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房 主：简称甲方
承建方：简称乙方
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本房屋修建工程的具体情况，为明确甲乙双方在房屋修建中的权利、义务，双方在平等自愿的前提下友好协商，共同签订本合同。
一、工程说明
1、甲方修建的私人房屋，位于玉屏县平溪镇舞阳村吴树弯，总地面积520平方。
2、门面一楼高4.5米至5.1米，每户一干墙一个厕所，二楼高3.5米，后面砖墙，三楼已上按图纸施工。
二、工程结构：全框架结构
三、承建方式及施工设备
1、甲方按照包工包料(清包)的方式将房屋建筑承包给乙方，《含设计变更》中所包的的基础工程《含1.5米孔桩》主体工程及装饰工程，如现浇砖墙、粉刷、厕所、排水管、化粪池及室内两层地板安装工程、屋面所含防水材料及修建工程，雨脚墙及竣工卫生打扫，屋面保养《不含外墙漆门窗水池》。
四、双方权利和义务
1、甲方负责水、电的提供，不含安装到每层楼面所产生的费用《注明水、电费由甲方支付》。
2、乙方施工人员必须具备一定的房屋施工经验，以确保乙方所承建的工程符合质量和技术要 求，工程质量应达到抗震安居房屋建设标准的合格，做到墙体地面平滑，杜绝空鼓、要符合标准。
3、乙方做到保质保量的原则，加强质量管理。
4、乙方在施工过程中有偷工减料，影响房屋质量等行为时，甲方有权要求乙方停工整改。
5、房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须免费维修。
五、安全文明施工管理
乙方进入施工现场要严格遵守安全文明施工的一切规定，并为施工队工人办理安全施工保险，认真落实各项安全措施，防止安全事故发生若发生因工伤亡等的经济损失由乙方全部承担。
六、付款方式
1、工程结算方式：以建房面积计算，每平方人民币580元。
2、付款时间：第二层现浇完工后支付一楼款项40%。第四层现浇完工后支付二层款项，依次类推，在房屋完全竣工后，经甲方检验合格后一个月内支付，工程总价的98%，另2%作为质量保证维修金。十七个月后不产生维修费后全部结清。
七、违约责任
1、由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理，造成损失的，由乙方负责赔偿。
2、因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担并赔偿，因违约给甲方造成的一切损失。
3、在乙方无违约行为的情况下，甲方一切必须按合同支付工程价款。
八、争议解决办法
1、发生合同争议时，双方应友好协商。
2、如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。
九、附则
1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2、本合同自签字之日起生效。
3、以上合同，双方必须共同遵守，如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
甲方签字： 乙方签字：
年 月 日
甲 方：
乙 方：
甲方新建住房一栋，该房设计为砖混结构，总建筑面积为224.7平方米，经甲乙双方协商，双方在平等、自愿、相互协作的基础上，甲方将该建筑施工工程承包给乙方，为明确双方的权力和义务，双方达成如下施工协议：
一、 承包范围和承包方式、价格
1、 乙方以包工不包料方式承包甲方私宅一栋(其中模板、脚手架、工具、机械设备由乙方自行解决)。
2、 依据甲方提供的设计图(低层住宅A系列A2套型)的要求，完成基础、主体、屋面及室外装修以及散水，室内楼梯送到三层，室内地面或墙面按甲方要求毛胚或压光进行施工，(门窗、水电、下水除外)。另外根据甲方要求一层和二层的斜屋面现浇，构造柱加七根。
3、 该栋建筑承包总价为(大写人民币 )。
4、 工程价款采用按施工进展逐一拨付的方式，每一层拨付一万元，余款在年前除预留三千元保修金后一次性付清。保修金在两年内房屋无任何建筑质量问题即退还给乙方。
二、 施工要求
1、 乙方保证按照现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定，精心施工，保证工程质量。
2、 工程所有时间为个工作日(下雨天除外)。
3、 乙方施工要以安全第一，不违章操作，确保安全施工，教育施工人员安全施工，杜绝工程事故，如在施工中发生任何事故，均由乙方全部负责。
三、 建材由甲方保管，乙方按需领取，乙方应节约、爱护、使用好甲方的材料。由乙方原因造成的甲方原材料的浪费，由乙方负责赔偿。施工过程中甲方及时准备好乙方所需的材料，因材料没有及时提供，造成损失由甲方承担。
四、 工程质量
1、 乙方应严格按照国家质量规范要求组织施工，不得偷工减料。
2、 甲方有权自行或聘请有关人员随时对工程质量、工程进度进行监督，并提出符合建筑质量规范要求的一切建议，乙方必须按要求执行。
五、 违约责任
1、 合同签订后，不经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除。如乙方不经甲方同意，单方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划造成的经济损失;如甲方中途解除合同，应赔偿乙方因此造成的经济损失。
2、 乙方承包的工程项目，不得再进行分包。在施工过程中经检验达不到国家验收规范规定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，造成返工的损失，乙方应予赔偿。
3、 违反本合同约定的行为均视为违约行为，应承担违约责任。
4、 违约金定为10000元，一方违约应向对方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的一切损失。
六、 其他约定
1、 甲方不承担乙方的伙食。
2、 开工日期：5月28日
3、 本合同自双方签订之日生效，在本合同全部工程
竣工验收并结清尾款后失效。
甲 方： 乙 方：
年 月 日
建设方(简称甲方)：
施工方(简称乙方)：
甲方现新建一栋住宅楼，按设计图纸为框架结构，初定为 三层，现交乙方施工，经甲、乙双方共同协商，有关事项协议如下：
一、承包形式
甲方负责按时供给配料，乙方承包自基础至封顶全部主体框架(包括模板、支架、装模、绑铁、捣砼、砌墙)工程。
二、质量进度要求
乙方应按图施工，施工质量应符合国家有关民用建筑施工标准，楼面及柱模一律全部使用木模板，不得浪费材料，严把质量关，如施工质量不合格需返工，工料费由乙方负责，乙方在整个施工过程中，必须接受甲方聘请的设计、质监人员的咨询、检查监督和指导，乙方不得随意更改设计方案。在确保质量前提下，乙方应抓紧紧时间施工，尽快完成建设工程，甲方要求正、负零以下必须在 月 日前完成，正、负零以上必须在 月 日前完成。
三、安全要求
乙方在施工过程中应做好安全工作，杜绝一切工伤事故的发生。乙方在施工中应按照国家有关建筑用电、机械使用安全规定执行。在施工过程中造成施工人员及其它人员等伤害事故，由乙方承担全部责任。
四、价格结算
1、正负零以上部分，按投影面积元/平方米包干结算。斜顶面积计算按平面1:2计算，无平面1:3计算。
2、正负零以下(即基础部分含砌化粪池)按正负零以上一层楼面积每平方米 元计算。
3、其它附属设施工程价格由甲、乙双方另行商定。
以上价格包括木支架、模板、圆钉、搅拌机、振荡器、振荡棒及其它施工工具的出租费、运输费，按图要求完成所有柱体及楼面砼工程、砌墙以及每层定线等一切房屋结构工作。此外，绑铁用的毛线及工程用水电费由甲方负责。
4、基础、正负零以上每建好一层付完工程量的80%工资，余额(即20%)待整栋楼工程完工后，经验收合格后一个月内全部付清。如乙方在工程未完成时中途退场，或未按甲方要求时间完成工程进度，甲方有权对已完成工程量的余额(即20%)不给予结算付款。
五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，该合同自双方签字之日起生效，有效时间至工程竣工验收合格之日止，合同受法律保护，双方应共同遵守执行。
甲方： 乙方：
联系电话： 联系电话：
年 月 日
甲方：
乙方：
甲方新建住房一栋，该房设计为砖混结构，总建筑面积为224。7平方米，经甲乙双方协商，双方在平等、自愿、相互协作的基础上，甲方将该建筑施工工程承包给乙方，为明确双方的权力和义务，双方达成如下施工协议：
一、承包范围和承包方式、价格
1、乙方以包工不包料方式承包甲方私宅一栋（其中模板、脚手架、工具、机械设备由乙方自行解决）。
2、依据甲方提供的设计图（低层住宅A系列A2套型）的`要求，完成基础、主体、屋面及室外装修以及散水，室内楼梯送到三层，室内地面或墙面按甲方要求毛胚或压光进行施工，（门窗、水电、下水除外）。另外根据甲方要求一层和二层的斜屋面现浇，构造柱加七根。
3、该栋建筑承包总价为（大写人民币）。
4、工程价款采用按施工进展逐一拨付的方式，每一层拨付一万元，余款在年前除预留三千元保修金后一次性付清。保修金在两年内房屋无任何建筑质量问题即退还给乙方。
二、施工要求
1、乙方保证按照现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定，精心施工，保证工程质量。
2、工程所有时间为个工作日（下雨天除外）。
3、乙方施工要以安全第一，不违章操作，确保安全施工，教育施工人员安全施工，杜绝工程事故，如在施工中发生任何事故，均由乙方全部负责。
三、建材由甲方保管，乙方按需领取，乙方应节约、爱护、使用好甲方的材料。由乙方原因造成的甲方原材料的浪费，由乙方负责赔偿。施工过程中甲方及时准备好乙方所需的材料，因材料没有及时提供，造成损失由甲方承担。
四、工程质量
1、乙方应严格按照国家质量规范要求组织施工，不得偷工减料。
2、甲方有权自行或聘请有关人员随时对工程质量、工程进度进行监督，并提出符合建筑质量规范要求的一切建议，乙方必须按要求执行。
五、违约责任
1、合同签订后，不经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除。如乙方不经甲方同意，单方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划造成的经济损失；如甲方中途解除合同，应赔偿乙方因此造成的经济损失。
2、乙方承包的工程项目，不得再进行分包。在施工过程中经检验达不到国家验收规范规定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，造成返工的损失，乙方应予赔偿。
3、违反本合同约定的行为均视为违约行为，应承担违约责任。
4、违约金定为10000元，一方违约应向对方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的一切损失。
六、其他约定
1、甲方不承担乙方的伙食。
2、开工日期：20xx年5月28日
3、本合同自双方签订之日生效，在本合同全部工程竣工验收并结清尾款后失效。
甲方：
乙方：
甲方(发包方)：
乙方(承包方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。
第一条：工程项目
一、工程名称： 住房(一幢三间五层)。
二、建筑面积：按工程设计图纸计算约为 ㎡，工程竣工后按国
三、工程地点： 。
四、承包方式：工程为包工包料，工程结构为砖混结构。本工程要求进度快，质量优，为使各项工程顺利完成，工程采购材料由乙方采购，甲方监督施工。
五、承包内容：
(一)、按设计图纸施工，具体按施工图设计总说明一、二、三、四、五项内容施工。
(二)、l、水、电安装不在工程承包范围内，但有义务预留管洞;
2、一层(地下层)层高3米，二层层高4.5米,三、四、五层高3米。
(三)基础从正负零负责3米深。
(四)负责化粪池(砖砌，规格：长3米，宽2米，高2米)。
(五)负责所有楼梯扶手(市场上出售的现成木质扶手)。
(六)不在承包范围内有高档装饰、消防、避雷。
(七) 大门、防盗门、卫生间的瓷砖、大便器不在工程承包范围内。
(八)屋面隔热防渗工程。
六、该工程按包工包料每平方米 元整(小写： 元)家现行建筑面积计算标准结算(以实际面积为准)。计算，工程预计总造价人民币： 。(小写： 元)。
七、基础超深按壹拾米以内每米 整计算，壹拾米以外按每米 整计算，贰拾米以外另行协商。
第二条：施工准备
一、发包方：
委托、设计监理技术人员随地监督乙方施工质量、安全和进度等。
二、承包方：
l、组织施工管理人员、材料及施工机械进场。
2、负责支付施工所需电、水费用等。
第三条：工程期限
一、工程总工期：360天(有效天)，自 年 月 日开工至年 月 日竣工验收。
二、开工前2天乙方向甲方发出开工口头通知。
三、除下列情况经甲方现场验证后工期相应顺延，其它任何情况不得顺延。
1、按施工准备规定，不能提供施工图纸、施工场地、水、电、道路，障碍物未能清除影响进场施工的，由甲方负责。
2、不属于承包施工范围内的重大设计变更，影响正常施工，工期顺延，变更增加工程量甲方负责补差价。
3、非承包原因或监理验证不及时而影响下一道工序施工的，工期顺延
4、人力不可抗拒的自然或其它因素而延误工期的，工期顺延。
5、甲方不按时拨付工程款的，工期顺延。
第四条：工程质量
一、材料质量要求：
1、钢筋：必须是柳钢合格正材，有合格证，经试拉合格。
2、砖：红砖，必须达到设计标号，经试压合格。
3、水泥：基础和现浇钢筋混凝土要求用42.5号，砌砖可用32.5号。
4、砂：梁、板、柱浇筑不得使用含泥、粉末太重的砂。
5、外墙为外墙漆(按效果图色彩施工)，墙面水泥沙浆打底要平。
6、污水管、排水管必须用贵州“联塑”管材。
二、房屋质量要求：
l、房屋主体必须垂直端正，符合规范;
2、房屋柱、梁、板必须按规范标准施工浇筑密实，不得出现蜂窝麻面，凹凸不平现象;
3、卫生间必须做好防水试验，不得渗漏，不得积水;
4、墙面必须做到横平竖直，阴阳角垂直美观;
5、楼地面为水泥砂浆找平。
二、工程质量经双方研究要求达到合格，并争取优良工程，每道工序经甲方验收合格后再进行下一道工序。
三、乙方必须严格按照设计施工图纸要求建筑施工规范和标准进行施工，并自觉接受甲方及派驻监理技术人员的监督。
四、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：
l、由乙方购买的主要材料、设备、构配件、半成品必须有质量合格证，对材料改变经设计单位同意并发正式书面通知书和甲方或派驻监理人员签字后方可用于本工程。
2、隐蔽工程必须经甲方监理人员检查、验收合格并签字后方可进行下一道工序施工。
3、乙方应按质量验评标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送甲方，工程主体完工时应同甲方、监理技术人员进行主体验收。
4、乙方在施工中如发生质量或安全事故应及时报告甲方派驻的监理技术人员。
5、工程竣工后承包方按规定对工程实行保修一年，保修期按竣工验收合格交付之日起算。
6双方在平等互利下施工，乙方必须按图纸施工，如达不到设计及施工规范要求造成工程返工和材料的损失，乙方必须承担返工的一切材料和费用。
7、乙方不准偷工减料施工，本项目工程不准转包。凡因转包或偷工减料以及人为造成的质量问题而被返工的，甲方有权利责令乙方返工直到合格为止，其返工的一切费用由乙方负责。
第五条：工程价款的支付与结算
甲方只与乙方发生本工程的工程结算手续，概不与第三者发生任何经费结算，乙方在本工程所发生第三者的债务关系由乙方自己承担，甲方概不负责。本项工程款分以下步骤支付：
1、开工前，甲方付给乙方前期费二万元;
2、基础施工至圈梁浇筑完成，付款三万元，基础超深按实际付完;
3、一层框架浇筑完成付款六万元;
4、施工每一层楼面浇筑完成，付款三万元;
5、室内外装饰按进度付款;
6、工程全面竣工验收合格后结算尾数款一次付清，留一万元作为工程保修费，完成保修期后无质量问题，甲方一次退回保修款。
第六条：保修期
保修期为壹，保修期内如出现质量问题甲方随时通知乙方进行维修，其人工工资和材料费用由乙方负责。
七条：施工与设计变更
一、乙方在施工中如发现设计单位有错误或严重不合理的地方，由甲方及时会同设计单位研究确定修改意见后方可施工。
二、甲方如需设计方案变更，必须由原设计单位作出正式修改通知和修改图纸后，承包方才可以施工。重大修改时，必须另行协商，在取得技术资料和变更图纸齐全后，乙方才可以实施。
第八条：安全施工责任
乙方在施工过程中一定要注重加强安全防范措施，安全生产。如发现质量和安全隐患便要及时处理。在施工中如发现意外伤亡事故，一切后果由乙方负责，发包方不付任何刑事责任和经济责任。
第九条：工程验收
一、工程竣工验收以国家颁布的《关于基本建设项目竣工验收暂行规定》、工程施工及验收规范的《建设安装工程质量验收评定标准》和国家有关部门制定的竣工验收规定及施工图纸、说明书及施工技术为依据。
二、工程动工中地下工程及结构工程必须具有隐蔽验收签证、试压、试水、抗渗等记录。
三、工程竣工验收后，甲方方可使用，在规定保修期内凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿维修。
第十条：违约责任：
乙方的责任：
一、工程质量不符合合同规定的，乙方负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金100元/天。
二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，按规定偿付给甲方每天逾期罚款金按工程总造价的千分之一算。
三、由于当事人过错，除人为不可抗拒因素外，凡单方违约必须向另一方支付违约金元，在明确违约责任10日内一次性交付给对方。
甲方的责任：
一、因甲方未能按合同的规定履行自己应付的责任而造成乙方停工返工的，甲方按乙方在工地人数每人每天补10元伙食和误工费。
二、工程未经验收，如甲方提前使用或擅自动用由此发生的质量或其他问题，由甲方自己承担责任。
三、乙方递交验收通知书七日内甲方不验收的，按规定偿付预留违约金。
四、甲方不按合同规定拨付工程款，按银行利息每日千分之三偿付乙方赔偿金。
第十一条：纠纷解决办法
执行本合同时如发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成可由黎平县冲裁委员会调解，也可以向人民法院起诉。
第十二条：附则
一、本合同一式两份，甲方一份，乙方一份。
二、本合同自双方代表签字、盖章之日起生效，工程竣工验收合格结清工程款后终止。
三、本合同签订后，甲、乙方如需要提出修改时，经双方协商后再作补充。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方(发包方)：
乙方(承包方)：
根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定及遵循平等互利、自愿公平和诚信的原则，甲方将私人住宅工程以包工不包料的形式发给乙方施工，为了明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保工程按期保质完成并结合本工程的具体情况，经双方协商达成如下协议。
一、工程名称：
二、工程地点：
三、承包方式：包工包架不包主材料
四、承包价格：本工程按平方米计算，每平方米壹佰陆拾元(￥195.00)(不含税)。工程在施工过程中不再作任何调差和增加，工程面积以实际丈量为准。顶层盖瓦部分按瓦面积每平方米柒拾元(￥70.00)不含税。
五、承包范围及内容
卫生间、厨房、晒台、楼梯为现浇，其余均为预制。
1、基础工程(1米)：(基础土方修方、土方开挖及回填、内外地面平整由甲方负责)，模板制作、安装、拆除、浇捣、钢筋安装、片石基础砌筑、砖基砌筑。
2、主体工程包括：钢筋的安装、模板的制作安装与拆除、砖墙的砌筑、预制板的安装及砼的浇捣、预制板填缝(砼养护、砖淋水由甲方负责)。
3、二、三层晒台工程现浇找平并压光。
4、地面工程：地面砼垫层浇捣、卫生间找平抹灰并压光，卫生间填渣及垫层的浇捣。除基础外，主体砌红岩空心砖，一层3.6米高，二三层为3米，一层砌小砖，二、三层 为大砖。
5、室内装饰工程：所有的内墙、天棚抹灰。
6、室外装饰工程：外墙抹灰，瓷砖的镶贴只负责正立面瓷砖的镶贴。
7、内外脚手架搭设的的所有材料。
8、模板、撑树、内外墙脚手架、木工、钢筋工，码钉、铁钉、所丝、元钉，施工中用的所有机械和工具，民工日常生活用具等全部由乙方负责。
9、客厅上方悬空按二层自然面积计算计算。
10、女儿墙包安水泥葫芦。阳台及挑出部分按全面计算。
六、施工工期：本工期自5月至月中旬。
七、质量要求：按照国家建筑安装工程有关规定及验收标准达到合格工程。
八、付款方式：
1、乙方完成基础工程，甲方付给乙方人民币壹万伍仟元整。
2、乙方完成第一层楼面预制及现浇，甲方付给乙方人民币壹万伍仟元整。
3、乙方完成第二层楼面预制及现浇，甲方付给乙方人民币壹万伍仟元整。
4、乙方完成第三层楼面预制及现浇，甲方付给乙方人民币壹万伍仟元整。
5、乙方完成内墙粉刷后，甲方付给乙方人民币壹万元整。
6、乙方完成内墙粉刷后，甲方应付给乙方总工程款的95%(含1-5项所付工程款)，剩余的5%工程款，一个月后无质量问题，一次性付给乙方。
九、甲乙双方责任：
1、甲方责任：
(1)甲方负责处理周边邻居之间的关系。
(2)甲方保证水电到位。
(3)甲方负责罗马柱的模板安装、浇注。
2、乙方责任：
(1)乙方进场后，必须服从甲方的合理安排和管理。
(2)乙方所施工工程必须达到有关验收标准。
(3)乙方在施工过程中必须按照安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，严禁违规操作，由于乙方的安全措施不力和乙方的管理不到位而造成安全事故的责任和所发生的费用全部由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。
十、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
十一、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从甲乙双方签字之日起生效，并具有法律效力，工程完工后付清全部工程款后，合同自行失效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑户主： (以下简称甲方)
承 包 方： (以下简称乙方)
甲方同意将自己私人住宅楼建筑工程承包给乙方施工，为了明确工程内容及双方的责任，本着互相协作、紧密配合，分工负责的原则，特商定如下条款，共同遵守。
一、内容
(一)工程名称：私人住宅
(二)建筑面积：约 1600平方米(按水平投影面积计算)。
(三)工程造价：约万元，经双方协商，每平方米造价(工钱)按人民币计算，工程全部完工后按水平投影面积计算，此工程总造价(工钱)乙方不包开发票。夹层按1/3层计算，窗飘板按上下计算，基础按一层计算。
(四)结构形式：框架结构。外墙前左贴砖(纸皮砖)，后右水泥油抹光，内墙和天花板批档打粗。天面水泥油光面。铺地板及脚线、厨房、厕所贴瓷片到顶。捣制基础、楼面时，甲方需提供混凝土泵车抽浆至楼面，楼顶层的栏围墙0.9米(超出部分甲方负责)。
(五)承包范围：承包按本工程包工不包料，施工图纸的全部土建工程，不包排污管、铝窗及门制造安装、不包双飞及其它涂料;不包施工期间水电费;不包水电及防雷安装;不包大理石、水磨石及水池、天面防水层;不包灶台及外墙安全网、渣焊，不包排污、化粪池等工序。
二、承包方式：
(一)乙方只包工和施工的工具(机械和模板、顶撑、手排、竹排、脚手架)。
(二)如果甲方任何地方需要改动，超出部分由甲方自负。如确实要改动，应与乙方协商，额外补足工程款再行施工。
三、施工期限：本工程于 年 月 日开工， 年 月 逾期后的费用。
四、双方责任：
(一)甲方责任：
1、甲方负责办理报建手续，领取建筑施工许可证，搞好三通，并把电、水接到施工现场，安排并解决乙方人员的住处及水电等问题。
2、甲方必须派人到现场监督工程质量、进度及处理图纸及其它不详尽的问题。
3、在施工过程中，如遇到不能抗拒的自然灾害(如台风、水灾、龙卷风、地震等)造成的损失，均甲、乙双方分别负责;甲方损失由甲方负责，乙方损失由乙方负责。
(二)乙方责任：
乙方按施工图纸及国家现行的施工规范实行施工，做好施工过程的安全措施及责任。
五、工程付款方式：甲方预付 3万元给乙方购买板，以后每完成一砼工程付 1.5万元，完成每层红砖借支 1万元，完成批档每层工钱借支 5千元，每个月按工程进度付给90%给乙方，其余部分竣工验收后全部付清工程款，乙方负责施工过程的安全问题。
六、本合同从双方签字盖章之日起生效，工程竣工交付使用，此合同自动失效。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，共同执行本合同。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
看了住宅建筑承包合同
摘要：当前的建筑市场竞争激烈，要想开拓市场站稳脚跟，谋求更大的发展，就必须依靠科技创新来增强企业实力，保证施工的关键技术设备紧跟国际发展趋势，与行业先进水平同步。
靠增加科技含量来提高工程质量，降低生产成本，创造最佳效益。
本文就住宅的施工特点进行阐述。
一、我国住宅建筑施工技术的发展现状
住宅是直接影响千家万户家庭生活的建筑，住宅工程质量的好坏关系到干家万户的利益，建设部在(建监[」88号文)(关于开展全国住宅工程质量检查的通知)中要求各级建设主管部门对所有在建及竣工住宅工程进行检查，以促进企业及有关部门加强管理，提高工程质量水平。
住宅建设的发展把“人的需要”又推回到一个最原始的起点上--人的“生存”需要：阳光、空气、水、动植物……在环保方面，着力于保障空气洁净度、污水回收资源化、垃圾无害销纳、噪声衰减、建筑节能、环境绿化等。
我们努力实现的不仅是每个家庭有一套住房的目标，还要使之置于一个健康的、宜于生存的绿色生态居住空间中。
二、施工新技术在住宅工程中的应用
1、防水施工技
防水实际上就是在与水接触的部位防渗漏、防有害裂缝的出现。
我们应该遵循正确的设计原则。
综合治理、多道设防、刚柔结合、防排并用、复合防水、全面设防、节点密封)，合理选择防水材料和施工工艺。
对于屋面防水，本文提出了一种较为新型的施工技术，即聚合物水泥基复合涂膜施工这种施工技术首先做好板缝、节点和基层处理。
塔楼屋面及裙楼屋面施工时涂膜应分遍涂布，先涂的涂料干燥成膜后方涂布后一遍涂料。
铺设方向互相垂直，最上面涂层厚度不小于1mm。
涂膜防水层的收头用防水涂料多遍涂刷，不得出现流淌和堆积现象。
防水层反起墙面不少。
对于外墙防水，宜采用加气砼砖墙施工，即为防止抹灰层开裂空鼓，加气砼砌块墙体抹灰前先在两种不同材料之间的界面挂钢丝网。
钢丝网固定后再进行基面处理，20%的108胶水，再掺以15%的水泥配成浆体涂刷。
基面处理后再进行抹灰层施工。
砌筑时严禁使用干砖或含水饱和的砖。
不得随浇随砌。
水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度控制10+2cm范围，水平灰缝砂浆饱满度>80%。
一般分三次砌到顶，采用钢筋砼过梁。
在后续的防水层施工中，SKK水性超低污染氟涂料(二液防污型)在找平层上以十字交叉各刷一道，厚度3mm，施工完后应及时进行淋水养护。
2、大体积混凝土施工
对于大体积混凝土施工中，大体积混凝土施工过程中，由于混凝土中水泥的水化作用是放热反应是相当复杂的。
一旦产生的温度应力超过混凝土所能承受的拉力极限值时，混凝土就会出现裂缝。
控制混凝土浇筑块体因水泥水化热引起的温升、混凝土浇筑块体的里外温差及降温速度，防止混凝土出现有害的温度裂(包括混凝土收缩裂)是施工技术的关键问题。
根据具体情况和温度应力计算，确定是整浇或分段浇筑。
然后根据确定的施工方案计算混凝土运输工具、浇筑设备、捣实机械和劳动力数量。
常用的浇筑方法是用混凝土泵浇筑或用塔式起重机浇筑。
浇筑混凝土应合理分段分层进行，使混凝土沿高度均匀上升，浇筑应在室外气温较低时进行，混凝上浇筑温度不宜超过。
大体积混凝上分段浇筑完毕后，应在混凝上初凝之后终凝之前进行一次振捣或进行表面的抹压，排除上表面的泌水，用木拍反复抹压密实，消除最先出现的表面裂缝。
在冬期施工的条件下，混凝土抹压密实后应及时覆盖塑料薄膜，再覆盖保温材料(岩棉被、革帘等)。
非冬期施工条件时，可覆盖塑料薄膜及保温材料，也可在混凝土终凝后在其上表面四周筑堤，灌水20-30cm深，进行养护。
并定期测定混凝土表面和内部温度。
混凝土在潮湿环境中的养护时间，对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7d，对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少。
3、钢筋连接施工
钢筋连接施工中有需要规范的问题，比如机械连接、焊接接头面积百分率应按受拉区不宜控制。
如遇钢筋数量单数时，百分率略超过些也是符合要求的。
受压区则不限制。
绑扎接头面积百分率控制：受拉钢筋梁、板、墙类不宜大，当工程中确有必要增大接头面积百分率时，梁受拉钢筋不应大于50%，其他构件可根据实际情况放宽。
因此粱中受拉钢筋接头面积百分率是一个底线，不应越过，其他构件则可以放宽，但必须满足搭接长度的要求。
如般柱子钢筋(特别是构造柱)，也可设置一个搭接头，这将方便于施工。
目前一种新型的钢筋连接方式出现了，即直螺纹接头连接;直螺纹接头连接分别三种不同的形式。
对于钢筋直螺纹连接，在具体施工中标准接头的连接时，首先把装好连接套筒的一端钢筋拧到被连接钢筋，使套筒外露的丝扣不超1个完整扣，连接即告完成。
加长丝头型接头：先将锁紧螺母及标准套筒按顺序全部拧在加长丝头钢筋一，将待接钢筋的标准丝头靠紧，再将套筒拧回到标准丝头，并用板手拧紧，再将销紧螺母与标准套筒拧紧锁定，连接即告完成。
对于接头检验时，当接头连接完成，由质检人员分批检验。
按如下方式进行检验：目测接头两端外露螺纹长度相等，且不超过一个完整丝(加长螺纹除外)，每300个接头为一，每批抽验一，要求钢筋连接质100%合格。
4、商品砼的性能改善
目前已普遍采用泵送商品砼进行浇筑，但受剧烈的市场竞争，导致各商品砼厂商以采用大粉煤灰掺量，低价位、低性能的砼处掺剂，以及细度模数低、含泥量较高的中细砂作为降低价格和成本的主要竞争手段。
因此建议有关部门牵头，尽快健全和统一对商品砼厂商的行业管理，并根据成本投入比例，相应和合理地提高商品砼的市场价格(特别是用于地下室和住宅楼面工程的砼)，促使商品砼厂商转变观念，控制好原材料质量，选用高效优质砼外掺剂，改善和减小混凝土的收缩值，建立好控制体系(即按技术导则中第二条执行)，是一项改善商品砼质量和性能的根本性工作。
另一方面承包商在订购商品砼时，应根据工程的不同部位和性质提出对砼品质的明确要求，不能片面压价和追求低价格、低成本而忽视了砼的品质，导致砼性能下降和收缩裂缝增多。
同时现场应逐车严格控制好商品砼的坍落度检查，以保证砼熟料的半成品质量。
二、施工中主要注意事项
1、后浇带施工不慎而造成的板面裂缝
为了解决钢筋混凝土收缩变形和温度应力，规范要求采用施工后浇带法，有些施工后浇带不完全按设计要求施工，例如施工未留企口缝;板的后浇带不支模板，造成斜坡搓;疏松混凝土未彻底凿除等都可能造成板面的裂缝。
2、裂缝预防
1、严格控制混凝土施工配合比。
根据混凝土强度等级和质量检验以及混凝土和易性的要求确配合比。
严格控制水灰和水泥用量。
选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率以减少收缩量，提高混凝土抗裂强度。
值得注意的是近十几年来，我国一些城市为实现文明施工，提高设备利用率，节约能源，都采用商品混凝土。
因此加强对商品混凝土进行塌落度的检查是保证施工质量的重要因素。
2、在混凝土浇捣前，应先将基层和模板浇水湿透，避免过多吸收水分，浇捣过程中应尽量做到既振捣充分又避免过度。
3、混凝土楼板浇筑完毕后，表面刮抹应限制到最小程度，防止在混凝土表面撒干水泥刮抹。
并加强混凝土早期养护。
楼板浇筑后，对板面应及时用材料覆盖、保温，认真养护，防止强风和烈日曝晒。
4、严格施工操作程序，不盲目赶工。
杜绝过早上砖、上荷载和过早拆模。
在楼板浇捣过程中更要派专人护筋，避免踩弯面负筋的现象发生。
问题：什么是住宅建筑安装费？住宅建筑安装费是什么意思？
住宅建筑安装费主要指用于住宅主体工程本身的建筑工费、机械使用费、技术装备费、技术装备、施工管理费等，
什么是住宅建筑安装费
，
其中建筑材料费所占比重较大。整个建安工程总造价通常称为“工程总造价”。 www.HacK50.com-找入门资料就到
《住房专项维修资金管理办法》，办法规定，业主首次缴存住房专项维修资金的标准，应当不低于当地住宅建筑安装工程造价的5%.已购公有住房的住房专项维修资金，由业主和售房单位共同缴存。业主首次缴存的住房专项维修资金，按照房改成本价的2%计算缴存。售房单位缴存的住房专项维修资金，按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%一次性计算缴存。
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摘要：在以往的计划经济时期，我国主要采用的是福利分配式的住宅供给模式，因此在住宅建筑规划设计的过程中其标准主要是取决于国家财政能力而并非居住实际需要。
在当前的市场经济环境下，人们物质生活水平都有了进一步的提升，而现代建筑规划设计水平与人民需求之间存在着一定的偏差。
本文主要在对现代住宅规划设计中存在的主要问题及现代住宅建筑的发展趋势分析的基础上，探讨现代住宅规划设计中的平面布局设计、立面造型设计以及节能环保设计。
关键词：现代;住宅建筑;规划;设计
【摘要】在现代化城市的规划与建设中，对于城市的整体规划效果都提出了较高的要求。
为了满足城市规划设计的科学性、合理性，实施加强其与建筑设计关系的研究具有重要的意义，仅就此作以浅谈。
【关键词】住宅;建筑规划设计;
城市规划设计关系到城市的整体布局和功能区域划分，只有真正体现建筑设计的重要性，才能实现城市规划设计和建筑设计的和谐统一，建筑也变得像资本一样越来越不甘于在幕后指挥，它总试图用最个性的发行来吸引目光并发出最响亮的呐喊。
建筑规划设计作为城市规划设计的重要组成部分，应充分考虑城市经济的发展状况、城市特色、文化背景、民风习俗，根据整体环境和具体需要来综合设计，充分体现国家人居战略目标最基本的发展需求，符合相关规划设计规范。
具体而言，应遵循以下原则
1 整体性原则
完善建筑群空间布局艺术性、避免单一呆板兵营式的组群布局，体现以人为本人，与自然和谐、融洽，可持续发展三大原则。
建筑形式和空间规划应具有亲切宜人的尺度和风格，居住社区环境设计应体现对使用者的关怀。
要满足不同年龄层次的活动需要，为其提供相应社区服务设施，在满足生理需求的同时注重居民的精神生活，通过对物质形态精心规划设计以及对住户组织活动特性的研究创造更多积极空间，促进住户之间的相互交往，提高其防范性和睦邻性。
2 满足多元化要求
运用新理论、新技术、新材料、适应家庭结构的多元化、小型化、人口老龄化、住宅商品化、住区智能化、及私人汽车进入家庭的转变提供满足各阶层各经济水平住户需求的多类型住房，如别墅、花园住宅、多层跃层、小高层、高层、错层、宾馆式住宅。
最大限度满足住户使用功能，在安全性、私密性、舒适性原则下，应广泛满足诸如单身、两口之家、三口之家、两代居、老年人居等多种户型结构：丰富建筑造型，使立面新颖，色彩搭配协调，细部装饰美观多样统一。
3 突出生态质量，提高文化品位
低容积率，高绿化率;设置大面积绿地(生态性)，分散组团绿地(可达性)：应当关心绿地率，并非绿化率。
绿地率指小区绿地与组团绿地占小区总用地百分比，不包括宅前或公建绿地(此两项分别属于住宅用地或公建用地)。
而绿化率指空地(也可包括平屋面)绿化百分比：增加文化设施、交流场所，尊重历史文脉，建设艺术学校、画廊、图书馆、电影院等，形成一种风格、一种个性、一种特色、一种品位。
一、 建筑住宅规划设计
现行《住宅设计规范》在卫生健康方面有许多条文规定，包含了日照、天然采光、自然通风、保温隔热、隔声、管道设施、暖通、排废排污等内容，但列入强制性条文的很少，故住宅建设中往往重视不够。
要达到卫生健康住宅的设计，以下几方面应引起重视：
1.建筑师要加强社会责任感
目前的房地产开发市场，给了建筑师以较大的自主权，有了更为广阔的发挥才能的空间。
我们应该加强研究，以人为本，主动积极与房地产商、有关部门沟通，积极出谋划策，并把自己放在居住者位置来优化设计，使自己的设计理念转化为现实作品。
2.组织好南北穿堂风
平面布置时要组织好各套内组成单元的南北穿堂风。
自然通风并不是有了外窗就能解决问题，而应该是有组织、有控制的自然通风，使室内外空气能直接流通。
在此，要避免一单元多户的布置，不出现单朝向的套型;要控制进深，避免出现无自然采光与通风的部位;门窗位置既要便于使用、保证各功能空间的合理与完整，又要根据当地主导风向起到组织穿堂风的作用，如一梯二户对称户型，门窗也对称布置，不考虑当地主导风向，必定至少有一套户型是不合理的;门窗的尺寸、选型要符合窗地比、通风面积规定要求，现在常用的普通推拉窗有效通风面积仅占洞口面积的45%左右，于日常使用也很不方便。
厨卫的门应在下部能通风。
3、公共部位的采光与通风
应注意公共部位如楼梯、电梯、电梯厅、前室、走道等的采光与通风。
对于11层及以下的单元式住宅，公共部位的采光与通风条件一般较易满足;12层以上的单元式住宅，封闭或防烟楼梯间的乙级防火门在选型时，应保证足够的宽度与间接采光面积，并在平时保持开启状态，使前室在日常使用中有天然采光与自然通风;通廊式住宅现在很少采用;对于一个单元多户的塔式高层住宅，需设置防烟楼梯间与消防电梯，为提高使用面积系数、减少公摊面积，有些设计中楼梯间、电梯厅、前室都位于中间，不靠外墙布置，尽管采取技术措施能满足防火设计规范要求，但对于卫生健康的要求则根本无法满足，且不利于日常使用的方便、安全与住户的心理需求。
因此在高层塔式住宅设计中，要尽量减少单元内户数，避免无自然通风组织的户型，争取楼梯间、电梯厅、前室能靠外墙布置，开设外窗，保证足够的天然采光与自然通风，既有一定的舒适、安全感，同时又更易符合防火设计规范要求。
4、重视洁污分区
以往住宅建筑设计比较强调公私分区、动静分区，对洁污分区重视不够。
洁污分区一是厨房要布置在套内近入口处，避免生活垃圾穿越居住与生活空间。
二是要重视入口门斗(俗称玄关)的设计，这是个内外空间、公私空间的过渡场所，也是洁污空间的过渡场所，更是一个心理缓冲场所，被作为当前住宅装修设计中的一个重点与亮点。
一个好的门斗，宜有足够的面积(具体指标需与套型情况与面积结合而定)，布置贮物空间(外衣、鞋帽、随手包袋、雨具、擦鞋用品等)、镜子、换鞋用椅凳、装饰品，有可能的话还布置洗手盆;门斗地面铺材宜用易清洗的不吸水硬质材料并与其他室内空间地面有明显区别;门斗内不应开有其它房间的门，避免室内人流穿越产生二次污染。
5、重视阳台的设置
住宅的阳台也是一个公与私、内与外的过渡空间，供居住者进行室外活动、晾晒衣物等使用。
规范要求每套住宅应设阳台或平台。
对于卫生健康来说，阳光的消毒作用十分重要。
但现实生活中也可看到没有阳台的.住宅或将阳台封闭改作他用。
作为卫生健康的住宅，宜设有南北阳台，北阳台设在厨房作为生活服务阳台，南阳台最好设在次卧室并开敞，让居住者亲近阳光、新鲜空气，对于大套型有南向二个及以上阳台的套型，应保证其中一个是开敞阳台。
6、采用错位、设置凹口的设计手法
为了保证套内各使用空间的采光、通风，住宅建筑设计中常采用错位、设置凹口的手法。
错位布置时要防止相互间对日照、采光、自然风的阻挡;凹口应有足够的宽度，且深度不宜过大，因为大多数凹口开向北面，主要是为了厨房、卫生间的采光与通风，其三侧集中了2-6个窗户，废气集中且不易散发，成为细菌滋生、传播地，同时凹口过深造成相邻单元结合墙体长度过短于结构不利。
建议凹口深宽比不大于2.1为宜。
在控制单元套数与进深的前提下，内天井形式在多层及以上住宅中要避免采用。
综上所述，作为社会支柱产业之一的建筑业越来越受到关注，如何营造优美舒适的居住环境问题日趋重视。
以上文章笔者结合工作实践对住宅规划设计进行分析与探讨，希望与同行参考并共勉 建筑规划设计，是一个复杂的过程，需要规划、策划、工程、管理等多方面的合作来完成。
参考文献：
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发包人： (以下简称甲方) 承包人： (以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规，遵守本着平等自愿、互利互惠的原则，集合本工程实际具体情况，经甲乙双方协商一致，签订本合同。
一、工程具体情况
承包范围： 主体包工包料，具体为图纸内所有土建至交工、室内刮白，施工期间所用水、电费由乙方负责。一、二、三层分户防盗门、楼梯间门由乙方负责购买和安装.室内其余由甲方自理。
工程概况及结构： 砖混结构 面积按图纸变更后面积计算。
开工日期： 年 月 日
完工日期： 年 月 日
建筑面积：平方，每平方价格为。 工程总造价：面积完工后按图纸变更后面积计结算：
二、本工程于： 年 月 日开工建设至 年月天。
三、质量技术标准及品牌要求。
质量及主要材料要求：要个按照图纸设计及材料的强度及厂家牌子要求进行施工，施工过程中甲方有权派专业技术人员不定期对施工建房工程进行质量抽检，乙方必须无条件，积极地配合甲方把好质量。(1)主体水泥要求野象牌425#，砌砖及内外墙砂浆可以采用325#水泥。(2)钢筋：三级昆钢或三级玉钢。
四、甲方义务：在开工前做到施工场地保障水、电畅通，向乙方提供施工图纸，并办理好相关建设手续，积极主动配合号施工协调好邻居关系，确保施工顺利进行。
五、乙方义务：按照甲方要求，按房屋设计图纸要求和标准，按时、保质、保量建设，做好一切安全施工准备，施工遵守安全生产制度和操作规程。在施工过程中必须按国家建设安全法标准佩戴各种安全衣、帽、带等工具，按时按量确保工程质量进行安全施工。如在施工期间发生安全事故，由乙方负全部责任。
付款方式： 现金或转账
(1)现金结算
(2)乙方材料人工进场，甲方预付工程总造价 (大写： )。
(3)乙方一层浇筑后，甲方再支付工程总造价的 现金 (大写： )。
(4)乙方二层浇筑，门窗安装，甲方再支付工程总造价的 现金(大写： )。
(5)乙方三层浇筑，甲方再支付工程总造价的 (大写： )。
(6)门窗安装，内墙涂料及外墙天然真石漆，墙地砖、房屋周边排水沟等完工后甲方再支付工程总造价的 现金 (大写： )。其余部分甲方验收后在二十天内付本工程总造价剩余款做为保修金。
(7)保修期为 年，待保修期满，后无质量问题甲方在十五日内全部付清。如有质量问题乙方及时无偿修复。
四、甲方责任
(1)保证施工地点水、电等设施的畅通;
(2)施工完毕后，积极会同乙方一起进行工程验收及结算;
(3)验收完毕后，按照合同约定支付款项，逾期不付，每日收取工程余款的3%的滞纳金;
(4)甲方如要新增或者修改施工合同项目，并提前与乙方共同当面协商后再进行施工。
五、乙方责任
(1)遵守国家有关的法律、法规，保障甲方的合法权益;
(2)提供给甲方建筑施工资质证书，材料进场时通知甲方，并会同甲方一起验收材料;
(3)按时、按质、按量完成施工项目(不可抗拒力造成的工期延误除外)。
【摘 要】楼梯是多、高层住宅的重要组成部分，目前虽然在高层建筑中以电梯作为垂直交通的主要方式，但是楼梯仍是不可或缺的。
本文从规范规定出发，对楼梯在设计中的构成要素、疏散作用、抗震要求进行简要阐述。
众所周知，住宅建筑中垂直交通联系是楼梯的基本功能，这涉及到楼梯的便捷性、安全性、舒适性和专用性。
下面从住宅建筑楼梯的构成要素入手对楼梯的设计进行分析。
一、楼梯的构成要素
(1)踏步
随着人们物质生活和精神生活的提高，用户对住宅内部应具有功能齐备的空间和提高立面美观的要求是无可非议的，但作为设计者来讲，不能单纯为了提高使用面积系数或满足开发商的要求而降低楼梯的使用质量。
我国现行规范规定，住宅共用楼梯的踏步宽度不小于0.26米，踏步最大高度不超过0.175米，即坡度为1：1.49左右。
因此，只要我们把握住踏步所包含的构成要素，充分满足它在功能方面的需求并挖掘出它在形态表现上潜力，综合考虑结构、材料、构造及施工等各种因素，就能创作出合乎情理、充满表现力的形态。
(2)栏杆扶手
楼梯栏杆的作用主要是防护，安全舒适和美观大方是它的主要内容。
因为人在离开地面的楼梯上行走有一定的危险性，所以有必要采取保护措施：同时对于上下层的空间，也应该考虑如何导向，这些就是栏杆扶手的实际功能。
此外，栏杆扶手的形态千变万化，可以起到很好的装饰作用。
其形态可以用线、面及线与面的结合三种来概括。
线有纵、横、斜、曲之分：面则具厚重、轻巧、透明之不同性格，线面组合更是变化丰富。
楼梯栏杆现行规范规定，楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m，若楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m，楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
(3)休息平台
由于人的体力和耐力是有一定限度的，所以梯段的长度不可能是无限的，休息平台为人们提供了休息的场所。
同时，对于直跑楼梯，人们有跌倒后发生连续翻滚的可能性。
休息平台的存在减轻了人们这种心理不安，对转折楼梯，休息平台还起到引导人流转变行走方向的作用。
按现行规范规定，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m，当有搬运大型物件需要时应适量加宽。
(4)楼梯井
当我们爬上楼梯往下看时，楼梯井变得生动起来，特别是多折和圆弧形楼梯，它不是在单一梯段上能体验到的。
在这里，那监重复的踏步再也不复原来的简单乏味，而是变得丰富生动起来：在这里，踏步的重叠不是简单相加，而是完成了实体和空间的重新组合，实体变得更有趣空间变得更有深度感。
按现行规范规定，楼梯井净宽不宜大于0.11m，当楼梯井净宽大于0.11m时，这对于爱攀爬的小孩是十分危险的，必须采取防止儿童攀滑的措施。
二、楼梯的疏散设计
楼梯最基本最常见的功能是连接不同平面的交通工具，当有异常情况如火灾等发生时，楼梯也是必不可少的逃生及疏散通道，因此其设计是否合理，直接关系人身生命的安全。
下面根据住宅建筑的高度来分析疏散楼梯的设计。
1)通廊式居住建筑当建筑层数超过2层时应设封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间;
2)6层以上的住宅建筑或任一层建筑面积大于500m2时，应设置封闭楼梯间，当户门或通向疏散走道、楼梯间的门、窗为乙级防火门、窗时，可不设置封闭楼梯间。
3)住宅建筑的楼梯间宜通至屋顶，通向平屋面的门或窗应向外开启。
4)当层数不超过4层时，可将直通室外的安全出口设置在离楼梯间小于等于15米处。
5)十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应是乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，有直接天然采光和自然通风;十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间;如果是高于11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间;
6)十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
十八层级十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，各单元楼梯应在屋顶连通，且单元之间隔墙按防火墙要求进行设计，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2且为不燃烧体墙的单元式住宅，可设一个安全出口。
这样多部楼梯可与屋顶平台一起形成垂直“逃生回路”;如果是18层(含)以下的塔式住宅，每层有8户及8户以内，建筑面积小于等于650m2且有一座防烟楼梯间和消防电梯的，可只设一个安全出口;
7)十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过烟台或凹廊联通(屋顶可以不连通)，十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式烛照可设置一个安全出口。
但现实中设置连廊影响采光和立面的整体效果，所以笔者认为可采用剪刀楼梯来代替连廊。
三、楼梯的抗震设计
地震时，楼梯是重要的逃生通道，在研究过以往的震害后发现，楼梯往往先于主体结构破坏前产生种种严重破坏，影响应急使用。
因此，楼梯的抗震设计应该注意以下几个方面。
(1)在楼梯间平面位置布置时，为防止楼梯间布置导致结构平面特别不规则，楼梯间应尽量对称布置且不应布置在建筑物的尽端和拐角处，以减少结构的扭转效应;
(2)楼梯间隔墙必须有可靠拉结措施，以保障地震时不倒塌;
(3)在楼梯设计计算过程中，应将楼梯的构件作为结构的一部分参与计算，设计计算时，可以把梯板当作斜梁来考虑其刚度，将楼梯参与整体计算，以考虑其地震作用;
(4)设计楼梯梯段板时，应该考虑楼梯平台板传来的荷载，将梯段板作为托弯或压弯构件来计算，可以加大休息平台和楼梯板厚度，并提高配筋率，支座负弯矩钢筋宜贯通设置，尽量使梯板的刚度均匀，且使梯板形成双层双向配置钢筋，提高梯板的延性，防止楼梯发生破坏;
(5)可以支承楼梯段的平台梁应考虑楼梯段引起的推力和扭矩作用，加大高度和加强上下部纵向配筋，梁箍筋要加密，确保该区域在强震下有效地耗能;
(6)钢筋混凝土框架结构应避免“框架短柱”的形成，在形成“框架短柱”时，应确保“框架短柱”的抗剪强度及变形能力，防止框架柱过早发生剪切破坏。
箍筋应沿“框架短柱”全高加密(箍筋间距不大于100mm)，或在柱身内配置一定数量的斜向钢筋，并控制其剪压比，避免混凝土柱过早的产生脆性破坏而使箍筋不能充分发挥其作用;
(7)为保证平台梁和构造柱之间节点连接的可靠性，应将平台梁的纵向钢筋锚入构造柱中。
在砌体结构中，除了楼梯问的四角要设置构造桂外，楼梯间平台梁下也应设置构造柱，所有的构造柱之间宜用圈梁连成一个整体，使楼梯闻真正成为一个安全的逃生通道;
(8)条件许可时，建议采用可滑动支座将踏板斜板与主体结构脱开，以减少地震效应的影响。
四、结语
楼梯历来都是构成建筑空间的重要部分。
因此，住宅建筑的楼梯设计首先是满足其基本的功能需求，在满足基本的交通功能的`同时，要充分考虑其疏散及抗震的安全要求，从而为人们建造出安全舒适的居住环境。
住宅建筑设计中对楼梯间构造【2】
【摘 要】本文从建筑施工图设计角度出发，对住宅楼梯间细部构造进行了深入细致的研究和分析。
★ 住宅租赁合同
★ 建筑合同
★ 建筑合同
★ 房屋住宅租赁合同
★ 简单住宅租赁合同
★ 住宅房屋租赁合同
★ 市区住宅租赁合同
