下面是小编给大家带来关于房地产估价师《经营与管理》训练题及答案（共含9篇），一起来看看吧，希望对您有所帮助。同时，但愿您也能像本文投稿人“歪头阿胖”一样，积极向本站投稿分享好文章。
房地产估价师《经营与管理》训练题及答案
1、( )是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。
A.直接观察法
B.间接观察法
C.采访法
D.报告法
答案：C
2、已知某市-商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-20商业用房竣工面积平均发展速度是( )
A.124.05%
B.117.55%
C.32.3%
D.25.49%
答案：A
3、在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的( )进行估算。
A.5%～8%
B.8%～10%
C.3%～5%
D.10%～12%
答案：A
4、建设工程总造价由( )构成。
A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费
B.建设项目总费用+合理利润+税金
C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税
D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息
答案：D
5、供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是( )与( )的比值。
A.供给量变动率价格变动率
B.需求量变化率价格变化率
C.价格变化率供给量变化率
D.价格变动率需求量变化率
答案：A
6、对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是( )。
A.边际收益大于边际成本
B.边际收益等于边际成本
C.边际收益小于边际成本
D.A、B、C都不正确
答案：B
7、金融工具有多种多样，一般将其分为( )两类。
A.直接金融工具和间接金融工具
B.企业金融工具和个人金融工具
C.长期金融工具和短期金融工具
D.贷款金融工具和存款金融工具
答案：A
8、在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即( )。
A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行
B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构
C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构
D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构
答案：B
9、我国《保险法》规定：“( )是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”
A.保险协议
B.保险合同
C.保险合约
D.保险形式
答案：B
10、( )是由国家主管会计工作的`行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。
A.中国会计制度
B.中华人民共和国会计制度
C.会计法
D.国家统一会计制度
答案：D
11、下列属于房地产开发直接投资的是( )。
A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份
C.购买房地产抵押支持证券(MBS)
D.购买一座正在运营的高尔夫球场
答案：D
12、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资
答案：B
13、房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A.能够得到税收方面的好处
B.易于获得金融机构的支持
C.能抵消通货膨胀的影响
D.提高投资者的资信等级
答案：C
14、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
答案：B
15、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
答案：A
16、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险
答案：B
17、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
答案：B
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
18、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.变现风险
D.政策风险
答案：A
19、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。
A.正的协方差
B.负的协方差
C.标准协方差
D.绝对协方差
答案：B
20、写字楼经营者与甲公司签定了的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临( )。
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
答案：D
房地产估价师《经营与管理》训练题2017
1、下列计算一半建筑面积的是( )。
A.无柱的雨篷
B.无顶盖的室外楼梯
C.骑楼
D.无顶盖的阳台
答案：B
2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( )筹集。
A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人
答案：D
4、契税的课税对象为( )。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产
答案：D
5、属于直接融资的金融工具为( )。
A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票
答案：C
6、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。
A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.A和C
答案：C
7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。
A.财产损失保险
B.保证保险
C.责任保险
D.信用保险
答案：D
8、保险合同的客体为( )。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人
答案：B
9、股票与债券的共性是( )。
A.收益性
B.偿还性
C.安全性
D.市场价格与票面价值的一致性
答案：A
10、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。
A.股权
B.债权
C.契约
D.债务
答案：C
11.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有( )。
A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B.自然寿命一般要比经济寿命长
C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D.房地产的经济寿命与使用性质无关
E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
答案：DE
12.下列风险中，不属于系统风险的是( )。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.购买力风险
D.比较风险
答案：D
13.某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为( )。
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
答案：C
14.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
答案：B
15.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按( )计算的`。
A.综合利率
B.贷款利率
C.折现率
D.机会成本
答案：D
16.( )，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.间接投资于房地产企业债券
B.房地产抵押担保
C.住房抵押贷款证券化
D.投资于金融证券
答案：C
17.某城市存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )
A.1.8月
B.2.5季
C.1.8年
D.0.45年
答案：C
18.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是( )。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B.三级市场是指存量房地产交易市场
C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场
答案：D
19.在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是( )。
A.造价工程师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.监理工程师
答案：A
20.由于施工工期延长，开发商要承担的风险有( )。
A.使项目的规模、布局发生变化
B.承担更多的贷款利息
C.增加房地产开发项目的融资成本
D.还要承担总费用上涨的风险
E.合约变更引起的风险
答案：BCD
房地产估价师《经营与管理》训练题
1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。
A、价格
B、常数
C、价格变动率
D、时间
答案：D
2、在市场法中，土地使用权年限调整属于( )调整。
A、权益状况
B、区位状况
C、实物状况
D、年限状况
答案：A
3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。
A、9
B、13.5
C、15
D、18
答案：D
解析：2000/(2000+1000)*27= 18米
4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。
A、类似写字楼的客观收益
B、市场比较法
C、该写字楼的实际收益
D、无法估算
答案：A
解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。
5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。
A、取三者的平均值
B、取三者的中间值
C、任选其中之一
D、在三者的基础上综合分析决定
答案：D
6、路线价法估价的第二个步骤为( )。
A、设定标准深度
B、选取标准宗地
C、编制深度百分率表
D、划分路线价区段
答案：A
7、某估价事务所在6月20日至7月20日评估了一宗房地产于196月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。
A、年6月30日
B、现在
C、重新估价的作业日期
D、要求重新估价的委托方指定的日期
答案：A
解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的'日期无关。
8、报酬率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
A、平均利润率
B、安全利率
C、经济增长率
D、银行贷款利率
答案：B
9、房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。
A、供需与价格
B、需求与价格
C、供给与价格
D、供给与需求
答案：D
10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中( )是龙头。
A、估价目的
B、估价对象
C、估价时点
D、估价目的和估价对象
答案：A
11.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
答案：D
12.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案：C
13.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
答案：B
14.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格
答案：C
15.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。
A.国务院人事主管部门
B.国务院建设主管部门
C.省级人事主管部门
D.省级房地产主管部门
答案：B
16.1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
答案：D
17.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册施工管理师
答案：C
18.住房公积金管理的决策机构是( )。
A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.存储住房公积金的金融机构
D.设区城市人民政府
答案：A
19.商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元/㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
答案：C
20.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由( )确定。
A.房地产估价机构
B.人民法院
C.抵押权人
D.人民法院和房地产估价机构共同
答案：B
房地产估价师《经营与管理》专项训练题
1.在我国的一些上市公司中，“内部人控制”的现象比较严重，这在很大程度上损害了股东利益，这种情况存在的一般原因是( )。
A.在公司中不存在企业资产所有者的有限财产责任制度。
B.在公司中未能建立法人财产制度
C.公司内部法人治理结构不科学
D.在委托人和代理人之间不存在有效的控制机制和约束机制
2.在现代企业制度中，建立和完善企业资产所有者和企业经营者之间委托代理关系的核心是( )。
A.构建企业资产所有者的有限财产制度
B.构建有效的控制机制和约束机制
C.建立法人财产制度
D.建立自主经营、自负盈亏的经营管理体制
3.现代企业制度的基本形式是( )。
A.公司制
B.业主制
C.合伙制
D.股份制
4.法人治理结构是指( )。
A.以企业法人作为企业资产控制主体的一项法律制度
B.企业内部权力机构的设置、运行以及权力机构之间的联系机制
C.明确企业出资者应对企业的经济活动承担有限财产责任的.一项法律制度
D.企业的出资者委托经营者从事经济活动的契约关系
5.在现代企业制度中，建立科学的法人治理结构的核心是( )。
A.建立有限财产责任制度
B.使企业能够自主经营、自负盈亏
C.在企业内部构建权力均衡机制
D.在企业内部建立控制机制和约束机制
6.我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革，使国有企业最终成为能够自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场竞争主体和独立的法人，要达到这一改革目标，关键是( )。
A.建立科学的企业内部组织结构
B.政企分开，明确企业的权利和责任
C.确立企业的法人财产权
D.在企业内部建立控制机制和约束机制
7.现代企业制度中的委托代理关系是一种( )。
A.从属关系
B.雇佣关系
C.契约关系
D.经济关系
8.我国国有企业改革的方向是( )。
A.建立现代企业制度
B.建立科学的法人治理结构
C.建立法人财产制度
D.实行股份制改造
9.建立现代企业制度，并不意味着要对所有的国有企业都必须完全按照市场化标准进行公司制改造，使之成为以营利为目标的市场竞争主体。在市场经济中，( )就属于不必进行公司制改造的企业。
A.关系国计民生的大中型国有企业
B.垄断企业
C.导致外部不经济的企业
D.向社会提供公共物品和准公共物品的企业
10.属于法人企业的企业制度是( )。
A.业主制
B.公司制
C.合伙制
D.股份制
参考答案：
1.D 2.B 3.A4.B 5.C 6.C 7.C8.A9.D 10.B
房地产估价师《经营与管理》巩固题及答案
1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。
A、价格
B、常数
C、价格变动率
D、时间
答案：D
2、在市场法中，土地使用权年限调整属于( )调整。
A、权益状况
B、区位状况
C、实物状况
D、年限状况
答案：A
3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。
A、9
B、13.5
C、15
D、18
答案：D
解析：2000/(2000+1000)*27= 18米
4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。
A、类似写字楼的客观收益
B、市场比较法
C、该写字楼的实际收益
D、无法估算
答案：A
解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。
5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。
A、取三者的平均值
B、取三者的中间值
C、任选其中之一
D、在三者的基础上综合分析决定
答案：D
解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。
6、路线价法估价的第二个步骤为( )。
A、设定标准深度
B、选取标准宗地
C、编制深度百分率表
D、划分路线价区段
答案：A
7、某估价事务所在6月20日至7月20日评估了一宗房地产于196月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。
A、年6月30日
B、现在
C、重新估价的作业日期
D、要求重新估价的委托方指定的日期
答案：A
解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。
8、报酬率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
A、平均利润率
B、安全利率
C、经济增长率
D、银行贷款利率
答案：B
9、房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。
A、供需与价格
B、需求与价格
C、供给与价格
D、供给与需求
答案：D
10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中( )是龙头。
A、估价目的
B、估价对象
C、估价时点
D、估价目的和估价对象
答案：A
11、钢筋混凝土结构房屋的残值率是( )
A. 2%
B. 3%
C. 4%
D. 0
答案：D
解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值率是0。
12、收益法适用的条件是房地产的( )
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
答案：D
解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。
13、投资利润率的计算公式是( )
A. 开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)
B. 开发利润/(土地取得成本+开发成本)
C.开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)
D.开发利润/开发完成后的房地产价值
答案：A
解析：B是直接成本利润率的计算公式，D是销售利润率的计算公式，C不是任何利润率的计算公式。
14、在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是( )
A. 2500万元
B. 3500万元
C. 3600万元
D. 3000万元
答案：C
解析： 20000 X 60% X 3000=3600万元。
15、受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )
A. 30年
B.
C.
D. 40年
答案：B
解析：受腐蚀的`砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是20年。
16、一般来说，开发经营期的起点( )
A.与经营期的起点重合
B.与运营期的起点重合
C.与建造期的起点重合
D.与开发期的起点重合
答案：D
17、路线价法主要适用于( )
A. 城市商业街道两侧土地的估价
B. 旧建筑物的估价
C. 新建筑物的估价
D. 拆迁房屋的估价
答案：A
解析：路线价只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。
18、在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )
A. 算术平均数
B. 中位数
C. 加权平均数
D. 众数
答案：D
19、在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下(计算的周期数大于1)
A. 单利计息的利息少，复利计息的利息多
B. 单利计息的利息多，复利计息的利息少
C. 单利计息的利息与复利计息的利息一样多
D. 无法知道
答案：A
解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。
20、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A.2487.75
B.2500.00
C.2511.00
D.2162.25
答案：B
解析:根据教材104页公式“正常价格-应由卖方负担的税费=卖方实际得到的价格”，可以得到“正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)”，进而可以得出2325/(1-7%)=2500。
房地产估价师《经营与管理》能力提升训练题
1.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有(CD )。
A.买地-建房-卖房
B.买房-经营
C.买房-出租-转售
D.买房-出租
E.买地-开发-转让
2.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(ACD )。
A.导致房地产实际价值下降
B.导致房地产实际价值上升
C.加大投资者债务负担
D.抑制房地产市场需求
E.增加房地产市场需求
3.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有(BCD )。
A.加大城市基础设施建设投入
B.调整银行贷款利率
C.调整公共住房政策
D.调整房地产税收政策
E.加快城市化进程
4.在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”。这种划分所采用的市场细分标准有( CDE)。
A.按存量增量细分
B.按交易形式细分
C.按目标市场细分
D.按房地产用途细分
E.按地域细分
5.开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有(BDE )。
A.建设工程规划许可证
B.选址规划意见通知书
C.项目设计方案的总平面图
D.城市计划部门批准征用土地的计划任务
E.1/2000或1/500的地形图
6.按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为(BD )。
A.随机型竞争者
B.凶猛型竞争者
C.选择型竞争者
D.从容不迫型竞争者
E.软弱型竞争者
7.下列关于基础利率的表述中，正确的有(ACE )。
A.等于银行存款利率
B.等于银行贷款利率
C.是投资者所要求的最低利率
D.是银行同业之间的短期资金借贷利率
E.一般使用无风险的`国债收益率作为其代表
8.下列关于资金时间价值的表述中，正确的有( ABCE)。
A.资金时间价值是资金的增值特性使然
B.利率是资金时间价值的一种标志 提供
C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
E.资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等
9.房地产开发企业的经营成本主要包括(ACDE )。
A.土地转让成本
B.经营管理费用
C.配套设施销售成本
D.商品房销售成本
E.房地产出租经营成本
10.下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有(ADE )。
A.投资回收期
B.借款偿还期
C.利息备付率
D.财务净现值
E.现金报酬率
最新房地产估价师经营与管理难度提升训练题
1.一般来说，房地产投资风险分析主要包括(ACDE )等分析。
A.投资资金的安全性
B.项目定位的科学性
C.期望收益的可靠性
D.投资项目的变现性
E.资产管理的复杂性
2.房地产市场结构包括(ABCD )。
A.总量结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.资金结构
3.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在( AB)。
A.第一阶段
B.第二阶段初期
C.第三阶段初期
D.第三阶段
E.第四阶段
4.制定租售方案的工作内容主要包括(ACE )。
A.租售选择
B.宣传手段选择
C.租售进度安排
D.广告设计及安排
E.租售价格确定
5.随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念：弥隙市场的特点是(AB )。
A.消费者愿意支付较高的'价格
B.企业处于领导地位
C.消费者以年轻人为主
D.商品住宅多为豪宅
E.以投资性购买为主
6.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是(ABD )。
A.同质偏好市场
B.分散偏好市场
C.个别偏好市场
D.集群偏好市场
E.弥隙市场
7.现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是(ACE )。
A.资金运动的时间始点
B.日历年度的年初
C.某一基准时刻
D.既不能现金流出也不能有现金流入的时间点
E.既可有现金流入也可有现金流出的时间点
8.在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括(ABD )。
A.折旧和摊销
B.投资回收
C.投资回报
D.未分配利润
E.权益融资
9.房地产置业投资的效果主要表现为(BDE )等。
A.企业实力提升
B.租金收入
C.对社会贡献增加
D.物业增值
E.物业权益份额增加
10.房地产开发前期的规划管理包括(ABCD )。
A.开发项目的选址定点审批
B.规划设计条件审批
C.规划设计方案审批
D.核发建设用地规划许可证
E.核发建设用地批准书
房地产估价师《经营与管理》巩固题
1、下列计算一半建筑面积的是( )。
A.无柱的雨篷
B.无顶盖的室外楼梯
C.骑楼
D.无顶盖的阳台
答案：B
2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( )筹集。
A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人
答案：D
4、契税的课税对象为( )。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产
答案：D
5、属于直接融资的金融工具为( )。
A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票
答案：C
6、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。
A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.A和C
答案：C
7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。
A.财产损失保险
B.保证保险
C.责任保险
D.信用保险
答案：D
8、保险合同的客体为( )。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人
答案：B
9、股票与债券的共性是( )。
A.收益性
B.偿还性
C.安全性
D.市场价格与票面价值的一致性
答案：A
10、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。
A.股权
B.债权
C.契约
D.债务
答案：C
11、施工企业的建设工程保修期，自( )起计算。
A.已按合同约定完成所有工程项目之日
B.竣工验收之日
C.竣工验收合格之日
D.建设单位同施工单位共同签署保修书之日
答案：B
12、转移登记应当在事实发生之日起( )内提出申请。
A.30日
B.60日
C.90日
D.10日
答案：C
13、房地产评估机构中，三级机构可以( )的评估项目。
A.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下
B.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积.5万m2以下
C.在其注册地城市区域内，从事建筑面积.5万m2以下
D.在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下
答案：D
14、地形图中的地貌是指( )。
A.地表面高低起伏的形态
B.地表面上固定的物体
C.土地的编号、利用类别、等级、面积等
D.地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等
答案：A
15、电气安装工程属于( )。
A.工程项目
B.分项工程
C.分部工程
D.单位工程
答案：C
16、自动喷洒系统属于( )。
A.生活给水系统
B.生产给水系统
C.消防给水系统
D.热水供应系统
答案：C
17、某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的'依据是( )。
A.相关性原则
B.划分收益性支出与资本性支出原则
C.货币计量假设
D.会计主体假设
答案：D
18、从组织形式上看，我国的商业银行实行的是( )。
A.分支行制
B.单元银行制
C.集团限行制
D.连锁银行制
答案：A
19、下列关于市场失灵的说法错误的是( )。
A.对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率
B.外部性可以是正的也可以是负的
C.市场可以有效地提供私人物品与公共物品
D.信息不完全可能导致市场失灵
答案：C
20、私人物品的特征如下( )。
A.既无竞争性又无排他性
B.既有竞争性又有排他性
C.有竞争性、无排他性
D.有排他性、无竞争性
答案：B
房地产估价师经营与管理巩固题
1、建设工程进度控制工作的主要内容包括( )。
A.施工现场的调研与分析
B.编制项目建设工程进度计划
C.监督项目施工进度计划的执行
D.编制与质量控制等相关的配套进度计划
E.对项目建设总周期目标的论证与分析
标准答案：a，b，c，
2、技术资料的内容包括( )。
A.前期工作资料
B.土建资料
C.安装方面的资料
D.设计文件及变更资料
E.招标方面的资料
标准答案：a，b，c
3、成本计划可分解为( )方面。
A.材料设备成本计划
B.管理费成本计划
C.人工费成本计划
D.不可预见成本计划
E.施工机械费用计划
标准答案：a，b，c，
4、建设阶段的项目管理，包括( )的管理。
A.质量
B.进度
C.成本
D.合同
E.工程
标准答案：a，b，c，d
5、房地产开发项目的主要合同关系有( )。
A.开发商的.主要合同关系
B.承包商的主要合同关系
C.建筑商的主要合同关系
D.监理机构的主要合同关系
E.供应商的主要合同关系
标准答案：a，b
