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关于最新房产契税新政策解读
20最新房产契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
年房产契税新政策解读
什么是房产契税?
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。
房产契税如何征收?
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
[关于2017年最新房产契税新政策解读]
财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等――不过，二套房优惠政策，北上广深四地暂不实施。
福利一：房地产契税降低
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
福利二：销售购买2年以上住房，免征营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
北上广深暂不实施二套房契税优惠政策
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔〕39号)执行。
该政策到底能省多少钱呢?
举例1：
从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
这种情况下，举例来说，假如小编要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。
举例2：
假设，小编想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照营业税及附加税率5.5%，小编需缴纳165000元;营业税免征调整后，直接省了165000元。
网友通过论坛问政:
房屋超过十年1、买卖税率怎么收2、卖方又买套房子，年初交房有购房合同，没办产权证，和这个房子卖税费有关吗3.五月一日税费有新说法吗?房子是101平的。
大庆市地税局回复如下：
您好，根据您问政的问题，逐条进行解答：(一)买房税费：契税，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人购买家庭第三套及以上住房的，按3%的税率征收契税。印花税，需缴纳5元的证照印花税。 卖方税费：营业税及附加，由于该房屋超过二年，按照要求暂免征收营业税及其附加。个人所得税，房子满五年且为卖方唯一住房的暂免征收个人所得税，如未同时满足这两个条件，则按照1%的税率征收个人所得税。(二)由于您又买的这套房产未办理产权证，所以与卖该房税费无关。(三)五月一日营业税将改成增值税。如有相关问题请您拨打12366纳税服务热线。
[房产契税新政策解读]
所谓的房屋契税，字面上的解释就是房屋的税费，你购买这个房屋要跟国家交税然后房屋才算是你的，国家都有明确的规定房屋契税税率是多少，按照每平方进行计算，然后将最终的价格算出来，但是房屋契税怎么算呢?那么房屋契税怎么算呢?
【住房要求】
在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。
【住房面积】
在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。
【国家调控】
每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
【契税税率】
应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/契税3%，而龙岗区规定是11830元/才征收3%的契税。
从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
【缴纳标准】
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算)
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
20新政下市民购房能省多少钱?
以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
主要省市契税政策调整
江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
黄山：契税按首套执行且减半。
浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。
住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。新房产契税政策自2月22日起执行。也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。
最新购房契税政策（广州、深圳除外）
购房情况
建筑面积
调整前税率
调整后税率
首套住房
90（含）平方米以下
普通1%，
非普通3%
1%
90-144平方米
普通1.5%，
非普通3%
1.5%
144平方米以上
3%
1.5%
第二套
改善性住房
90（含）平方米以下
3%
1%
90平方米以上
3%
2%
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
提醒，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
新政下市民购房能省多少钱?
以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
相关链接：
契税、营业税调整
2月20日，财政部下调契税和营业税，自202月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
契税方面，对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
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(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
新房产契税政策自2016年2月22日起执行。
2016房产税收最新政策：90平方米以上首套房均按1.5%缴契税
自本周一起，如果你花500万元在京购买一套140平方米的家庭唯一住房，将只需缴纳7.5万元的契税，而不再是15万元。财政部联合国税总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，首次将个人购买90平方米以上家庭唯一住房的契税征收税率统一调整为1.5%，而不再区分为1.5%和3%。
首套房超90平方米缴1.5%
过去，对于个人购买的首套住宅，契税一直按照普通住宅和非普通住宅进行区别征收。其中，普通住宅按照房屋成交价的1.5%征收契税，非普通住宅按照房屋成交价的3%征收契税。同时，对于普通住宅中面积小于90平方米的，再给予优惠，只按1%征收契税。
这次新政后，契税的征收将不再按照“普宅”和“非普”，而改为按照房屋面积区别征收。《通知》具体规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。也就是说，此次调整后，只有购买超过140平方米的首套房，才能感受到契税的减少。
北京不实行二套房优惠征税
同时，对于个人购买家庭第二套改善性住房，新政也给予了优惠，房屋面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
不过，《通知》特别强调，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，暂不执行二套房的契税优惠政策。
纳税人需申请享受优惠
《通知》要求，纳税人需申请享受契税优惠。购房所在地的房地产主管部门，应根据纳税人的申请或授权，出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
不过，暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的省、自治区或直辖市，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
500万少缴税7.5万元
记者总结发现，对于此次三部委的新政，在北京购房的购房人将只能享受到对于首套房的契税优惠措施。这条措施究竟能为购房人省去多少钱呢?
记者以购买一套140平方米、500万元的首套房为例。过去，这套房屋属于非普通住宅，购房人需按照成交款的3%缴纳契税，即为15万元。按照新的政策，这套房的契税税率将降低为1.5%，即减少了一半的契税，只需缴纳7.5万元。
鼓励非一线城市“去库存”
“从这次新政看，房屋交易环节的税费正在执行一种差异化政策，北、上、广、深四个一线城市由于商品住宅市场过热，政策面并没有给予过多照顾。所以，政策的目的旨在消化非一线城市的库存。”同策咨询研究总监张宏伟表示，契税的优惠再加上营业税的减免，大大降低了非一线城市购房流通领域中的交易成本，可以鼓励改善型需求的入市。而得益于改善型需求的积极入市，有助于改善大多数城市的库存结构比例，降低中大户型商品房的市场占比，降低市场的去库存压力。
或将促进北京豪宅的销售
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，具体到北京来说，购房人可以享受到首套房的契税优惠政策，过去购买140平方米以上的住房需要缴纳3%的契税，现在只要1.5%，切实减轻了购房支出成本。尤其是对于千万元级别的豪宅来说，过去1000万元的豪宅需要缴纳30万元的契税，现在只需要缴纳15万元，成本节约非常明显。这无疑将有利于高端项目的销售。“不过需要警惕的是，高端项目也可能因为热销而抬高价格，从而抵消减税的利好。”
房产契税新政策实施时间：2月22日起
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。新房产契税政策自202月22日起执行。也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。
最新购房契税政策一、各地市（广州、深圳除外） 购房情况 建筑面积 调整前税率 调整后税率 首套住房 90（含）平方米以下 普通1%，非普通3% 1% 90-144平方米 普通1.5%，非普通3% 1.5% 144平方米以上 3% 1.5% 第二套改善性住房 90（含）平方米以下 3% 1% 90平方米以上 3% 2%年房产契税新政策：
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
新政下市民购房能省多少钱?
以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
上海房产契税新政策：上海房地产交易的契税征收政策或将发生调整。记者昨天了解到，新政最大的变化是契税可以以家庭为单位分别征收。
上海房地产交易的契税征收政策或将发生调整。记者昨天了解到，新政最大的变化是契税可以以家庭为单位分别征收，该政策实行后受益群体的税负将有所减少。
据报道，近日，有传言称上海房地产契税征收将在7月做出新的调整。此次契税征收调整的节点，是伴随7月8日全国税收系统“金税三期”的上线同时进行的。对此，记者致电上海税务局对这一消息进行了查证，对方表示目前该新政还暂无具体文件下发，但有透露新政将于7月23日发布，具体内容为：
契税征收标准：
家庭购买首套90平以下1%;
家庭购买首套90平以上1.5%;
家庭在沪有一套房产则按照3%征收。
值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。例如：产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一按3%征收。而新政实行后，父母份额交3%;子女按照其份额的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。从全部3%，变成子女的1%或1.5%征收，实现了税负的减少。
此外，售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。
伴随这次新政的出台，还有一些操作流程做了改变。例如，交易中心税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡。也就是说，上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡。
对此业内人士表示，此举可能是税务部门为了降低清税的成本，并且一定程度上能遏制炒房客的炒房。因为以往一些炒房客用多张信用卡透支来支付相关税费。
此前，上海中原地产市场推广部表示，目前，由于一线城市房价过高，不少购房者都是两代人共同出资购房，此次新政对于这类人群来说，是较为人性化地给予一定优惠。但就整体房产市场来说，影响不大。
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昨日下午，财政部发布通知，对房地产交易环节契税、营业税进行调整。2月22日起，购买二套房的契税由原来的3%分别降至新政标准的1%和2%。业内人士表示，新政使得购买144平方米以上户型的契税成本大幅降低。
契税取消144平方米以上一档
契税方面，通知中规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。
记者了解到，此前福州市的标准是购买首套(首改)普通商品住房面积在90平方米以下(含90平方米)，契税按1%征收;面积在90~144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%征收;144平方米以上的，按3%征收契税。新标准取消144平方米以上一档，90平方米以上统一按1.5%征收。而二套房的契税由原来的3%降至新政标准。
同时，营业税征收也作出调整。通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
对比可知，新标准不再区分普通住房与非普通住宅，统一按年限进行营业税核征。
按目前福州市规定，8月1日起购买商品住房的，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的，为普通商品住房。
通知中还称，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按之前政策执行。
业内：新政打消购房者观望心态
“不管首套还是二套，新政使得购买144平方米以上户型的契税成本大幅降低。”业内人士林先生说，目前除了一线城市，多数城市的大户型库存都比较多，新政有利于降低购房成本。
一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。
双安房产总经理郑爱新也表示，目前改善型需求占二手房市场约30%的份额，新政会让二手房市场进一步活跃。据计算，以一套150平方米、总价240万元的首套房为例，调整前需缴3%的契税7.2万元，调整后仅需1.5%，折合3.6万元，省了一半。
若购买的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、总价120万元的房子为例，调整前需缴纳3%的契税3.6万元，调整后只需1%，即1.2万元，少缴2.4万元。
调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知
新政：二套房契税大幅降低
目前，在合肥，个人购买家庭第二套住房的，面积不管是90平方米以下还是90平方米以上的，均按4%征收契税。而下周一实行的新规，则均大幅降低。
新规显示：“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”
而针对首套房，契税政策也有所变化，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，与之前一样，契税仍按1%税率征收;而90平方米以上的，无论是否大于144平方米，均减按1.5%征收，而之前144平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。
住房满2 年都免营业税
去年3 月，财政部、国税总局发文，将普通住宅的营业税免征由“5 年”改为“2 年”，不过针对非普通住宅仍有规定：“个人购买2 年以上(含2 年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”
而此次营业税新规规定，个人将购买不足2 年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
也就是说，个人144平方米以上的非普通住宅，只要购买满2 年，也能免征营业税。
不过此次契税、营业税优惠政策，在北京市、上海市、广州市和深圳市暂时不实施
算账:150 万元二套房少3 万契税
优惠政策，到底能给纳税人省多少钱呢?记者采访了几位正在买房的合肥市民。
市民符先生在合肥市经开区看中了一套130平方米的住房，是家庭首套房，房屋已满2 年，成交价是107 万。按照原政策，符先生购买房屋的契税按2%缴纳，21400 元;而依新规，按税率1.5%缴纳，是16050 元。符先生享受到了5350元的优惠。
张小姐准备购买第二套房，面积120平方米，成交价是150 万元，房屋满2年。契税的税率由原来的4%减至2%，一共享受3万元的优惠。自从二孩政策放开后，省城的方先生就一直在寻觅大面积的二套房。
而此次新规对满2 年以上的住房，全面免征营业税，对他来说，无疑是个大利好。“看中了一套170 多平方米的大平层，230 万，年前刚与卖家签过合同，但营业税卖家要求我付。正准备月底交税呢，这下好了，营业税免了，契税降了，我能少交十几万的税，真是太好了!”
落地:我省下周一起执行新规
那么，房产交易环节契税、营业税优惠新规，何时能落地呢?对此，新安晚报、安徽网记者从合肥市地税局了解到，22 日，即下周一，全市统一执行优惠政策。
“目前我们还没有接到文件，但会马上在各个区地税分局张贴契税、营业税优惠政策公告，并对现有的征税系统进行调整。”合肥市地税局有关负责人表示，紧急通知已经发放到各个区分局，将利用周末时间完成全市纳税系统与新规的对接，并对纳税服务人员进行相关培训，确保下周一，让所有纳税人享受到优惠新政策。
随后，记者从安徽省地税局获悉，全省地税系统也将于下周一，统一执行新政。
探访：政策刚出就有人来咨询
“现在大家对楼市很关心啊，政策下午才出来，就有人来问情况。”合肥一家房地产中介公司的负责人俞亮告诉记者，昨天下午3 点多政策出来，短短一个小时内，他们在合肥市的十几家门店，都有市民过来咨询新政的情况，“问题无非是买房和卖房有没有什么优惠。”
当然，这一政策如此受关注，也与合肥的房地产市场现状有关。记者在采访中了解到，不少市场人士都觉得最近的合肥楼市有点“火”，“去年四五月份之前，一套房子在我们中介卖得快的，一般要一个星期出手。现在只要有房源，两三天就能卖掉了，转手特别快。”
正因为合肥最近的房价涨得比较快，连违约情况都变多了，“有不少市民在春节前签订了购房合同，结果一个春节过去，卖方就变卦了，想等等再卖。”俞亮告诉记者。不过在业内人士看，国家减免契税和营业税的政策，信号意义比较大，“可能会让很多人看涨楼市。”
特别提醒 ：买第三套房，契税不减征
对于税收优惠新政，合肥市地税局相关负责人告诉记者，新政主要优惠对象是“家庭第二套改善性住房”，指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
“原有契税税率，是依据首套住房和非首套住房进行划分，第二、三套住房均是非首套住房范畴。而此次新政中，将优惠限定到家庭第二套住房。”这位负责人表示，如果是家庭购买第三、第四套住房，则不能享受到新政关于契税的优惠。
值得关注的是，新政中关于营业税政策，优惠的条件只是“满两年”，而原有政策对“普通住宅”与“非普通住宅”是区别对待的。“原政策，非普通住宅的营业税，满两年是差额征收，而此次满两年就免征。”这名负责人表示。
契税新政策常见问题解答
1.新政出来是不是就没有普通住房和非普通住房的概念了?契税是不是不会有3%了
答:错。营业税中还是有普通住房和非普通住房的概念，满两年的非普通住房依然要交差额营业税。契税的优惠上海只针对家庭唯一住房，如果是非家庭唯一住房，依然是3%
2.是不是首套房都能享受政策带来的优惠?
答:我想说这个说法不准确，在契税条例中是不存在“首套房”的概念，只有唯一住房的概念，因此能不能享受政策优惠并不是看你是不是第一次买房，而是看你买的这套房子是不是唯一住房，也就是说你即使没买过房，只要你在其他房子的产证上有名字，依然不能作为唯一住房享受优惠。
3.是不是我名下无房，这次就能享受优惠了?
答:契税是以家庭为单位判断是否是唯一住房，所谓家庭概念，是指你和你的配偶加未成年子女算作一个家庭，也就是说即使你名下无房，但你的配偶或子女在其他产证上有名字，那你依然不能算作唯一住房。
4.契税是否有成年子女首次购房的优惠?
答:没有，成年子女首次购房的优惠只是针对房产税，契税只看你的家庭成员有没有在其他产证上有名字。
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9.最新购房契税新政策是怎么规定的?
昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的按1%税率征收契税，90平方米以上减按1.5%征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下按1%税率征收契税，90平方米以上按2%征收。新政自2016年2月22日起实施。
不过，北上广深不执行二套房相关契税政策。
对二手房影响比新房大
中原地产首席市场分析师张大伟表示，从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，契税新政主要影响改善性需求，因为在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，而140或144平方米以上及二套则全部按照3%收取。
张大伟还认为，这些政策对二手房的影响比新房更大，因为二手房实时交税，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。
144平方米以上房子受惠
然而，文件提到“北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策”，那么，该新政对广州有何影响?记者发现对广州有影响的只有一点，即家庭唯一住房，原来90~144平方米征收1.5%契税，144平方米以上征收3%契税，现改为90平方米以上征收1.5%契税。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，购买大户型节约成本还是非常明显的。换言之，近期一线城市部分豪宅项目可能会因为此类政策的出台而热销，价格上涨的可能性也比较明显。
此外，方圆地产首席市场分析师邓好治称，政策主要利好二三线城市，所以像佛山这样的城市如果执行新政会更有竞争力，反过来会对广州产生一定利空。未来购买力可能会更多被分流到佛山。
买144平米以上首套房少缴一半契税
下周一，北京个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。也就说，过去144平方米以上(含)的首套住房需要交纳3%的契税，而现在调整到了1.5%的契税。
法制晚报(法晚微信ID：fzwb_52165216)记者获悉，今天，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。以下为通知全文。
通知中明确，“北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策”。也就说北上广可以实施第一条第一项契税优惠政策，即“对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”
解读：144平米以上的房子 少缴一半契税
“此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策。过去对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计算。而新的政策下，按照面积大小，都进行了不同程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米以上的住房，从过去的3%的契税调整到了2%的契税，进而也使得购置大户型的改善型用户获得了实实在在的利好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
法制晚报(法晚微信ID：fzwb_52165216)记者获悉，严跃进指出，对于北京、上海、广州、深圳来说，此次政策也有积极利好，“从政策条文可以看出，政策第一条第一项依然是适用此类城市的。因此，对于此类一线城市的首套住房群体来说，过去144平方米以上(含)的住房需要交纳3%的契税。而现在调整到了1.5%的契税。那么实际上有较好的成本压缩或经济效应。从实际情况看，对于一线城市千万级的“豪宅”来说，过去1000万元的豪宅需要交纳30万元的契税，而现在只需要交纳15万元的契税，其成本节约还是非常明显的。换而言之，近期一线城市部分高端住宅项目可能会因为此类政策的出台而热销，价格上涨的可能性也比较明显。”
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