这里给大家分享一些房地产市场的名词解释（共含6篇），供大家参考。同时，但愿您也能像本文投稿人“西海温泉”一样，积极向本站投稿分享好文章。
产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和。房产市场流通的房产，是有一定的房屋所有权和使用权的房屋财产。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。
1、靠这对快乐的玩伴中的一个来治理房地产市场，那不是与虎谋皮吗?
2、他论文中提出一个观点：现在房地产市场不能健康发展的重要原因之一是消费者的问题，文章洋洋洒洒、言之凿凿。
3、举例来说，杰弗逊发现，在房地产市场低迷的第一阶段，许多报料者指责房主们是咎由自取，因为在他人看来，房主们鲁莽地进行了愚蠢的贷款。
4、随着房地产市场竞争的加剧，那些基本素质欠佳的开发商将知难而退，逐渐淡出房地产市场。
5、房地产市场萧条，消费基本停滞，对于这一点，西方人人都有切肤之痛。
6、总体而言，中国房地产市场发展的前景是不可限量的。
7、如果当局不得不踩刹车，房地产市场就会一蹶不振，开发商和建筑商获得的贷款就会减少。
8、房地产市场每况愈下。
9、债台高筑的地方政府可能违约赖债，房地产市场的崩盘会逼使成千上万家房地产开发商停业破产，银行账本上的坏账可能堆积如山,中国可能将面临全面的信贷危机。
10、有鑑于过去因供过于求的房地产市场失衡状态所带来的长期不景气，家户的购屋决策行为是市场需求面分析的重要课题之一。
11、内容提要受土地要素特性的约束，房地产市场是一个有限竞争的市场。
12、其次，如果我处于昂贵的房地产市场，那我可能处于最末端。
13、房贷：上海房地产市场出现“零首付”。
14、商品市场、金融市场、劳动力市场、技术市场、房地产市场上层组织的地区间差异程度由弱到强，呈现规律性。
15、目前我国的房地产市场不是投资过旺，而是投机过旺。
16、目前，美国全国上下形成了房地产市场的牛熊两派，一位熊派博客在网上发表断言，“不是不变，时候未到。”。
17、在房地产市场中，地方政府的控制土地出让规模、追求土地“垄断价格”以及传统经济体制的弊端，在一定程度上造成房地产价格形成机制的扭曲。
18、本文从网络与营销整合的一般理论出发，结合房地产市场的特性，探讨网络时代房地产市场营销的若干问题，具有重要的现实意义。
19、房地产市场是总体经济的反映，奥地利的房地产价格也出现了反弹，这要部分归功于机构投资人的需求。
20、中国的房地产市场已经出现泡沫的专项拨款，一些中资股在土地价格泡沫，但作为一个由泡沫足以构成一个整体被高估中国?
21、这样一来，大批贷款者“委托”自己的配偶或是子女，以家庭的名义到银行拿到更多的贷款，继续在房地产市场中翻云覆雨。
22、尽管到目前为止我国商业银行的资本金尚充足，住房抵押贷款方面还不存在明显的流动性问题，但纵观我国房地产市场的蒸蒸日上，如火如荼的成长势头，对即将出现的住房抵押贷款资金问题未雨绸缪的必要性就显而易见了。
23、目前中国有多达两万多家房地产开发商，但根本不需要这么大的数目，因此未来其中会有一大批倒掉。而届时中国才诞生真正的大型房地产企业，过去卖房子就像卖股票，未来经过洗牌的房地产市场就像现在卖汽车一样，比的是谁造得好。
24、我们的媒体不要再跟着市场后面自作聪明了，还是赶紧想想如何用自己的报道促进房地产市场的冬天快点过去或至少来得不太寒冷吧!
25、此外，通过研究经济比较发达国家的房地产业可以发现，一个成熟的房地产市场应该包括三个小循环，三个小循环合在一起又组成了一个大循环。
26、受政府决定把购房限制扩大到二三线城市的影响，中国小城市的房地产市场见证了迟到的投机热潮。
27、中国土地的基本国情和土地制度，决定了土地供应政策对房地产市场具有十分重大的影响。
28、多年以来，中国的领导人一直在尝试温和地将由其他投资机会迅速增长起来的中产阶级的庞大需求的房地产市场的泡沫挤出去。
1. 加强房地产市场监测和市场行为监管，严厉查处各类违法违规行为。
2. 那些评级机构只是查看以前累积下来的数据后继续给那些债券最高的评级，但随着时间的推移和房地产市场出现的波动，这些债券正在积累大量风险。
3. 根据DTZ的消息虽然普通住宅市场仍在继续挣扎，英国还是希望比美国更好地进行市场定位从商业房地产市场中第一个复苏.
4. 大多数分析人士认为，为防止出现新一轮房价增长的泡沫，在数月内政府会依然保持对于房地产市场的高压政策。
5. 档案文件视频短片：虽然房地产市场已发展到新的高度和新的价格从来没有见过的...
6. 对房地产市场通常是最有效的方式降温，一个收紧银行按揭，另一个是控制土地供应。
7. 上海房地产市场可以讲是近百年来的一个不衰的热点.
8. 市场宏观管理中的房地产市场分析.
9. 不过，随着房地产市场的进一步发展，商品房的价格一路上扬，已大大超出了普通购房者的消费能力。
10. 临时的零售店铺在美国愈来愈趋主流化了，眼下房地产市场不济，很多新地方都腾出来以短期租贷了。
11. 亚洲股市有所下滑，回吐早前涨幅，此前中国政府表示没有放松房地产市场政策的计划，导致沪市出现抛售。
12. 收楼进程多几道程序，将更难扫清房地产市场的障碍，也更难合适定位楼市价格。
13. 房地产市场不景气可能会把其他产业,比如钢铁产业,拉下水.
14. 这家银行订约短期贷款的银行同业市场，使长期贷款的房地产市场。
15. 有报告显示美国通货膨胀率依然温和，房地产市场表现疲软，不足以支撑国内经济，美国经济状况退居次位，投资者主要担忧海外经济增长。
16. 经济观察报：作为一个实力雄厚的企业家和金融家，在北京房地产市场一片利好热火朝天的时候，新希望为何对上海情有独钟呢?
17. 章启月说，年房地产市场的房地产业务留下不小的后遗症。
18. 此前,中国政府亦通过下调房贷利率及地产交易税,以鼓励业主投资房地产市场.
19. 人民币出其不意地小幅升值后，房地产市场并没有如预想反响强烈，但大量国际游资豪赌人民币进一步升值的风险仍然存在。
20. 提高房地产市场分析有效性的途径.
21. 通过对国内尤其是西安房地产市场宏观环境和市场需求的科学调查，本文选取“青龙雅苑”开发项目进行研究。
22. 尽管现在仍与年的水平有一定距离，市场仍在失业率高企，房地产市场低迷，经济衰退的情况下逆势上涨。
23. 综合两方面的实证结果，我们得到以下结论：目前我国房产市场处于需求旺期，房地产市场离平稳发展期尚有一定距离。
25. 我国当前土地出让制度即使经过招拍挂的出让改革，也没有完全改变其对房地产市场结构的消极影响。
26. 这为在近期中国政府努力调控房地产市场的情况下，中国人的跨洋投资寻得了一个绝佳的市场。
27. 但这个数字基本无助于回答这样一个基本问题：自戴志康年月虎口夺食购得这块地以来，上海的房地产市场发生了多大的变化。
28. 美国房地产市场低迷以及与此相关的次级抵押贷款市场的危机波及欧洲和亚洲市场，导致一些发达国家的信贷市场受到限制。
29. 商品房认购书是由香港房地产市场引入内地。
30. 如中国的经济增长在全球需求骤减之前开始放缓，因为中国为了防止经济过热而引起房地产市场和建筑市场崩溃采取了紧缩信贷政策。
房地产市场的名词解释
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
1、今年，公司侧重发展房地产项目。
2、我国的房地产业有过热的趋向。
3、房地产开发的衰退拖累了增长，跟上年如出一辙。
4、新闻媒体与房地产销售市场的火热相比，也不差毫厘。
5、总体而言，中国房地产市场发展的前景是不可限量的。
6、股市崩盘，曾经惊为天价的房地产飞流直下，一蹶不振。
6、造句 网(在线造句词典)-造句大全,几千词语的造句供您参考哦!
7、股市的萧条更是令人胆战心惊，怕房地产泡沫也要破裂。
8、房价扶摇直上的涨势已经停止，房地产行业正经历痛苦。
9、那个房地产项目就要顺利的开盘了，开发商老板对他的员工说“你们必须给我把控好每一个环节，决不能出现节外生枝的事”。
10、那些银行家，不要再为了自己的利益而制造房地产泡沫了，你们这是玩火自焚，你们为了眼前小小的利益，不顾将来大大的灾难。
11、面对房价屡遏不降的局势，政府采取双管齐下的方针政策，一方面断绝房地产商的资金来源，另一方面减少房子的需求量。
1.周朝时候流行两句话叫“普天之下，莫非王土，率土之滨，莫非王臣。”流行的程度跟今天我们的一些房地产口号类似。
2.如果当局不得不踩刹车，房地产市场就会一蹶不振，开发商和建筑商获得的贷款就会减少。
3.房地产开发在城市中方兴未艾，“突破”成为房地产开发商与城市规划博弈的关键词。那么究竟如何控制控制性详细规划?
4.尽管到目前为止我国商业银行的资本金尚充足，住房抵押贷款方面还不存在明显的流动性问题，但纵观我国房地产市场的蒸蒸日上，如火如荼的成长势头，对即将出现的住房抵押贷款资金问题未雨绸缪的必要性就显而易见了。
5.事实上，这是有史以来最大的一次，现在，突然变得贫困的消费者们再次发现克勤克俭的美德和全球的房地产热，这为所有这些过剩的储蓄提供了一条出路，已经成为一个世界性的萧条。
6.同时，住房问题与人民群众生活休戚相关。长期以来，受住房体制改革城市化进程加快等因素的影响，我国房地产需求旺盛。
7.国民经济与房地产业的关系，正如母亲对于长子一样，当长子过于不听使唤时，会有棒喝，但绝不是要置之死地。
8.和之前中国大陆冷却房地产价格的措施不同，新措施被认为可能产生立竿见影的效果。
9.中国的房地产泡沫跟其他国家的不一样。现在是通过房地产转移到政府，股市的投资会有一系列的后果，银行出现一些坏账是不可避免的，钱是政府拿的，坏账也是政府的事。我觉得是一个口袋放到另一个口袋的事，没有那么严重。
10.目前，我国的房地产业已经毫无疑问地成为国民的支柱产业，然而，与房地产业的重要地位和发展速度极不相称的是，房地产融资市场的发展却步履蹒跚。
11.他们注意到房地产的低迷时期常常要经过几年的时间才能跌至谷底，而且高房价使许多想要购房的人望而却步。
12.股市崩盘，曾经惊为天价的房地产飞流直下，一蹶不振。
13.一些人助纣为虐，帮助房地产商哄抬房价，不知悬崖勒马，但法网恢恢最终受到惩罚。
14.目前中国有多达两万多家房地产开发商，但根本不需要这么大的数目，因此未来其中会有一大批倒掉。而届时中国才诞生真正的大型房地产企业，过去卖房子就像卖股票，未来经过洗牌的房地产市场就像现在卖汽车一样，比的是谁造得好。
15.爱情像钻石，灿烂但昂贵;结婚像房地产，冲动购买后你得长期付贷款，而且很容易被套牢。
16.与房地产部门关系密切有时甚至朋比为奸的地方政府，将努力进行游说，防止房价大跌。
17.股市的萧条更是令人胆战心惊，怕房地产泡沫也要破裂。
18.当前有些单位和个人还没有真正认识到房地产档案的价值与作用，遇到情况问题时，不懂得应到房地产档案部门查找档案这一真凭实据，以至于在工作中造成不可弥补的重大损失。
19.否则，不问青红皂白一刀切，就会把一些地方刚刚萌芽的房地产业打下去。
20.黄金周楼市的遇冷，跟厦门房地产联合网的调查不谋而合。
21.房价扶摇直上的涨势已经停止，房地产行业正经历痛苦。
22.过去，亚洲人是在简易贷款以及政府鼓励性政策的推波助澜下，对房地产产生迷恋的。
23.房地产价格的崩毁对于许多依赖以在房屋中拥有股份作为抵押的企业家来说，无异于釜底抽薪。
24.我们的媒体不要再跟着市场后面自作聪明了，还是赶紧想想如何用自己的报道促进房地产市场的冬天快点过去或至少来得不太寒冷吧!
25.那个房地产项目就要顺利的开盘了，开发商老板对他的员工说“你们必须给我把控好每一个环节，决不能出现节外生枝的事”。
26.面对房价屡遏不降的局势，政府采取双管齐下的方针政策，一方面断绝房地产商的资金来源，另一方面减少房子的需求量。
27.中国几千年解决不了的重男轻女问题，竟然让房地产解决了。。
28.那些银行家，不要再为了自己的利益而制造房地产泡沫了，你们这是玩火自焚，你们为了眼前小小的利益，不顾将来大大的灾难。
29.房地产市场每况愈下。
30.此外，通过研究经济比较发达国家的房地产业可以发现，一个成熟的房地产市场应该包括三个小循环，三个小循环合在一起又组成了一个大循环。
《房地产销售》是中国首部探索复制地产销售冠军的实战派力著.作者本身是一位有十年经验的资深地产人,其历时一年多时间,深入走访,研究广,深两地20余位售楼冠军,首次全面系统地披露房地产销售的经典必杀技.该书以大量翔实一线实战案例深入浅出地介绍了房地产销售过程中的100多个行销技巧,可作为一,二手销售人员培训教材.该书从售楼人员的自我激励,销售准备,看楼谈价,结案成交和新顾客开发以及到老顾客服务等等,都提供众多实用技巧,并通过生动的案例及相关辅助材料让读者易学易用.本书面向的目标读者有:营销总监,售楼经理,店长,房地产培训工作者,策划人员 ,广大一线售楼人员,有志于房地产销售领域发展的相关人士等
1.房地产销售工作属于服务性质。
2.5、房地产销售及中介机构。
3.上海城开列上海房地产销售额14位。
4.鲁芮冰23岁，是房地产销售。
5.荣获“成都房地产销售十强楼盘”。
6.7、房地产销售、租赁虚拟展示应用。
7.上海城开列上海房地产销售额64位。
8.由消费者心理过程谈房地产销售策略
9.在房地产销售时确认经营收入的方法。
10.三是房地产销售阶段。
11.重庆房地产销售市场现状分析及发展对策
12.并解决好房地产销售过程中的其他问题。
13.模糊数学综合评判法在房地产销售中的应用
14.上海城开获得上海房地产销售额50强称号。
15.4.什么是房地产销售的“五证”“二书”?
16.上海城开获得上海房地产销售额百强称号。
17.(三)加强房地产销售代理和房地产经纪监管。
18.大专以上学历， 3年以上房地产销售管理经验。
19.凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。
20.一个房地产销售经理必须懂得如何把产品卖出去。
1.在房地产销售当中，传统的作法是制作沙盘模型。
2.基于模糊数学理论的房地产销售预测模型及其应用
3.房地产销售代表王东，暗恋年轻漂亮的女同事依琳。
4.但实际列支的数额、不得超过房地产销售收入的10%。
5.对房地产销售人员培训是开展销售工作的基础环节。
6.楼市图系房地产销售过程中一种直观的购房参考地图。
7.最大程度上发挥建筑模型在房地产销售领域的重要作用。
8.《房地产销售实务》以房地产销售人员下作过程为导向。
9.有些指标如房地产销售价格指标必须先计算后才能得到。
10.他们如何利用数据库，如何门到门地将房地产销售出去。
11.“但这些问题楼盘只占广东全省房地产销售总量的1 0%。
12.像有关土地方面的政策、信贷政策和房地产销售政策等等。
13.也可从事房地产市场分析，和房地产销售、形象策划等工作。
14.《房地产销售人员管理及培训工作手册》从学习销售礼仪着手。
15.开发、房地产销售及相关业务、物业管理、酒店及会所经营等。
16.聪慧的艾月很快在房地产销售中脱颖而出，得到王自力的欣赏。
17.这是我国第一次以司法解释的形式对房地产销售广告进行了规范。
18.对房地产来说，“价格洼地”是促进房地产销售的主要因素之一。
19.房地产销售代表不仅是一名销售人员，还是一位资深的置业顾问。
20.同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。
房地产市场调查报告优秀范文社会实践报告
20**年以前，榆林城区土地价格亩均价为57。43万元，而20xxD20xx每亩均价为207。4万元，20xx年亩均价94。1万元，基本与20**年以前持平，土地价格的变化正与榆林城区的房价基本吻合。据调查，20xx年上半年榆林城区房地产企业未参与土地竞拍活动，此刻建和销售的商品房，是以前的储备土地。20xx年金融危机以来，房地产企业均未冒然购地，他们对这场金融危机的影响程度、持续时光、宏观调控政策变化、房价走势等不确定因素难以作出准确科学决定，土地购买热情不高，对土地价格的心理预期不是很乐观，导致土地需求锐减，土地价格明显回落。同时土地购置费用上涨，土地开发成本大幅提高。榆林市房地产开发企业的土地购置费用，从20xx到20xx年呈现先高后低的趋势，从高速增长到大幅回落。20xx年至20xx年，榆林市房地产市场持续火爆，土地购置费用快速增长，增速到达1。7倍；之后受市场影响，房地产投资热情减弱，使得20xx年至20xx年土地购置费用有较大幅度下降，同比下降41%。依据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格（现价），从20xx年的2050元/?上升到20xx年的2394元/?，上涨了344元/?，涨幅达17%。从宏观政策调控的层面上来看，土地严控、银根紧缩、所得税预征都对开发商造成必须的压力
。总体来讲当前支撑房价上涨有三大因素：一是随着居民生活质量的不断提升，居民住房以旧换新、以小换大，住房的更新换代成为时尚。与此同时，20xx年股市持续低迷，存款利率较低，房地产市场恰恰成为投资者保值增值的重要渠道之一。因此，经济发展与消费增长是支撑房价增长的重要因素。二是从房地产企业的角度上看，随着近几年以来的土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度的实施，增加了土地出让的透明度，增大了土地获取价格，从而直接推动了房地产成本的上涨。三是受拆迁成本加大、建筑材料价格上涨和工人工资水平上升等因素的影响，增加了房地产投资成本。消费需求的改变使商品房的配套设施建设不断完善，也增加了商品房建设成本，促涨了房价。土地开发投资是房地产开发的前期准备，是将“生地”变为“熟地”资金的投入，进行土地平整等“七通一平”的过程。从20xx年D20xx年，每平方米土地开发成本由263元上升到794元，增加了531元。
5、房地产资金来源借贷比重增加，自筹资金比重减少。20xx年榆林市房地产开发企业的本年度资金来源中，国内贷款占到17%，到20xx年上升到33%；企业自筹和其他资金来源的比重分别由51%、32%下降到20xx年的42%和25%。在省内其他地区房地产公司贷款大幅减少的状况下，我市房地产资金来源中的国内贷款稳中有升，也是我市支持房地产市场良性发展政策的具体体现。20xx年国内贷款到达48%，企业自筹和其他资金来源分别占到27%、25%。
企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳定及市场信心的重建都需要时光，目前房屋销售仍处于调整期。
应对金融危机的严重影响，市委、市政府审时度势，沉着应对，制定了有针对性的政策和措施，对全市工业经济运行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中省宏观政策的相继出台和“保稳定、保民生、保发展”目标的实施，榆林的房产企业逐步走出低谷，从第二季度开始，榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资者信心显著增强，销售额明显增加，房地产业能够说率先从金融危机的阴影中走了出来，对榆林经济的平稳快速发展起到了用心的促进作用。
三、我市房地产业在国民经济中的支柱地位和作用
1、房地产业对经济增长的贡献。废除福利分房、实行住房商品化改革以来，我市房地产业进入持续稳定发展期，对经济增长的贡献不断增大。从19到20xx年，房地产行业年均增长24%，高于国民生产总值的增长速度。年到20xx年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对gdp增长的直接贡献率从不到1%上升到2。5%。由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值，可视为对经济增长的间接贡献率，1998年到20xx年榆林市房地产业开发投资对gdp增长的间接贡献率从3%上升到10%。
2、房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献40%是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重很大：
3、房地产业对消费增长的贡献。20xx年以来房地产销售额4年平均占全社会消费品零售总额的8。41%，是占消费份额最大的行业。在全球金融危机仍未见底、经济未完全复苏的状况下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选取（见表7）：
4、房地产业对财政收入的贡献。20xx年D20xx年房地产税收呈平衡增长态势，净增加1976万元，房地产市场销售活跃。20xx年房地产税收7116万元，较上年同期减少2742万元。20xx年1D10月份，房地产营业税入库9877万元，较去年同期6024万元增长的63。96%。20xx年1D10月份，房地产税收总额6256万元，较去年5349万元同比增长16。96%。
此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也十分明显。
从表8能够看出，20xx年全市房地产税收占税收总收入的2。87%，房地产税收对全市地方税收贡献较大，20xx年房地产税收收入占税收总收入的2。53%，所占比例略有下降。但实际上，与同期相比，净增加了198万元，仍处于上升趋势。进入20xx年，受房地产市场下滑的影响，房地产税收全年完成7116万元，占税收总收入的1。18%，较上年同期减少2742万元，所占份额下降了1。35个百分点，下滑幅度较大。20xx年1D10月份，房地产行业税收完成6256万元，同比增长16。96%，占税收总收入的1。21%。
四、对规范我市房地产的几点推荐
促进房地产业持续健康发展的政策有四大特征：政策方向对、政策配套性强、政策目标贴合经济发展需要、政策作用贴合市场改革方向。榆林房地产业近年来的迅猛发展，对于推动榆林经济快速发展，促进区域中心城市建设发挥了重要作用。
摘要:
多年来持续看涨的高房价使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前兰州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于20xx年4月25日针对兰州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析兰州市房地产消费者市场的情况。结果表明兰州市的房价近几年上涨的速度有所下降，但是每年都是呈现上涨的趋势。人们对房地产的要求基本上是在价格和质量等方面产生的顾虑。
一调查背景及目的
近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，20xx年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨。另外，房价影响想到城市居民的基本生活保障，购房者对房子的需求持续保持在上涨的趋势。这是因为经济的快速发展，城市化水平的发展，带动的房地产业的发展。房地产业中的暴利又驱使更多的人们献身于这一行业。盲目的投资带来了许多问题的发生，导致社会上出现了许多的问题。以此我们此次针对兰州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产估价这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。
二调查方法
通过采取问卷调查的方法，对兰州市城关区居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷42份，获取调查结果后采用Excel表
对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前兰州市房地产市场方面的情况。
三调查结果
1.居住条件分析
我们可以看出，在消费者的居住条件中，房改房所占比例较大，占47.5%；其次是自建房占25%，然后为向单位出租占6%。由此我们可以得出，兰州市消费者居住条件以房改房和自建房为主，而商品房较少，从而说明兰州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。
2.家庭收入分析
从以上数据我们可以看出，兰州市消费者家庭月总收入主要集中到
2500-4000元范围内，占到被调查者的46.15%；其次是1500-2500元范围，占到36.92%；排到第三位的是4000元以上，占19.23%；而800-1500元以及800元元以下的消费者比例甚小。由此我们可以得出兰州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。
3.需要住房面积分析
从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为45.71%；60-80平方米占25.71%；100-120平方米占17.14%；<60平方米的为5.71%；>120平方米占5.71%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。
4.居民购房计划分析
从以上数据我们可以看出，消费者计划暂时不购买房屋的占46.34%；三年内购买年的占24.39%；一年内购买的占19.51%；五年内购买的占9.76%。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，开发商应提高消费者的购买积极性。
5.居民购房目的分析
以上数据我们可以看出，消费者的购房目的72.5%为居住（居住1：已解决生活问题为目的；居住2：以改善生活质量为目的）；22.5%为商住两用；5%为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居住，靠出租和转卖等投资手段来获取利润所占比例较小。
随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。房地产业的快速发展对扩就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：
20xx年新开工面积112、5平方米,其中住宅项目15个,面积75、2万平方米；专业市场6个，面积37、3万平方米。批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29、7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房20xx套，面积23、86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6、87万平方米，均价3248元/平方米。
20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25、4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不，房地产市场在逐渐回暖。去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较。
二、存在问题：
1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
3、开发企业资金短缺。20xx年上半年受宏观调控政策影响，各金融机构收缩银根，下半年，全球性金融危机爆发，年底，政府出台了放宽金融政策，但到目前为止收效尚不明显，主要原因：各商业银行对房地产开发项目的开发贷款发放条件较为苛刻，使得开发企业从银行取得资金难度，目前仅有个别楼盘通过开发企业自身努力争取了部分贷款，部分项目资金仍来源于社会融资。社会融资成本高，参与融资主体对目前市场信心不足，融资难度，导致开发项目资金短缺，以至引发部分开发企业到周边市、县投资，量资金外流，项目多的企业资金缺口巨，举步维艰，直接影响项目的推进速度，更影响楼盘的正常销售。
4、近年来，泗洪县四房建设稳中推进，受到省市表彰，每年拆迁量都在50万平方左右。由于泗洪县拆迁安置房的价格较低，与商品住宅价格差距较，部分拆迁户购买了安置房，一定程度上影响商品住宅的销售。
5、受20xx年整体经济形式和一线城市降价销售影响，虽然住房刚性需求仍然存在，但是群众持币观望的情绪较浓，使得消费群体存在房屋还有降价可能或政府还会出台更优惠的购房政策，一定程度上影响了商品房销售市场。
三、下步打算：
1、有序的开展拆迁规划，适度控制招拍挂土地的数量，以平衡现有市场供需，预计20xx年泗洪县将推出土地11块，面积800亩，基本可满足用地需求。
2、解决供电矛盾这一突出问题。土地在出让前，详细规划好供电线路，从源头上解决土地出让后存在的供电问题，由政府牵头出面协调解决建成小区的供电问题，杜绝新建楼盘临时供电现象的出现。
3、加各银行对房地产企业的信贷支持力度。20xx年春节前该县房管处两次组织银行与开发企业座谈，会上各家银行与开发企业签署总额达7、06亿的开发贷款协议，但开发资金仍有较缺口，希望通过有效途径，争取银行更贷款支持，确保房地产在建项目的稳步推进。
4、在确保四房建设有序推进的同时，一是出台新的拆迁补偿标准和安置房购买价格，缩小与商品房之间的价格差距；二是严格把握拆迁安置的准入关，打击私下转让拆迁协议行为，杜绝恶意炒作现象的出现。
5、加对房地产开发企业和项目的管理力度，各行政管理部门要树立精心管理、全方位服务意识，建立一站式审批制，高起点规划，高质量施工，完善基础设施配套，提升小区档次，让群众满意消费。
6、在泗洪县政府年前已经出台的《促进房地产业健康稳定发展的二十三条意见》的基础上，根据省市及周边县市出台的一些政策措施再作进一步完善，出台补充优惠政策。同时针对泗洪县以往自建房和集资建房数量多的情况，为其完善手续，扩二手房市场，争取商业银行对二手房按揭业务的开展，以此助推商品房市场的发展。
8、加对群众的舆论宣传，通过各种新闻媒体，宣传各种购房优惠政策，坚持正确的舆论导向，激发群众的购房欲望，以此来带动泗洪县房地产市场的持续健康发展。
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