下面是小编给大家带来关于物业管理操作人员运行管理技巧（共含4篇），一起来看看吧，希望对您有所帮助。同时，但愿您也能像本文投稿人“hlyk”一样，积极向本站投稿分享好文章。
（一）三好
1惫芎茫管理好设备及设备附件、仪器、仪表、安全防护装置，
2庇煤茫貉细裰葱胁僮鞴娉蹋严禁超负荷运行。
3毖好：按照维护保养规定做好设备日常、定期、周期性维护保养工作，使其保持良好的状态。
（二）四会
1被崾褂茫菏炝氛莆丈璞冈理、性能、使用范围；
2被岜Q：按日常保养要求精心保养；
3被峒觳椋菏煜ど璞傅募觳橄钅磕谌荩
4被崤殴收希耗茏既放卸瞎收系脑因，掌握排除方法，对不能解决的问题及时报检报修。
（三）五项纪律
1逼静僮髦げ僮魃璞福
2北3稚璞盖褰嗤旰茫
3毖细裰葱薪唤又贫群筒僮鞴娉蹋
4鄙璞父郊、零件、工具齐全无损；
5奔嗖樯璞冈诵凶纯觯发现问题立即检查，报告，
（四）四定
1倍ㄈ瞬僮髟诵校
2倍ú僮鞴娉蹋
3倍ㄈ思觳椤⑽修；
4倍ㄎ护保养细则。
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（一）三好
1惫芎茫管理好设备及设备附件、仪器、仪表、安全防护装置，
2庇煤茫貉细裰葱胁僮鞴娉蹋严禁超负荷运行。
3毖好：按照维护保养规定做好设备日常、定期、周期性维护保养工作，使其保持良好的状态。
（二）四会
1被崾褂茫菏炝氛莆丈璞冈理、性能、使用范围；
2被岜Q：按日常保养要求精心保养；
3被峒觳椋菏煜ど璞傅募觳橄钅磕谌荩
4被崤殴收希耗茏既放卸瞎收系脑因，掌握排除方法，对不能解决的问题及时报检报修。
（三）五项纪律
1逼静僮髦げ僮魃璞福
2北3稚璞盖褰嗤旰茫
3毖细裰葱薪唤又贫群筒僮鞴娉蹋
4鄙璞父郊、零件、工具齐全无损；
5奔嗖樯璞冈诵凶纯觯发现问题立即检查，报告，
（四）四定
1倍ㄈ瞬僮髟诵校
2倍ú僮鞴娉蹋
3倍ㄈ思觳椤⑽修；
4倍ㄎ护保养细则。
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（一）设备日常报修制
设备日常报修是工程部进行完好保养工作的依据，维修中心接到报修单后填写开工日期和估计工时并派人检修，检修工作完成后核定耗用材料和实用工时，并将报修单汇总交到工程部。在核销报修单时如发现缺漏应追查原因，凡因各种原因一时完不成的维修项目，应通知使用部门预定修复时间。
（二）公共区域巡查检修制
对处于几个部门共同使用，又较难确定由谁负责的公共区域设备设施，由工程部派人巡查检修。巡查人员必须按设定的表格逐项巡查并填写巡查表。
（三）计划维护与保养
计划维护与保养是保证设备正常运行的主要手段，分为一级保养、二级保养、大修三部分。
1币患侗Q的目的与内容
（1）一级保养的目的
使操作者熟悉设备的结构和性能；
减少设备磨损，延长使用寿命；
消除设备事故隐患，使其处于正常状态；
使设备达到安全要求。
（2）一级保养的内容
根据设备使用情况对部分零件拆卸消毒；
对设备的部分配合间隙进行调整；
检查、调整油路，保持畅通不漏；
清扫电机、电器装置、防护罩，使其整洁固定；
清洗附件，冷却装置，
2倍级保养的目的与内容
（1）二级保养的目的
使操作人员进一步熟悉设备的结构和内容；
延长大修周期与使用年限；
使设备达到完好标准，提高及保持设备完好率。
（2）二级保养的主要内容
对设备进行部分或全体检查、清洗；
对传动箱、液压箱清洗换油；
修复或更换易损件；
检修电器箱、修正线路、清洗电动机；
检查、调整精度，校正水平。
3鄙璞复笮
在本章第二节第三个