中旅地产分析师赵寿鹏认为，银四中下旬大部分楼盘集中签约，促使5月第二周苏州住宅成交量有所上扬。不过，作为往日成交大户，近期吴江区数据库调整，楼盘网签数据更新滞后，致使苏州市整体网签量稍显逊色。
从各区域成交网签量来看，相城区内华宇锦绣华城、佳兆业君汇上品、华润红橡世家等热盘加推，整体去化良好，助推区域网签量达431套，环比增长245%，增长态势迅猛。吴中区网签346套位列第二，环比增长35%;高新区近期迎来恒基旭辉城、南山柠檬花园柠府两个热盘加推，区域成交达到175套，环比增长45%;姑苏区和工业园区由于受供应量短缺的影响，网签量排名依旧靠后。
值得注意的是，吴江区网签数据仅显示37套，不过，当前数据并不能体现真实的吴江市场，从项目开盘情况来看，吴江区表现依旧抢眼。区域内北极星尚雅苑于5月5日首次开盘推出高层18#、19#、5#、14#，建筑面积106-131㎡;4#、9#、13#小高层建筑面积116、125、143㎡，据开发商称项目去化良好，后期网签量或有进一步体现。
从单个项目成交来看，5月第二周相城区华宇锦绣花城、佳兆业君汇上品、华润红橡世家，凭借高性价比分获苏州住宅成交套数排行TOP10榜单前三甲。
纵观整个榜单，相城区项目占6席，低价位楼盘冲量表现突出。相反，工业园区的苏州唐宁府是唯一上榜的豪宅，网签35套，实力不容小觑。
5月第二周苏州楼市9盘推新 2场营销活动
5月第二周，苏州楼市共迎来9盘开盘，市场热度不减。
园区方面，房荒已久的园区迎来建屋恒业天著、路劲澜山澜2个楼盘加推。其中，建屋恒业天著推出340套小高层房源，建筑面积79-130平米，路劲澜山澜推出474套高层房源，建筑面积约98-176平米。
除此之外，吴江新城招商香溪源、绿地晶萃、金科廊桥水岸也有3盘加推，新区有路劲香港时光、虹锦湾2盘加推，吴中区和相城区分别迎来独墅湖西玲珑花园和正荣悦玲珑1盘加推。
值得关注的是，上周地荒已久的苏州土拍市场迎来了20的首次挂地，一共19宗地块。其中8宗宅地设置市场指导价及一次性报价区间，11宗是商业，总出让面积50万方，总体量117万方，总起价93亿元。此次挂牌的地块将在6月12-13日举行拍卖。
港中旅地产研究部赵寿鹏认为，从近期吴江、常熟等苏州周边城市的土拍可以看出，当前房企对地块的渴求依旧，此次苏州市区土拍或将延续热度，而土地市场的火热对住宅市场成交将有积极推动作用。
4月19日，长沙市住建委发出《关于执行“长政办函〔2017〕38号”文件有关问题的通知》(以下简称通知)，通知明确，3月18日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书并能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证原件，且各款项按《关于加强商品房预售资金监管的通知》(长政函〔〕261号)规定办理的，可按原政策执行。
“谢天谢地，差点就上不了车。我在2月份已缴纳首付，并签订了购房合同和完成了面签。318新政一出来，我就慌了神，以为自己被限购了。”一位来自常德的姚先生表示，这个细则出来，心里的石头终于落了地。
根据通知，这部分人群完成网签的具体流程为：房地产开发企业在商品房期现房交易及预售资金监管系统录入购房者的基本资料，并将基本资料、银行付款凭证及入账明细、认购书报长沙市房屋交易管理中心，房地产开发企业对所报资料的真实性、合法性负责。经长沙市房屋交易管理中心审核通过后，逐步有序完成购房合同网签。
通知要求，各房地产开发企业应依法依规，履行相应主体责任，严格执行调控政策，对不符合条件交易行为要及时整改纠正，不得侵害当事人合法权益。对符合条件的交易行为，通过我市商品房期现房交易及预售资金监管程序办理网签备案。
据潇湘晨报了解，此前，广州、成都等城市均出台了类似政策对新政之后遗留的问题进行解决。
从长沙一些楼盘处了解到，很多置业顾问已经开始通知尚未办理退房手续的购房者着手进行网签事宜。一位业内人士表示，长沙楼市调控成效明显，但“一刀切”的做法或许会存在一定问题。此次细则的出台，一定程度上缓解了之前的遗留问题。
焦点一
按政策操作“我们也没办法”
新政实施后，外地和外省的购房者受影响最明显，长沙不少楼盘都遭遇了大规模退房的情况。不少没有网签的购房者，因为不符合购房身份，只能选择退房。
“已经退房的我们也没办法，我们都是按政策操作的。”长沙南城某楼盘的营销负责人表示，政策调整属于不可抗力，已经退房、退款的购房者无法恢复交易，“此前还有很多不愿意退房的业主，这次终于熬过来了。”
他还表示，从目前的实际情况来看，热门板块的楼盘，受新政影响的购房者普遍倾向于不退房、努力筹钱付首付。而一些非热门或边缘的板块，或者一些品牌质量比较一般的楼盘，有些购房者担心楼市在连番出台的限购政策后会进入拐点，因此要求退房的会多些。
焦点二
从严查处各类住房骗购行为
通知明确，3月18日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书并能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证原件，可按原政策执行。换言之，没有网签但能证明给了钱的也按原政策执行。
针对会不会有买家网签时间造假的疑问，长沙市住建委的工作人员回应，网签系统完全由房管部门对每个合同进行实时监管，系统中的签约时间是有记录的，不可能造假。
至于银行入账凭证是否有造假的可能，工作人员表示，银行入账凭证也是有时间记录的。主管部门会加大市场监管力度，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料的，对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构都会加大执法力度。
焦点三
一个楼盘上周就退房近百套
阳光城地产湖南区域总裁陈良良表示，本轮调控主要是针对非长沙市户口多套房客户限购并提高门槛，长沙购房者地级市客户占比较大，该类客户的改善性需求受到抑制，是受影响最明显的客群。
首付门槛则主要影响价格偏高的楼盘，首付比例上调后，购房的门槛提高了，购房者在买房时受制于高额的首付不得不冷静下来，结合自己的实际需求和资金状况重新进行理性评判。
长沙新政“限外不限内”，限购出台以来到底影响了多少人?从随机了解到的情况来看，只要有外省来的购房客户或者非本市户籍客户，几乎每个在售楼盘都受到了影响。如高铁新城一楼盘上周退房近百套，另一楼盘退房超过50套;金星北一楼盘前不久退房客户也有几十位，梅溪湖一楼盘前不久退房也达到了三四十套。
烟台市楼市新政
烟台市实施《征地补偿准备金管理办法》
1月1日起，烟台市开始实施《征地补偿准备金管理办法》，要求各县市区在征地报批前，应将土地征收补偿安置费作为征地补偿准备金足额预先存入专户，以确保征地批准后三个月内将征地补偿费用及时、足额拨付给被征地集体和农民。
2月起新规：房地产广告不得宣传“买房送户口”
由国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》2月1日起施行。规定明确提出，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
不限购城市首套房最低首付比例为20%
2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
将不再建封闭住宅小区,推广街区制
2月6日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路分配合理的道路网系统。
财政部调减房地产契税营业税：2月22日起执行
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的'，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
山东适时开征房地产税，或和城镇土地使用税合并
3月2日，山东省人民政府公布“十三五”规划纲要，纲要中提出，未来5年，一系列完善财税金融体制的新举措将落地，并明确将适时开征房地产税和环境保护税。专业人士预计，房地产税有望增加房产持有环节的税负，这将大大抑制房产投资投机行为。
烟台新建居住区优先配套公办幼儿园，严禁高收费 3月10日，《山东省城乡居住区配套幼儿园规划建设及管理使用的若干意见》面向社会公布。自4月1日起，我省新建居住区每3000—5000人口设置1所6个班以上规模幼儿园，配套幼儿园应优先办成公办幼儿园或普惠性民办幼儿园，严禁办高收费幼儿园。
山东出台规划，个体户、小时工也能缴存公积金
4月19日，山东省住建厅发布了《山东住房和城乡事业发展十三五规划》。省住建厅副巡视员卢晓栋介绍说，按照十三五规划，将扩大公积金缴存范围，探索制定在城市中有稳定工作的农民工缴存公积金的实施办法，逐步将无雇工的个体工商户、非全日制从业人员和其他灵活就业人员纳入缴存范围。
5月1日起烟台“营改增”试点全面推行
5月1日起，烟台“营改增”试点全面推开，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业税率确定为11%，金融业和生活服务业则确定为6%。
个人出租住房月收入不超3万将免征增值税
6月3日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》)，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。值得注意的是，商业用房改建后可作为租赁住房被写入《意见》，个人出租住房月收入不超过3万元的，底前可免征增值税。
山东：新建高层和小高层住宅淘汰毛坯房
6月14日，记者从山东省住房和城乡建设厅了解到，20山东省设区的城市新建高层住宅实行全装修，20新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房，实行全装修。
人民银行广州分行等多部门昨日召开会议，强调“认房又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。
据《广州日报》报道，会议同时明确了差别化住房信贷政策在全市范围(含增城、从化两个非限购区域)统一执行。有银行人士明确：
会议特别强调，不得以任何形式对购房者首付款发放贷款或变相发放贷款。
报道称，按照广州3·17新政，如果名下无房，有贷款记录，则首付最低为四成。若名下有房无贷款记录，或者首套房贷已经还清，则首付最低为五成。
大源按揭公司总经理郑大源指出：“按照‘认房又认贷’的信贷要求，认房的范围为广州市，意味着如果在增城、从化有2套房，不管贷没贷款，还没还清贷款，在广州再买房，都要全款。”
关于首套房贷利率，广州工行、农行均表示，目前暂无上调计划。
广州昨拍地揽190亿，单价5.5万破纪录;专家认为，未来两年政策和市场不确定性多，风险在累积
今年全国两会前后，全国各地掀起一波房地产调控升级浪潮，在浪潮推动下，北上广深四个一线城市先后宣布“认房又认贷”。其中，3月17日，广州出台新政，对之前的调控措施进一步加码，新增本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房等内容，首次将“假离婚”进行炒房的人拒之门外。此外，广州还提出要严厉打击“首付贷”等违规行为。
不过，在调控丢出“王炸”仅仅十余天后，昨日(3月29日)广州房地产市场就“炸”出了一个新地王。当日，广州迎来调控升级后的第一次大规模土地拍卖，位于白云、海珠和增城区的9宗地块遭到数十家房产开发商的激烈争夺。其中，时代地产以55437元/平方米的楼面价竞得海珠区广纸轻工地块，总价约20.4亿元，溢价率219%，刷新广州楼面价格纪录。
此外，不限购的增城区成为广州楼市和土地市场最大热点。数据显示，3月20日至3月26日广州一手住宅网签量3236套，其中增城区成交1226套，占全市成交总量近四成。而在昨日的土地竞拍中，增城推出的5宗地楼面价不断翻新，突破2万元大关，远超区域房价。其中，碧桂园成为最大赢家，以112亿元的总代价斩获三宗地块。
广州楼市调控升级后首周，楼市成交出现“内缩外涨”情况。限购区域调控效果明显，成交量大幅萎缩，不限购区域的增城成交量大涨。
据广州房王数据中心监控，3月20日至26日广州一手住宅网签量3236套，环比上涨3.35%，成交均价每平方米16496元，环比上涨6.47%。其中，增城区成交1226套，环比上涨45.61%，占全市成交总量近四成，成交均价每平方米12392元，环比上涨8.85%。从化区成交380套，环比大涨140.51%。
对于昨日土拍市场的火爆，邓浩志表示，在广州房产调控升级后，中心区地价再度被刷新是出乎意料的。昨日拍出的海珠地块楼面价高达5.5万/平方米，项目盈亏平衡点近8万元/平方米。除非两年内全市房价仍保持年30%左右的上涨速度，否则该项目将出现亏损，房企似乎在以赌的方式决定未来命运。
资深房地产专家龙斌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，土地市场的火热程度完全出乎预料，地价高企房价就低不了，地块周边一手二手房价乃至整体市场受影响走高是大概率事件。其实开发商也是无奈的，广州供应少，若不拿地则面临退出市场和市场占有率降低的风险。从年报来看，开发商手握大量现金，有足够的资金支持在土地市场拿地。以增城为例，开发商的高价拿地是基于对广州市场未来的乐观预期。
不过，龙斌同时表示，地价越高风险越高，目前广州土地市场的风险在不断累积，未来两年政策和市场表现不确定性多，增城土地市场过热，后市政府抑制措施会怎么加码将是今年的悬念和看点。
根据国家的相关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
目前北京执行的普通住房的价格认定标准为：5环内标准为单价39600元/平米、总价为468万元;5环到6环31680元/平米、总价374万元;6环外23760元/平米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
此次北京的调控新政中，最引人注意的就是关于房贷的新规。根据新政，将施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
目前，北京对于首套房的首付比例，统一都为30%，不分普通住房还是非普通住房。此次新政中，实行了差别化的政策。
对此，北京市房协秘书长陈志表示，此次北京政策的调整，体现了国家要求的分类调控，以及优先满足刚性、自住性需求的原则。“普通刚需家庭购买的大都是普通住房，其首付提高的较少，仅有5个百分点。而大户型的非普通住房，则提高到了40%。而自住房、两限房这些政策房的首付则还是30%，这就让住房贷款的支持更加优先刚需家庭。”
可能会有人问，为何购买普通住房的首付比例也提高到了35%，这是否会伤害刚需?【京房字】从各大商业银行获得的权威数据显示，当前北京首套房的首付比例平均在36%，也就是说，虽然购买首套普通自住房的首付款比例提高到了35%，但其实还是少于当前购房者实际的平均首付比例，因此对于刚需家庭的购房贷款影响很小。
同时，这次新政中对于二套房的认定也是社会关注的焦点。
新政规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
此前，按照国家的相关规定，二套房的认定为“认贷不认房”，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。也就是说，如果已有一套住房，但没有贷款，购买二套住房时可以享受首套房贷款政策。
而按照此次北京规定，执行的将是“认房又认贷”的政策，即只要该家庭名下有房，再次购房时无论是否还有贷款，执行的都是二套房的首付比例。
陈志表示，此举是更加明确差异化的信贷政策。“毕竟，家庭已经拥有一套住房的，再次购房只有两种原因，一是改善，二是投资。而无房家庭购买住房，相比之下则更需要贷款支持，应该有一个先后保障的次序。即贷款优先去支持无房家庭购买住房，然后才是改善型需求，而投资投机的需求则坚决要抑制。”
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