下面是小编整理的养羊可行性报告（共含9篇），欢迎大家阅读分享借鉴，希望对大家有所帮助。同时，但愿您也能像本文投稿人“樱花”一样，积极向本站投稿分享好文章。
最新养羊项目可行性分析调查报告
一、项目背景
近年来，由于鸡鸭猪鹅等家禽家畜大规模，工业化饲养，药品、激素大量使用，相关肉类食品的安全状况令人担忧，而牛羊因其为食草性动物，抗病能力较强，已经成为一种理想的安全的肉类替代品，并因其高营养低脂肪无公害的特性，而广受消费者的喜爱。从近的养殖市场行情分析来看，鸡鸭猪等产品的市场波动比较大，牛羊等产品的价格则稳中有升，同时，因为牛羊以禾科草类为食，不仅绿色安全，也解决了困扰已久的作物秸秆还田成本高，焚烧污染大的问题，变废(作物秸秆)为宝，深受广大养殖户的欢迎，也得到政府的大力推广与扶持。
二、项目概况
盱眙县XXX肉羊养殖基地，位于盱眙县官滩镇，三面环山，一面临水，环境相对封闭，外界污染少，近亩荒山，适宜发展优质草场，另外，当地的农作物有水稻，小麦，玉米，大豆，花生，山芋等，秸秆资源丰富，适宜发展牛羊等食草性动物养殖;当地农民数十年来就有养殖牛羊的传统，养殖积极性很高，有利于公司+农户模式的推广;同时该地区离盱眙县城20公里，离宁宿徐高速、宁连高速15公里，交通发达，有利于商品流通运输，该县属于传统农业大县，政府对农业项目的支持力度很大。
三、项目投资概算
A、项目投资总额1000万元，分二期建设，第一期从10---4月，投资总额为800万元，第二期从月---6月，投资总额200万元，整个项目占地1000亩，一期投资完毕，年产种羊1万只，年出栏肉羊1.8万只，实现年销售2500万元，利税700万元，带动周边农户年增收300万元。二期投资完毕，年产种羊2万只，年出栏肉羊2.8万只，实现年销售3800万元，利税1500万元，带动农户年增收500万元。该项目建成后，将成为当地最大的'种(肉)羊养殖基地，不仅可以解决当地对于新鲜羊肉的需求，更加可以辐射全省，提高当地的养殖水平，快速带领农户致富，为当地全面建设小康社会做出巨大的贡献。
B、饲养模式 以圈养为主，放养为辅，成立农业合作社，带动农民，以公司+农户的模式实现规模养殖。
C、投资预算 土地租赁;5万元/年水、电、路三通，地基平整，45万元;新建羊舍3000平米，运动场6000平米，450万元; 新建办公用房、饲料仓库、职工住房600平米，36万元， 购种羊2500只，135万元，饲料及药品费用50万元， 购牧草种子1万元，种植及人工费5万元， 饲料加工器械1.5万元， 防疫器械、各种工具0.5万元。人员工资6人：2.5万元/人/年，合计15万 征用土地100亩 500元/亩，合计5万元 车辆一部：5万元 D、资金筹措 股东出资500万元，争取以奖代补、科技扶持、科技示范园区、农业产业化及支农发展等资金 200万元， 实物出资100万元， 二期利润结转200万元。
四、投资收益
第一年：投资期收益分析：
第一年投资300万元，引羔羊2500只，年出栏3500只计算， 每只羊养殖直接成本=羔羊350元+饲料成本145元+药品成本+25元+人工成本35元+不可见成本20元=625元;每只羊销售收益(按照4个月65斤计算)65X14=910元 910元-625元=285元 285X3500=997500元;因农业项目属于免税项目，故以上利润为不含固定资产分摊的净利润 以投资300万元计算，第一年回报率约33.2%。如果按照固定资产10年分摊计算，回报更高。
第二年投资收益分析：
第二年如果在不扩大投资规模的基础上计算(同第一年投资规模)，投资成本只有羔羊成本115万元，饲料及药品成本50万元，人工成本15万元，土地成本7万元，合计187万元，按照第一年利润997500元计算，投资收益达到53.3%.
1、土地租赁2万元/年
2、水、电、路三通，地基平整，42万元;水：打井：1万元，管道铺设，建水塔，人工等8万元， 电：线路架设，变压器，灯具等10万元，路：前期修整约8万元，后期修建水泥路由政府出资。 地基平整：15万元,合计：42万元
3、新建羊舍3000平米，运动场4000平米，55万元;
4、新建办公用房、饲料仓库、职工住房600平米，18万元，
5、购羔羊2500只，115万元，
6、饲料及药品费用50万元，
7、购牧草种子1万元，种植及人工费5万元，
8、饲料加工器械1.5万元，
9、防疫器械、各种工具0.5万元
10、人员工资6人：2.5万元/人/年，合计15万
11、征用土地100亩 500元/亩，合计5万元
12、车辆一部：5万元
小计：263万元，流动资金37万元 合计：300万元 C、投资预算
1、土地租赁2万元/年
2、水、电、路三通，地基平整，42万元;水：打井：1万元，管道铺设，建水塔，人工等8万元， 电：线路架设，变压器，灯具等10万元，路：前期修整约8万元，后期修建水泥路由政府出资。 地基平整：15万元,合计：42万元
3、新建羊舍3000平米，运动场4000平米，55万元;
4、新建办公用房、饲料仓库、职工住房600平米，18万元，
5、购羔羊2500只，115万元，
6、饲料及药品费用50万元，
7、购牧草种子1万元，种植及人工费5万元，
8、饲料加工器械1.5万元，
9、防疫器械、各种工具0.5万元
10、人员工资6人：2.5万元/人/年，合计15万
11、征用土地100亩 500元/亩，合计5万元
12、车辆一部：5万元
小计：263万元，流动资金37万元 合计：300万元
以上投资效益概算为固定投资概算，不包含发展农户养殖模式后出售羔羊、饲料，回收成品羊所带来的利润，也不包括扩大投资，降低成本所带来的额外收益，及政府的农业相关补贴。
经济新常态的大背景下，如何加快转变经济发展方式，寻求新的经济增长点是我国今后面临的重要课题，也是民革中央一直思考的问题。
今年全国两会上，民革中央提交的37篇提案中，《关于大力发展康养产业的提案》引起广泛关注。
民革中央认为，健康是一个人全面发展的基础和必要条件。
养老问题则是当前我国最重要的社会热点之一。
健康与养老产业(以下简称康养产业)作为现代服务业的重要组成部分，一头连接民生福祉，一头连接经济社会发展，可以被打造成为我国又一个新兴的战略性支柱产业。
这份提案源自民革中央去年的调研。
去年4月和6月，全国政协副主席、民革中央常务副主席齐续春率民革中央调研组分别赴四川攀枝花和河北秦皇岛，就健康与养老产业发展问题展开调研。
调研组发现，由于我国康养产业发展还处于探索阶段，政策体系还不完善，医养结合的养老模式缺乏有效的政策支持，目前各地尚未形成集养老、医疗、休闲等多位一体的综合性健康与养老服务体系，致使相关产业无法得到突破性发展。
调研结束后，民革中央在征求各方意见和建议的基础上，形成调研报告。
20xx年12月，由民革中央与四川省政协联合举办的首届中国康养产业发展论坛在四川攀枝花召开。
论坛达成了《首届中国康养产业发展论坛攀枝花共识》，并推动240亿元的21个攀枝花康养产业项目成功签约，总计签约意向高达400多亿元，为康养产业发展注入一剂强针。
找准切入点，就能推动经济发展。
针对当前康养产业发展面临的难题，民革中央提出，将康养产业定位为国家现代服务业发展战略中的一个重要方向。
康养产业覆盖面广、产业链长，涉及医疗、社保、体育、文化、旅游、家政、信息等多方面，可以成为促进经济转型的重要抓手和实现可持续发展的重要支撑。
大力发展健康与养老产业对扩内需、促就业、惠民生等具有重大的现实意义，也是积极应对人口老龄化、满足健康老龄化巨大刚性需求的长久之计。
民革中央参政议政部有关负责人告诉记者。
目前，国务院已出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》和《关于促进健康服务业发展的若干意见》，康养产业顶层设计基本完成。
为此，民革中央建议进一步完善产业政策体系，研究出台产业子领域专项政策，督促政策落实、落地。
以科学规划为先导，指导地方结合实际进行发展规划，加大政策支持力度;以设立国家健康产业投资基金为引导，广泛吸引社会资本投资;以生态环境为依托，以中医药服务为特色，鼓励自然环境优渥地区先行先试;以医疗资源为保障、以规范标准为基础，推进医疗机构和养老机构的融合，积极探索医养结合新路子、新标准。
康养产业发展潜力巨大，如何寻找到合适的突破口?在民革中央看来，医养结合就是最大的突破口。
建议出台扶持政策，鼓励和扶持医养结合的护理型养老机构建设。
健全健康保险体系，发展护理保险，鼓励医疗机构和养老机构加强合作。
将养老机构所设医疗部门提供的医疗服务纳入医保范围，同时鼓励有条件的医疗机构采取远程医疗、委托管理、健康管理咨询等多种形式，提高对失能失智老年人的服务能力，提供多样化医疗、慢性病管理和健康管理服务，有力推动建立医养结合体系。
人才是康养事业发展十分重要的条件。
民革中央在调研中发现，当前康养产业亟需的专业人才极为匮乏，直接制约了康养产业的发展壮大。
为此，民革中央建议国家重视康养人才队伍建设，建立完善康养职业教育体系，提高康养职业人才培养质量，为国家康养事业发展提供源源不断的高素质人力资源保障。
此外，民革中央还建议设立国家康养产业发展实验区，赋予实验区一些先行先试的相关政策，形成以区内优势产品和服务为龙头的产业集群，为实现康养产业的跨越式发展探索路子、积累经验，推动我国现代服务业更好更快发展。
核心提示 医养一体养老院建设项目投资环境分析，医养一体养老院建设项目背景和发展概况，医养一体养老院建设项目建设的必要性，医养一体养老院建设行业竞争格局分析，医养一体养老院建设行业财务指标分析参考，医养一体养老院建设行业市场分析与建设规模，医养一体养老院建设项目建设条件与选址方案，医养一体养老院建设项目不确定性及风险分析，医养一体养老院建设行业发展趋势分析。
第.一章总论
1.1医养一体养老院建设项目背景
1.1.1医养一体养老院建设项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3医养一体养老院建设项目承办单位
1.1.4医养一体养老院建设项目建设地点
1.1.5研究工作依据
1.1.5.1国家政策、行业发展规划、地区发展规划
1.1.5.2医养一体养老院建设项目单位提供的基础资料
1.1.6研究工作范围
1.2可行性研究结论
1.2.1市场预测和项目规模
1.2.1.1市场需求量简要分析
1.2.1.2目标市场的确定
1.2.1.3产品方案及销售收入预测
1.2.1.4医养一体养老院建设项目拟建规模
1.2.2原材料、燃料和动力供应
1.2.3厂址
1.2.4环境保护
1.2.5工厂组织及劳动定员
1.2.6医养一体养老院建设项目建设进度
1.2.7投资估算和资金筹措
1.2.7.1投资估算
1.2.7.2资金筹措
1.2.8医养一体养老院建设项目财务和经济评论
1.2.9医养一体养老院建设项目综合评价结论
1.3主要技术经济指标表
表1-1主要技术经济指标表
第二章项目背景与投资的必要性
2.1医养一体养老院建设项目提出的背景
2.1.1行业政策背景
2.1.2医养一体养老院建设项目背景
2.2投资的必要性
2.2.1医养一体养老院建设项目的建设是市场的需要
2.2.2医养一体养老院建设项目是增加地方的财政税收的需要
2.2.3医养一体养老院建设项目是提高当地群众收入和保持社会繁荣稳定的需要
2.2.4医养一体养老院建设项目是企业自身发展的需要
第三章市场分析
3.1市场整体趋势
3.2市场规模
3.3市场预测
3.4产品的竞争力分析
第四章建设条件与厂址选择
4.1医养一体养老院建设项目区概况
4.1.1概况
4.1.2选择原则
4.1.3场址概述
4.1.4工业集中区简介
4.2厂(场)址建设条件
4.2.1地理。
气候
4.2.2资源概况
4.2.3交通区位
4.2.4社会经济条件
4.3主要原辅材料供应
4.3.1主要原材料
4.3.2燃料动力
第五章工程技术方案
5.1医养一体养老院建设项目组成
5.2生产技术方案
5.2.1技术来源
5.2.2生产工艺流程
5.3工程方案
5.3.1土建
5.3.1.1设计规范和标准
5.3.1.2设计原则
5.3.1.3工程概况
5.3.1.4建筑要求和效果
5.3.2厂区防护设施及绿化
5.3.3道路停车场
第六章总图运输与公用辅助工程
6.1总图运输
6.1.1总图布置方案的'要点及说明
6.1.1.1设计依据及基础资料
6.1.1.2总图布置原则
6.1.2总图布置方案
6.2场内外运输
6.2.1运输量
6.2.2运输工具及运输方式
6.2.2.1厂外运输
6.2.2.2厂内运输
6.3公用辅助工程
6.3.1给排水工程
6.3.1.1设计依据
6.3.1.2设计范围
6.3.1.3给水水源及用水量
6.3.1.4排水
6.3.2电气工程
6.3.2.1设计依据
6.3.2.2设计范围及内容
6.3.2.3负荷等级与供电电源的确定
6.3.2.4低压配电设计
6.3.2.5防雷及电气安全接地系统
6.3.2.6综合布线系统设计
6.3.2.7有线电视系统设计
6.3.3暖通
6.3.4维修
6.3.5通讯设施
第七章节能
7.1用能标准和节能规范
7.1.1原则和标准
7.1.2规范和依据
7.2能耗状况和能耗指标分析
7.3节能措施
7.3.1建筑节能
7.3.2节电措施
7.4节水措施
第八章环境保护
8.1环境保护执行标准
8.1.1环境质量标准
8.1.2污染物排放标准
8.2环境和生态现状
8.3主要污染源及污染物
8.3.1建设期对环境的影响
8.3.1.1大气环境影响分析
8.3.1.2水环境影响分析
8.3.1.3声环境影响分析
8.3.1.4固体废弃物影响分析
8.3.2运营期对环境的影响
8.3.2.1水环境影响分析
8.3.2.2大气环境影响分析
8.3.2.3噪声环境影响分析
8.3.2.4固体废弃物影响分析
8.4环境保护措施
8.4.1建设期污染防治措施
8.4.2运营期污染防治措施
8.4.2.1废水治理方案
8.4.2.2废气治理方案
8.4.2.3噪声治理方案
8.4.2.4固体废弃物治理方案
8.4.2.5全厂绿化措施
8.5环境监测与环保机构
8.6公众参与
8.7环境影响评价
第九章劳动安全卫生及消防
9.1劳动安全卫生
9.1.1设计依据
9.1.2劳动安全
9.1.2.1厂区布置与厂内运输安全
9.1.2.2防火防爆
9.1.2.3防机伤、摔伤
9.1.2.4电气事故预防
9.1.2.5防雷与接地
9.1.3职业卫生
9.1.3.1防噪音
9.1.3.2防暑降温、防寒和防温
9.1.3.3降低劳动强度
9.1.3.4女工保护
9.2消防安全
9.2.1设计主要依据
9.2.2消防原则及措施
第十章组织机构与人力资源配置
10.1组织机构
10.2人力资源配置
10.2.1劳动定员
10.2.2人员来源
10.2.3人员培训
10.3项目管理
10.3.1财务管理
10.3.2设备物资管理
10.3.3工程管理
第十一章医养一体养老院建设项目管理及实施进度
11.1医养一体养老院建设项目建设管理
11.2医养一体养老院建设项目监理
11.3医养一体养老院建设项目建设工期及进度安排
第十二章医养一体养老院建设项目投资估算与资金筹措
12.1投资估算
12.1.1编制依据
12.1.2编制方法
12.1.3建设投资总额
12.1.3.1工程费用
12.1.3.2工程建设其他费用
12.1.3.3工程建设预备费
12.1.3.3建设期利息
12.1.4流动资金估算
12.1.4.1估算依据
12.1.4.2估算结果
12.1.5投资估算结果
12.2资金筹措
12.3投资使用计划
12.3.1投资使用计划
12.3.2借款偿还计划
12.4投资估算表
详见经济附表：
建设投资估算表;
建设期利息估算表;
流动资金估算表;
资金筹措与使用计划表。
第十三章 工程招标方案
13.1总则
13.2医养一体养老院建设项目采用的招标程序
13.3招标内容
13.4招标基本情况表
第十四章医养一体养老院建设项目财务评价
14.1财务评价依据及范围
14.2基础数据及参数选取
14.3财务效益与费用估算
14.3.1年销售收入估算
14.3.2产品总成本及费用估算
14.3.3利润及利润分配
14.4财务分析
14.4.1财务盈利能力分析
14.4.2财务生存能力分析
14.5财务清偿能力分析
14.6不确定性分析
14.6.1盈亏平衡分析
14.6.2敏感性分析
14.7财务评价结论
第十五章医养一体养老院建设项目风险分析
15.1风险因素的识别
15.2风险评估
15.3风险对策研究
第十六章医养一体养老院建设项目结论与建议
16.1医养一体养老院建设项目结论
16.2医养一体养老院建设项目建议
第十七章附表
该项目的养老机构有医疗卫生服务的需求，基层医疗卫生机构有提供优质规范医疗卫生服务的能力和拓展业务范围的需要，双方整合资源，合作共建，加强管理，优化服务，解决老年人“老有所养、老有所医”问题，民政部门提供资金项目政策支持，新农合提供医疗保障，减轻养老机构的工作压力，改善老年人的生活质量，提升老年人的幸福指数，维护社会稳定，构建和谐韶山。
项目实施有可行性和可操作性，建议实施。
本报讯(记者 任敏)一般来说，养老机构缺乏专业的医疗设施和人员，而大型综合医院又无法长期提供老年人的住院护理，国际上解决这一问题的通行办法是“医养结合”。
目前，这一模式将在本市推广，双井恭和苑将率先开展“医养结合”的试点。
恭和苑是乐成养老集团旗下直营的养老服务品牌，其旗舰项目双井恭和苑老年持续照料生活社区占地13000平方米，共有269个房间，目前已入住21户。
恭和苑的定位是高端养老社区，每位老人每月基本入住费最低为7800元。
除了完善的饮食起居设施，这里还提供文娱、护理、医疗等多方面服务，比如定期入户巡诊、体检、建立健康档案等。
据乐成老年事业投资有限公司投资总经理高峻松介绍，养老机构缺乏专业医疗设施和人员，而大型综合医院又无法长期为老年人提供住院护理，要解决这样的矛盾，“医养结合”是国际通用的模式。
高峻松表示，双井恭和苑具有管理、交通等优势，希望通过这里的`试点，形成北京“医养结合”的具体方案，包括在双井恭和苑设立“老年护理院”、与定点医院结合建立“双向转诊”机制等。
他呼吁政府给予试点相应的资金、政策支持。
据记者了解，“医养结合”能更好地整合养老和医疗两方面资源。
大多数老人患有慢性病，需要逐渐康复，但由于养老机构不能解决医保，很多人选择长期住院。
如果“医养结合”试点能解决医保问题，将吸引更多老人，并分流一部分大医院的住院病人，解放一部分医疗资源;与医院联合建立绿色通道后，养老机构的护理也会更加专业;此外，医学专家也可以定期到养老机构会诊，为老人提供更好的服务。
过去，本市对养老机构的扶持政策主要集中在非营利性单位，对于恭和苑这样的营利性养老机构申请开展“医养结合”的试点，市民政局局长吴世民首先表示“我们很支持这样的尝试”。
他建议营利性养老机构也享受建设、运营补贴。
市财政局副巡视员师淑英建议，从可持续发展的角度考虑养老事业，应抓紧时间研究护理保险。
在市医管局局长封国生看来，如果“老年护理院”能够成立，综合性医院、社区中心与护理院可以联合建立良好的协作关系，他希望医保方面出台相关扶持政策，有助于分流大医院的部分压床病人。
据不完全统计，目前本市约12万老人需集中养老，还有4万至7万张养老床位缺口。
市政府有关负责人表示，政府欢迎鼓励社会资本投入建设养老床位。
本市正在研究集中养老六条政策，包括价格、税收补贴、医养模式等多项内容，将支持恭和苑这样的民办养老机构。
据悉，本市“医养结合”试点的扶持政策及相关的行业规范及标准、质量评价体系，将于今年3月经市发改委、市民政局等多部门联合制定推出。
一、项目建设背景 1
1.1 政策背景 1
1.1.1《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》 1
1.1.2 《养老机构设立许可办法》和《养老机构管理办法》实施 2
1.1.3《中国老龄事业发展“十二五”规划》 2
1.1.4《社会养老服务体系建设十二五规划》 3
1.1.5《XXX省“十二五”规划》 3
1.2 经济背景 5
1.2.1 国内生产总值持续高速增长 5
1.2.2 居民收入不断攀升，促进对养老服务的需求 6
1.3 行业背景 6
1.3.1 我国人口老龄化趋势明显 6
1.3.2 机构养老是未来养老模式的主要形式 7
二、项目总论 11
2.1 项目基本情况 11
2.2 项目建设单位基本情况 11
2.3 项目可行性研究报告编制单位 12
2.4 项目可行性研究报告编制依据 12
2.5 项目建设内容与规模 13
2.6 项目总投资及来源 13
2.7 项目经济及社会效益 13
2.8 项目结论与建议 14
2.8.1 项目主要经济指标 14
2.8.2 项目主要问题及解决建议 15
三、项目建设的必要性与可行性 17
3.1 项目建设必要性 17
3.1.1项目实施是响应国家政策，发展养老事业的需要 17
3.1.2项目实施是弥补资源不足，加强当地社会保障的需要 17
3.1.3项目实施是带动当地养老产业全面发展的需要 18
3.1.4项目实施是满足当地老年人口消费发展趋势的需要 19
3.2 项目建设可行性 19
3.2.1 模式可行性 19
3.2.2 经济可行性 20
3.2.3 组织协调和人力资源可行性 20
四、项目规划、市场分析及营销策略 21
4.1 项目规划 21
4.1.1 养老院整体项目规划 21
4.1.2 医疗中心项目规划 23
4.1.3 项目合作机构与专家简介 28
五、收入预测及市场分析 31
5.1 项目目标客户选择及收入预测 31
5.2 项目市场分析 32
5.2.1 我国养老市场规模巨大 32
5.2.2 项目地周边养老现状分析 34
5.3 项目营销策略 39
5.3.1销售流程 39
5.3.2 产业链延伸策略 39
5.3.3 服务组合策略 40
5.3.4 营销组合策略 41
5.3.5 项目推广策略及客户管理 42
六、项目建设整体规划 43
6.1 建设地址 43
6.1.1 自然条件 43
6.1.2 经济基础 44
6.1.3 交通运输 44
6.2 方案设计 45
6.2.1 设计特点 45
6.2.2 设计原则 46
6.2.3 设计要求 47
6.3 项目建设内容及工程造价 56
6.4 项目规划图 58
6.5 设备购置 59
6.6 供排水工程 61
6.6.1 设计依据 61
6.6.2 设计范围 61
6.6.3 给水设计 61
6.6.4 消防给水系统 61
6.6.5 排水设计 62
6.7 供电工程 62
6.7.1 设计依据 62
6.7.2 设计范围 63
6.7.3 电气设计 63
6.7.4 照明设计 64
6.7.5 电信通讯系统 64
七、项目优势分析 65
7.1 政策扶持和行业前景优势 65
7.2 医疗水平优势 65
7.3 特色服务优势 67
7.3.1 多层次诊疗项目 67
7.3.2 人性化服务措施 68
7.3.3 合理的定价体系 68
7.3.4 严格的服务质量管理 68
7.3.5 服务质量的监督措施 68
7.4 行业经验和管理水平优势 69
7.5 资本优势 69
7.6 区位优势 69
八、环保、节能、消防与劳动安全 71
8.1 环境保护 71
8.1.1 设计依据 71
8.1.2 场址环境条件 72
8.1.3 项目主要污染源及污染物 72
8.1.4 环境保护措施方案 73
8.1.5 项目环境影响评价 74
8.2 节能分析 75
8.2.1 设计依据 75
8.2.2 节能措施 75
8.2.3 水专业节能措施 75
8.2.4 本项目能耗 76
8.2.5 项目节能管理 76
8.3 消防措施 76
8.3.1 设计依据 76
8.3.2 消防措施 77
8.3.3 火灾报警系统 77
8.3.4 灭火系统 77
8.3.5 消防知识教育 78
8.4 劳动安全卫生 78
8.4.1 设计依据 78
8.4.2 保护措施 78
九、项目实施进度安排及人员配置 80
9.1 项目组织机构 80
9.2 人员招聘和培训 81
9.2.1 人员招聘 81
9.2.2 人员培训 82
9.3 项目实施的各阶段 84
9.4 项目实施进度表 84
十、项目投资估算及资金筹措 85
10.1 项目总投资估算 85
10.1.1 固定资产建设投资估算 85
10.1.2 流动资金估算 86
10.1.3 项目总投资 87
10.2 资金筹措 87
10.3 还贷计划 88
十一、项目财务评价 90
11.1 计算依据及相关说明 90
11.1.1 项目测算参考依据 90
11.1.2 项目测算基本设定 90
11.2 总成本费用估算 91
11.2.1 直接成本 91
11.2.2 折旧及摊销 92
11.2.3 修理费 92
11.2.4 财务费用 92
11.2.5 其它费用 92
11.2.6 工资与福利费用 92
11.2.7 总成本费用 92
11.3 销售收入、销售税金及附加和营业税估算 94
11.3.1 销售收入 94
11.3.2 销售税金及附加费用 94
11.4 损益及利润及分配 95
11.5 盈利能力分析 97
11.5.1 投资利润率，投资利税率 97
11.5.2 财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 97
11.5.3 项目财务现金流量表 97
11.5.4 项目资本金财务现金流量表 99
11.6 盈亏平衡分析 100
11.7 敏感性分析 101
十二、效益分析 102
12.1 经济效益 102
12.2 社会效益 102
十三、风险与防控 103
13.1 政策风险及防控 103
13.2 工程技术风险及防控 103
13.3 经营管理风险及防控 103
13.4 市场风险及防控 104
13.5 人力资源风险及防控 104
13.6 财务风险及防控 104
十四、结论与建议 106
14.1 结论 106
14.2 建议 106
十五、附件 107
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
医养结合养老院(养老中心)项目建议书
医养结合养老院(养老中心)项目申请报告
医养结合养老院(养老中心)资金申请报告
医养结合养老院(养老中心)节能评估报告
医养结合养老院(养老中心)市场研究报告
医养结合养老院(养老中心)商业计划书
医养结合养老院(养老中心)投资价值分析报告
医养结合养老院(养老中心)投资风险分析报告
医养结合养老院(养老中心)行业发展预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 医养结合养老院(养老中心)项目总论
第一节 医养结合养老院(养老中心)项目概况
1.1.1医养结合养老院(养老中心)项目名称
1.1.2医养结合养老院(养老中心)项目建设单位
1.1.3医养结合养老院(养老中心)项目拟建设地点
1.1.4医养结合养老院(养老中心)项目建设内容与规模
1.1.5医养结合养老院(养老中心)项目性质
1.1.6医养结合养老院(养老中心)项目总投资及资金筹措
1.1.7医养结合养老院(养老中心)项目建设期
第二节 医养结合养老院(养老中心)项目编制依据和原则
1.2.1医养结合养老院(养老中心)项目编辑依据
1.2.2医养结合养老院(养老中心)项目编制原则
1.3医养结合养老院(养老中心)项目主要技术经济指标
1.4医养结合养老院(养老中心)项目可行性研究结论
第二章 医养结合养老院(养老中心)项目背景及必要性分析
第一节 医养结合养老院(养老中心)项目背景
2.1.1医养结合养老院(养老中心)项目产品背景
2.1.2医养结合养老院(养老中心)项目提出理由
第二节 医养结合养老院(养老中心)项目必要性
2.2.1医养结合养老院(养老中心)项目是国家战略意义的需要
2.2.2医养结合养老院(养老中心)项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要
2.2.3医养结合养老院(养老中心)项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要
与预测 第三章 医养结合养老院(养老中心)项目市场分析
第一节 产品市场现状
第二节 市场形势分析预测
第三节 行业未来发展前景分析
第四章 医养结合养老院(养老中心)项目建设规模与产品方案
第一节 医养结合养老院(养老中心)项目建设规模
第二节 医养结合养老院(养老中心)项目产品方案
第三节 医养结合养老院(养老中心)项目设计产能及产值预测
第五章 医养结合养老院(养老中心)项目选址及建设条件
第一节 医养结合养老院(养老中心)项目选址
5.1.1医养结合养老院(养老中心)项目建设地点
5.1.2医养结合养老院(养老中心)项目用地性质及权属
目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包
括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的`经济带动效应。
基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。
（1）家庭照顾
中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。
（2）机构养老
随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。
（3）社区养老
社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。
综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。
目前，全国多个省市正在积极摸索“医养结合”的方式。北京市推出了“医养结合”试点的扶持政策及相关的行业规范及标准、质量评价体系。河南省推出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养老机构加盟，实现了区域内的医养协作、双向转诊。
医养结合最大的特点便是为老人提供及时、便利、权威的医疗服务。把医疗和养老结合在一起，有病及时治疗，无病康复养老，成为有病老人、高龄失能老人的最佳去处。通过“医养结合”型的养老新模式，有效解决了老人的养老及就医问题，不仅让老人“老有所依”，更让老人们“老有所医”
二、项目建设内容与规模
项目拟投资2.54亿元引进国内外先进设施，配套相应的水、电、气及辅助设施，建成可安置800名老人的医养结合的养老院。项目占地面积30亩（约1平方米），土建工程主要包括老年公寓、老年文体活动中心、医疗康复中心、老年营养膳食中心、老年旅行社以及办公区等。项目拟引进的设备包括起居设备、厨卫设备、空调、锅炉与供暖管道、理疗健身设备、轮椅、轮式担架、电视机、闭路电视系统、通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动X线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机、脑血流机专业医疗设备。项目计划从11月开始实施，到11月结束，建设期12个月。
项目的建设，将为XXX市及周边老年人提供一个养老为主、医疗为辅，医养结合的高端养老机构，医养结合让老年人既能享受到养老服务，又能得到专业医疗保障，不仅提升了老年人的生活质量，还能提升养老机构的利用率，同时分流老年慢性病患者，缓解医院床位紧张的压力，可谓是三赢。养老院的建设也将带动周边的居民就业，促进区域经济发展，综合而言，项目经济社会效益明显，符合我国产业政策及走可持续发展道路的理念，将对XXX市乃至XXX省经济可持续发展、转型发展、跨越发展做出重大贡献，对于经济社会发展均具有重要意义。
三、项目规划
项目市场定位：以XXX及周边地区为目标市场，以监护、助护和生活护理为主，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、医疗为一体的服务中心。
服务宗旨：切实解决XXX市及周边地区老年人口养老问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的宗旨。项目建成后，能够安置800名老人，为他们提供养颐养天年、医疗康复和生活休闲的场所。
一、项目背景
目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。
基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。
（1）家庭照顾
中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。（2）机构养老
随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。（3）社区养老
社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。
图表：中国养老模式比较
综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。
目前，全国多个省市正在积极摸索“医养结合”的方式。北京市推出了“医养结合”试点的扶持政策及相关的行业规范及标准、质量评价体系。河南省推出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养老机构加盟，实现了区域内的医养协作、双向转诊。
医养结合最大的特点便是为老人提供及时、便利、权威的医疗服务。把医疗和养老结合在一起，有病及时治疗，无病康复养老，成为有病老人、高龄失能老人的最佳去处。通过“医养结合”型的养老新模式，有效解决了老人的养老及就医问题，不仅让老人“老有所依”，更让老人们“老有所医”
二、项目建设内容与规模
项目拟投资2.54亿元引进国内外先进设施，配套相应的水、电、气及辅助设施，建成可安置800名老人的医养结合的养老院。项目占地面积30亩（约20001平方米），土建工程主要包括老年公寓、老年文体活动中心、医疗康复中心、老年营养膳食中心、老年旅行社以及办公区等。项目拟引进的设备包括起居设备、厨卫设备、空调、锅炉与供暖管道、理疗健身设备、轮椅、轮式担架、电视机、闭路电视系统、通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动X线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机、脑血流机专业医疗设备。项目计划从20xx年11月开始实施，到20xx年11月结束，建设期12个月。
项目的建设，将为XXX市及周边老年人提供一个养老为主、医疗为辅，医养结合的高端养老机构，医养结合让老年人既能享受到养老服务，又能得到专业医疗保障，不仅提升了老年人的生活质量，还能提升养老机构的利用率，同时分流老年慢性病患者，缓解医院床位紧张的压力，可谓是三赢。养老院的建设也将带动周边的居民就业，促进区域经济发展，综合而言，项目经济社会效益明显，符合我国产业政策及走可持续发展道路的理念，将对XXX
市乃至XXX省经济可持续发展、转型发展、跨越发展做出重大贡献，对于经济社会发展均具有重要意义。三、项目规划
项目市场定位：以XXX及周边地区为目标市场，以监护、助护和生活护理为主，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、医疗为一体的服务中心。
服务宗旨：切实解决XXX市及周边地区老年人口养老问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的宗旨。项目建成后，能够安置800名老人，为他们提供养颐养天年、医疗康复和生活休闲的场所。
养老院将设专门的医疗中心，专门治疗和护理各种老年病，成为养老院一大特色，集养老、治疗为一体。一般的老年病护理中心无优秀治疗条件，一旦老人出现病情，便立即拨打120，送往其他养老院。本中心集护理与治疗为一体，老人出现病情不用送往其他养老院，可保证最佳、最快的抢救时间和治疗时间，让家人安心、放心。
粤北农民养羊调查分析报告
粤北农民养羊调查分析报告羊老板特别喜欢估算，是一位伟大的统计学家。五年多来，他一直在琢磨一个问题：粤北这丛山峻岭中，老乡们到底养了多少羊？
先说始兴县有多少羊。
前不久，羊老板看电视。中央电视台有个评论员叫杨禹，羊老板很佩服他；杨禹那天在电视上谈论房地产问题，说：我们全中国，上至最高领导人，下至一般老百姓，中间还有任志强、王健林，没有一个人知道到底有多少房子。
听到这种说法，羊老板很吃惊。全国养了多少头猪、多少只鸡，的确没有人知道，这个情有可原。但是，你管理一个国家，怎么能糊涂成这样一锅粥，连盖了几间房子都不知道？房子又不跑，不得禽流感，不孵蛋，怎么就没有个数呢？天天骂日本；其实，我们才更需要成为一个＂正常＂国家。
之所以自诩为统计学家，是因为虽然羊比房子、比猪更难统计，羊老板知道始兴有1150只羊。
江口镇没有羊。323国道边，在江口木材检查站边上，原来有个湖南老板养了三四十只浏阳黑山羊。有一天丢了几只羊，他骂给他看羊的老头，老头喝农药死了，羊也就养不下去了，房子还空在那里。中古坑有个韶关市国土局盖的培训中心，(本文来自于范-文-先-生-网)原来也养羊；但不知道怎么回事，八项规定还没有出台就散伙了，看羊的老人家跑到羊老板这里干了几个月，后来嫌羊老板给他的工资低，走了。太平镇往南的山里有一伙人养羊，还曾经来羊老板这里买过一个叫罗马的.大公羊；但那是曲江境内。所以说，江口没有羊。
太平镇有40只羊。太平镇是县城所在地，山少；后来县里搞行政改革，并乡去山，北山、花山、刘张家山三个乡撤掉了，原来的北山乡分给了太平镇和马市镇，上九坪那四十只羊也随之归属了太平镇。
顿岗原来算是养羊大镇，但是现在一只也没有了。何大师把他的147只羊卖给羊老板后去了深圳；何老板成了新型农民专业户。与太平镇相似，顿岗田多山少，许多山坡上又种了桉树，不再适合于养羊。
澄江镇的山多，有200只羊。几年前，羊老板第一次去方洞时，突然从森林里跑出来一只麻羊，还带着一只小羊。羊长得更象一头鹿，也没有人看。一百多年前，几个德国修女来始兴传教，在方洞盖了个天主教堂，招兵买马，拯救灵魂；不知道这些半野羊与她们有没有关系。澄江虽然山，但看来很招外地人，羊老板那个半达子老乡就在铁寨养了130只羊。他那位老婆的一个叔叔也跟着养了四五十只。
罗坝镇没有羊。去年秋，一个空调师傅带了一个河北人来羊老板这里参观。那个河北人在罗坝租了700亩山，想养羊，但后来没有搞起来。去年冬，两个罗坝人来羊场买皇竹草种子，想种一百亩皇竹草，但是要养牛。
司前镇有两户养羊的，叶老板养了80只，李大爷养了40只，一共有120只。叶老板老家是司前的，后来到广州发展，找了个佛山老婆，生了孩子，买了房子。他一个人回来养羊，但不多久就被赶走了，因为他放羊的山村里早就租给了另外一个老板。他打电话给羊老板，恳求羊老板把他所有的羊买下来。那是2010年夏天，当时羊老板正犯斜劲，解雇了所有的人，农场上只有他和嫦娥两个人，顾不过来。
隘子镇没有羊。
深渡水没有羊。
城南镇有80只羊。
沈所镇有60只羊。
马市镇有650只羊。
这些数据准不准确？当然不准确！唯一准确的是羊老板自己有98只羊，其中51只放出去，47只太小，待在家里。今天早晨，窦娥还说是99只，嫦娥就骂她，说是98只。前几天一个妈妈生羊，生了三胞胎；当晚妈妈死了；第二天又死了一只小羊。
这些数据的误差是多少？始兴最少有一千只羊，最多不超过一千五百只。
如果粤北包括南雄、始兴、仁化、翁源、曲江、武江、浈江、乳源、乐昌、连南、连山、阳山12个县，如果每个县山羊存栏量和始兴差不多，那么整个粤北大约有13,800只羊。
差不多，大约，这是羊老板力所能及的了。
★ 养羊协议书参考
★ 狐狸养羊作文
★ 可行性报告
★ 投资可行性报告
★ 项目可行性报告
★ 土地可行性报告
★ 可行性报告结论
