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尊敬的人事部经理：
你好！
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作为大三在校的大学生，专业是房地产经济学，因为即将面临毕业，所以借此假期间寻找合适的实习，以检验和锻炼自己在大学以来的知识和能力。虽然工作经验不足，但我会虚心学习、积极工作、尽忠尽责做好本职工作。诚恳希望得到贵的接约或给予面试的机会，让本人有展示自我能力的机会。
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作为一名上海大学的应届毕业生，对于房地产相关方向的课程学习包括房地产经纪学，房地产估价，以及房地产经营与营销等等课程。不仅如此在大学四年中我也在寒暑假期间进行过有关销售以及银行业务相关方面的实习，在这些实习的过程中学习到了良好的沟通技能，而且在校期间也学习了有关AutoCAD等建模类的程序软件，可以进行相关的操作。在世博会期间也进行过志愿者活动，对于万科场馆的设计很感兴趣对于万科的理念也在场观众有了一定的了解。并期望能够进入到万科中贡献自己的一份力量。
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祝您工作顺利！
此致
敬礼！
但是，现在我国的房地产行业还存在较大的问题，房地产行业发展还需要进行合理控制，只有这样才可以满足不断扩大的民众需求。
本文探讨了房地产行业对于我国国民经济的重要影响的作用，提出促进我国房地产行业的发展的相关措施。
1.房地产行业对我国国民经济的增长作用
1.1房地产行业是我国国经济的支柱产业
我国国民经济发展方向总体的变化情况，通过房地产行业就可以较为准确地反映出来。
因为，房地产行业敏感度较高并且与其他行业关联度较高。
在此之外，房地产行业成为国民经济的支柱产业，最重要的就是可以有效地拉动就业，扩大内需，促进其他行业的不断发展。
这样的带动作用主要体现在：第一，房地产经济的不断发展可以促进我国内需的扩大。
第二，房地产经济发展可以有效吸纳其他相关行业的资金，由此带动有关行业的发展，进而促进我国国民经济的快速健康的发展，实现我国整体的健康发展，促进我国经济的转型。
第三，房地产行业直接影响我国国民的生活质量以及消费水平，决定着我国居民的幸福感指数。
因此，从上述表现来看，房地产行业已经成为我国国民经济的支柱产业，房地产行业发挥着其他行业无法代替的作用。
1.2房地产行业促进我国市场经济的成熟
房地产经济与我国的市场经济联系非常密切，处于相互制约，相互影响的状态。
房地产经济的发展离不开市场经济的成熟，同时市场经济的不断成熟也在推动市场经济的进一步发展。
目前，我国对于房地产行业的相关调查显示，我国的房地产经济的不断发展已经成为促进我国市场经济发展的关键性力量。
房地产经济的发展，促进建筑行业、冶金行业、电器行业、钢铁行业快速发展，为我国国民经济的发展指明一条新的发展之路。
但是我们也要认识到，房地产经济不断发展的同时，也造成巨大的风险。
因为房地产经济一旦出现大的变动就会造成国民经济的波动，并且房地产经济一旦出现不合理的增长的现象，就会造成泡沫经济，影响国民经济稳定。
因此，我们必须对国民经济发展进行合理的控制，利用相关经济、法律、行政手段来防止房地产行业带来的风险，这样才可以更好地实现房地产行业的健康、可持续的发展，保障房地产行业与市场经济相会之间有序，平稳的发展。
1.3房地产经济可以改善人民生活，推动就业
房地产经济的作用十分广泛。
首先，房地产经济可以增加我国国内生产总值，推动我国现在生产力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我国公民的经济收入。
目前，我国现在就业状况较差，严重阻碍我国市场经济的发展，而房地产经济可以有效增加我国现在就业人口，促进我国现在民众充分就业，同时房地产经济也可以带动其他行业的房展，从而提供更多的就业岗位，解决现在我国就业难的状况。
此外，由于我国现在房地产行业独特的作用，还带动许多学科的学习热情，比如建筑工程和金融。
因此，房地产行业可以进一步促进改善人民生活，推动中国社会居民的充分就业。
2.今后房地产经济发展的`措施
2.1合理控制房价
目前我国房地产行业的泡沫经济导致现在房地产经济出现崩盘。
但是，现在政府要通过利用现在政府的合理宏观的政策，将房价控制在合理的范围内，保证我国的房地产经济不会出现泡沫型增长，造成国民经济的负面增长。
尤其中央政府政策调控部门要充分认识到房地产行业发展可能带来的风险并且运用政府宏观调控手段进行合理的化解风险。
此外，我们还要建立健全对房地产行业的监督机制，不断加强管理。
同时要建立合理评估制度，更好地规范房地产行业的行为，促进房地产行业更好地发展。
2.2建立房地产动态监测系统
房地产行业的动态监测系统要考虑多方面的因素。
首先，要结合房地产行业自身发展特点，做好预算。
其次，还要考虑与房地产相关联的产业，制定相关的动态监测系统。
最后，我们要建立完善的动态监测的系统，要重点研究房地产行业开发投资、土地交易的关键性的环节，防止出现钱权交易的行为。
此外，我们还要关注房产交易的活动，保证房地产行业的发展。
2.3其他相关政策
首先，我们必须优化房地产产业结构，促进产业结构的升级和优化，实现更好地发展。
其次，要完善相关的法律法规，通过法律手段规范现在房地产行业的投资行为以及生产和消费的方式，保证房地产行业的良性发展。
最后，我国要调整房产结构，建设保障性住房以及廉租房，同时要提高经济适用房的比例，促进我国房地产产业的发展。
结语
房地产经济是我国国民经济的重要支柱产业，对于我国国民经济发展持续发展重要的作用，促进我们市场经济的不断发展和完善，改善现在人民的生活水平，是我国国民经济支柱产业。
因此，我们也要认识到房地产行业发生较大的波动的时候会使我们的国民经济和社会发展产生较大波动。
我国要针对房地产经济进行控制，对房价进行控制，对我国现在的房价市场进行动态监测，进一步优化房地产产业结构，完善相关法律制度进行完善，规范现在房地产行业。
更好地促进我国现在房地产行业的发展，实现更好地发展，促进我国国民经济不断地发展。
【2】国民经济发展与房地产业的关系探究
从社会经济和国民经济等市场经济方面的现状来进行分析研究，可以将房地产业视为受到国家政策制度、法律法规影响较大的一个限制性的行业。
由此可见，中国的房地产业和国民经济的发展之间除了个体和整体、局部和全部的包含关系以外，内在还有着极为密切的联系性与错综复杂的相关性。
一、国民经济发展和房地产业之间的一般关系
具有先导性和基础性的房地产业通过促进经济增长、推进城市化建设和提高人民生活水平等方面的举措，为中国社会主义市场环境下的国民经济发展做出了巨大的贡献，在整个国民经济的发展过程中都占有相当重要的地位和作用。
显而易见，国民经济发展和房地产业在一般意义上具有互为前提而相互促进和互为条件而相互制约的辩证统一性关系。
站在国民经济发展的总体角度来考察这种辩证统一的一般关系，一方面，中国国民经济发展的总体状况为房地产业的存在和发展奠定了稳固而坚实的宏观基础，既带动了房地产业在整体上的宏观发展，又在一定程度上限制了发地产业发展的速度、进度和程度。
另一方面，房地产业在中国国民经济中是促进和推动国民经济发展全新增长点的一个阶段性支柱产业。
正确认识、理解和处理好这两者之间的关系，直接关系着房地产业能否正常运转和健康发展，决定着国民经济发展在宏观调控之下的经济总量和经济机构是否平衡的关键性问题。
站在改革开放以来的实践角度来考察这种辩证统一的一般关系，经过几十年的成长和发展，房地产业在拉动中国国民经济发展和扩大人民劳动就业等诸多方面都有着举足轻重的积极作用。
与此同时，中国国民经济的持续性稳步增长，现代化和城市化进程的显著加快等经济性的有利条件也为中国房地产业的健康运转和顺利发展提供了极为广阔的发展空间。
可见，中国国民经济的发展和房地产业的发展之间始终存在着具有积极意义的良性互动效应。
保持住这种互动效应的动态过程并使之协调、持久地发展下去，也是中国国民经济发展领域中宏观调控必须执行和完成的一个重要任务。
二、国民经济发展和房地产业之间的相互影响
1.国民经济主要宏观变量对房地产业的影响
(1)国民收入对房地产业的作用和影响
从国民收入来进行分析，在中国国民经济收入的分配比例保持不变的前提下，并且排除掉通货膨胀或通货紧缩等影响性的因素和条件，国民收入的增长和房地产业这两者之间会随着对方的提高而提高，跟着对方的下降而下降的正相关关系，二者呈现出了一种显著的正比关系。
1、房地产经济以及国民经济形成波动的经济因素
房地产经济为国民经济建设发展的重要组成之一。
国民经济产生波动同各个部门的变化波动密不可分，为各单位经济增长以及变化波动的集成汇总。
房地产形成的经济波动同经济因素的转变紧密相关。
具体涵盖需求、实践生产、经济收入以及支出等经济环节。
各个因素环节彼此形成独立波动，并构成了一定的因果链，即成为经济体系总体核心，体现了丰富的特征。
首先，上述四类经济因素之间紧密连接，其中任何环节形成的变化均会形成牵一发动全身的较大影响作用。
同时各个因素还包括子因素，需求因素包括投资以及消费需求等因素，而生产因素则涵盖中间以及最终产品的因素。
由此可见，核心因果形成了各个环节相连的纵横网络体系，其涵盖的各项因素互相关联，形成核心因果的显著特征并持续的存在。
因果链的具体运行其实就是自我不断积累与丰富的过程，也是自我的持续放大。
例如，需求扩充势必形成投资与消费需求的逐步扩张，并令生产也随之扩大。
消费品以及中间品的逐步扩充则是投资品丰富扩充生产的必然结果，进而令前两者引发后者形成扩张。
增加收入还会影响到支出的提升，并进一步影响到需求的全面扩张。
在这一连锁的扩张影响阶段中，将对社会经济的发展活跃性实施优化调整。
而由初始扩张构成因果链的持续积累扩张，其原始扩张却并不一定有想象的程度一样大，其向下牵动影响以及传递阶段中，则较易受到他类因素的作用影响，甚至扩充到几个倍数。
正如我国房地产发展实践阶段中，由最初需求扩张发展成为投资扩张，进而令生产实现了扩张，还导致了被消费者以及投资方实现了成倍的扩张。
在最初积累发展为一定水平后，便会形成一种阻碍影响，积累阻碍因素，并最终导致阻碍的扩充发展，令经济逐步迈向收缩发展的时期。
阻碍影响因素之中，也涵盖了由因果连接自身形成的抑制，并可令扩张的实践运行逐步迈向自我终结。
一般来讲，因果链接扩张形成阻力一般包括两个方面。
首先在于核心因果链产生的结构变更，由于因果链为各类因素互相联系构成的网络体系，其持续运作应位于因果链之中的各环节中创建适宜比例关系。
经过实际扩张，便会形成一定范围的失调，倘若导致重大失调，便会变成扩张的抑制阻碍力量。
国民经济开始产生周期波动以及迈入中期阶段，其资源供应与生产结构均实现着有序、按部就班的发展。
然而当进入波动后期，伴随资源供应的逐步恶化，其整体生产结构将持续的失调，并在较大层面扩充了各单位对有限资源的激烈竞争。
进一步会加大资源供应的持续恶化性，各个环节则会在形成波动的后期逐步产生恶性竞争的不良问题。
由此可得出，因果链运行可引发经济周期的波动，并引发扩张以及收缩持续重复的交替。
各个经济周期产生的'波动同时具备其独特特征，借助需求、实践生产、支出与投入环节对因果链波动产生根本的影响。
2、房地产经济以及国民经济形成波动政治因素
政策倾向将产生较显著的经济波动影响，形成的作用则包括对房地产经济的增强以及减弱调控。
我国政策产生的波动一般并不受到法定时间的影响，因此不具备显著的时间规则以及发生周期特性。
加之房地产与国民经济均显现出不规律性，因而将受到其显著的作用影响。
因此，不规则政策变动以及调整将引发房地产与国民经济的变动。
另外，我国实施的行政干预体现了显著的特征，即在下达政策后，各级政府均全面的响应、服从与支持，且其实践行为大都同步开展。
在进行国民经济全面调节的基础上，还对国有企业实施一定干预调节，该类政策下达与行政干预管控的综合作用则会在房地产企业各项微观经济实践活动中得以显现，进而导致一定的经济波动。
3、房地产经济波动科学管控策略
3.1 应对国民经济波动引发的房地产经济波动
为应对国民经济波动带来的房地产经济影响，应优化宏观调控策略，确保其同国民经济的战略发展调控目标相互一致，遵循我国整体经济策略，实现规范的建设与发展。
一旦房地产经济显现出超前发展的态势，或显著地超出了我国经济发展水平，大于国家整体经济耐受性，则应积极的应用宏观调控管理策略，引入紧缩政策，摒弃房地产行业出现泡沫经济，并预防其濒临不可控的状态。
同时应遵循我国行政干预特点，制定良好的经济发展目标，实现健康、规范的发展。
3.2 确保宏观政策有效稳定，促进房地产价格水平的科学合理
宏观政策的出台，旨在有效的调控房地产市场，令其经济波动幅度良好降低，处于受控、可行、合理、规范的状态。
因此针对正确、合理、科学的宏观调控管理政策，即便对房地产行业的经济发展形成了短暂的抑制作用，也应持之以恒的贯彻执行、全面落实。
由于其对长远的经济发展形成了保障作用，确保房地产经济的健康长远，因此，应全面支持。
而对于失控管理以及调节不当的宏观政策，则应采取科学有效的应对策略快速的制止以及良好的更新、纠正。
再者，我国出台的房地产经济宏观调控政策应确保尽可能的稳定，预防各类重大策略的突然变更，进而有利于各个房地产企业优化制定战略目标、长期发展策略，降低决策管理、实践经营的盲目性，发展经营的投机性以及短期性。
房地产价格产生变化通常会引起一系列的连续反应，导致显著的经济波动。
对于该类状况，我国宏观调控策略应着力于经济发展大局，科学正确的研究、合理的区别对待，做好严格、全面、有效的房地产宏观管理。
当然针对价格波动并不需要政府机构强制的进行管制，只要市场价格始终处于合理的波动范畴，便无需过多干预。
仅需要依据市场发展规律，做好规范的引导，令一定范畴的价格波动全面激励市场行业竞争，改善企业发展经营方式与策略，促进其经济效益以及社会效益的优化提升。
当然，倘若房地产市场之中的地价以及物价显著的超出或低于标准范畴，发生了严重的偏离现象，则应做好宏观调控管理。
尤其应预防地价的显著波动，这是由于地价的严重波动偏离，将引发国有权益的不良损失，亦会形成土地资源的不良囤积或是大范围的闲置，无法发挥良好的应用价值。
地价的过高，还会形成连锁效应，导致房价上涨，令普通消费阶层人群持长久观望态度，降低消费需求，并引发相关行业价格的持续上涨，给国民经济的健康发展造成通胀压力。
为此，应合理的将房地产行业价格始终调控管理在适宜波动范畴之中，进而为房地产经济以及国民经济建设发展创建一种健康、平衡、稳定的运行环境，实现长久、持续的发展与提升。
4、结语
总之，房地产经济以及国民经济的波动变化受到各类经济因素以及政策因素的共同作用影响。
为促进房地产与国民经济的健康、稳定发展，我们只有明确内在影响因素，剔除不平衡、不规范的波动影响，制定科学有效的应对策略，方能促进房地产市场的规范、平衡、稳定、优质，进而对国民经济建设形成积极作用，创设显著效益，实现全面发展。
参考文献：
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[4]李文忠.对我国目前房地产经济管理现状的思考与分析[J].城市建设理论研究(电子版)，2012(27).
我国房地产经济相关思考经济论文
1房地产经济对国民经济的促进和推动作用
从二十世纪九十年代,我国的房地产业已经步入发展阶段,对于当时的房地产业的情况,政府给予了多次调整,进一步促进房地产业的发展。经过长期发展,房地产在我国的国民经济领域具有较高的地位。当前,房地产经济成为了我国国民经济的支柱。要正确的认识当前市场的房地产经济趋势,并且对于出现的问题要及时给予解决,才会让房地产经济在一个健康的状态下得到发展。
1.1房地产经济的发展需要依靠国民经济里众多行业以及部门的基础性的资源。房地产的发展需要依赖于国民经济里的建筑材料、设施、机械等众多的基础性资料进行相互配合,透过这些基础物资以及资料的供应,房地产从某种程度来讲对国民经济的增长起到了推动的作用。并且,房地产经济给国民经济里许多行业均供应了更加良好的场所。由于房地产的逐渐兴盛,各类搬家公司、装潢公司、房屋中介、物业管理等行业都得到了发展。
1.2住房是一项综合性较强的消费形式,它可以将其他的生活消费行业带动起来,例如:吃、穿、住、行以及娱乐和健身等各个领域的消费。因此,促进房地产经济,可以有效推动国民经济的发展,推动人民生活方式和消费水平的提高。
2我国房地产经济发展过程中存在的问题
可持续发展是一项关乎经济、社会、文化技术以及自然环境的综合性理念,它的基本思想包括了需要促进经济的增长、确保资源的利用以及持续的发展、获取社会的全面进步这三大方面。可是房地产经济的可持续发展包含了两个方面的意义:首先,指的是房地产业的发展不但要实现当代人对各类房地产产品的需求,还要实现后人对未来发展的需求,其中包含了土地资源的持续利用、房地产市场的不断完善和人文环境的优化、住宅行业的稳定发展等等;其次,不但要确保产业本身的'不断增长,还要同社会以及国民经济的其他产业进行相互协调发展,主要包含了社会的公正性、产业发展的合理性以及资源开发利用的循环性。
2.1忽视保护和建设环境。1)生态环境遭到了破坏。很多房地产开发单位一味的追求经济效益而忽视了对生态环境的保护,使得房地产业在开发的过程中建筑过于集中,形成了“钢筋水泥森林”的局面,这也体现出城市绿化极为缺乏、城市空气污染极为严重的局面,并且,人们在远离自然的环境里居住,也为自身带来了压力。2)文化环境遭到了埋没。目前,由于房地产经济的迅猛发展,许多民族特色的文化逐渐褪色。城市的文化底蕴逐渐被忽视,建筑精神以及城市的品格逐渐被埋没,城市渐渐失去了建筑的特色、文化的特色、地域的特色。
2.2没有合理的利用资源。当前我国的房地产经济逐渐偏向于粗放型发展,对于空间资源的利用意识逐渐丧失,一味的为了加快经济效益的增长而大量耗费水、能源以及土地。我国是一个人口大国,地势也相对复杂,可以有效利用的土地资源极为有限,对于一些地势较为复杂的地区,已经没有可以利用的空间。房地产经济的发展过程里,对于资源的利用效率逐渐降低,这不但对自身发展有所影响,并且对其他行业的发展也有所影响。
2.3空置压力剧增。具有关资料显示,在未来的生活环境里,会有大量的空置房产出现,产生这种情况的原因大致有两方面:首先,外部客观环境无法适应而造成了房产的空置,这其中包含了房地产超出了当地人口的规模,只追求高利润,忽视市场的真正需求;其次,同内部因素导致房地产空置,这其中包含了开发商的资质过低,其开发的房地产在质量上存在问题,销售不够顺利,同周遭已存在的项目出现冲突,没有独特的特点及优势,以上原因造成了房地产的空置现象。
2.4金融体系不够完善。目前,我国的房地产信贷结构具有漏洞,不够完善。住房消费信贷的发展不够充分,它的发放也为银行资产的安全形成了隐患;房地产贷款长时间倾向于开发贷款,它的长期资金来源问题还没有获得良好的解决,贷款流动资产不够充足,金融二级市场过于缺乏。并且,住房公积金由于受到了缴纳范围以及比率的经济环境限制,因其低进低出的运营模式导致了资金缺乏公正性。
3我国房地产经济的发展对策
3.1保护生态环境,促进文化特色。在获得利润的同时,也要维护周围的生态环境,做好植被的维护,提升人们的环境质量,让房地产经济可以得到可持续性发展。“民族的才是世界的”,在发展经济的同时,不要丢失民族的特色,一个具有文化底蕴的行业才可以稳步健康的发展。
3.2合理的利用资源,提升资源利用率。合理的利用空间资源,节约水资源、土地资源以及能源。针对地势的不同创建出符合当地发展的开发项目,利用空间,发展优势,带动其他产业共同发展。
3.3合理建设,杜绝空置房产。不要一味的扩大规模,而是要切实做到同当地人口、经济、文化相结合,共同发展,从实际出发,以市场需求为己任,加强房屋质量,才能提升房屋的销售,杜绝房产的空置现象。
3.4进一步完善金融体系,提升资金的公正性。完善房地产信贷结构,杜绝漏洞的产生。以防银行资产安全隐患的发生,有效的解决资金问题,合理规划公积金,让其真正做到服务于百姓的目的。
4结束语
在新的经济形势下,房地产经济俨然已经是国民经济的支柱产业。房地产经济在高效快速的发展过程中,也出现和存在着很多的问题,这些问题需要市场经济和政府的宏观调控政策去处理去解决。希望中国的房地产经济能够在市场经济下和政府的宏观调控之下朝着一个健康稳定的方向不断地发展,不但为人们提供合适的居住环境,而且还可以不断地推动国民经济的持续增长。
[摘 要] 随着国家对房经产宏观调控政策的严厉实施，暴利时代结束，房地产经济如何实现可持续发展呢？结合龙岩房地产业的实际，对当前房地产经济在发展过程中存在的问题进行了分析，并据此提出了几点解决对策。
[关键词] 房地产经济 可持续发展 对策
0、引言
近几年，中国房地产市场蓬勃发展。然而在发展的过程中，出现了诸如供给需求矛盾、房价居高不下等多方面的问题，引得广大老百姓叫苦不迭，人们戏称房价、教育、医疗是老百姓“新三座大山”。自年初以来房地产市场快速回暖，房价飞涨。房价涨幅调控声音不绝于耳：1月份出台“国十一条”、两会后又重申“促进房地产市场平稳健康发展，严厉打击投机性购房，坚决遏制部分城市房价过快上涨”等，中央政府对房地产市场的重视可见一斑。但是，北京、上海、深圳等一线城市的房价并没有应声回落，相反却呈现出加速上涨的态势。一边是调控政策的频频出台，一边是房价的持续上涨。房价的这种“愈调愈高”的态势已经将政府的调控措施置于十分尴尬的境地。那么，究竟是什么原因导致了房地产市场存在的问题？我们对于房地产市场应该抱有怎样的态度？在这样的问题客观存在的条件下，又应该采取哪些宏观的调控政策呢？本文结合龙岩房地产业的实际，对当前房地产经济在发展过程中存在的问题进行了分析，并据此提出了几点解决对策。
1、房地产可持续发展的内涵
可持续发展是20世纪80年代提出的一个新概念。1987年世界环境与发展委员会在《我们共同的未来》报告中第一次阐述了可持续发展的概念，得到了国际社会的广泛共识。可持续发展是指既满足现代人的需求又不损害后代人满足需求的能力。
[1]房地产业可持续发展包括两个方而的含义：一是指房地产业的发展既要满足当代人对各种房地产品的要求，又要满足子孙后代未来发展的需要。其中，包括土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展、房地产市场的完善及人居环境的改善等；二是既要保持产业自身不断增长，又要与社会以及国民经济其他产业协调发展，主要包括社会的公平性；资源开发利用的可持续性，如土地资源、空间资源、建材资源利用的可持续性、产业发展的协调性等等。
2、房地产经济在推动我国经济增长过程中所具有的积极意义
近年来,关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。但是，必须要清醒地认识到房地产业在近十年国民经济发展中的重要作用,在扩大内需,保持国民经济健康、持续、稳定、协调发展中的重要地位。绝对不能因噎废食,否定房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活水平过程中的积极而重大的作用。必须要明确目前房地产发展过程中存在的问题是前进中的问题、发展中的问题,在未来我国经济社会发展中,房地产业仍然是我国基础性、支柱性产业之一。
房产业的最终产品为国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所。房屋能为商业、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通讯业、房屋金融保险业、物业管理业、家庭特约服务业、搬家公司、房屋买卖中介业等等的发展提供前提和发展场所。如果没有房地产业为这些部门和行业的发展提供前提和场所,这些部门和行业的发展难免会受到瓶颈的制约。
房地产业作为一个龙头产业,可以带动诸多产业的发展。房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合,对国民经济发展的拉动性十分明显。据测算,在我国当前的情况下,每投入200元的住房资金,可创造相关产业140～440元的需求;每销售200元的住宅,便可带动260～300元的其他商品销售。因此,住宅建设若增加20个百分点,可望带动国民生产总值增长2个百分点,住宅行业每吸纳200人就业,可带动相关行业300～400人就业。由此可以看出,房地产业对推动国民经济发展的重要作用。
3、我国房地产经济在发展过程中所存在的问题
3.1房地产发展过程中资源浪费是一个普遍存在的问题。
长期以来,我国的房地产偏重粗放发展,表现为效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗;空间资源鲜被认识,其合理利用和开发更得不到应有的重视。我国由于人口众多,资源相对并不丰富,尤其是土地、空间等资源在一些地区形势非常严峻。房地产发展过程中对资源使用效率低下,并影响其他行业发展的事件屡见不鲜。在房地产下一步的发展中,资源的机会成本及合理利用是我们必须考虑的问题。
3.2房地产在发展过程中对于环境保护不够重视。
开发单位片面追求经济效益,致使房地产在发展中建筑密度过高,容积率过高,产生“钢筋混凝土”丛林。城市缺少绿色空间,市区污染不易向周围散发,城市空气质量差;人们居住、生活感到压抑紧张;人们远离自然,使人类与自然隔离。更有甚者,长江中游部分地市围湖造田,开发房地产,大大降低了湖泊的蓄排洪能力,对整个地区人民生命财产安全,对包括房地产在内的经济造成潜在威胁。
3.3与房产发展相配备的金融基础体系尚不完善。
我国的房地产金融经过十几年的发展,虽然已完成了基本制度建设,形成了一定规模和良好的发展态势,但有些问题如不解决,将影响房地产经济的整体发展前景。首先是房地产信贷的结构还需要进一步调整,房地产贷款长期倾向于开发贷款,住房消费信贷发展不足。国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70%左右,而我国消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%,仅占银行全部贷款总量的1%强。同时,住房消费贷款的发放也给银行资产安全带来隐患;房地产贷款的长期资金来源问题还没有得到较好解决;贷款资产流动性不足;金融二级市场缺位。还有,住房公积金缴纳范围和比率的扩大受到宏观经济环境的制约,低进低出的运营方式使资金使用低效率和显失公平。
3.4商品房没有得到有效利用,空置率居高不下。
空置房地产产生的原因有很多,概括起来有两大类。第一类是由于与外部客观环境不相适应引起的空置,包括上文提到的大大超过当地人口规模的房地产,以高利润为目标,不顾市场需求的房地产等。第二类是由于内部因素造成的房地产空置,包括开发商资质较低,开发的房地产质量存在问题、销售不畅、与周围已有项目雷同,缺乏自身特点,由于没有特点,没有优势导致的空置等。空置房地产不仅占用了大量宝贵资源,长期下去,还必将危害整个地区经济的发展。
4、促进我国房地产经济可持续发展的具体对策[2]
4.1加强规划的科学性和有效性,实现各种资源的有效利用。
首先要在政策上限制粗放型的房地产经济,努力使房地产经济向对资源集约利用的方向转变,尤其要提高对土地、空间资源的利用效率;其次,应作好房地产发展中的科学规划,房地产与其他行业协调发展,既要发挥房地产对国民经济的支柱作用,带动经济增长,也要避免那种过分超前,危害经济的行为。
4.2在开发建设的过程中注重对生态环境的保护,使房地产经济发展成为城市生态经济的一个有机组成部分。
这就要求在建设项目决策之前充分听取城市环境和生态保护专家的意见和建议,科学规划,在进一步完善房地产物质功能,树立“以人为本”设计理念的同时,为人们提供更舒适美好的生活办公环境;要求房地产与环境因素的衔接更加自然和优美,与周围的绿化、园林、小品等和谐搭配,相得益彰。
4.3逐步完善相关的金融体系,建立和发展房地产金融二级市场。
房地产经济的可持续发展必须以房地产金融的可持续发展为基础。根据我国目前的房地产金融发展现状,应重点做好房地产贷款结构的调整,增加消费贷款比重,并注意防范风险。另外,为解决房地产金融进一步发展的资金来源问题,期限错配问题,资产流动性问题,我国的房地产金融业还应着手研究并建立住房抵押贷款二级市场,实现抵押贷款的证券化,将一、二级市场作为一个整体纳入金融大循环,打通房地产市场与资本市场的联系,从根本上解决房地产可持续发展的资金来源问题。建立和发展房地产金融二级市场,还能有效分散银行贷款风险,提高房地产金融的市场化程度,促进国有商业银行向真正意义上的商业银行转轨,提高整个房地产金融的效率。
4.4加强市场监管与宏观调控,保障市场功能的有效发挥。
房地产经济可持续发展离不开政府对公平、高效的外部环境的创造。一方面,政府应将制度建设作为重点,减少房地产开发过程中的政府行为,根除腐败、杜绝暗箱操作、严格执法、取消不合理收费。另一方面,完善现有房地产经济法律法规,包括制定各项明细的实施规则,尽量做到法律、条令、规则之间能相互配套,创造一个公平、透明的市场环境,依靠市场原则优胜劣汰,提高开发商的素质,使房地产项目与人口、源、环境相协调,与市场需求相协调,将房地产开发的短期行为和投机减至最低。
5、结语
房地产是一个牵一制百的产业，也是国民经济的重要命脉之一，因此务必要保证其健康稳定的发展。要从急功近利的心态转变到关注整个产业乃至整个国民经济的可持续发展是必须的任务。
参 考 文 献
[1] 章忠.我国房地产经济发展的政策探讨[J].现代经济信息,(11).
[2] 王晓峰.关于我国房地产业宏观调控的几点建议[J]理论界,(09).
摘要：
新常态下，房地产行业的泡沫是一个危险的信号，在供给侧结构性改革举措下，房地产行业的主基调在于去库存，这也是房地产泡沫尚未破灭的主要因素。
工商管理在国家层面的宏观调控当中是十分重要的手段，对于房地产经济的发展有着显著的促进作用。
文章从房地产行业现状入手，结合工商管理的分析，总结了工商管理的促进作用。
关键词：
工商管理;房地产;现状;发展;作用
1我国房地产经济发展现状
在经济发展新常态下，中央针对房地产行业，强调四个字“因城施策”。
房地产经济在中国经济发展当中扮演着重要的角色。
中国房地产出现了泡沫，而且是世界上最大的泡沫，中国的房地产泡沫没有破灭，关键的原因是去库存。
事实上全国性的房地产泡沫在便基本结束，主要是泡沫增长速度降低。
当时部分城市的房价开始走低，到才稳定下来，而这一过程当中促发了多起民事纠纷问题。
房市出现新的转机，迎来又一次房产销售的高峰。
据国家统计局的数据，201～8月，全国房屋销售额达到66.623亿元，增长率达到38.7%，售房面积达到8.75亿m2，增长率25.5%。
高基数必然会拖慢发展速度，特别是在杠杆极高的情况下，投资房产犹如“刀头舔血”。
有媒体报道称，年上半年仅银行业就向房地产提供了10万亿左右的资金;随后国内房企在海外发债又一次活跃起来，利率十分低。
近期有报道称全国有137家上市房企负债惊人，超过4万亿元。
投资者趋于保守，2016年1～8月投资及新动工房地产分别是64.387亿元，增长率下降到5.4%，以及10.68亿㎡，增长率下降到12.2%，可见投资方的审慎态度。
目前来看，全国房地产市场去库存还是主基调。
房地产问题的复杂程度很高，现阶段一二线城市的房市热潮催生的局部泡沫犹如走钢丝，稍有不慎就可能造成极大的影响。
关键就在于就业问题，几千万的农民工就业，钢铁、水泥、建材装饰、家用电器等行业也需要发展。
这些行业本身存在畸形的产能过剩，正在供给侧结构性改革中蹒跚前行。
房地产根本不可能出现大面积衰退，否则失业潮就将冲击整个国家。
从中国的基本国情出发，政府决策以及职能部门就需要在房地产经济中发挥其关键的作用。
2工商管理
工商管理实质上是政府的职能部门，但与常规职能部门有一定差别。
主要在于工商管理是以按照国家相关法律法规监管各行各业作为核心工作，并以该项工作确保各行业经济的科学合理发展。
所以，工商管理其行使的权利只是监督以及管理，并不能直接干预经济活动，它可以说是市场经济的框架，市场经济要良性发展离不开工商管理。
否则就可能出现违背市场规律以及法律法规的行为发生，对市场经济造成影响。
杨红在其文章《工商行政管理理论思考》当中指出，要认清工商行政管理理论，需要搞清楚工商管理与市场的关系，其实质就是政府与经济的关系，宏观调控是政府的经济职能之一。
在调控或干预经济时，需要遵循对应的经济规律以及价值，实施有效的干预手段。
工商行政管理是对市场的监管，保障市场运行正常，只有在市场失稳的情况下才会采取干预措施，且干预要适度，把握的是全局，细节则有市场自行调控。
工商管理有着较大的使用范围，涵盖各行各业，同时在管理形式上也有有形和无形之分。
前者是工商部门利用现有的准则、流程展开工作，后者则从市场准入、竞争、交易等方面对各行业实施监管，确保市场的正常运行。
市场经济的繁荣，造就了房地产经济的'强力增长。
特别是在我国经济腾飞以后，普通居民在住房需求方面不断增长，对房地产经济造成直接的刺激，使房地产行业出现飞跃式的发展。
可在房地产行业繁荣的表象下，还应看到房地产泡沫带来的风险，以及房地产行业扩张以后，监管制度以及措施的缺失所带来的问题。
这预示着房地产经济的发展必将推动工商管理的发展。
而工商管理的发展又会给房地产经济健康、快速、稳定的发展带来促进作用，是房地产经济发展的内在动因与发展助力。
3工商管理对房地产经济发展的作用
3.1规范市场
房地产行业在发展过程当中出现了不少问题，如超越经营范围甚至无证开发、抽逃注册资本、虚假出资、非法转让国有土地使用权、利用集体所有土地开发商品房、非法转让工程项目、消费欺诈、房产中介的乱象等。
房地产行业乱象挫伤的是消费者，进而影响房地产经济的发展。
所以工商部门利用工商管理，加强对房地长行业的管控，使房地产市场规范化运作。
比如，房地产企业在规划布局时，拿地是十分关键的环节，要开发房产就离不开土地，所以这个环节的竞争十分激烈。
如果监管不力某些地方难免存在暗箱操作，或是恶意竞争等行为，这必将使房地产行业的风气变化，扰乱市场。
所以工商部门依据国家的法律法规，对房地产企业的的经营活动进行监管，并依法严厉打击企业在经营活动中的不法行为，能够有效促进规范化的房地产市场的形成，使房地产经济健康发展。
3.2维持房地产行业秩序
房地产行业的乱象不仅扰乱市场，还将使房地产市场失去秩序，打破原有的局面。
以目前房地产行业的现状来看，房市过热现象还将持续。
有序的市场十分重要，这是确保顺利度过房地产泡沫的关键，否则进入一个恶性循环当中，侵害消费者权益。
房地产企业效益下滑，关联行业随之走弱，甚至引发经济危机。
所以利用工商管理十分有利于将政府的相关政策落到实处，确保市场有序发展，意义重大。
同时工商管理还能提供强力的规范作用，起到风险控制的作用，维持房地产行业的秩序。
3.3指导房地产行业发展
工商管理在很大程度上反映了国家政策制度，同时也表现出未来经济发展的方向并且在国家宏观调控当中，工商管理也是十分重要的手段之一。
可以在外部施加动力，推动房地产经济的发展，工商管理为其提供了发展的方向，在市场竞争日益激烈的背景下，这种指引可有效控制房地产行业健康有序的发展。
3.4风险防控
各行各业均需要重视风险防控，但如何做好这项工作，却需要更进一步的探索。
在房地产行业，风险防控需要关注的因素很多，如市场环境、政府的政策走向、各类规章制度等，均会对房地产经济的发展造成影响。
风险防控在企业经营活动中是比较关键的工作，当然也是工商管理工作中的一个重点方向，这是确保企业良性发展的职责所在。
这方面主要表现为监督管理，并通过这种手段找出房地产行业中的风险因素，并针对性地给出措施或者责令房地产企业整改，达到风险防控的目的。
3.5维护消费者权益
维护消费者权益可以说是工商管理的另一项重要职责。
房地产行业中的消费者权益受损的现象屡见不鲜，特别是房产中介领域的乱象导致消费者遭受损失的情况更是司空见惯更有甚至出现了房子都住了三十几年，结果房子却是另外一个人这种现象。
此外还有房屋质量问题导致消费者权益受损，因此有效利用工商管理整治房地产行业当中的乱象，可有效保障消费者的权益。
4结束语
房地产经济可以为中国GDP的增长提供极大的助力，它是推动我国经济快速增长的主力之一，在新常态下，去库存是主流，使得房地产行业迎来又一次销售高峰。
这种情况使得我国房地产行业局部地区呈现泡沫现象，这是十分危险的信号，稍有不慎就可能导致金融危机的发生。
所以房地产经济的健康、快速、有序发展离不开工商管理的监督管理，离不开供给测结构性改革，工商管理对于房地产经济发展来说，促进作用是显著的。
因此必须发挥工商部门的综合职能，利用工商管理的手段，大力政治房地产行业当中存在的不合理情况，使房地产经济成为推动我国经济发展的新动力。
参考文献：
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[4]唐小飞,刘伯强,王春国,等.我国房地产行业发展趋势影响因素研究[J].宏观经济研究,,(12):59-66+93.
房地产是我国经济发展的支柱型产业，但多年来的高速发展也使我国房地产行业产生了许多问题。例如：资源消耗过大，房产成本过高等。而要使我国房地产行业健康平稳地发展下去，就有必要让其实现经济效益与环保效益的统一。
摘要：本文选取房地产经济为视角，通过对房地产经济与低碳经济的综合分析，总结出在房地产领域引入低碳经济的利弊，最后为低碳经济与房地产发展的有效结合提出建议，以期为我国房地产行业的绿色发展提供理论上的支持。
一、低碳经济对房地产经济的影响
(一)增加房地产业成本
低碳经济是一种对技术有很强依赖性的经济模式。不论是低碳材料的研发，还是低碳生产手段的创设都需要依赖技术的不断进步。而正是因为低碳经济对于技术标准要求较高，研究低碳技术往往需要投入大量的成本。而如果在房地产领域引入低碳经济，势必要求企业投入资源与精力来进行低碳技术的研发。而这往往需要房地产企业付出巨大的资金，投入较大人力资源，而同时房地产企业还要承担研发失败的风险。而以上这些都会增加房产行业的成本。
(二)抬高房价
导致房价上涨的原因主要有两个，一个是开发房地产的成本增加;另一个是金融的投机与市场的调控。而在房地产行业引入低碳经济必然会抬高房价。一方面:引入低碳经济需要企业投入大量的成本进行低碳技术的研发，而企业要想收回这些成本，就只能将研发资金平摊在房价上，这样就会导致房价的上涨。另一方面：低碳经济作为绿色环保的代名词往往与健康联系在一起。而一旦房地产行业进行了低碳经济的改造就会在市场上产生健康与房地产现结合的理念，例如：居住健康、生活健康等。而这些理念对饱受健康威胁的国人来说是极具有吸引力的。而这就会导致国人增加自己的购房行为，进而形成卖方市场，促使房价上涨。同时也会给各大金融公司提供炒作与投机的机会，从而进一步提高了房价。
(三)抑制房地产发展
房地产的定位应为生活必需品，因此高端房地产不应成为房地产的主流。而引入了低碳技术的房地产则显然成了高端房地产产品。而这样的房地产产品所面临的客户群体也是高端人群，这就导致了房地产行业定位错乱的现象。一方面:为了进行低碳技术的研发而投入大量的成本，进而使得普通房地产平摊了企业的开发成本而使得房价上涨，最终使客户群体丧失购房欲望，使企业面临资金周转的问题;另一方面高端领域的开发虽然成交额大，但成交的数量少，很难为短期的资金周转提供帮助。而这些轻则会成为抑制房地产发展的因素，重则会导致房地产行业面临生存危机。
二、房地产发展发展倡导低碳经济
(一)制定低碳地产政策
目前制约我国低碳经济发展的一个主要原因是:相配套的政策制度不健全.而要使我国低碳经济在房地产领域更好地发展，就必须为其提供相关的法律法规与政策规章。
(二)倡导绿色环保
在房地产经济中引入低碳经济的理念涉及到的是一整条产业链，具体包括：以煤炭、钢铁、水泥为代表的原材料供应、以设计、建筑为代表的'施工等等。而呈现在公众面前的不过是房地产的销售。因而，要发展低碳房地产就需要这些领域的共同努力，而这需要国家大力倡导绿色环保的理念，使这一理念深刻地融入到各行各业中。
(三)提高环保意识
房地产的终端并非销售的成交，而是在房屋中生活。而要想在房地产领域全面实施低碳经济的理念，要求我们倡导民众提高环保意义。让低碳环保的不仅存在于房地产的开发与建设方面，还融入在民众在房屋中的生活里。
三、低碳经济下房地产经济的创新发展
(一)控制排碳量
我国在很多领域制定了碳排放量的标准，但在房地产领域却没有相关的标准。而要实现低碳房地产经济的目标就要求我国从政策上确定房地产的碳排放量标准，为监管我国房地产向低碳方向的发展提供依据。同时也能对我国房地产企业起到督促作用，使其自发自觉地向低碳靠拢。
(二)控制企业成本
低碳经济会加大房地产的成本，而为了使房地产成功地引入低碳经济，需要对房地产企业进行成本控制。一方面:要加强企业对业务成本的控制，即提高房地产的建设效率，避免资源的浪费。另一方面:要加强企业对研发成本的控制。必须承认的是低碳经济对于技术的要求很高，而高技术也往往要求这高投入，高投入就意味着高成本。但技术研发也有周期与规律，即随着技术的深入，成本会呈现出递减的状态。而企业对于技术成本的控制就体现在如何缩小研发周期上。
(三)策划房地产业发展目标
低碳经济引入房地产行业不是一蹴而就的，会经过长时间的研发，投入，重组等。而这就要求我国在引入低碳经济时做好房地产行业的发展目标规划。即何时开始、何时进行试点、何时进行新旧产品的替换、何时建成全面的低碳房地产行业。而在清晰的产业发展目标的指引下，会对我国房地产行业引入低碳经济产生事半功倍的效果。
(四)完善房地产经济管理体制
我国对于房地产管理历来存在很多漏洞，例如：土地竞标不够透明、工程建设的监管机制不够完善、房屋产权办理难等问题。而这些问题都影响着我国房地产的发展。而在引入低碳经济之后，我国房地产的管理也将面临新的挑战。而为了更好地管理我国的房地产行业，则有必要完善我国房地产经济管理体制。
(五)完善房地产财税政策
完善的财税制度可以对房地产经济引入低碳经济起到促进作用，主要体现在两个方面。一个方面：支持优秀企业，对于积极开展低碳经济的房地产企业可以给予财税上的支持以示鼓励。另一方面：可以对企业起到督促作用，例如开征房地产污染税。
四、结语
低碳经济作为一种环保理念已经得到了世界上大多数国家的认同。而我国目前也在积极地倡导发展低碳经济。而在房地产行业引入低碳经济虽然会给房地产行业造成短期的阵痛，但对其长期发展会是大有裨益的。因此，我国的房地产发展要积极引入低碳经济、促进技术的进步、节约能源。这样才能使我国房地产行业健康、有序的发展。
参考文献：
[1]孔秀琳.低碳经济对我国房地产经济的影响研究[J].北方经贸，(3)：23—24
[2]徐立权.浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].财经界：学术版，2016(2)：15-15
[3]马盛攀.试论低碳经济背景下房地产经济管理创新发展[J].低碳世界，2016(1)：93-94
浅析房地产经济专业人才培养如何促进房地产经论文
我国的房地产经济突飞猛进的发展，对房地产人才的需求越来越多，房地产人才是促进房地产经济发展的重要因素。
一、我国现代房地产经济专业人才概述
我国的房地产市场在最近的几年时间之内取得了突飞猛进的发展，对房地产人才的需求也在不断的增加，在这种情形下，我们需要对房地产人才进行专门的培训，才能促进我国房地产经济更好更快的发展。
(一)现代房地产经济专业人才的特点
1、复合性。现代房地产经济经济领域是一个综合性领域，房地产经济人才应掌握复合性的知识。房地产的知识主要包括以下方面：市场调研、土地经济、房地产开发、房产的交易、房地产经纪、物业服务等。对房地产人才的需求往往也是首先要复合性的人才，最好的房地产人才应当具有经济学的知识、管理学的知识、建筑、园林绿化、国家的法律法规等方面的知识。这样的人才即熟悉房地产经营的技巧，有知道建筑结构的基本常识，可以很好的胜任房屋销售、管理等任务，为房地产企业带来最大化经济效益。
2、实用性。房地产经济人才的从业主要要求的是熟知房地产全程策划各个环节的实用性知识，以便能在进行房地产销售的时候能够熟练的回答客户提出的一切关于项目的相关疑问。同时，还应掌握合同等方面的知识，以便在签订房屋租售合同的时候进行相关问题的答疑，这样才能促进房屋租售合同的顺利签订。除了具备以上的知识外，还需要熟知房地产金融、建筑工程造价、房地产估价等方面的知识，这样才能准确判断房地产经济发展的趋势，更好地为房地产企业找准市场自己的定位服务。
3、独特性。房地产业的发展与国民经济的发展息息相关，需要根据国民经济的发展调整房地产的产业政策。房地产经济发展遵循的一般规律是“繁荣 ——调整——衰退——复苏——繁荣”的循环过程。在进行房地产开发的时候，要准确判定房地产经济发展所处的的具体阶段。在房地产人才的培养方面，需要加快对房地产人才的培养，促使人才与产业相结合，以便更好的为房地产企业发展服务，以此促进整个房地产经济健康持续地发展。
4、必要性。随着我国房地产市场的不断扩大，在房地产企业自身发展的同时，房地产人才队伍的培养也要与时俱进。我国目前的房地产人才缺口还很大，房地产企业要加紧自身人才的培养，这样才能促进企业自身发展的同时，更好地服务于整个房产经济的发展。
(二)适应现代房地产经济的房地产专业教育的特点
1、房地产课程具有依托性。由于房地产本身具有的特点，对于房地产人才的培养，完全不用房地产公司自己培训，可以依托院校进行培训，院校的培训往往更加的专业、更加经济，在进行培养的时候，还可以进行脱产的培养，系统的'教授学员房地产的经济知识，进而可以更高效地促进房产经济的发展。
2、层次分明。目前，房地产经济的从业人员中，具有各个不同学历的人才。掌握不同的技能的不同人员可以胜任不同的工种，博士人才可以从事房地产建设，硕士和本科人才可以从事房地产销售，专科人才可以站岗。对于不同层次的人才，经过接受继续教育后还具有流动性，例如硕士人才经过继续教育后可以从事房地产建设，可以从销售工作转岗，建造更多更好的房地产，也可以有效的促进房产企业发展，以此带动整个房地产经济的进步。
3、继续学习的广泛性。房地产教育一个重要的特点就是接受再教育的人数非常多。在我国的一线城市，一线房地产企业往往和一线的大学进行合作，将自己的职员放到大学里面去接受再教育，使得这些职员可以学到新的技能，人才是经济进步的主要因素，通过再教育，可以促进房地产企业的提升，同时促使整个房产经济的进步。
二、进行房地产专业人才培养，促进我国房地产经济健康发展
(一)根据能力结构培养适应房产经济发展的专业人才
根据能力结构的划分，我们可以将房地产专业人才分为三类：研究型人才、应用型人才、复合型人才。
房地产专业研究型的人才顾名思义就是注重研究房地产专业的人才，这些人才往往具有扎实的房地产专业理论知识基础，可以进行房地产发展理论研究的人才。在进行房地产研究型人才培养的时候，往往要加强房地产基础理论的学习，掌握更多的房地产专业理论知识，对于房地产实务操作可以相应的减少。房地产专业研究型人才的培养，要求开设房地产专业课题研究的相关高校设施齐备，房地产专业理论研究底蕴深厚，才能为房产经济更好地发展奠定坚实理论基础。
房地产应用型人才的培养主要强调房地产理论的实战运用，这与研究型人才的培养恰恰不同，前者注重的实务能力的建设，后者强调的是理论功底的建设。房地产应用型人才的培养，不需要进行大量的房地产理论学习，更多地是注重理论联系实际，这样就可以更好地在实践中促进房产经济的发展。
房地产复合型人才是指将房地产理论与实践相结合的培养方式。在进行房地产复合型人才培养的时候，首先要对房地产人才进行挑选，把既具备坚实的理论理论基础又能力突出的专业人才挑选出来，进行专门的房地产综合知识和技能培训，这种理论和实践都具备的人才是促进房产经济发展的重要力量。
(二)根据不同类型的房地产专业知识开展分类培养，促进房产经济的发展
按照专业知识结构进行划分，我国的房地产人才可以分为以下几类：管理类人才、工程类人才、复合型人才。
工程型人才主要学习的是工程技术类的知识，在进行课程的安排上，侧重于工程管理类的学习，这就使得学生的理论知识和实践知识并用，使得他们可以从事工程技术的创作，同时还具有一定的管理能力和创新能力，他们可以在微观上把控房地产经济，促进房产经济的发展。
管理类的人才的培养主要侧重于企业管理知识的学习。这类人才主要侧重培养的是房地产企业管理知识体系，他们可以在宏观上把控房产经济，以使房地产企业更好地适应国家经济的发展。
复合型人才是指既具备工程类知识，又具备企业管理类知识，两方面知识都有很好掌握的人才。这种人才往往“不偏科”，房地产基础知识和技能都能掌握，这类人才在促使房地产经济的发展上发挥更大的作用。
三、培养合格的房地产人才，促进房地产经济的发展
(一)培养适应经济发展的不同类型房地产人才
每个学校在进行房地产人才的培养的时候，要结合当地的特色，结合自身院校的特点开展。按照我国社会发展的实际情况，在进行房地产人才培养的时候，往往需要培养应用型的人才或者是复合型的人才，这样才能更有利于房地产企业的发展。如果一个学校的土木工程是强项，那么就可以选择土木工程的复合型人才进行培养，如果一个院校的强项是管理，则可以培养管理型的人才，使得相关的专业人才可以得到更好的发展。
在进行人才培养的时候，要牢牢把握房地产经济发展的规律，要培养出人才对国家经济政策的敏感性，如国家的信贷政策和税收等政策的变动情况，在国家对房地产经济进行宏观调整的时候，准确判定这种经济环境之下的房地产经济走势，以便企业制定适应房地产经济发展规律的下一步经营战略。
(二)确定培养的目标
在确定人才类型之后，需要解决的下一个问题就是培养的目标。在进行人才培养的时候，我们往往需要针对不同人才的各自特点和房地产发展实际情况进行分类培养，以便各种人才在进入房地产行业后可以学有所用。一般而言，我们开展房地产工作的时候，我们往往会涉及到多方面知识，尤其要用到房地产经济的专业知识，故而需掌握完整的房地产知识体系才能更好地解决遇到的相关问题。故而，在进行房地产人才培养时，应当根据房地产发展的实际需要，培养房地产人才的经济分析能力、房地产基础、房地产法律等各方面知识，这样才能使得培养出来的房地产人才更好地胜任房地产经济相关工作。
例如，房地产经济受到利率、物价等因素的影响，利率因素会直接影响购房者的购房欲望;国家的贷款利率也会影响到房地产企业的投资回报率，国家在制定房地产行业相关利率政策的时候，需要具备一定房地产的经济知识专门人才进行把控，才可能使房地产经济波动能够掌控在合理的区间，保证房地产经济平稳健康发展。
综上所述，房地产专业院校按照以上模式进行人才培养，不仅可以为房地产企业发展壮大服务，更可以为国家的房地产经济健康平稳地运行培养合格的人才。人才是经济发展的重要因素，对人才的培养就是对经济发展做铺垫。在促进房地产经济发展的时候，我们应加强房地产人才的储备，这样才能保障房产经济健康平稳地发展。
浅析影响房地产价格的经济因素论文
1.房地产价格的含义
房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价-货币或实物、无形资产和其他经济利益。在现今社会,房地产价格通常用货币来表示,但也可以用实物等非货币形式来偿付,例如,以房地产作价入股换取技术、设备等。从理论上讲,在供给量不变的情况下,需求量的增加会使房地产价格上升,需求量的减少会使房地产价格下降;在需求量不变的情况下,供给量的增加会使房地产价格下降,而供给量的减少又会使房地产价格上升。然而,在现实中,房地产价格受诸多因素影响,包括经济因素,政治因素,社会因素,国际因素等,。综上,我国房地产价格受众多因素影响,与真实市场价格之间肯定有很大的偏差。本文主要从经济角度论述影响房地产价格的因素。
2 只要影响因素分析
除了建筑物本身与建筑物所处的地块,社会经济条件对房地产也有着重要的影响,这种影响往往不是一时的,而是长期的,其至可以说是深远的。从实证科学研究的角度看,我们可以将某些经济数据与房地价格的变化联系起来分析。出于这些因素‘一般不会影响某一栋住宅或者某一地块上的住宅价格,而是对整个地区甚于一个国家的住宅价格都产生影响,所以这里的房价取社会总体的房价水平,也就是取平均的市场价格和租金。考虑到商场并不总是处于出清状态的',所以成交量和空置率有时也是将要考虑的重要指标。 —般来说,两栋建筑物价格的区别可以看成建筑物品质不同带来的结果。两个不同地块的房价的区别可以看成与区位相关的一系列品质楚别带来的结果。一个地区或者国家房价随时间序列的变化,可以看成是这里所讲的社会经济条件作用的结果。
求取房地产的平均价格或者租金看似简羊,交际非常复杂。我们经常会发现由计算的口径的个一样而对价格变化完全不同的评价。平均价格的计算口径由计算者的不同需要和获取数据的不同方法顺呈现出丰富多样。比如地方政府会以可供出租的公寓样本的的定期调查来确定市区租金的变化。物业代理公司会根据经验确定一个正常的物业空置率率的标准,米分析实际空置率与判断房地产的市场供求状况。银行可以借助购房贷款的数据来分析房地产交易状况等。有时候房地产分析师也用房地广价格指数来代替平均价格。
房地产经济分析用得最多的指标之一是房价或者租金价格的历史变动,不难发现,房价或者租金价格的变化与收入变化之间方密切的联系,达拉斯的房价下跌。利率变动对房价也有深刻的影响。20世纪90年代以来,美国的房价出现了普遍的上升起势,一舶认:请记住我站域名为,这是联邦储蓄银行在这一时期实行的利本政策的结果。 迪帕斯奎尔与惠顿认为,大都市房地产价格变动存在三项明显的特征。首先,房价与宏观经济关系相当紧密,宏观经济数据变动会影响房地广价格.同样房地产价格也反过来对宏观供求关系产生深刻的影响
其次,一个地区的房地产业发展水平从短期看,由国家宏观经济形势以及本地区企业发展水平、市场竞争条件等因素决定,从长期看,人口和生活方式对此也有重要的影响。短期内,各个地区的房价往往同起同路,所以没有“套利”的机会比人们想象得要小。 最后,出于住宅的不可移动性和共他一些因素,房地产巾场对宏观经济变动的适应能力通常不强,房地产开发商缓慢的调整会导致暂时的平衡,由此会激发宏观经济周期性循环。
2.1经济发展状况
2.2居民收入
居民收入水平及其增长对房地产、特别是住宅的价格有影响。通常,居民收入的真正增加, 意味着人们的生活水平将随之提高,其居住与活动所需要的空间会扩大,从而会增加对房地产的需求,导致房地产价格上升。至于对房地产价格的影响程度,要看现有的收入水平及边际消费倾向的大小。所谓边际消费倾向,是指收入每增加一个单位所引起的消费变化,即新增加消费占新增加收入的比例。如果居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加,虽然其边际消 费倾向较大,但其增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善,这对房地产价格的影响就不大。 如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加,因为其边际消费倾向较大,且衣食等基本生活已有了较好的基础,其所增加的收入大部分甚至全部此时依消费顺序会用于提高居住水平,这自然会增加对居住房地产的需求,从而会促使居住房地产价格上升。
2.3 利率
利率的升降对房地产价格有较大影响。从房地产开发建设成本的角度来看,利率上升或下降会增加或降低房地产开发的投资利息,从而使房地产价格上升或 下降。从房地产需求的角度来看,由于现行购买房地产、特别是购买商品住宅普遍要借助于贷款,所以利率特别是房地产抵押贷款利率的上升或下降会增加或减轻房地产购买者的贷款偿还负担,从而会减少或增加房地产需求,导致房地产价格下降或上升。从房地产价值是房地产未来预期收益的现值之和的角度来看,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上升。综合来看,房地产价格与利率负相关:利率上升,房地产价格会下降;利率下降,房地产价格会上升(此句话为重要结论)。
我国房地产经济的认识与深思
摘要：近些年来，我国房地产经济发展迅速，作为我国经济发展中的支柱产业，它对国民经济的推动作用是毋庸置疑的。但是，由于我国房地产市场尚不成熟，因此仍然存在许多理由。房地产经济想要更好地发展，就必须要解决房地产经济中存在的理由。本文对我国房地产经济中存在的理由进行了分析，对如何推动我国房地产经济健康发展进行了深思。
关键词：房地产 地产经济 市场化
一、我国房地产经济中存在的理由
我国房地产经济管理制度尚不健全，导致我国房地产经济存在诸多理由，这些理由在一定程度上干扰着我国市场经济的发展。我国的房地产经济呈现出非理性化的发展趋势，这种非理性化主要表现在以下几个方面：
第一，城市规划偏离了市场化进程。在市场经济条件下，城镇土地的选择、规划等应该由市场需求来调节。但是在现实生活中，我国不少地块的选址、规模、时机等都由政府的供给决定。还有部分地方政府，实施所谓的“筑巢引凤”的政策，提前将交通、住宅等基础设施都预先规划和建设，然后通过一些政府宏观调控政策，吸引投资者和购房者。这种做法明显偏离了市场的实际需求，具有很强的盲目性，这种做法虽然也在部分地区取得了成功，但是大多数地区都以失败告终，导致了社会资源的浪费。
第二，房地产市场不成熟。就土地的性质而言，它并不是商品，因此，在市场经济中，其价格应该是由投资收益率决定的，但也会受到市场供求的影响。目前，我国房地产明显不成熟，现有的地价计算策略无法完全满足需求，在实际运作中，土地价格的确定缺乏相应的指标，在价格确定方面具有一定的随意性。这种行为本质上就是现行政治体制和市场经济发展之间矛盾的外在表现。
第三，土地市场中出现寻租现象。寻租现象的出现是由于政府对市场经济的干预而导致的土地市场非常态的竞争现象。这种不良竞争有可能导致所有经营主体都获取暴利，在一定程度上损害消费者的利益，破坏市场平衡。寻租现象还有可能导致土地资源的流失和社会资源的浪费。
二、推动我国房地产经济健康发展的措施
(一)强化政府职能
要确保房地产经济的健康发展，就必须要强化政府的经济职能，促使房地产经济向着市场化和成熟化的方向发展。在对我国房地产经济的分析中，我们可以发现，我国的房地产投资仍然处于上升阶段。但是总体上而言，我国房地产市场仍然不成熟。从当前我国居民的消费能力和经济实力目前状况可以推断出，只要经济处于平稳增长的趋势，那么房地产市场出现供不应求的可能性就比较小。尽管如此，但是为了更好地为房地产市场的发展保驾护航，政府应该加强自身经济职能，对房地产中的不合理现象进行调整，促使我国房地产市场走向成熟化和稳定化。
(二)创新管理体制
政府对市场经济的不正当干预有可能导致不正当竞争，寻租现象就是不正当竞争的一种表现。但是要遏制寻租现象，还是必须要依靠政府的干预。在具体干预过程中，要实现对管理体制和管理制度的创新，创建一个有效的市场保护机制，维护市场秩序。政府应该充分发挥自身职能，建立健全城市基准地价和地价公示制度，给市场交易提供数据参考，将交易价格制约在合理范围内。另外，还应该建立健全价格评估制度以及住房销售网申制度，确保住房价格的合理性。在充分调查土地价格和交易状况的基础上，实现对土地交易价格的有效监督和制约，限制优惠政策获得土地的再交易。
(三)合理规划城市用地
在城市经营管理工作中，实现对城市用地的合理规划和开发利用是一项复杂的工作。合理的规划和利用城市用地，可以为城市的发展带去巨大的利益，能够有效推动城市的发展。但是，就目前的情况来看，我国很多城市的规划都缺乏科学性。部分经营者认为城市土地的价值就在于买卖过程中获得的经济利益，事实上，这种观念本身就是非常愚昧的。土地资源的合理开发利用，给城市带去的利益是一种长远的经济效益，能够推动城市经济的发展，也能够提高城市形象。要实现城市用地的合理规划，就必须要加强对各项资源的合理利用。在具体实施过程中，必须要转变管理方式，实现对城市土地资源的'集约化管理，实现资源和成本之间关系的协调。另外，还要加强对房地产行业的规划，推动房地产行业和其他行业的协调发展，最大限度地发挥出房地产行业对国民经济的推动作用。
(四)加强政府宏观调控
房地产市场的健康发展，离不开政府的宏观调控。房地产经济是我国国民经济中的支柱产业，在国民经济中发挥着重要作用。同时，房地产行业的发展也依赖于国民经济发展过程中产生出的市场需求。可以说，房地产市场和国民经济是相互依赖，共同发展的。因此，在房地产经济发展过程中，政府要以市场调节为主，辅之以宏观调控。政府对房地产经济的宏观调控包括了规划、计划、行政手段以及宏观经济调控手段等，实现对房地产行业中不正当价格的调整，使住房的价格趋于合理化，推动房地产行业的健康发展。政府想要实现有效的宏观调控，就必须要加强对房地产市场的信息收集和分析工作。建立一个完善的房地产市场宏观检测体系，实现对全国房地产信息的有效收集和分析，及时地分析房地产交易目前状况，预测房地产价格走向，为国家宏观经济调控政策提供依据，提高国家宏观调控政策的科学性。
(五)完善我国的金融系统
金融系统的稳定性关系到房地产经济的发展，想要推动房地产经济的健康发展，就必须要利用一切手段，实现我国金融体系的不断完善，建立健全房地产金融二级市场。在我国当前房地产经济目前状况的基础上，实现对房地产行业贷款结构的调整，促使房贷结构和相关比例的规范化。同时，建立健全风险防范体系，实现房地产经济的健康发展。
三、结语
房地产行业在我国的发展态势良好，有效推动了我国国民经济的发展。但是也不得不承认，房地产经济发展中仍然存在诸多理由。房地产行业要实现可持续发展，就必须采取有效措施，实现房地产行业的健康可持续发展。
试议房地产经济调控模式论文
一、房地产经济安全与调控监管的关系
在当今社会，房地产经济是我国城市化发展下国民经济的主要支柱，房地产经济安全在一定程度上影响了国家经济安全，因此，政府主导对当地产市场进行调控和监管是保证房地产经济安全的有效手段。
1.政府调控监管是促进房地产经济安全的手段。房地产所依赖的土地属于国家、房地产经济所属于的国民经济属于国家制定，因此政府对房地产市场发展及其经济发展进行调控和监管是必然趋势和方法。政府可以从宏观上出现，针对我国房地产整体，结合我国基本国情和社会发展现状制定各项房地产市场调控措施，在落实措施过程政府还要对房地产发展进行监督管理，保障各项工作能够恰到好处的落实到位，符合国家经济发展方向，这样才能从根本上促进我国房地产经济更加安全。
2.房地产市场的波动决定的政府调控监管的必要性。房地产市场周期性出现各种波动和变化是导致房地产经济的一个主要因素，而国家作为经济发展方向的主导者，有责任对房地产市场进行调控监管。政府通过调控监管手段解决或降低房地产市场的波动造成的影响，或者提前预知和避免大的波动出现，以确保房地产经济安全和稳定。因此，房地产经济波动从其造成的影响上决定了政府调控监管的必要性。
3.调控监管是我国房地产现状发展的需要。我国是以公有制经济为主体的社会主义市场经济，实行的是土地公有制、国民经济公有制，这就决定的我国房地产市场发展的独有国情。国家的统一规划、合理分配、有效利用等决定了我国房地产市场的国家主导型，同时房地产发展时间短、速度快等引起的问题和矛盾较为突出，就需要政府从大体上对其进行调控监管。
二、政府调控监管模式分析
(一)实施多方面全方位调控模式我国房地产经济及国情十分复杂，政府调控要从多方面进行全方位实施，才能保证取得较好的成效。本节针对前文的影响房地产安全的因素出发对调控监管模式进行分析。
1.对房地产经济波动调控。由于我国房地产波动形成的原因、时期、造成的'影响各不相同，因此对房地产经济波动调控监管需要根据实际现状进行。首先，政府要根据房地产经济波动及周期循环的不同阶段确定调控监管的方向;其次，根据房地产市场经济的运行状况和趋势制定调控时间，调控时间要严格，要符合实际发展特征，不能超前也不能滞后;最后，根据房地产经济波动的幅度情况，确切把握和落实调控监管的程度及力度。
2.对房地产市场需求规律调控。对房地产市场需求规律的调控监管主要以我国房地产的独特性为原则依据，分三方面进行落实。一是完善房地产市场体制及工作机制，有效发挥机制的协调作用;二是对土地资源的调控监管，根据城市发展需求进行土地资源分配和利用;三是对物业管理市场的调控监管，严禁物业及业主扰乱房地产经济安全。3.对房地产投资行为调控。政府对房地产投资行为的调控主要以健康市场经济为主，对投机行为以监管为主。对投资市场以投资规模、投资对策、投资结构等进行调控，保证其不偏离国家主体发展道路及经济方向;对房地产投机行为进行强力监管，对违法违纪和不合市场的行为进行处罚，以确保房地产的最初目的和经济安全。
(二)成立政府垂直监管工作方式根据我国政府结构及房地产现状，提出成立政府垂直监管机制模式。该垂直机制要求以国务院为主导，向下逐层逐级实施房地产经济管控，各层级部门负责各自的职责任务，完成各自的工作内容。
(三)落实各社会团体合作调控监管模式我国地大物博，最主要的人多、房多、分布广等，因此，要政府一律进行调控监管十分困难。以此，政府作为主导对房地产经济进行调控，社会各团体机构协助政府进行监督，包括各企事业单位、公司、协会、公益组织、社会大众等，可以更加突出成效，保证房地产经济安全稳定发展。
三、结论
1.我国房地产经济安全问题突出，主要受到房地产经济波动与周期循环、房地产供需矛盾、房地产投资投机行为的影响。
2.明确房地产经济安全与政府调控监管的关系，提出多方面调控、政府垂直监管机制、社会各界团体合作监管的调控监管模式。
房地产经济影响因素及发展策略探讨论文
长时间以来，我国经济的增长在一定程度上得益于中国房地产的发展。有关数据表明，我国国民经济生产总值中的15%是通过房地产所贡献的，因此房地产经济的发展对我国国民经济发展至关重要。需要充分的分析房地产经济在不同时代下的影响因素，从而研究对应的发展策略，促进房地产经济健康发展。
一、房地产经济发展常见影响因素
(一)市场因素
我国属于全球人口数量最多的国家，人口基数大促使我国人口数量增长也较大，进而导致我国房地产需求总量相对较高。从市场情况来看，我国房地产发展具有较大潜能，发展空间较大。同时随着城市化进程加快，人口逐步向城市集中，导致城市区域内的房地产经济得到更迅猛的发展，城市房地产需求更为旺盛。房地产经济的发展有市场需求客观因素的推动，房地产也是商品的一种形式，受到市场供求关系的影响较大，因此市场是决定房地产发展的主要因素。
(二)社会因素
从社会情况方面来看，我国社会政治环境相对稳定，人们对投资与置业有较强的信心，从而也促使了房产经济的稳定向上。而当政治环境不稳定时，就会引发社会环境的动荡不安，进而导致房地产经济受到波及。社会稳定的相关因素较多，社会政治因素、社会秩序状态、社会经济状态等。如果社会上违法乱纪、烧杀抢掠的行为较为频繁，那么人们生活将会缺乏保障感，进而导致房地产需求受到影响。而城市化推进的速度也是社会因素的一个重要方面，城市化进程是社会发展所需，该阶段人们不断的从乡村向城市聚集，进而扩展了房地产的需求量。
(三)经济因素
经济因素对房地产整体经济发展起着重要影响，其中包括物价因素、利率因素、居民收入水平等多方面。利率在一定程度上会刺激消费者在房产购买上的动力，甚至达到一定引导趋向。贷款利率的增减会直接影响到消费者房产购买成本，进而影响房产投资的回报价值。消费者自身会因为贷款利率的升高而抑制购买欲望，同时会因为利率下滑而带来的实惠性而提升购买欲望。同时房地产本身项目建设就是一个相对繁复的内容，涉及多方面影响因素。如果相关建设材料成本与人工成本出现波动，对应的房地产建设成本会相应变化，因此房地产经济本身与物价水平也有密切关系。此外房地产经济受到居民人均收入影响，但居民收入水平相对较高的状态下，人们在房地产方面的投资理财意识也会更强，由此导致房地产销量的提升。居民收入提升会更多的将房地产作为自身的投资方向，拉动房地产经济上涨。相反，如果居民收入水平较低，相关投资能力缺乏，进而引发房地产经济的萧条。
(四)国际环境
国际环境也对房地产经济产生一定影响，尤其是本国与其他国家的关系状况，国际关系上包括国际经济、政治与军事情况等因素。特别是全球化发展不断深入，各国之间的联系日渐紧密，国际环境甚至可以达到牵一发而动全身的社会影响效果。如果整个国际环境处于向好发展趋势，房地产经济也会有更好的发展环境，这样有助于房产作为商品更好的流通。部分房地产经济中由于注入了外资，因此会更大的受到国际局势的影响。
二、房地产经济发展策略
(一)完善金融制度
要完善房地产行业与金融间的配合，促使房地产经济处于较为平稳健康的金融环境发展。在银行贷款管理上要注重结构管理，优化贷款结构，注重风险管控，控制好贷款份额管理，促使贷款更为正规标准化运作。要做好金融业与房地产业的关联，改善资金不足，优化健全房地产贷款体系，促使房地产融资多元化体系，在商业按揭贷款与政府优惠政策之上，可以扩展其他融资渠道。同时政府需要做好金融制度的监管，让房地产经济保持健康的融资环境。
(二)调整市场供应模式
在城市范围内由于高档住宅的大量囤积，导致土地使用率相对走低，空房比例大，闲置了大量土地资源。政府需要控制土地实际供应量，注重经济适用房与中等型商品住宅的退出，有效的满足社会大众的刚性需求，开拓相关房产的`土地资源，有效的达到房屋规模的扩展，满足社会不同层级人员的购房需求，满足各自的购买率需求。
(三)注重投资性购房的控制
政府需要有效掌握当下投资性购房的状况，通过税收调控机制来达到遏制房地产泡沫的状况。例如对于短时间购房出售者，需要对其售价的利润做一定的税费增收，甚至采用高比例的税费增收，从而遏制投机性购房行为。其次，对于自用型的刚需购房，需要提供一定政策支持与普惠力度，有效的减少税费，提升一般居民的居住品质，按住刚需群体的实际需求。将刚需购房与投机性购房做好区别对待，鼓励与打压合理运用。
(四)做好市场监督，规范市场行为
房地产企业自身素质的缺乏与市场监督管控的不足都会导致整体市场环境的运转不良。需要完善整体的房地产信用机制，充分调动各方舆论影响力量，对市场相关信用行为做有效监督管控，有效的让房地产市场竞争处于健康良性环境。要注重房地产相关信息系统与平台的建设，注重信息的采集、分享与运用，有效准确的把控市场状况，了解实际的消费者购买需求与房地产行业状况，促使整体市场供需关系的平衡。
三、结语
房地产经济受到的影响因素较多，无论是政府政策环境、民众经济能力与物质需求、房地产行业自身发展状况，都需要有序规范性才能维持整个房地产经济的平稳。具体操作上需要各方面力量配合，同时也需要民众保持健康的购房心理，国家层面需要充分的意识到让房子作为刚需居住，而不能让房子作为投机者炒房的媒介。尤其是国家层面与购房者的心理层面构建需要尤为关注，避免受到相关关系的裹挟而导致市场畸形发展，通过稳定房地产行业的健康发展来促进社会各方面环境的稳定。
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简析房地产经济现状及未来发展趋势
摘要：当前房地产产业在我国的整个国民经济发展过程中占着很大的比重，从整体形势来看，房地产经济不仅从诸多方面带动了社会的进步，还改善了人们的生活水平。然而与此同时房地产经济的迅速发展也存在着很多的问题，这些问题在一定程度上也给人们的正常生活造成了不利影响，为了促使我国的房地产经济可以朝着健康有序的方向发展，相关政府部门以及房地产投资商必须针对房地产行业现状作充分分析以及合理调整，进而确保房地产行业能够有条不紊的发展下去。
关键词：房地产经济；我国；发展趋势
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）10-0-01
一、前言
房地产行业属于我国国民经济中的重要部门，它的兴衰与国民经济兴衰有着非常密切的关系。作为国民经济发展中的支柱产业，一定要确保其健康稳定的发展，这样不仅可以协助国家更好地抵御经济危机，还能防止通货膨胀造成的一系列不良影响。现阶段在经济改革的推动下，我国的房地产行业呈现了蓬勃发展的局面，而该行业的发展也拉动了整体国民经济的增长。然而我们不得不承认房地产行业在取得突飞猛进发展的同时还受到诸多不利因素的影响与制约，进而导致其发展过程中出现了一些比较突出的不易解决的问题。由此，国家几度出台一系列相应的宏观调控措施，虽然这些措施在一定程度上发挥了很好的作用，但是还有一些问题并未从根本上得到解决。
二、我国房地产行业的发展现状
从当前我国房地产行业的运行层面观察可知，房地产行业发展现状表现在如下几个方面：
1.泡沫成分呈收缩趋势，房地产的市场价格在高位运行过程中将面临着很大的下降压力，尽管国家已经出台了一些调整紧缩的政策，使得我国房地产经济的泡沫成分逐渐开始收缩，但是一些城市房价还是比较高，而且下降压力依然很大，与此同时下调的程度也不一样。
2.成交量出现萎缩，房屋空置率逐年上升。目前房价下调比例有限，很多购房者普遍存在着观望的情绪，这就促使房地产行业的成交量出现大幅度的萎缩，进而导致房地产行业中房屋空置率大幅度的上升。
3.在政府紧缩政策下的房地产商普遍面临着严重的资金压力，而相应的房地产行业金融风险也在不断增加。
4.房地产市场日前正朝着分化的方向发展，这就使得一些实力比较弱的房地产企业逐渐被洗出当前的市场，这种现象主要表现在以下几个方面：
（1）政府部门加大了土地制度上的监管力度，使得一些实力比较弱的房地产开发商很难竞争到土地，有的即便拿到了土地，也没有能力及时支付地款。
（2）银行方面信贷紧缩促使房地产商资金匮乏，一些开发商没有雄厚的资金来源，他们又没有能力借助股市发行股票以或许大量的资金。
（3）由于一段时期内房价的下跌以及成交量的'紧缩导致房地产的资金周转比较困难。
（4）银行利率的相应提高促使中小房地产商根本没有能力支付巨额的房地产信贷所需的利息。
（5）中小房地产商没有品牌竞争力。大型房地产商凭借自身的品牌以及信誉优势，以雄厚的实力来打价格战，并借此对市场进行清洗。
以上所说的诸多因素共同作用下便使得房地产经济逐渐呈分化的发展趋势，而一些实力比较弱的房地产企业很容易被清洗出市场，进而很难促使市场的集中度提高。
5.房地产中介的经营面临着很大的困难。由于当前当地产市场的不景气因素所致，房屋成交量不稳定，再加上市场竞争的激烈以及政府部门规范制度的不断加强，便促使一些房地产中介经营过程中面临着很大的困难，有些甚至直接倒闭了。
三、我国房地产市场的主要问题
当前我国房地产业存在的问题主要表现在以下几个方面：
1.金融信贷方面
现阶段我国房地产行业在金融信贷方面面临的风险与日俱增。一些房地产开发商在竞争土地开发土地期间，由于自筹资金不够，他们为了筹集到资金，往往会费尽周折从银行里面贷款，这样便会促使银行金融信贷方面的风险逐日扩大。另外一些人为了能够多购买几套住房，便借助银行给予的个人购房贷款向银行贷款，进而囤积房源并对房产进行各种炒作，使得房地产行业出现了泡沫，进而使得信贷风险不断加剧。
2.经济环境方面促使房价过高
从我国当前房地产发展历程来看，每次房地产市场升温的背后，都跟经济高速发展有着密切的关系。如今中国经济处于金融危机结束后全面复苏的蓬勃发展阶段，这在一定程度上也促进了房地产行业的繁荣。在经济复苏的带动下，市场上对工业用地以及写字楼物业方面的需求也在不断增加，这就从很大程度上刺激了市场的发展；与此同时，经济的发展也增加了人们的收入，这就使得一些潜在需求住房的逐步转换成实际所需，进而影响到人们自身购房所需。
3.获取土地的方式
房地产开发商在获取土地的使用权时经常会出现违规现象，换种说法便是出卖土地时经常会有滥用土地资源以及非法侵占土地的现象，这就使得房地产开发的步伐加快。特别严重的是一些开发商采取暗箱操作的手段，以低价赢得国有土地使用权，从而导致土地资产不断流失掉，使得法律框架保护下的招标购地秩序被打乱，行贿受贿等不正常风气得以盛行；另外也极大地损坏了国家土地储备，使得国民经济的可持续发展面临着很大的困难。
4.缺乏中低端普通商品住房的开发
在整个房地产行业发展过程中，部分房地产商过于追求利润，导致盲目的去追求高档商品住宅以及别墅群的开发，然而极大的忽视了中低档普通住宅用户对房屋的需求，进而促使房地产开发的比例严重失调，在某种程度上经济适用房开发便出现了空档期。由于住房结构一旦出现供给失衡，一方面房价会不断攀升，使得房地产市场上出现泡沫，影响到房地产后期的稳定和发展；另一方面难以满足普通群众关于中低档住房所需，造成群众情绪不满，给社会埋下了不和谐的隐患。 5.市场调节机制存在着缺陷
房地产行业飞速发展期间，市场调节机制缺陷日益明显。不少房地产商受利益趋势，逐渐将对合法经济利益追求转变成对暴利的追逐，进而使得一些城市的房价呈现不正常的增长趋势。然而住宅属于人民群众生活中最基本的物质保障，这在某些地区甚至演变成了“房东”投资生财的工具。这些“房东”将当地房价炒高进而获取高额的利润，从而导致真正有住房所需的人们买不起房子，进而导致贫富差距不断扩大，两极分化也越来越严重。
四、我国房地产行业未来的发展趋势
1.房价理性回归是未来房地产行业发展的必然趋势
在泡沫挤压以及行业竞争加剧、国家宏观调控政策等多方面因素不断成熟的情况下，我国的房地产经济发展将朝着更加健康有序的方向发展，使得未来房地产市场上的房价更加合理，而房价收入也能在整体上处于可维持的空间中。房地产开放商要在遵循经济内在规律发展的基础上，充分利用政府部门颁发的一系列关注民生政策法规，合理经营，这样便会促使房回归到理性发展的道路上。不过怎样回归以及回归的幅度是由每个地方政府部门所出台的政策所决定的，但是一定要以维持市场经济的正常发展以及确保社会稳定为前提基础。
2.要客观看待政府部门的宏观调控，其行为也会日益广泛化
随着政府部门本身制度建设以及监管力度的不断加强，公民民主权以及民主的推进和法制、舆论建设设施的进一步完善与明细，都有助于政府部门和相关官员在房地产经济中有关土地交易、城市房屋建筑的拆迁以及项目工程的开发等多个方面的各种行为得以规范化。虽然目前一些地区针对房地产市场出现的问题采取的调控措施比较特殊，但这也是为了满足经济实际发展所需，随着房地产市场经济体制的日益成熟和稳定，房地产商会更加重视政府部门的各项宏观调控政策，在法律法规所允许的范围内开展房地产经济活动。随着政府部门适当的把土地价格降低，采取有限制的供给方式，便促使房地产商在政府政策指引下，引领房价逐渐回归到理性的轨道上，这样房地产经济的可持续发展进程便加快，也就可以从泡沫经济中逐渐脱身，从而回归到正常的经济发展状态中。
3.供需结构会得到优化
高档住宅小区比重会下降，经济适用房以及廉租房比重会逐渐上升；另外，供求失衡状态会进一步改善，供求匹配程度会逐步提高。
4.市场集中度会得以提高
随着拿地、政府调控、行业竞争的加强、银行贷款的收缩等原因，一些实力不强的中心房地产商或被淘汰出市场，或被其他大的房地产商兼并收购，从而市场集中度会得以提高。
五、结语
总之，房地产经济快速稳定的发展与我国经济发展大局密切相关，因而政府部门要加强宏观调控的力度，房地产经济商要遵循市场规律合理经营，携手促进我国房地产经济健康稳定地发展下去。
参考文献：
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★ 经济发言稿
★ 经济读后感
★ 经济合同范本
★ 经济合同法
★ 经济承诺书
★ 商务英语经济术语
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★ 经济贫困户申请书
