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不能办不动产权证书怎么办
买房子时，房产证会影响到以后落户、*押贷款等，哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?
开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：
利用集体所有土地开发的项目。
未经立项批准的项目。
未取得规划审批的项目。
没有销售许可证又无产权证的房屋。
未经验收或验收不合格的房屋。
土地或房屋未解除*押的。
开发商未交纳相关税费的。
土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
购房者角度，不能办理房屋产权证的`主要原因有：
购房者没有交纳相关税费。
没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
房产证办不下来怎么办?
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;
还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。
具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，
就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!
开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决
1协商解决
带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，
但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3提起诉讼
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。
办理流程
1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》
所需资料
(1)《东莞市不动产登记申请书》;
(2)当事人的身份证明;
(3)不动产权属证书(已有土地使用证)或土地权属来源证明;
(4)《建设用地规划许可证》;
(5)《建设工程规划许可证》;
(6)《建设工程施工许可证》;
(7)《竣工验收备案证书》;
(8)经审查的不动产权籍调查结果(不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等);(9)相关税费缴纳凭证;(10)其他必要材料。
办理时限
根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。
需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。
为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。
旧证换新证办理流程
1、申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查或数据整合。
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料;
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;
5、申请人到不动产所在地的'不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
旧换新所需资料
(1)《东莞市不动产登记申请表》;
(2)申请人的身份证明材料;
(3)不动产权证书或其他房地产权属证书。
(4)补发不动产权证还需提供:刊登遗失声明的公告材料(刊登的遗失声明需满15个工作日)。
费用
在国家尚未出台不动产统一登记收费标准的情况下，本着不增加企业、群众负担的原则，不动产统一登记收费项目和标准仍按现行政策执行。
具体费用要结合办理的业务类型和面积等来具体核算。
办理时间
一般情况下，不动产登记窗口上班时间为星期一至星期五上午8:30—12:00，下午14:00-17:30，如适逢节假日需调整时间的，则按国家有关节假日安排执行。
上班前两小时内为窗口收件高峰期，建议市民尽量提早前来排队取号。
其实新政策对于二手房的登记手续几乎没什么影响，只是在前置环节多了一个限购证明而已。
再加上不动产中心二手房(住宅)买卖登记与税务联办业务，手续不仅未繁琐，反而更省劲了。
●办理程序
(1)买卖双方(房改房需卖方夫妻双方)到不动产登记受理窗口提交二手房过户申请及缴税申请。
(2)税务机构联网审核缴税申请后，买卖双方到税务窗口缴纳税款，办理增值税、个人所得税、契税完税手续。
(3)登记机构审核登记，买方到不动产登记发证窗口，领取不动产权证。需要提交哪些资料?
(1)不动产登记申请书;
(2)申请人身份证明。申请人为个人的，为身份证;申请人为单位的，为营业执照或法人登记证;
(3)不动产权证书(包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书或土地权属来源证明材料);
(4)网签的.《济南市存量房屋买卖合同》;
(5)房屋平面图2张(房改房需提交新测绘图纸);
(6)如申请减免税的，提供买卖双方户口本、结婚证;
(7)如申请减免税的，提供原购房发票、原契税完税证明、房改房提供原购房收据(国有住房出售收入专用票据)或原购房合同。业务受理后还需补充哪些资料?
(1)增值税、个人所得税、契税完税凭证;
(2)划拨土地上住宅买卖的，受让方需按房屋成交契价1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证。这些小细节要记住
(1)不动产登记申请书，申请时由工作人员现场打印，不需提前准备。
(2)身份证明提交复印件，核对原件，其他资料均为原件。
(3)全部资料均提交1份。特别提醒
省直房改房需经省政府行管局审批窗口审批。温馨提示要牢记省时省力有门道
充分了解服务举措，选择合适的时间与方式前往相应服务大厅办理。目前，各不动产登记服务大厅在业务办理功能方面有所侧重。
二手房买卖过户登记手续可以优先选择在经七路二楼东厅、站前街大厅、槐荫服务大厅、高新服务大厅4个服务大厅办理;
针对抵押登记、房改购房、拆迁产权调换、房屋首次登记、涉及企业单位的不动产登记业务、房屋坐落变更、婚内财产约定过户等不涉税的二手房业务都可优先选择在站前街、槐荫区、高新区服务大厅办理;
长清区各类不动产登记业务均可在长清区政务中心不动产登记窗口办理;
二手房赠与、继承、离婚财产约定过户登记手续在经七路服务大厅二楼西厅办理;
净地类登记、商品房买卖、房屋注销登记手续在各区分局服务点就近办理。
另外，市不动产登记中心推出多项服务举措，办事群众可以根据办理事项选择合适的办理方式，充分采用预约服务、错时服务等多种服务模式。
对于特需群体或批量业务，可到不动产登记申请受理处申请上门服务。由于经七路88号服务大厅、站前街9号政务中心服务大厅均实行每周7天工作制，办事群众可选择在周末办理业务，既不耽误上班又可有效避开人流高峰。
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