下面是小编为大家整理的的科技公司的资产评估报告（共含13篇），供大家参考借鉴，希望可以帮助您。同时，但愿您也能像本文投稿人“sophieonly”一样，积极向本站投稿分享好文章。
第一部分 摘 要
委托方：广州联众科技有限公司
资产占有方：广州联众科技有限公司
评估目的：为专利项目“ 分体式厕所节水系统”进行技术入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。
评估基准日：6月4日
评估对象和范围：本次纳入评估范围的无形资产为广州联众科技有限公司拥有的一项实用新型专利：分体式厕所节水系统。委估无形资产的专利号为ZL 3905.9。
专利申请日：11月24号
专利权人：谢文省
本专利权期限为，专利剩余法律保护期为6年。
评估方法：主要采用收益现值法。
评估结论：专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。根据未来收益额预测，广州联众科技有限公司委托评估的无形资产——分体式厕所节水系统评估值为人民币50万元整(￥500,000元)。评估结论详细情况见评估明细表。
本评估结论自评估基准日起有效使用期为一年，自206月4日至6月4日。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
广东环球资产评估有效责任公司 评估机构负责人：王婷 中国注册资产评估师：马XX 年6月11日 关键字： 资产评估 节水系统 专利
目 录
第一部分 摘要
第二部分 正文
1. 委托方与资产占有方简介
2. 评估目的
3. 评估范围和对象
4. 评估基准日
5. 评估原则
6. 评估依据
7. 评估方法
8. 评估过程
9. 特别事项说明
10. 评估报告评估基准日期后的重大事项
11. 评估报告的法律效力
12. 评估结论
13. 评估报告提出日期
14. 附件
1 4 4 4 5 5 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8
第二部分 正 文
广东环球评估有限责任公司接受广州联众科技有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的转受让的分体式厕所节水系统的市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2012年6月4日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
委托方：广州联众科技有限公司
资产占有方：广州联众科技有限公司
住所：广东省广州市海珠区纺织路东沙街24号大院
法定代表人：唐杰英
注册资本：200万
经营范围：节水系列产品，如分体式厕所节水系统、一体式厕所节水系统等。 广州联众科技有限责任公司是一家以研发和生产节水系列产品为主的企业，属于国家政策鼓励的以生产节水设备产品为主的中小型企业，以“向社会提供最优质的节水产品，提高人们的节水意识，保护环境”为使命，大力提倡节能减排的绿色生活新理念，倡导低碳生活，实用化高科技，满足大众需求。公司目前开发的分体式厕所节水系统由仲恺农业工程学院谢文省研究开发，拥有完全的知识产权并已申请了三项专利，开发的产品具有一定的公益性以及鲜明的时代性。
本公司不仅拥有先进的专利技术和优秀的科研人员，有能力不断改进初期产品的节水性能，深入研制开发以节水设备系列产品及其衍生品，还拥有高素质的营销管理与销售队伍，形成以节能减排设备为核心的多元化经营集团公司。 二、评估目的
为专利项目“ 分体式厕所节水系统”进行技术入股或技术转让、合
作，提供价值参考依据。
三、评估范围和对象
本次纳入评估范围的.无形资产为广州联众科技有限公司拥有的一项实用新型专利：分体式厕所节水系统。委估无形资产的专利号为ZL 200820203905.9。
申请该专利的目的是为了更好的保护知识产权。
专利号：ZL 200820203905.9
专利申请日：月24号
专利权人：谢文省
本专利权期限为10年，专利剩余法律保护期为6年。
四、评估基准日
本评估项目基准日是2012年6月4日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为2012年6月4日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。
五、评估原则
根据国家资产评估的有关规定,本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：
(一)坚持独立性、客观性、公正性、科学性、合理性的评估原则
(二)坚持预期和公开市场的操作原则
本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求,遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，合理确定资产的技术状态和参数，以保证客观、公正地反映评估对象的现时公允价值。
六、评估依据
1、《无形资产评估准则》、《中华人民共和国专利法》和《国务院关于修改〈中华人民共和国专利法实施细则〉的决定》(修订);
2、中国资产评估协会“中评协03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;
3、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;
4、《中华人民共和国公司法》;
5、委托方提供的专利权证明：“ZL 200820203905.9”;
6、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;
7、评估人员现场勘查记录等。
七、评估方法
以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提，根据被评估资产状况、资产评估目的、委估资产类型和市场状况以及评估人员掌握的价格资料，针对本次评估的特定目的，采用收益现值法进行评估。
八、评估过程
本次评估于2012年6月4日至2012年6月11日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：
1、接受委托：我公司于2012年6月4日接受广州联众科技有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了。解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。
2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查专利技术成熟、进展状况、设备齐全、市场适应情况和技术创新点等各项指标，并对其专利权证明文件等资料进行检查、核实、验证。
3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。
4、提交报告：评估人员对待评资产进行评定估算，得出评估结果，撰写评估报告。本公司按公司内部的审核程序对报告做全面的复核审查。在全面考虑有关意见后，项目负责人对报告进行了必要的修改后，向委托方提交正式的资产评估报告书。
九、特别事项说明
1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。
十、评估报告评估基准日期后的重大事项
1、在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化时，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整。
2、评估基准日后至评估报告提交之间，未有对本次评估结果产生重大影响的事项。
十一、评估报告的法律效力
1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。
2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。
3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。
4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。
5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。
6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。
7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。
十二、评估结论
专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。根据未来收益额预测，广州联众科技有限公司委托评估的无形资产——分体式厕所节水系统评估值为人民币50万元整(￥500,000元)。
十三、评估报告提出日期
本报告提出日期为2012年6月11日
十四、附件
1、专利“汽车节油器”产品实物图
2、委估专利权证(复印件)“ZL 2 0172899.6”
广东环球评估有限责任公司 注册资产评估师： 王婷
注册资产评估师： 马XX
二O一二年六月十一日
评估说明及结论分析
一、评估说明
(一)关于该无形资产的说明
1、委估物简介
分体式厕所节水系统的原理是：回收洗衣服、洗脸后等生活废水(简称回收水)用于冲洗厕所，以达到节约水资源、节省厕所生活供水能耗以及减少生活废水排放量的效果。该装置由排水箱和贮水箱两部分构成，贮水箱回收贮存洗衣服、洗脸后的生活废水，独特的结构能使排水箱优先使用贮水箱中的回收水冲洗厕所，当回收水用完之后排水箱会自动转换使用自来水，同时其设计巧妙的放水开关更能达到节水的功效。
2、收益现值法
由于无形资产的使用价值主要是通过其获得超额收益的能力体现出来的，因此运用收益法来衡量它的价值高低是比较合适的。这种方法有三个基本参数：预期超额收益、收益期限和折现率。
(1)预期超额收益
约当投资分析法下：
无形资产利润分成率无形资产约当投资额
受让方约当投资额无形资产约当投资额
成本利润率
成本利润率 其中：无形资产约当投资额 受让方约当投资额
成本利润率利润
成本无形资产重置成本受让方投入重置成本100%
①该专利技术是四年前自行研制的，账面成本为15万元，三年间物价累计上升了30%，经专业人员测试，该专利技术的成本利润率为400%。
无形资产的重置成本=15*(1+30%)=19.5万元
②广州联众科技有限公司资产的重置成本为200万元，该公司成本利润率为10%。
③专利技术的约当投资量=19.5*(1+400%)=97.5万元
广州联众企业资产=200*(1+10%)=220万元
④无形资产利润分成率=97.5/(97.5+220)≈30.71%
(2)收益期限
无形资产的收益期限以其剩余经济寿命与法律保护年限(或合同年限)中较短的一个为准。
①根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为5年。 (3)折现率
无形资产折现率
无风险利率
无形资产的风险报酬率
通货膨胀率
①根据本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。我们确定本项目的折现率取10.00%。
无形资产收益现值法评估的评估公式：
n
Pa
i1
Ri
1r
i
式中：P——无形资产的评估值;
Ri
——第i年的预期超额收益或收益分成额;
r——折现率;
n——持续收益年限数;
a——社会贡献率(一般取5%——30%)。
①经过预测该企业未来5年该专利产品的净收益分别为：300万元、320万元、330万元、350万元、340万元。
(该数据来源与广州联众科技有限公司关于分体式厕所节水系统的可行性分析，结合了坐便器市场的分析，水价及用水量趋势的分析，厕所节水系统的优势及经济效益分析等。)
②当折现率为10%，专利技术评估计算表如下所示。
③根据以上表格中的数据可知， 5年收益现值合计为161.1675万元。
④已知无形资产的利润分成率为30.71%，则无形资产的评估值为： 无形资产的评估值=162.813416x30.71%=49.4945万元≈50万元 二、结论分析
采用上述收益现值法对委估资产进行评估，广州联众科技有限公司的发明专利——“分体式厕所节水系统”在评估基准日的评估价值为人民币50万元。
附件：
一、专利“分体式厕所节水系统”产品实物图：
1-出水开关，2-水位开关，3-浮球阀，4-液封过滤网， 9-溢流管， 10-排水箱，11-贮水箱，12-贮水箱盖。
二、委估专利权证(复印件)“ZL 200820203905.9”
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)
金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权所涉及的
金亚科技(香港)有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
值的权利瑕疵、负债和限制，假设评估对象及其所涉及资产之价款、税费、各种
应付款项均已付清;
7、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其经营所涉及房地产、设备等有
形资产无影响其持续使用的重大技术故障，该等资产中不存在对其价值有不利影
响的有害物质，该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产
生不利影响;
8、假定无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对被评估单位造成重大不
利影响;
9、本次评估测算的各项参数取值是按照不变价格体系确定的，不考虑通货膨
胀因素的影响。
(三)特别假设
1、企业未来的经营管理班子尽职，并继续保持现有的经营管理模式;
2、评估只基于基准日现有的经营能力。不考虑未来可能由于管理层、经营策
略和追加投资等情况导致的经营能力扩大，也不考虑公司可能会发生的生产经营
变化;
3、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行
市价以评估基准日的资产所在国有效价格为依据;
4、本次评估假设委托方及被评估单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、
完整;
5、评估范围仅以委托方及被评估单位提供的评估申报表为
导语：资产评估报告是是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。广义的资产评估报告还是一种工作制度。今天小编就为大家整理了经典的模板，欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注本网!
北方亚事评报字[]第 01-539 号
金亚科技股份有限公司：
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)接受贵公司的委托，根据国
家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，采用成本法对金亚科技
股 份 有 限 公 司 拟 转 让 子 公 司 股 权 之 经 济 行 为 所 涉 及 的 GEEYA TECHNOLOGY
(HONGKONG) LIMITED(中文译名：金亚科技(香港)有限公司)股东全部权益在
2016 年 3 月 31 日的市场价值进行了评估。评估人员按照必要的评估程序，对委估
范围内的资产和负债进行了必要的勘查核实，收集了相关资产的权属性法律文件
和必要的财务数据，分析了金亚科技(香港)有限公司目前的营运状态和盈利能
力，对金亚科技(香港)有限公司截至 2016 年 3 月 31 日所体现的股东全部权益
价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、被评估单位概况及评估报告使用者
本次评估项目的委托方为金亚科技股份有限公司，被评估单位为金亚科技(香
港)有限公司，现对其简要介绍如下：
(一)委托方概况
名 称：金亚科技股份有限公司
统一社会信用代码：91510100720307596L
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)
7
金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权所涉及的
金亚科技(香港)有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
类 型：股份有限公司(上市、自然人投资或控股)
住 所：成都市蜀西路50号
注册资本：(人民币)叁亿肆仟伍佰伍拾叁万陆仟元
法定代表人：董昱坤
营业期限：11月18日至永久
经营范围：数字化用户信息网络终端产品、卫星直播系统综合解码器、电子
产品、通信设备(不含无线电发射设备)的设计开发、生产、销售和服务;网络
技术的开发和服务;实业投资(不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动);
货物进出口，技术进出口。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动)
(二)被评估单位概况
1、基本情况
名 称：GEEYA TECHNOLOGY (HONGKONG) LIMITED(中文译名：金亚科技(香
港)有限公司)(以下简称“香港金亚”或“公司”)
类 型：私人股份有限公司
注 册 号：1665286
住 所：Suite 1701B, 17th Floor, Tower 1, China Hong Kong City, 33
Canton Road, Tsimshatsni, Kowloon, Hong Kong
法定代表人：周旭辉
注册资本：壹佰万元港币
成立日期：09月19日
股东构成及控制情况：金亚科技股份有限公司持有其100%的股权
经营范围：数字电视机顶盒、有线电视器材、数字化用户信息网络终端产品
的设计、技术开发和销售;光电通信产品的设计、技术开发和销售;数字媒体的
设计、技术开发和销售;电子产品、仪器仪表、计算机软硬件、通讯设备的销售;
经营进出口业务。(以上法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的
项目须取得许可后方可经营)
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)
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金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权所涉及的
金亚科技(香港)有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
2、公司简介
金亚科技(香港)有限公司系由金亚科技股份有限公司(以下简称金亚科技)
于209月19日出资成立，成立时注册资本100万港币;公司营业执照注册号：
1665286;公司注册地址：香港九龙尖沙咀33号广东道中港城一期十七楼1701B室。
3、股权结构
公司最新股本结构为：
序号 投资方 投资比例 实收资本(元) 注册资本(港元)
1 成都金亚科技股份有限公司 100% 811,000.00 1,000,000.00
合计 100% 811,000.00 1,000,000.00
4、主要部门构成情况
Name Position Direct Line Email
Mona Ma CFO +85227350391 Mona.Ma@harvardltd.com
International
Paul Tsui Sales&Business Development +85227350392 Paul.Tsul@harvardltd.com
Director
Karen Ko Oversea Marketing Manager +85227350972 Karen.Ko@harvardltd.com
Iris Lai Office Manager +85227350973 Iris.Lai@harvardltd.com
Jenny Wong Accountant +85227352524 Jenny.Wong@harvardltd.com
Yuki Lau Assistant Accountant +85227350393 Yuki.Lau@harvardltd.com
Conference Room +85227352523
5、被评估单位各级子公司构成情况
序号 被投资单位名称 股权层次 投资比例 是否经营 投资方
1 Harvard International Geeya Technology HK
一级子公司 100% 控股公司
Limited(哈弗国际英国公司) Ltd
Harvard
Classicshire Limited(克拉斯克
2 二级子公司 100% 未经营 International
郡公司)
Limited
Harvard
Goodmans Internet Limited(古
3 二级子公司 100% 未经营 International
德曼网络公司)
Limited
Harvard
Harvard Radio Limited(哈弗广
4 二级子公司 100% 未经营 International
播公司)
Limited
Harvard Property Holdings Harvard
5 二级子公司 100% 未经营
Limited (哈弗房地产控股公司) International
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)
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金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权所涉及的
金亚科技(香港)有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
序号 被投资单位名称 股权层次 投资比例 是否经营 投资方
Limited
Harvard
Alba Broadcasting Coporation
6 二级子公司 100% 经营 International
Limited(阿尔巴广播公司)
Limited
Harvard
Harvard Holdings Limited(哈弗
7 二级子公司 100% 持股公司 International
控股公司)
Limited
Harvard
Goodmans Industries Limited(古
8 二级子公司 100% 未经营 International
德曼工业公司)
Limited
Harvard
Goodmans Radio Limited(古德曼
9 二级子公司 100% 未经营 International
广播公司)
Limited
Harvard
10 View21 Limited(V21 视野) 二级子公司 100% 未经营 International
Limited
Harvard
11 Harvard Renew(哈弗波兰) 二级子公司 100% 经营 International
Limited
Goodmans Radio International Alba Broadcasting
12 三级子公司 100% 未经营
Limited(古德曼国际广播公司) Coporation Limited
Harvard Europe Limited(哈弗欧 Harvard Holdings
13 三级子公司 100% 持股公司
洲) Limited
Harvard Europe
14 Roadstar UK Limited(公路之星) 四级子公司 100% 未经营
Limited
Harvard Far East Holdings Harvard Europe
15 四级子公司 100% 持股公司
Limited(哈弗远东控股公司) Limited
Bush Austalis PTY Limited(布 Harvard Europe
16 四级子公司 100% 经营
什澳洲) Limited
Harvard Maritime Limited(哈弗 Harvard Europe
17 五级子公司 100% 经营
船舶公司) Limited
6、被评估单位近年来的资产、负债状况和经营业绩
香港金亚资产及负债情况表 单位：万元
项目 年 12 月 31 日 年 12 月 31 日 2016 年 3 月 31 日
总 资 产 24,477.27 25,989.19 25,885.11
总 负 债 2,058.25 2,066.58 1,986.73
净 资 产 22,419.03 23,922.61 23,898.38
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)
10
金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权所涉及的
金亚科技(香港)有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
香港金亚经营情况表 单位：万元
项目 2014 年 2015 年 2016 年 1-3 月
主营业务收入 0.00 0.00 0.00
净 利 润 165.63 108.33 68.94
2014 年度、2015 年度及 2016 年 1-3 月份的财务数据已经中审亚太会计师事
务所(特殊普通合伙)审计并出具中审亚太审字(2016)020892 号无保留意见的《审
计报告》。
7、公司执行的会计制度
会计制度：执行《国际会计准则》及其补充规定;
会计期间：为年度和中期。中期包括半年度、季度和月度。年度、半年度、
季度、月度起止日期按公历日期确定。公司会计年度为每年 1 月 1 日起至 12 月 31
日止;
记账原则和计价基础：以权责发生制为记账原则，在对会计要素进行计量时，
一般采用历史成本，在保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量的情况下，
采用重置成本、可变现净值、现值或公允价值计量;
记账方法：采用借、贷复式记账法;
记账本位币：人民币;
固定资产折旧采用年限平均法计提折旧。按固定资产的类别、使用寿命和预
计净残值率确定的年折旧率如下：
类别 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋建筑物 20 5.00 4.75
电子设备及其他 5-10 5.00 9.50-19.00
外币业务：公司对发生的外币业务，采用资产负债表日的即期汇率折算(英镑:
人民币=1:9.2935、港币:人民币= 1:0.8333、澳元:人民币=1: 4.9550、波兰兹罗
提：人民币=1:1.7132),所有者权益项目中除“未分配利润”项目外，其他项目采
用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用当期平均汇率折算
(英镑:人民币≈1:9.2640、港币:人民币≈1: 0.8387、澳元:人民币≈1:4.7140、
波兰兹罗提:人民币≈1:6844);
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)
11
金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权所涉及的
金亚科技(香港)有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项
目下作为“其他综合收益”单独列示。
主要税项及税率：主要税种和税率
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税
增值税 额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值 10.00%、20.00%
税
16.50%、20.00%、
企业所得税 按应纳税所得额计征
30.00%
(1)GEEYA TECHNOLOGY (HONGKONG) LIMITED(金亚科技(香港)有限公司)
的企业所得税税率为 16.50%，除企业所得税外，无其他税项;
(2)Harvard International Limited(哈弗国际英国公司)及下属英国子
公司的所得税税率为 20.00%、增值税税率为 20.00%;
(3)Bush Australia PTY Limited(布什澳洲公司)企业所得税税率为 30.00%、
增值税税率为 10.00%。
香港金亚执行《国际会计准则》及相关规定，生产经营不存在国家政策、法
规的限制。
(三)委 托 方 和 被 评 估 单 位 之 间 的 关 系
被评估单位金亚科技(香港)有限公司是委托方金亚科技股份有限公司的全
资子公司。
(四)其他评估报告使用者
除委托方、被评估单位以外的其他评估报告使用者为本次评估项目涉及的相
关当事方以及国家法律、法规规定的其他评估报告使用者。
二、评估目的
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)受金亚科技股份有限公司的
委托，对金亚科技(香港)有限公司于评估基准日 2016 年 3 月 31 日的股东全部
权益价值进行评估，为金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权之经济行为所涉
及的金亚科技(香港)有限公司的股东全部权益提供价值参考。
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)
12
金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权所涉及的
金亚科技(香港)有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
评估对象为金亚科技(香港)有限公司于评估基准日 2016 年 3 月 31 日的股
东全部权益价值。
(二)评估范围
评估范围为金亚科技(香港)有限公司于 2016 年 3 月 31 日的全部资产和负
债。金亚科技(香港)有限公司以 2016 年 3 月 31 日经过中审亚太会计师事务所
(特殊普通合伙)审计的会计报表作为本次资产评估的申报数据。经过审计的会
计报表数据如下：
香港金亚 2016 年 3 月 31 日资产负债表 单位：元
项 目 期末余额 项目 期末余额
流动资产： 流动负债：
货币资金 101,161.52 短期借款
以公允价值计量且其变动计 以公允价值计量且其变动计入当
入当期损益的金融资产 期损益的金融负债
衍生金融资产 衍生金融负债
应收票据 应付票据
应收账款 应付账款
预付款项 预收款项
应收利息 应付职工薪酬
应收股利 应交税费
其他应收款 21,961,252.92 应付利息
存货 应付股利
划分为持有待售的资产 其他应付款 19,867,309.72
一年内到期的非流动资产 划分为持有待售的负债
其他流动资产 一年内到期的非流动负债
流动资产合计 22,062,414.44 其他流动负债
非流动资产： 流动负债合计 19,867,309.72
可供出售金融资产 非流动负债：
持有至到期投资 长期借款
长期应收款 应付债券
长期股权投资 236,788,693.63 长期应付款
投资性房地产 递延所得税负债
固定资产 其他非流动负债
在建工程 非流动负债合计
工程物资 负债合计 19,867,309.72
固定资产清理 所有者权益：
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项 目 期末余额 项目 期末余额
生产性生物资产 实收资本 811,000.00
油气资产 其他权益工具
无形资产 资本公积 229,279,000.00
开发支出 减：库存股
商誉 其他综合收益 6,631,542.37
长期待摊费用 专项储备
递延所得税资产 盈余公积
其他非流动资产 未分配利润 2,262,255.98
非流动资产合计 236,788,693.63 所有者权益合计 238,983,798.35
资产总计 258,851,108.07 负债和所有者权益总计 258,851,108.07
注：以上财务数据来源于金亚科技(香港)有限公司评估基准日经审计的报
表数据。
纳入本次评估范围的资产和负债与《资产评估业务委托约定书》中所载明的
资产和负债范围一致。
四、价值类型及其定义
根据本次评估目的，价值类型确定为市场价值。
市场价值是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，
评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
选择市场价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相一致
的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素综合确定的。
五、评估基准日
本项目的评估基准日是 2016 年 3 月 31 日。
(一)该基准日接近经济行为实现日，能较好的反映委估资产状况。
(二)该基准日为金亚科技(香港)有限公司的会计月末报表日，也是审计
报告的审计截止日，有利于资产清查和准确列示评估范围中资产及负债的账面金
额。
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资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、
取价依据和其他依据主要包括以下内容：
(一)法律法规依据
1、《中华人民共和国公司法》( 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表
大会常务委员会第六次会议通过修订);
2、《中华人民共和国证券法》(2014 年 8 月 31 日第十二届全国人民代表大会
常务委员会第十次会议修正);
3、其他相关法律、法规、通知文件等。
(二)准则依据
1、财政部财企[]20 号批准发布的《资产评估准则-基本准则》和《资产
评估职业道德准则-基本准则》(2004 年 2 月 25 日发布，2004 年 5 月 1 日执行);
2、中国注册会计师协会会协[]18 号《中国注册会计师协会关于印发<注
册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见>的通知》;
3、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——企业价值》的通知(中评
协[]227 号);
4、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则—评估报告》等 7 项资产评估
准则的通知(中评协[]189 号，2011 年 12 月 31 修订);
5、《企业会计准则——基本准则》(财政部令第 76 号，2014 年);
6、《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协[]248 号，2012 年 12
月 28 日发布，2013 年 7 月 1 日起执行);
7、《资产评估准则-利用专家工作》(中评协[2012]244 号，2012 年 12 月 28
日发布，2013 年 7 月 1 日起执行);
8、《资产评估准则——评估程序》(中评协[2007]189 号);
9、《资产评估准则——工作底稿》(中评协[2007]189 号);
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10、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号);
11、《评估机构业务质量控制指南》(中评协[]214 号);
12、《资产评估准则——机器设备》(中评协[2007]189 号);
13、《资产评估准则——评估报告》(中评协[2011]230 号);
14、《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2011]230 号);
15、中国资产评估协会关于印发《资产评估操作专家提示——上市公司重大
资产重组评估报告披露》的通知(中评协〔2012〕246 号);
16、财政部颁布的企业会计准则体系。
(三)经济行为依据
1、董事会第九次会议决议;
2、委托方与本评估机构签订的《资产评估业务委托约定书》。
(四)产权证明依据
1、委托方和被评估单位的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证;
2、金亚科技(香港)有限公司的章程及验资报告;
3、金亚科技(香港)有限公司申报的资产评估明细表;
4、金亚科技(香港)有限公司提供的有关资产购置协议、合同、会计报表、
会计凭证及与评估有关的其他资料;
5、金亚科技股份有限公司出具的委托方承诺函;
6、金亚科技(香港)有限公司出具的被评估单位承诺函;
7、其它有关产权证明文件。
(五)取价依据
1、国家和资产所在地政府有关部门发布的有关法规、标准等;
2、评估基准日银行存贷款基准利率及外汇汇率;
3、评估人员实地勘查、市场调查所获得的资料;
4、银行对账单;
5、太平洋电脑网、中关村在线;
6、《(-2007)版资产评估常用数据与参数手册》(中国经济科学出版社);
7、金亚科技(香港)有限公司提供的前几年经营收益分析、未来收益预测以
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及相关行业调查分析资料;
8、上市公司定期报告及交易行情;
9、同花顺 iFinD 软件提供的上市公司信息;
10、《2016valuation Handbook——Guide to Cost of Capital》统计数据;
11、彭博咨询数据;
12、Damodaran Online 在 2016 年的最新研究成果;
13、评估基准日适用的国债利率;
14、被评估单位提供的资产清单及其他资料;
15、被评估单位提供的财务会计、经营方面的资料;
16、评估人员收集的市场资料、产业经济及宏观经济资料;
17、评估人员现场勘查及调查所得的有关资料;
18、本评估机构掌握的其他价格资料。
(六)参考资料及其它
1、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料;
2、中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)出具的审计报告;
3、其他资料。
七、评估方法
(一)评估方法的选择过程和依据
按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料
收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。对企业整体资产的评
估方法包括成本法、市场法和收益法。成本法即资产基础法，是指在合理评估企
业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路;市场法是指将评
估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资
产进行比较以确定评估对象价值的评估思路;收益法也叫收益现值法，是指通过
将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
本次评估中，由于被评估单位自成立起即定位为控股公司，本身未开展经营
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业务，目前很难获取到与金亚科技(香港)有限公司企业类型、经营形式相似的
交易案例的完整信息，进而无法采用市场法确定其股东权益价值。
收益法是从企业未来获益能力角度来考虑企业的整体资产价值，体现了资产评
估中将利求本的评估思路，即资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会
超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。由于被评估单位自成立起即定
位为控股公司，本身未开展经营业务，本次评估对其下属实体运营公司分别进行
了收益法评估，历史数据难以支持未来收益预测。鉴于上述原因，被评估单位无
法对未来收益做出客观预测，因此本次评估也不宜采用收益法进行评估。
资产基础法是从再取得资产的角度反映资产价值，即通过资产的重置成本扣减
各种贬值反映资产价值。在条件允许的情况下，任何潜在的投资者在决定投资某
项资产时，所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。因此本次
评估适宜采用资产基础法进行评估。
综上分析，为保证企业资产的连续性，本着有利于评估目的实现的原因，本次
评估采用资产基础法对被评估单位的全部资产及负债价值进行评估。
(二)成本法的评估方法说明
1、流动资产评估说明
流动资产包括货币资金和其它应收款。评估人员根据各项资产的具体情况，
采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：
(1)货币资金的评估
纳入本次评估范围的货币资金为库存现金和银行存款。
对于库存现金，评估人员按照现场工作时现金的存放地点进行核实，由企业
出纳员全额盘点，财务负责人与评估人员同时在现场监盘。之后，核对由出纳员
提供的现金日记账，数字相符后，由出纳员填写从基准日到清查盘点日之间账目
记录的借贷方数据，进行推算。评估人员进行复核，确认与评估基准日申报数额
是否一致，按核实推算后的评估基准日企业实际现存的现金额作为评估值。
对于银行存款，评估人员按照香港金亚开户行提供的银行对账单，对公司拥
有的银行存款余额进行核实，银行对账单与公司银行存款日记账之间不存在未达
账项。在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，以核
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实后的账面值确定评估值。
(2)其他应收款
评估人员首先核对申报表以及总账、明细账并查阅原始凭证，验证申报表金
额的正确性。在对其他应收款项核实无误的基础上，根据申报的其他应收款项明
细表中所列客户业务内容、发生日期、金额，向该公司财务人员及相关人员进行
了解，由财务人员及相关人员详细介绍各债务单位的实际情况，评估人员按照《企
业会计准则》以及评估相关法规的规定，具体分析了其他应收款项形成的原因，
款项发生时间及欠款方信用情况，并对公司外欠款单位发函询证，判断各账户欠
款的可收回性。对于没有回函的款项，通过替代程序予以核实验证。
对于期后已收回和有充分理由相信能全额收回的，按账面余额确认评估值;
对于欠款时间较久，欠款企业信誉差，根据评估人员调查、了解预计不能全额收
回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的款项，在逐笔分析业务内容
的基础上，按照公司现行的坏账准备计提政策对不同年限的其他应收款项根据发
生时间的不同，按一定比例计提风险损失，以账面余额扣减估计风险损失额确定
评估值。其中账龄 1 年以内(含 1 年，以下类推)的，按其余额的 5%计提;账龄
1-2 年的，按其余额的 10%计提;账龄 2-3 年的，按其余额的 20%计提;账龄 3 年
以上的，按其余额的 50%计提。
2、长期股权投资的评估
截止评估基准日 2016 年 3 月 31 日，金亚科技(香港)有限公司拥有 1 家一
级子公司，10 家二级子公司， 家三级子公司， 家四级子公司及 1 家五级子公司，
具体明细如下表：
金亚科技(香港)有限公司长期股权投资明细表 单位：元
序 长期股权投资账面
被投资单位名称 投资比例 单体账面净资产 评估后单体净资产
号 价值
Harvard International
1 100% 236,788,693.63 175,873,636.05 94,098,695.53
Limited(哈弗国际英国公司)
其中，Harvard International Limited(哈弗国际英国公司)的长期股权投资如下所示：
Classicshire Limited(克拉斯克
2 100% 0.00 -44,786,696.18 -44,786,696.18
郡公司)
Goodmans Internet Limited(古
3 100% 0.00 -282,317,926.55 -282,317,926.55
德曼网络公司)
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序 长期股权投资账面
被投资单位名称 投资比例 单体账面净资产 评估后单体净资产
号 价值
Harvard Radio Limited(哈弗广
4 100% 0.00 -70,751,918.46 -70,751,918.46
播公司)
Harvard Property Holdings
5 100% 0.00 1,680,441.28 1,680,441.28
Limited (哈弗房地产控股公司)
Alba Broadcasting Coporation
6 100% 2,121.06 -313,937,207.63 -242,346,902.29
Limited(阿尔巴广播公司)
Harvard Holdings Limited(哈弗
7 100% 0.00 -63,014,441.81 -258,489,810.55
控股公司)
Goodmans Industries Limited(古
8 100% 0.00 -30,984,111.44 -30,984,111.44
德曼工业公司)
Goodmans Radio Limited(古德曼
9 100% 0.00 -253,020,028.21 -253,020,028.21
广播公司)
10 View21 Limited(V21 视野) 100% 0.00 -57,641,120.31 -57,192,135.71
11 Harvard Renew(哈佛波兰) 100% 8,410.62 8,297.09 8,297.09
其中，Alba Broadcasting Coporation Limited(阿尔巴广播公司)的长期股权投资为 Goodmans Radio International Limited
(古德曼国际广播公司);Harvard Holdings Limited(哈弗控股公司)的长期股权投资为 Harvard Europe Limited(哈弗欧
洲)
Goodmans Radio International
12 100% 18.59 -966.06 -966.06
Limited(古德曼国际广播公司)
Harvard Europe Limited(哈弗欧
13 100% 0.00 -34,612,633.05 -250,150,842.13
洲)
其中，Harvard Europe Limited(哈弗欧洲)的长期股权投资如下所示：
14 Roadstar UK Limited(公路之星) 100% 0.00 -10,096,357.57 -7,322,408.22
Harvard Far East Holdings
15 100% 0.00 -153,407,859.51 -180,618,478.67
Limited(哈弗远东控股公司)
Bush Australia PTY Limited(布
16 100% 371,064.55 -34,354,414.05 -27,189,083.64
什澳洲)
其中，Harvard Far East Holdings Limited(哈弗远东控股公司)的长期股权投资如下：
Harvard Maritime Limited(哈弗
17 100% 115,026,609.15 87,643,362.35 87,815,989.99
船舶公司)
合 计 291,281,860.02 -1,083,719,944.06 -1,521,567,884.22
对于长期股权投资的评估，首先通过查阅长期股权投资协议、被投资企业的
章程、被投资企业的验资报告等核实长期投资的真实性。在核实基础上，采用如
下的评估方法：
(1)对金亚科技(香港)有限公司 3 家在经营中的子公司 Alba Broadcasting
Coporation Limited、Bush Australia PTY Limited 和 Harvard Maritime Limited
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采用成本法和收益法进行评估。
(2)对于 2016 年 1 月新成立的子公司 Harvard Renew，由于其成立日期较短，
无法获取完整会计年度的历史经营数据作为预测依据，故此次评估不采用收益法
进行评估。本次评估根据核实后的会计报表乘以持股比例确认评估值。
(3)对于另外 13 家未实际开展经营业务的子公司采用成本法进行整体资产
评估。
在评估中遵循的评估原则、采用的评估方法、各项资产及负债的评估过程均
与金亚科技(香港)有限公司相同(即同一标准、同一尺度)。即：
长期投资评估值=被投资单位股东全部权益评估值×投资比例
3、负债的评估
纳入评估范围的负债为公司拥有的流动负债，流动负债为其他应付款。
对于负债的评估，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具
体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了
解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实，抽查核实主要通过核实
项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在
核对各项负债账账、账实一致基础上，以核实后实际需要支付金额确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)接受金亚科技股份有限公司
的委托，对金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权所涉及的金亚科技(香港)
有限公司股东全部权益价值进行了评估。评估人员对纳入评估范围内的资产和负
债进行了必要的核实及查对，查阅了有关账目、产权证明及其他文件资料，完成
了必要的评估程序。在此基础上根据本次评估目的和委估资产的具体情况，采用
成本法对公司的股东全部权益价值进行了评定估算。整个评估过程包括接受委托、
评估准备、现场清查核实、评定估算、评估汇总及提交报告等，具体评估过程如
下：
(一)明确评估业务基本事项
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由本评估机构业务负责人与委托方代表商谈明确委托方、被评估单位和委托
方以外的其他评估报告使用者;评估目的;评估对象和评估范围;价值类型;评
估基准日;评估报告使用限制;评估报告提交时间及方式;委托方与注册资产评
估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
(二)签订业务约定书
根据评估业务具体情况，本评估机构对自身专业胜任能力、独立性和业务风
险进行综合分析和评价，并由评估机构决定承接该评估业务。
(三)前期准备
评估人员根据被评估单位的资产类型及被评估单位涉及的资产数量组建了评
估队伍，并对评估人员简单地介绍了项目情况和评估计划。
(四)资产核实及现场调查
根据被评估单位提供的评估申报资料，对申报的全部资产和负债进行了必要
的清查、核实，主要内容如下:
1、实物资产清查过程
指导企业相关资产管理人员在资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资
产评估明细表”、“资产调查表”、“资料清单”及其填写要求，进行登记填报，
同时收集被评估资产的产权归属证明文件和反映状态等情况的文件资料。
2、审查和完善被评估单位提供的资产评估明细表
评估人员通过查阅有关资料，了解评估范围内具体对象的详细状况。然后，
审查各项资产评估明细表，检查有无填列不全、资产项目不明确现象，并根据经
验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项等，根据调查核实的资料，
对评估明细表进行完善。
3、现场实地勘察
在资产核实工作中，评估人员针对不同的资产性质、特点及实际情况，采取
了不同的资产核实方法：
(1)流动资产的清查：主要通过核对企业财务总账、各科目明细账、会计凭证
及存货实物进行核查。非实物性流动资产的清查，我们对货币资金、其他应收款
科目的重要记账凭证进行了重点核验，采用查阅合同、账簿资料等进行审核。
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(2)长期股权投资的清查：通过核对企业财务总账、各科目明细账、会计凭证
及投资协议进行核查。清查的内容包括长期股权投资的投资日期、投资比例和账
面值等。
(3)负债类的清查：为其他应付款。清查的内容包括各类负债的形成原因、账
面值、债务人历史偿付情况和实际负债状况等。
4、查验产权证明文件资料
对评估范围内子公司设备类资产的产权资料进行查验，对权属资料不完善、
权属资料不清晰的情况，提请企业核实并出具相关说明或承诺。
5、现场尽职调查
评估人员通过收集分析企业历史经营情况和未来经营规划以及与管理层访谈
对企业的经营业务进行调查，主要内容如下：
(1)了解企业历史年度权益资本的构成、权益资本的变化，分析权益资本变
化的原因;
(2)了解企业历史年度经营情况及其变化，分析营业收入变化的原因;
(3)了解企业历史年度主营成本的构成及其变化;
(4)了解企业其他业务构成，分析各业务对企业营业收入的贡献情况;
(5)了解企业历史年度利润情况，分析利润变化的主要原因;
(6)收集了解企业各项生产指标、财务指标，分析各项指标变动原因;
(7)了解企业未来年度的经营计划、投资计划等;
(8)了解企业的税收及其他优惠政策;
(9)收集企业所在行业的有关资料，了解行业现状、区域市场状况及未来发
展趋势;
(10)了解企业的溢余资产和非经营性资产的内容及其资产状况。
(五)评定估算
评估人员结合企业资产实际情况确定各类资产的作价方案，明确各类资产的
具体评估参数和价格标准，并进行汇总分析，初步确定成本法的评估结果。
对初步评估结果进行比较、分析、补充、修改、完善，在综合分析价值影响
因素的基础上，合理确定委估资产的评估结论。
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(六)内部审核、征求意见及出具报告
项目负责人在完成一审后，将报告初稿提交事务所审核，审核包括审核部的
二级审核以及首席评估师的三级审核。经过事务所内部审核后，将评估结果与委
托方及被评估单位进行沟通和汇报。根据沟通意见进行修改、完善后，将正式评
估报告提交给委托方。
九、评估假设
(一)基本假设
1、交易假设：资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定评估对
象已经处在交易过程中，评估师根据待评估对象的交易条件等模拟市场进行估价。
2、公开市场假设：假设被评估资产拟进入的市场条件是公开市场。公开市场
是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在
这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和
时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件
下进行的。
3、持续使用假设：持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括
正在使用中的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用
状态的资产还将继续使用下去。
(二)一般假设
1、标的资产所在国家、地区的社会经济环境无重大变化;
2、标的资产所在国家现行的经济政策方针无重大变化;
3、在预测年份内被评估单位适用的银行信贷利率、汇率、税率无重大变化;
4、被评估单位所属行业的发展态势稳定，与被评估单位生产经营有关的现行
法律、法规、经济政策保持稳定;
5、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产的购置、取得或开
发过程均符合所在国家有关法律法规规定;
6、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产均无附带影响其价
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值的权利瑕疵、负债和限制，假设评估对象及其所涉及资产之价款、税费、各种
应付款项均已付清;
7、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其经营所涉及房地产、设备等有
形资产无影响其持续使用的重大技术故障，该等资产中不存在对其价值有不利影
响的有害物质，该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产
生不利影响;
8、假定无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对被评估单位造成重大不
利影响;
9、本次评估测算的各项参数取值是按照不变价格体系确定的，不考虑通货膨
胀因素的影响。
(三)特别假设
1、企业未来的经营管理班子尽职，并继续保持现有的经营管理模式;
2、评估只基于基准日现有的经营能力。不考虑未来可能由于管理层、经营策
略和追加投资等情况导致的经营能力扩大，也不考虑公司可能会发生的生产经营
变化;
3、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行
市价以评估基准日的资产所在国有效价格为依据;
4、本次评估假设委托方及被评估单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、
完整;
5、评估范围仅以委托方及被评估单位提供的评估申报表为
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金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权所涉及的
金亚科技(香港)有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本次资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，
恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈
述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章
确认。所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相
关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当
事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已
对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所
涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且
已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条
件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特
别事项说明及其对评估结论的影响。
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金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权所涉及的
金亚科技(香港)有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权
所涉及的金亚科技(香港)有限公司
股东全部权益价值项目
北方亚事评报字[]第 01-539 号
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)(以下简称“本评估机构”)
接受金亚科技股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、
公正、客观的原则并按照必要的评估程序，对金亚科技股份有限公司拟转让子公
司股权之经济行为所涉及的 GEEYA TECHNOLOGY (HONGKONG) LIMITED(中文译名：
金亚科技(香港)有限公司)股东全部权益在 2016 年 3 月 31 日的市场价值进行
了评估工作。评估人员按照必要的评估程序，对委估范围内的资产和负债进行了
必要的勘查核实，收集了相关资产的权属性法律文件和必要的财务数据，分析了
金亚科技(香港)有限公司目前的营运状态和盈利能力，对金亚科技(香港)有
限公司截至 2016 年 3 月 31 日所体现的股东全部权益价值作出了公允反映，现将
资产评估情况及评估结果简要介绍如下：
评估目的：本次评估目的是量化金亚科技(香港)有限公司于评估基准日 2016
年 3 月 31 日的股东全部权益价值，为金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权之
经济行为提供价值参考。
评估对象和评估范围：评估对象为金亚科技(香港)有限公司于评估基准日
2016 年 3 月 31 日的股东全部权益价值;评估范围为金亚科技(香港)有限公司于
评估基准日 2016 年 3 月 31 日的全部资产和负债。
评估方法：成本法。
价值类型：市场价值。
评估结果：人民币 9,629.38 万元。
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金亚科技(香港)有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
评估结论：
在评估基准日 2016 年 3 月 31 日持续经营前提下，金亚科技(香港)有限公
司评估前账面资产总额为 25,885.11 万元，负债总额为 1,986.73 万元，净资产
为 23,898.38 万元;评估后资产总额为 11,616.11 万元，负债总额为 1,986.73 万
元，净资产为 9,629.38 万元，评估减值 14,269.00 万元，减值率为 59.71%。详细
内容见下表：
金亚科技(香港)有限公司评估结果汇总表 单位：万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=(B-A)/A×100%
流动资产 1 2,206.24 2,206.24
非流动资产 2 23,678.87 9,409.87 -14,269.00 -60.26
其中：可供出售金融资产 3
持有至到期投资 4
长期股权投资 5 23,678.87 9,409.87 -14,269.00 -60.26
投资性房地产 6
固定资产 7
在建工程 8
无形资产 9
其他非流动资产 10
资产合计 11 25,885.11 11,616.11 -14,269.00 -55.12
流动负债 12 1,986.73 1,986.73
非流动负债 13
负债合计 14 1,986.73 1,986.73
净资产 15 23,898.38 9,629.38 -14,269.00 -59.71
具体内容详见本次评估的资产评估明细表。
特别事项说明：
(一) 纳入评估范围的资产和负债以企业申报为准，如存在企业未申报的资产
或负债则非评估人员所能处理。
(二) 本项目的执业注册资产评估师知晓资产的流动性对估价对象价值可能产
生重大影响。由于无法获取行业及相关资产产权交易情况资料，缺乏对资产流动
性的分析依据，本次评估中没有考虑资产的流动性对估价对象价值的影响。
(三) 本项目的执业注册资产评估师知晓股东部分权益价值并不必然等于股东
全部权益价值与股权比例的乘积。由于无法获取行业及相关股权的交易情况资料，
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缺乏相关分析依据，故本次评估中未考虑股权比例的大小和股权结构等因素可能
产生的溢价或折价对评估结果的影响。
(四) 评估范围仅以被评估单位提供的评估申报表为准，评估结论在此假设条
件下成立。
(五) 报告中的分析、意见和结论只在报告阐明的假设前提及限制条件下有效，
它们代表评估人员不带有偏见的专业分析、意见和结论。
(六) 本评估结论系对评估基准日评估对象市场价值的反映。评估结论根据本
报告书所述原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述原则、依
据、前提存在的条件下，以及委托方和被评估单位提供的所有原始文件都是真实、
合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的、担保事宜，以及特殊的
交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策
发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其它不可抗力对资产价格的影响。
(七) 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估
主管部门审查使用，评估报告的所有权归评估机构所有，除按规定报送有关政府
管理部门或依据法律需公开的情形外，未经许可，报告的全部或部分内容不得提
供给任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体。
本评估结论的有效使用期限为一年，从评估基准日起计算, 即有效期自 2016
年 3 月 31 日起至 年 3 月 30 日止。
在使用本评估结论时，提请报告使用者关注评估报告正文所披露的特别事项，
并在利用本报告自行决策时给予充分考虑。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估
结论，应当阅读评估报告正文。
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金亚科技(香港)有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权
所涉及的金亚科技(香港)有限公司
股东全部权益价值项目
北方亚事评报字[2016]第 01-539 号
金亚科技股份有限公司：
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)接受贵公司的委托，根据国
家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，采用成本法对金亚科技
股 份 有 限 公 司 拟 转 让 子 公 司 股 权 之 经 济 行 为 所 涉 及 的 GEEYA TECHNOLOGY
(HONGKONG) LIMITED(中文译名：金亚科技(香港)有限公司)股东全部权益在
2016 年 3 月 31 日的市场价值进行了评估。评估人员按照必要的评估程序，对委估
范围内的资产和负债进行了必要的勘查核实，收集了相关资产的权属性法律文件
和必要的财务数据，分析了金亚科技(香港)有限公司目前的营运状态和盈利能
力，对金亚科技(香港)有限公司截至 2016 年 3 月 31 日所体现的股东全部权益
价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、被评估单位概况及评估报告使用者
本次评估项目的委托方为金亚科技股份有限公司，被评估单位为金亚科技(香
港)有限公司，现对其简要介绍如下：
(一)委托方概况
名 称：金亚科技股份有限公司
统一社会信用代码：91510100720307596L
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金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权所涉及的
金亚科技(香港)有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
类 型：股份有限公司(上市、自然人投资或控股)
住 所：成都市蜀西路50号
注册资本：(人民币)叁亿肆仟伍佰伍拾叁万陆仟元
法定代表人：董昱坤
营业期限：11月18日至永久
经营范围：数字化用户信息网络终端产品、卫星直播系统综合解码器、电子
产品、通信设备(不含无线电发射设备)的设计开发、生产、销售和服务;网络
技术的开发和服务;实业投资(不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动);
货物进出口，技术进出口。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动)
(二)被评估单位概况
1、基本情况
名 称：GEEYA TECHNOLOGY (HONGKONG) LIMITED(中文译名：金亚科技(香
港)有限公司)(以下简称“香港金亚”或“公司”)
类 型：私人股份有限公司
注 册 号：1665286
住 所：Suite 1701B, 17th Floor, Tower 1, China Hong Kong City, 33
Canton Road, Tsimshatsni, Kowloon, Hong Kong
法定代表人：周旭辉
注册资本：壹佰万元港币
成立日期：09月19日
股东构成及控制情况：金亚科技股份有限公司持有其100%的股权
经营范围：数字电视机顶盒、有线电视器材、数字化用户信息网络终端产品
的设计、技术开发和销售;光电通信产品的设计、技术开发和销售;数字媒体的
设计、技术开发和销售;电子产品、仪器仪表、计算机软硬件、通讯设备的销售;
经营进出口业务。(以上法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的
项目须取得许可后方可经营)
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2、公司简介
金亚科技(香港)有限公司系由金亚科技股份有限公司(以下简称金亚科技)
于209月19日出资成立，成立时注册资本100万港币;公司营业执照注册号：
1665286;公司注册地址：香港九龙尖沙咀33号广东道中港城一期十七楼1701B室。
3、股权结构
公司最新股本结构为：
序号 投资方 投资比例 实收资本(元) 注册资本(港元)
1 成都金亚科技股份有限公司 100% 811,000.00 1,000,000.00
合计 100% 811,000.00 1,000,000.00
4、主要部门构成情况
Name Position Direct Line Email
Mona Ma CFO +85227350391 Mona.Ma@harvardltd.com
International
Paul Tsui Sales&Business Development +85227350392 Paul.Tsul@harvardltd.com
Director
Karen Ko Oversea Marketing Manager +85227350972 Karen.Ko@harvardltd.com
Iris Lai Office Manager +85227350973 Iris.Lai@harvardltd.com
Jenny Wong Accountant +85227352524 Jenny.Wong@harvardltd.com
Yuki Lau Assistant Accountant +85227350393 Yuki.Lau@harvardltd.com
Conference Room +85227352523
5、被评估单位各级子公司构成情况
序号 被投资单位名称 股权层次 投资比例 是否经营 投资方
1 Harvard International Geeya Technology HK
一级子公司 100% 控股公司
Limited(哈弗国际英国公司) Ltd
Harvard
Classicshire Limited(克拉斯克
2 二级子公司 100% 未经营 International
郡公司)
Limited
Harvard
Goodmans Internet Limited(古
3 二级子公司 100% 未经营 International
德曼网络公司)
Limited
Harvard
Harvard Radio Limited(哈弗广
4 二级子公司 100% 未经营 International
播公司)
Limited
Harvard Property Holdings Harvard
5 二级子公司 100% 未经营
Limited (哈弗房地产控股公司) International
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序号 被投资单位名称 股权层次 投资比例 是否经营 投资方
Limited
Harvard
Alba Broadcasting Coporation
6 二级子公司 100% 经营 International
Limited(阿尔巴广播公司)
Limited
Harvard
Harvard Holdings Limited(哈弗
7 二级子公司 100% 持股公司 International
控股公司)
Limited
Harvard
Goodmans Industries Limited(古
8 二级子公司 100% 未经营 International
德曼工业公司)
Limited
Harvard
Goodmans Radio Limited(古德曼
9 二级子公司 100% 未经营 International
广播公司)
Limited
Harvard
10 View21 Limited(V21 视野) 二级子公司 100% 未经营 International
Limited
Harvard
11 Harvard Renew(哈弗波兰) 二级子公司 100% 经营 International
Limited
Goodmans Radio International Alba Broadcasting
12 三级子公司 100% 未经营
Limited(古德曼国际广播公司) Coporation Limited
Harvard Europe Limited(哈弗欧 Harvard Holdings
13 三级子公司 100% 持股公司
洲) Limited
Harvard Europe
14 Roadstar UK Limited(公路之星) 四级子公司 100% 未经营
Limited
Harvard Far East Holdings Harvard Europe
15 四级子公司 100% 持股公司
Limited(哈弗远东控股公司) Limited
Bush Austalis PTY Limited(布 Harvard Europe
16 四级子公司 100% 经营
什澳洲) Limited
Harvard Maritime Limited(哈弗 Harvard Europe
17 五级子公司 100% 经营
船舶公司) Limited
6、被评估单位近年来的资产、负债状况和经营业绩
香港金亚资产及负债情况表 单位：万元
项目 年 12 月 31 日 年 12 月 31 日 2016 年 3 月 31 日
总 资 产 24,477.27 25,989.19 25,885.11
总 负 债 2,058.25 2,066.58 1,986.73
净 资 产 22,419.03 23,922.61 23,898.38
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香港金亚经营情况表 单位：万元
项目 2014 年 2015 年 2016 年 1-3 月
主营业务收入 0.00 0.00 0.00
净 利 润 165.63 108.33 68.94
2014 年度、2015 年度及 2016 年 1-3 月份的财务数据已经中审亚太会计师事
务所(特殊普通合伙)审计并出具中审亚太审字(2016)020892 号无保留意见的《审
计报告》。
7、公司执行的会计制度
会计制度：执行《国际会计准则》及其补充规定;
会计期间：为年度和中期。中期包括半年度、季度和月度。年度、半年度、
季度、月度起止日期按公历日期确定。公司会计年度为每年 1 月 1 日起至 12 月 31
日止;
记账原则和计价基础：以权责发生制为记账原则，在对会计要素进行计量时，
一般采用历史成本，在保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量的情况下，
采用重置成本、可变现净值、现值或公允价值计量;
记账方法：采用借、贷复式记账法;
记账本位币：人民币;
固定资产折旧采用年限平均法计提折旧。按固定资产的类别、使用寿命和预
计净残值率确定的年折旧率如下：
类别 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋建筑物 20 5.00 4.75
电子设备及其他 5-10 5.00 9.50-19.00
外币业务：公司对发生的外币业务，采用资产负债表日的即期汇率折算(英镑:
人民币=1:9.2935、港币:人民币= 1:0.8333、澳元:人民币=1: 4.9550、波兰兹罗
提：人民币=1:1.7132),所有者权益项目中除“未分配利润”项目外，其他项目采
用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用当期平均汇率折算
(英镑:人民币≈1:9.2640、港币:人民币≈1: 0.8387、澳元:人民币≈1:4.7140、
波兰兹罗提:人民币≈1:6844);
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按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项
目下作为“其他综合收益”单独列示。
主要税项及税率：主要税种和税率
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税
增值税 额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值 10.00%、20.00%
税
16.50%、20.00%、
企业所得税 按应纳税所得额计征
30.00%
(1)GEEYA TECHNOLOGY (HONGKONG) LIMITED(金亚科技(香港)有限公司)
的企业所得税税率为 16.50%，除企业所得税外，无其他税项;
(2)Harvard International Limited(哈弗国际英国公司)及下属英国子
公司的所得税税率为 20.00%、增值税税率为 20.00%;
(3)Bush Australia PTY Limited(布什澳洲公司)企业所得税税率为 30.00%、
增值税税率为 10.00%。
香港金亚执行《国际会计准则》及相关规定，生产经营不存在国家政策、法
规的限制。
(三)委 托 方 和 被 评 估 单 位 之 间 的 关 系
被评估单位金亚科技(香港)有限公司是委托方金亚科技股份有限公司的全
资子公司。
(四)其他评估报告使用者
除委托方、被评估单位以外的其他评估报告使用者为本次评估项目涉及的相
关当事方以及国家法律、法规规定的其他评估报告使用者。
二、评估目的
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)受金亚科技股份有限公司的
委托，对金亚科技(香港)有限公司于评估基准日 2016 年 3 月 31 日的股东全部
权益价值进行评估，为金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权之经济行为所涉
及的金亚科技(香港)有限公司的股东全部权益提供价值参考。
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金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权所涉及的
金亚科技(香港)有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
评估对象为金亚科技(香港)有限公司于评估基准日 2016 年 3 月 31 日的股
东全部权益价值。
(二)评估范围
评估范围为金亚科技(香港)有限公司于 2016 年 3 月 31 日的全部资产和负
债。金亚科技(香港)有限公司以 2016 年 3 月 31 日经过中审亚太会计师事务所
(特殊普通合伙)审计的会计报表作为本次资产评估的申报数据。经过审计的会
计报表数据如下：
香港金亚 2016 年 3 月 31 日资产负债表 单位：元
项 目 期末余额 项目 期末余额
流动资产： 流动负债：
货币资金 101,161.52 短期借款
以公允价值计量且其变动计 以公允价值计量且其变动计入当
入当期损益的金融资产 期损益的金融负债
衍生金融资产 衍生金融负债
应收票据 应付票据
应收账款 应付账款
预付款项 预收款项
应收利息 应付职工薪酬
应收股利 应交税费
其他应收款 21,961,252.92 应付利息
存货 应付股利
划分为持有待售的资产 其他应付款 19,867,309.72
一年内到期的非流动资产 划分为持有待售的负债
其他流动资产 一年内到期的非流动负债
流动资产合计 22,062,414.44 其他流动负债
非流动资产： 流动负债合计 19,867,309.72
可供出售金融资产 非流动负债：
持有至到期投资 长期借款
长期应收款 应付债券
长期股权投资 236,788,693.63 长期应付款
投资性房地产 递延所得税负债
固定资产 其他非流动负债
在建工程 非流动负债合计
工程物资 负债合计 19,867,309.72
固定资产清理 所有者权益：
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项 目 期末余额 项目 期末余额
生产性生物资产 实收资本 811,000.00
油气资产 其他权益工具
无形资产 资本公积 229,279,000.00
开发支出 减：库存股
商誉 其他综合收益 6,631,542.37
长期待摊费用 专项储备
递延所得税资产 盈余公积
其他非流动资产 未分配利润 2,262,255.98
非流动资产合计 236,788,693.63 所有者权益合计 238,983,798.35
资产总计 258,851,108.07 负债和所有者权益总计 258,851,108.07
注：以上财务数据来源于金亚科技(香港)有限公司评估基准日经审计的报
表数据。
纳入本次评估范围的资产和负债与《资产评估业务委托约定书》中所载明的
资产和负债范围一致。
四、价值类型及其定义
根据本次评估目的，价值类型确定为市场价值。
市场价值是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，
评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
选择市场价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相一致
的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素综合确定的。
五、评估基准日
本项目的评估基准日是 2016 年 3 月 31 日。
(一)该基准日接近经济行为实现日，能较好的反映委估资产状况。
(二)该基准日为金亚科技(香港)有限公司的会计月末报表日，也是审计
报告的审计截止日，有利于资产清查和准确列示评估范围中资产及负债的账面金
额。
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资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、
取价依据和其他依据主要包括以下内容：
(一)法律法规依据
1、《中华人民共和国公司法》( 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表
大会常务委员会第六次会议通过修订);
2、《中华人民共和国证券法》(2014 年 8 月 31 日第十二届全国人民代表大会
常务委员会第十次会议修正);
3、其他相关法律、法规、通知文件等。
(二)准则依据
1、财政部财企[]20 号批准发布的《资产评估准则-基本准则》和《资产
评估职业道德准则-基本准则》(2004 年 2 月 25 日发布，2004 年 5 月 1 日执行);
2、中国注册会计师协会会协[]18 号《中国注册会计师协会关于印发<注
册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见>的通知》;
3、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——企业价值》的通知(中评
协[]227 号);
4、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则—评估报告》等 7 项资产评估
准则的通知(中评协[]189 号，2011 年 12 月 31 修订);
5、《企业会计准则——基本准则》(财政部令第 76 号，2014 年);
6、《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协[]248 号，2012 年 12
月 28 日发布，2013 年 7 月 1 日起执行);
7、《资产评估准则-利用专家工作》(中评协[2012]244 号，2012 年 12 月 28
日发布，2013 年 7 月 1 日起执行);
8、《资产评估准则——评估程序》(中评协[2007]189 号);
9、《资产评估准则——工作底稿》(中评协[2007]189 号);
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金亚科技(香港)有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告
10、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号);
11、《评估机构业务质量控制指南》(中评协[]214 号);
12、《资产评估准则——机器设备》(中评协[2007]189 号);
13、《资产评估准则——评估报告》(中评协[2011]230 号);
14、《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2011]230 号);
15、中国资产评估协会关于印发《资产评估操作专家提示——上市公司重大
资产重组评估报告披露》的通知(中评协〔2012〕246 号);
16、财政部颁布的企业会计准则体系。
(三)经济行为依据
1、董事会第九次会议决议;
2、委托方与本评估机构签订的《资产评估业务委托约定书》。
(四)产权证明依据
1、委托方和被评估单位的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证;
2、金亚科技(香港)有限公司的章程及验资报告;
3、金亚科技(香港)有限公司申报的资产评估明细表;
4、金亚科技(香港)有限公司提供的有关资产购置协议、合同、会计报表、
会计凭证及与评估有关的其他资料;
5、金亚科技股份有限公司出具的委托方承诺函;
6、金亚科技(香港)有限公司出具的被评估单位承诺函;
7、其它有关产权证明文件。
(五)取价依据
1、国家和资产所在地政府有关部门发布的有关法规、标准等;
2、评估基准日银行存贷款基准利率及外汇汇率;
3、评估人员实地勘查、市场调查所获得的资料;
4、银行对账单;
5、太平洋电脑网、中关村在线;
6、《(-2007)版资产评估常用数据与参数手册》(中国经济科学出版社);
7、金亚科技(香港)有限公司提供的前几年经营收益分析、未来收益预测以
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及相关行业调查分析资料;
8、上市公司定期报告及交易行情;
9、同花顺 iFinD 软件提供的上市公司信息;
10、《2016valuation Handbook——Guide to Cost of Capital》统计数据;
11、彭博咨询数据;
12、Damodaran Online 在 2016 年的.最新研究成果;
13、评估基准日适用的国债利率;
14、被评估单位提供的资产清单及其他资料;
15、被评估单位提供的财务会计、经营方面的资料;
16、评估人员收集的市场资料、产业经济及宏观经济资料;
17、评估人员现场勘查及调查所得的有关资料;
18、本评估机构掌握的其他价格资料。
(六)参考资料及其它
1、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料;
2、中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)出具的审计报告;
3、其他资料。
七、评估方法
(一)评估方法的选择过程和依据
按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料
收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。对企业整体资产的评
估方法包括成本法、市场法和收益法。成本法即资产基础法，是指在合理评估企
业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路;市场法是指将评
估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资
产进行比较以确定评估对象价值的评估思路;收益法也叫收益现值法，是指通过
将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
本次评估中，由于被评估单位自成立起即定位为控股公司，本身未开展经营
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业务，目前很难获取到与金亚科技(香港)有限公司企业类型、经营形式相似的
交易案例的完整信息，进而无法采用市场法确定其股东权益价值。
收益法是从企业未来获益能力角度来考虑企业的整体资产价值，体现了资产评
估中将利求本的评估思路，即资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会
超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。由于被评估单位自成立起即定
位为控股公司，本身未开展经营业务，本次评估对其下属实体运营公司分别进行
了收益法评估，历史数据难以支持未来收益预测。鉴于上述原因，被评估单位无
法对未来收益做出客观预测，因此本次评估也不宜采用收益法进行评估。
资产基础法是从再取得资产的角度反映资产价值，即通过资产的重置成本扣减
各种贬值反映资产价值。在条件允许的情况下，任何潜在的投资者在决定投资某
项资产时，所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。因此本次
评估适宜采用资产基础法进行评估。
综上分析，为保证企业资产的连续性，本着有利于评估目的实现的原因，本次
评估采用资产基础法对被评估单位的全部资产及负债价值进行评估。
(二)成本法的评估方法说明
1、流动资产评估说明
流动资产包括货币资金和其它应收款。评估人员根据各项资产的具体情况，
采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：
(1)货币资金的评估
纳入本次评估范围的货币资金为库存现金和银行存款。
对于库存现金，评估人员按照现场工作时现金的存放地点进行核实，由企业
出纳员全额盘点，财务负责人与评估人员同时在现场监盘。之后，核对由出纳员
提供的现金日记账，数字相符后，由出纳员填写从基准日到清查盘点日之间账目
记录的借贷方数据，进行推算。评估人员进行复核，确认与评估基准日申报数额
是否一致，按核实推算后的评估基准日企业实际现存的现金额作为评估值。
对于银行存款，评估人员按照香港金亚开户行提供的银行对账单，对公司拥
有的银行存款余额进行核实，银行对账单与公司银行存款日记账之间不存在未达
账项。在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，以核
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实后的账面值确定评估值。
(2)其他应收款
评估人员首先核对申报表以及总账、明细账并查阅原始凭证，验证申报表金
额的正确性。在对其他应收款项核实无误的基础上，根据申报的其他应收款项明
细表中所列客户业务内容、发生日期、金额，向该公司财务人员及相关人员进行
了解，由财务人员及相关人员详细介绍各债务单位的实际情况，评估人员按照《企
业会计准则》以及评估相关法规的规定，具体分析了其他应收款项形成的原因，
款项发生时间及欠款方信用情况，并对公司外欠款单位发函询证，判断各账户欠
款的可收回性。对于没有回函的款项，通过替代程序予以核实验证。
对于期后已收回和有充分理由相信能全额收回的，按账面余额确认评估值;
对于欠款时间较久，欠款企业信誉差，根据评估人员调查、了解预计不能全额收
回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的款项，在逐笔分析业务内容
的基础上，按照公司现行的坏账准备计提政策对不同年限的其他应收款项根据发
生时间的不同，按一定比例计提风险损失，以账面余额扣减估计风险损失额确定
评估值。其中账龄 1 年以内(含 1 年，以下类推)的，按其余额的 5%计提;账龄
1-2 年的，按其余额的 10%计提;账龄 2-3 年的，按其余额的 20%计提;账龄 3 年
以上的，按其余额的 50%计提。
2、长期股权投资的评估
截止评估基准日 2016 年 3 月 31 日，金亚科技(香港)有限公司拥有 1 家一
级子公司，10 家二级子公司， 家三级子公司， 家四级子公司及 1 家五级子公司，
具体明细如下表：
金亚科技(香港)有限公司长期股权投资明细表 单位：元
序 长期股权投资账面
被投资单位名称 投资比例 单体账面净资产 评估后单体净资产
号 价值
Harvard International
1 100% 236,788,693.63 175,873,636.05 94,098,695.53
Limited(哈弗国际英国公司)
其中，Harvard International Limited(哈弗国际英国公司)的长期股权投资如下所示：
Classicshire Limited(克拉斯克
2 100% 0.00 -44,786,696.18 -44,786,696.18
郡公司)
Goodmans Internet Limited(古
3 100% 0.00 -282,317,926.55 -282,317,926.55
德曼网络公司)
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序 长期股权投资账面
被投资单位名称 投资比例 单体账面净资产 评估后单体净资产
号 价值
Harvard Radio Limited(哈弗广
4 100% 0.00 -70,751,918.46 -70,751,918.46
播公司)
Harvard Property Holdings
5 100% 0.00 1,680,441.28 1,680,441.28
Limited (哈弗房地产控股公司)
Alba Broadcasting Coporation
6 100% 2,121.06 -313,937,207.63 -242,346,902.29
Limited(阿尔巴广播公司)
Harvard Holdings Limited(哈弗
7 100% 0.00 -63,014,441.81 -258,489,810.55
控股公司)
Goodmans Industries Limited(古
8 100% 0.00 -30,984,111.44 -30,984,111.44
德曼工业公司)
Goodmans Radio Limited(古德曼
9 100% 0.00 -253,020,028.21 -253,020,028.21
广播公司)
10 View21 Limited(V21 视野) 100% 0.00 -57,641,120.31 -57,192,135.71
11 Harvard Renew(哈佛波兰) 100% 8,410.62 8,297.09 8,297.09
其中，Alba Broadcasting Coporation Limited(阿尔巴广播公司)的长期股权投资为 Goodmans Radio International Limited
(古德曼国际广播公司);Harvard Holdings Limited(哈弗控股公司)的长期股权投资为 Harvard Europe Limited(哈弗欧
洲)
Goodmans Radio International
12 100% 18.59 -966.06 -966.06
Limited(古德曼国际广播公司)
Harvard Europe Limited(哈弗欧
13 100% 0.00 -34,612,633.05 -250,150,842.13
洲)
其中，Harvard Europe Limited(哈弗欧洲)的长期股权投资如下所示：
14 Roadstar UK Limited(公路之星) 100% 0.00 -10,096,357.57 -7,322,408.22
Harvard Far East Holdings
15 100% 0.00 -153,407,859.51 -180,618,478.67
Limited(哈弗远东控股公司)
Bush Australia PTY Limited(布
16 100% 371,064.55 -34,354,414.05 -27,189,083.64
什澳洲)
其中，Harvard Far East Holdings Limited(哈弗远东控股公司)的长期股权投资如下：
Harvard Maritime Limited(哈弗
17 100% 115,026,609.15 87,643,362.35 87,815,989.99
船舶公司)
合 计 291,281,860.02 -1,083,719,944.06 -1,521,567,884.22
对于长期股权投资的评估，首先通过查阅长期股权投资协议、被投资企业的
章程、被投资企业的验资报告等核实长期投资的真实性。在核实基础上，采用如
下的评估方法：
(1)对金亚科技(香港)有限公司 3 家在经营中的子公司 Alba Broadcasting
Coporation Limited、Bush Australia PTY Limited 和 Harvard Maritime Limited
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采用成本法和收益法进行评估。
(2)对于 2016 年 1 月新成立的子公司 Harvard Renew，由于其成立日期较短，
无法获取完整会计年度的历史经营数据作为预测依据，故此次评估不采用收益法
进行评估。本次评估根据核实后的会计报表乘以持股比例确认评估值。
(3)对于另外 13 家未实际开展经营业务的子公司采用成本法进行整体资产
评估。
在评估中遵循的评估原则、采用的评估方法、各项资产及负债的评估过程均
与金亚科技(香港)有限公司相同(即同一标准、同一尺度)。即：
长期投资评估值=被投资单位股东全部权益评估值×投资比例
3、负债的评估
纳入评估范围的负债为公司拥有的流动负债，流动负债为其他应付款。
对于负债的评估，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具
体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了
解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实，抽查核实主要通过核实
项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在
核对各项负债账账、账实一致基础上，以核实后实际需要支付金额确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)接受金亚科技股份有限公司
的委托，对金亚科技股份有限公司拟转让子公司股权所涉及的金亚科技(香港)
有限公司股东全部权益价值进行了评估。评估人员对纳入评估范围内的资产和负
债进行了必要的核实及查对，查阅了有关账目、产权证明及其他文件资料，完成
了必要的评估程序。在此基础上根据本次评估目的和委估资产的具体情况，采用
成本法对公司的股东全部权益价值进行了评定估算。整个评估过程包括接受委托、
评估准备、现场清查核实、评定估算、评估汇总及提交报告等，具体评估过程如
下：
(一)明确评估业务基本事项
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由本评估机构业务负责人与委托方代表商谈明确委托方、被评估单位和委托
方以外的其他评估报告使用者;评估目的;评估对象和评估范围;价值类型;评
估基准日;评估报告使用限制;评估报告提交时间及方式;委托方与注册资产评
估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
(二)签订业务约定书
根据评估业务具体情况，本评估机构对自身专业胜任能力、独立性和业务风
险进行综合分析和评价，并由评估机构决定承接该评估业务。
(三)前期准备
评估人员根据被评估单位的资产类型及被评估单位涉及的资产数量组建了评
估队伍，并对评估人员简单地介绍了项目情况和评估计划。
(四)资产核实及现场调查
根据被评估单位提供的评估申报资料，对申报的全部资产和负债进行了必要
的清查、核实，主要内容如下:
1、实物资产清查过程
指导企业相关资产管理人员在资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资
产评估明细表”、“资产调查表”、“资料清单”及其填写要求，进行登记填报，
同时收集被评估资产的产权归属证明文件和反映状态等情况的文件资料。
2、审查和完善被评估单位提供的资产评估明细表
评估人员通过查阅有关资料，了解评估范围内具体对象的详细状况。然后，
审查各项资产评估明细表，检查有无填列不全、资产项目不明确现象，并根据经
验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项等，根据调查核实的资料，
对评估明细表进行完善。
3、现场实地勘察
在资产核实工作中，评估人员针对不同的资产性质、特点及实际情况，采取
了不同的资产核实方法：
(1)流动资产的清查：主要通过核对企业财务总账、各科目明细账、会计凭证
及存货实物进行核查。非实物性流动资产的清查，我们对货币资金、其他应收款
科目的重要记账凭证进行了重点核验，采用查阅合同、账簿资料等进行审核。
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(2)长期股权投资的清查：通过核对企业财务总账、各科目明细账、会计凭证
及投资协议进行核查。清查的内容包括长期股权投资的投资日期、投资比例和账
面值等。
(3)负债类的清查：为其他应付款。清查的内容包括各类负债的形成原因、账
面值、债务人历史偿付情况和实际负债状况等。
4、查验产权证明文件资料
对评估范围内子公司设备类资产的产权资料进行查验，对权属资料不完善、
权属资料不清晰的情况，提请企业核实并出具相关说明或承诺。
5、现场尽职调查
评估人员通过收集分析企业历史经营情况和未来经营规划以及与管理层访谈
对企业的经营业务进行调查，主要内容如下：
(1)了解企业历史年度权益资本的构成、权益资本的变化，分析权益资本变
化的原因;
(2)了解企业历史年度经营情况及其变化，分析营业收入变化的原因;
(3)了解企业历史年度主营成本的构成及其变化;
(4)了解企业其他业务构成，分析各业务对企业营业收入的贡献情况;
(5)了解企业历史年度利润情况，分析利润变化的主要原因;
(6)收集了解企业各项生产指标、财务指标，分析各项指标变动原因;
(7)了解企业未来年度的经营计划、投资计划等;
(8)了解企业的税收及其他优惠政策;
(9)收集企业所在行业的有关资料，了解行业现状、区域市场状况及未来发
展趋势;
(10)了解企业的溢余资产和非经营性资产的内容及其资产状况。
(五)评定估算
评估人员结合企业资产实际情况确定各类资产的作价方案，明确各类资产的
具体评估参数和价格标准，并进行汇总分析，初步确定成本法的评估结果。
对初步评估结果进行比较、分析、补充、修改、完善，在综合分析价值影响
因素的基础上，合理确定委估资产的评估结论。
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(六)内部审核、征求意见及出具报告
项目负责人在完成一审后，将报告初稿提交事务所审核，审核包括审核部的
二级审核以及首席评估师的三级审核。经过事务所内部审核后，将评估结果与委
托方及被评估单位进行沟通和汇报。根据沟通意见进行修改、完善后，将正式评
估报告提交给委托方。
九、评估假设
(一)基本假设
1、交易假设：资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定评估对
象已经处在交易过程中，评估师根据待评估对象的交易条件等模拟市场进行估价。
2、公开市场假设：假设被评估资产拟进入的市场条件是公开市场。公开市场
是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在
这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和
时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件
下进行的。
3、持续使用假设：持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括
正在使用中的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用
状态的资产还将继续使用下去。
(二)一般假设
1、标的资产所在国家、地区的社会经济环境无重大变化;
2、标的资产所在国家现行的经济政策方针无重大变化;
3、在预测年份内被评估单位适用的银行信贷利率、汇率、税率无重大变化;
4、被评估单位所属行业的发展态势稳定，与被评估单位生产经营有关的现行
法律、法规、经济政策保持稳定;
5、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产的购置、取得或开
发过程均符合所在国家有关法律法规规定;
6、除评估师所知范围之外，假设评估对象及其所涉及资产均无附带影响其价
本人接受xx新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方简介
企业名称：xx新能源开发有限公司(以下简称“xx新能源”)
住所：北流市招商局
法定代表人：陈宏
注册资本：壹仟万元整
实收资本：壹仟万元整
企业类型：有限责任公司
营业执照注册号：xxx
发照机关：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。
截至评估基准日20xx年11月30日，xx新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：
xx新能源开发有限公司股东表
二、评估目的
根据需要，本次评估目的是量化xx新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
本项目评估对象为20xx年11月30 日xx新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。
(二)评估范围
根据《资产评估业务约定书》和xx新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为xx新能源开发有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债。
截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;
(3)资产总计17,193,777.63元;
(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;
(5)负债合计7,565,368.60元;
(6)所有者权益合计9,628,409.03元。
本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。
四、价值类型及其定义
依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。
五、评估基准日
本项目的评估基准日为20xx年11月30日。
为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估报告的使用者
本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。
七、评估原则
根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：
(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;
(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;
(三)遵循科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;
(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;
(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;
(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;
(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;
(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。
八、评估依据
本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：
(一)法律法规依据
1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》;
2、原国家国有资产管理局国资办发[]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;
3、财政部颁发的财评字[]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”;
4、《中华人民共和国证券法》;(8月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);
5、其他相关法律、法规、通知文件等。
(二)准则依据
1、中国注册会计师协会会协[2003]18 号《中国注册会计师协会关于印发<注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见>的通知》;
2、财政部令第 33 号《企业会计准则――基本准则》、财会[20xx]3 号《财政部关于印发<企业会计准则第 1 号――存货>等 38 项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则――应用指南》;
3、《中华人民共和国土地管理法》;
4、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。
(三)经济行为依据
委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。
(四)产权证明依据
1、xx新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件;
2、xx新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表;
3、xx新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料;
4、xx新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》;
5、其它有关产权证明文件。
(五)取价依据
1、本人实地勘查、调查所获得的资料;
2、xx新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料;
3、本评估机构掌握的其他价格资料;
4、关于发布省征地年产值标准的通知(省政办发(20xx)47号);
5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知(市政发〔20xx〕20号)。
(六)参考资料及其它
1、李环会计师事务所有限责任公司出具的xx新能源开发有限公司的审计报告;
2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料;
3、其他资料。
九、评估方法
根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对xx新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情况，由于xx新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法(成本法)的评估方法进行评估。
资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。根据xx新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下：
(一)流动资产的评估
流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的`现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：
1、货币资金的评估
纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。
对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照xx新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日20xx年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。
公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下：
评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额-企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额-银行已收企业未收金额。
2、预付账款
预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。
对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。
(二)无形资产(土地使用权)评估
根据评估对象土地实际情况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估。
成本逼近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益
(三)负债的评估
纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款;非流动负债为零。
对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值。
十、评估过程
具体过程如下：
(一)接受委托及评估准备 2、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日;
3、通过调查了解，制定评估方案和工作计划。
(二)现场清查核实 1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象情况介绍;
2、指导xx新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料;
3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案;
4、根据xx新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解;
5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料;
6、根据资产状况和现场核查情况完善和充实工作底稿;
7、现场查询和收集委估资产的价格信息。
(三)评定估算
1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法;
2、开展市场调研、询价工作;
3、根据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。
(四)评估汇总
1、初步汇总资产评估结果;
2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善;
3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书;
4、三级复核资产评估报告书及评估说明。
(五)提交报告
经与委托方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告。
十一、评估假设
由于产权持有者各项资产和负债所处宏观、企业经营环境的变化，必须建立一些假设以充分支持所得出的评估结论。在本次评估中采用的评估假设如下：
(一)公开市场假设，假设委估资产处于一个充分活跃的公开市场中，市场中的交易各方有足够的时间和能力获得相关资产的各种信息，并作出合理的决策。
(二)持续经营假设，假设xx新能源开发有限公司之资产在20xx年 11 月 30 日后能够继续以目前的经营范围、规模、方式在合理投入的基础上持续经营。
(三)产权主体变动假设，即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提。
(四)国家宏观经济政策、金融政策无重大变化，委估企业所在的电子产品制造行业不出现重大变化和波动。
(五)无不可抗拒因素及不可预见因素造成对委估资产的重大不利影响。
本人根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，本人将不承担由于前提条件的改变而得出不同评估结果的责任。
十二、评估结论
xx新能源开发有限公司评估结果汇总表 单位：万元
账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增值率%
十三、特别事项说明
(一)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。
(二)本次评估是在独立、客观、公正的原则下由本人作出的，本人与委托方或其他当事人无任何利害关系，本人在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。
(三)由委托方和产权持有者提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础;针对本项目，本人进行了必要的、独立的核实工作，委托方和产权持有者应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。
(四)本人执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出评估师执业范围。评估过程中，本人已对产权持有者提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验。本次评估主要是对委估资产在合法存在的前提下，对其价值进行评估，而非对委估资产完整产权的界定和确认。
(五)对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而本人执行评估程序一般不能获知的情况下，本人不承担相关责任。
(六)评估结论是本人给出的，受本人的执业水平和能力的影响。
(七)报告中的分析、意见和结论只在报告阐明的假设前提及限制条件下有效，它们代表本人不带有偏见的专业分析、意见和结论。
(八)评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
(九)本报告含有若干附件，附件构成本报告重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力。
上述事项，提请报告使用者予以关注。
十四、评估报告使用限制说明
(一)本评估报告的评估结论是根据前述的原则、依据、评估假设、方法、程序得出的，并只有在上述原则、依据、评估假设存在的条件下方能成立。
(二)本评估报告书及相应的评估结论系对委估资产于评估基准日市场价值的反映，只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
(三)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
(四)本评估报告仅供委托方为本次评估目的所对应的经济行为使用和送交相关主管部门审查使用。本评估报告书的所有权归本人所有，未征得本人同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
十五、评估报告提出日期
本评估报告形成评估结论的日期为20xx年12月15日。
评估人员：XXX
201X年12月15日
知识拓展：
资产评估报告基本内容
一、概述
二、评估报告书封面及目录
三、评估报告书摘要
四、资产评估报告书正文
五、备查文件
六、评估报告书装订
评估说明
一、撰写评估说明的基本要求
二、评估说明封面及目录
三、关于评估说明使用范围的声明
四、关于进行资产评估有关事项的说明
五、资产清查核实情况说明
六、评估依据的说明
七、各项资产及负债的评估技术说明
八、整体资产评估收益现值法评估验证说明
九、评估结论及其分析
评估明细
一、概述
二、资产评估明细表样表
________公司资产评估报告
( )评字第( )号
___________公司：
我所按照国家国有资产管理局关于资产评估的有关规定和本所《关于资产评估操作规则(试行)》的规定，以____年____月____日为基准期，对贵公司(以下简称________公司)确定的评估中所有资产进行了评估。现将评估情况报告如下：
一、公司概况
(写明公司的基本情况，包括公司设立日期、地理位置等)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
二、评估目的和范围
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____________________________________________________________________
三、评估方式
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____________________________________________________________________
四、评估结果
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____________________________________________________________________
五、其他需要说明的问题
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
_______会计师事务所：(公章)
注册会计师：(签字)
地址：
报告日期： 年 月 日
一、资产清查工作总体现状分析
（一）资产清查工作的基准日
此次清查工作统一以XXX年12月31日为资产清查基准日。
（二）资产清查范围
1、对全馆账务进行了清理。这次我们对XXX银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等情况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。
2、对全馆财产进行了清理。这次我们对XXX的各项资产进行全面地清理、核对和查实。按照实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益情况进行了清查。
3、建立了固定资产卡片。在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。
4、完善了相关制度。对这次资产清查工作中暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。
（三）资产清查工作实施情况
为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长XXX同志担任，成员由XXX、XXX及各办、组负责人组成。馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。参加清查工作的同志，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺利完成。
（四）资产清查工作取得成效及存在问题
通过这次资产清查，全面摸清了我馆的基本情况、财务情况以及资产情况。建立了监管系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收入分配秩序奠定了良好的基础。
这次资产清查也发现了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈原因是评估出现漏评，部分资产未及时入账，盘亏原因是门面房拆除和部分设施设备损坏。
二、资产清查工作结果
这次资产清查出我馆资产损失情况是：馆门面房于XXX年元月依据“双创”要求予以拆除，损失XXX元。馆加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等报废损失XXX元。这些资产损失待资产审计确认后申报核销。
三、资产、财务管理中的问题及改进措施
这次资产清查发现的资产及财务管理中的问题是：部分资产由于财务人员工作疏漏，未及时入账。部分帐务未及时处理，造成长期挂账。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，经审核批准后及时处理相关财务账目。
四、备查材料
(一)单位20xx年度结转后资产负债表。
(二)土地、房屋建筑物产权证明资料(复印件)。
(三)土地、房屋建筑物分布、使用状况及经营情况书面说明材料。
(四)20xx年市审计局出具年度审计报告或委托社会中介机构审计报告。
(五)资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。
目 录
资产评估报告书摘要
资产评估报告书
一、委托方与资产占有方简介
二、评估目的
三、评估范围与对象
四、评估基准日
五、评估原则
六、评估依据
七、评估方法
八、评估过程
九、评估结论
十、特别事项说明
十一、评估报告评估基准日期后重大事项
十二、评估报告法律效力
十三、评估报告提出日期
资产评估报告书备查文件
资产评估报告书摘要
重要提示
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。
XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。
本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。
本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。
现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：
一、评估目的
本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。
二、评估范围与对象
本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。
评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。
评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。
纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。
三、评估基准日
本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。
评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。
四、评估结论
资产评估结果汇总表
评估基准日：月31日
资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司 金额单位：人民币万元
项 目 帐面价值 调整后帐面值 评估值 增加值 增值率%
A B C D=C-B E=D÷B×100
流动资产 42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02
长期投资 563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13
固定资产 39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50
其中:在建工程 35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45
建构筑物 1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02
机器设备 966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32
无形资产 3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16
其中：土地使用权
其它资产
资产总计 85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06
流动负债 31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00
长期负债 23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00
负债总计 54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00
净资产 30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83
法 人 代 表：
中国注册资产评估师：
中国注册资产评估师：
XX国际资产评估有限责任公司
二○XX年XX月XX日
一、绪言
XY资产评估有限公司接受ABC公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公允的资产评估方法，为满足ABC公司整体改组上市之需要，对ABC公司资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调与询证，对委估资产和负债在12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
二、委托方及资产占有方
委托方:ABC公司
资产占有方:ABC公司
(简介略)
三、评估目的
本次评估的目的是为ABC公司整体改组上市提供价值参考。
四、评估范围和对象
ABC公司拟以其全部经营性净资产投入到拟成立的ABC股份有限公司中，评估范围包括流动资产、长期投资、固定资产(屋建筑物类、机器设备类)、在建工程、无形资产、其他资产及负债。对土地使用权拟由集团公司以授权经营方式取得后租给股份公司使用，土地使用权不纳入评估结果汇总表中。
评估的'具体范围以公司提供的各类资产评估申报表为基础，凡列表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。
五、评估基准日
根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日期确定为2012月31日o。
由于资产评估是对某一时点的资产及负债状况提出价值结论，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产及负债的整体情况;同时根据ABC公司的改制方案对时间的计划，评估基准日与评估目的的计划实现日较接近，故选择年12月31日作为评估基准日。
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价值的确定、评估参数的选取等，均以该日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估原则
遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务当事人的影响。科学合理地进行资产评定和估算。同时根据资产的类别和实际情况，遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。
七、评估依据
在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规以及所参考的文件资料主要有:
(一)评估行为依据(略)
(二)评估法规依据(略)
(三)评估产权依据(略)
(四)评估取价依据(略)
八、评估方法(略)
九、评估过程(略)
十、评估结论
在实施了上述资产评估程序和方法后,委估的ABC公司资产于评估基准日2000年12月31日所表现的公平市值反映如下(见表9-2,具体数字略)。
表10-2 金额单位:人民币万元
资产名称
账面值
调整后账面值
评估值
增减值
增减率%
评估结论详细情况请见资产评估明细表(另册)。
十一、特别事项说明
委托方在12月分别与王××、吴××签订转让协议，将王××、吴××存于中国银行××储蓄所的大额存单转让给委托方。据转让协议，承诺不得挂失、提前支取、抵押，而存款期满，委托方持存单向××所支取。××储蓄所以“王××、吴××已将存折挂失，并已提前支取”为由拒付。至清查工作日止经××市××区人民法院一审判决委托方胜诉，二审正在审理中。以上款项的可收回程度及对评估结果的影响程度无法确定，仅按清查值列示。
本评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响。
十二、评估基准日期后的调整事项
在评估基准日后有效期以内，资产数量发生的变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。当评估方法为成本法时，应按实际发生额进行调整;若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。
由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，并进行相应调整。
十三、评估报告法律效力
1.评估结论有效的其他条件。本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力时对资产价格的影响。
当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其他情况发生变化时，评估结论一般会失效。
2.本评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力。
3.评估结论的有效使用期限。根据国家现行规定，本资产评估报告有效期为一年，自评估基准日2000年12月31日起计算,至12月30日止。当评估目的在有效期内实现时，应以评估结论作为资产转让价值的参考。超过一年，需重新进行资产评估。
十四、评估报告提出日期
本评估报告提出日期为202月10日o
XY资产评估有限公司
年2月
评估机构法人代表：×××
审核人：×××
注册资产评估师：×××、×××
XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。
本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。
本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。
现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
评估委托方：北京天桥XXXX科技股份有限公司
资产占有方：XX省广播电视网络有限责任公司
注册地址：成都市天仙桥滨河路1号
注册资本：贰亿捌仟万元
法定代表人：李晋德
企业性质：有限责任
XX省广播电视网络有限责任公司前身为XX省广播电视网络中心，是XX广播电视厅所属国有独资企业，经省广电厅川广计字(95)15号文批准成立。
该中心承担建设全省有线广播电视综合信息网络，经营、开发有线广播网络业务。
在20xx年8月，XX省广播电视网络中心与北京天桥XXXX科技股份有限公司、重庆东银实业(集团)有限公司共同投资“XX省广播电视网络有限责任公司”，注册资本1.53亿元，三方股东股权分别占总股本的51%、25%、24%。
XX省广播电视网络有限责任公司经营范围是承担全省有线广播电视网络的建设、运营、管理及开展综合数据业务;生产、销售该网络相关产品(国家政策允许的项目)。
XX省广播电视网络有限责任公司在20xx年10月投资收购“成都三讯光纤网络传输有限公司”，并将其更名为“成都三讯光纤网络有限公司”。
12月，XX省广播电视网络有限责任公司注册资本增资为2.8亿元，三方股东的股权比例不变。
目前，XX省广播电视网络有限责任公司的主要业务包括：①基本业务，包括干线传输、有线电视;②扩展业务，包括数字电视、数字广播;③宽带数据增值业务。
20xx年末，公司资产总额40478.88万元，净资产15731.58万元。
20xx年末，
公司资产总额58762.66万元，净资产29443.41万元。
20xx年末，公司资产总额85462.13万元，净资产30963.53万元。
经营业务范围：
承担全省有线广播电视网络的建设、运营、管理及开展综合数据业务，生产、销售该网络相关产品(国家政策允许的项目)。
XX省广播电视网络有限责任公司作为综合信息网络运营商，提供的产品主要是服务，因此网络平台的高效和服务的高质量就是产品性能及质量的有效保证。
XX省广播电视网络有限责任公司已建成以五环一线为主体，各级广电网络为分支的网络平台。
整个广电骨干网络覆盖全省绝大部分地区(19个地市州)及主要的县级市镇，干线总长度3460公里(48642芯公里)，目前干线的信息吞吐量2.5G。
公司现已建有网管中心、计费中心和信息中心，有效地利用骨干传输、交换及路由设备数百台完成着整个网络的运维，为政府、企业及社会各界提供广泛的信息服务。
在成都地区，XX省广播电视网络有限责任公司亦投资建成了先进的城域网络，光缆46674芯公里。
以HFC与POS技术为主体，可承接各类接入，包括数字电视、有线电视、VPN虚拟专网，PPPOE及Cable Modem的宽带个人接入等等。
近三年XX省广播电视网络有限责任公司财务状况和经营业绩：
单位：人民币元
项 目 2002年 2001年 2000年
主营业务收入 38,176,454.56 44,600,400.42 7,262,443.25
利润总额 16,582,736.74 10,077,757.78 4,315,775.86
净利润 14,858,475.95 10,077,757.78 4,315,775.86
总资产 854,621,339.73 587,626,559.31 404,788,773.48
净资产 309,635,364.63 294,434,093.64 157,315,775.86
详见经注册会计师审计后的资产负债表和损益表.
二、评估目的
本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。
三、评估范围与对象
评估范围：本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。
评估对象具体如下： (单位:万元)
项 目 帐面价值 备注
流动资产 42,641.25
长期投资 563.08
固定资产 39,088.65
其中:在建工程 35,692.15
建构筑物 1,925.57
机器设备 966.16
无形资产 3,169.15
其中：土地使用权
其它资产
资产总计 85,462.13
流动负债 31,235.60
长期负债 23,263.00
负债总计 54,498.60
净资产 30,963.53
本次评估的对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。
评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。
纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。
本公司经与委托方及资产占有方协商，确定2002年12月31日为本次评估的评估基准日。
评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。
五、评估原则
依据资产评估操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则：
(一)工作原则
本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包括：
1.本公司及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发[1996]23号文所发《资产评估操作规范意见(试行)》进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。
2.以国家国有资产评估与产权界定相关的法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。
3.依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。
(二)经济原则
本次评估遵守资产持续经营的原则、替代性原则和公开市场原则，具体是指：
1.资产持续经营是指被评估资产均按目前的用途和使用方式、规模、频率、环境等情况继续使用。
2.替代原则是指在评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。
3.公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进行交易的唯一目的是获取最大限度的利润，交易各方掌握相当的交易市场信息、具有比较充分的时间、对交易资产具有必要的专业知识、交易条件公开且不具有排他性。
六、评估依据
我们在资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及所参考的文件资料主要有：
(一)法规依据
★ 资产评估报告
★ 资产评估报告分类
★ 客运资产评估报告
★ 资产评估报告格式
