下面是小编帮大家整理的依靠网络优势建设宽带小区（共含7篇），欢迎阅读，希望大家能够喜欢。同时，但愿您也能像本文投稿人“小林喜欢晒太阳”一样，积极向本站投稿分享好文章。
依靠网络优势建设宽带小区
传统接入网的范围只能到达小区或大楼的入口，提供的服务以话音为主，功能单一。目前，全国各大省市正在掀起小区信息化的建设，小区内各种子系统如CCTV闭路电视监控系统，可视对讲系统，小区局域网系统，小区宽带网系统，小区物业综合管理系统却要单独布线，单独安装，自成系统。不仅造成重复建设、重复投资、更造成了管理界面混乱，管理成本升高等结果。如果能把小区内各种子系统全部纳入接入网中，并且在统一的网络管理界面上进行管理，将各种子系统作为小区网络平台的业务，无疑会带来一场变革。这种变革不仅仅是小区建设的革命；也极大地扩展了接入网的范围；丰富了接入网的功能。可以使接入网由小区入口延伸至每一个住户家中，并且渗透到人们的日常生活中。这无论对电信企业，设备制造商，房产商都是有利的事情。
小区的建设可以分为3个层次：
1．小区网络建设，包括小区网络平台和小区网络业务的建设。
小区的网络建设形式有很多中。目前发展最多的是局域网方式，即在PDS综合布线的基础上，增加必要的网络设备，就可以组建小区的网络平台。可以实现小区住户之间的相互访问，小区住户访问物业管理中心。局域网方式最大的.特点就是实现简单，组建局域网所需要的产品经过很多的发展，已经得到了很多厂商的支持，组网方式灵活多样。但也存在着网络安全性差和难以维护的缺点。随着ADSL技术的日益普及，也可以采用ADSL技术在小区内组建网络平台。ADSL的特点是在原有电话线的基础上可以得到视频带宽，它下行带宽可以达到8M，而上行带宽可以达到640k。可以有两种方式在小区内组建ADSL网络。一种是―上海市电话局宽带接入网办公室ADSL全覆盖方式，即给每个住户配一线ADSL。用这种方式原有的电话线不用任何改造，只需要在用户端加ADSL调制解调器，局端加入DSLAM。组网方式简单明了，既适用于老区改造，也适用于新建小区。但是这种方式的建设成本很高，按照现在的价格，设备成本约为6000元／尸，大大高于房产商和住户可以承受的能力；同时，每户的带宽太高，8M的带宽大大高于任何视频业务的带宽需求。第二种方法是6户或者12户以小局域网的方式共享一线ADSL，每产的成本降低为500或1000元／户，8M的下行带宽可以由这些用户共享。这样，有效的克服了ADSL全覆盖的缺点。但是采用这种方式要把水平布线由电话线改为5类网线，需要在线路上做一些调整，因此，只适用于新建的小区。小区网络业务包含两个方面。一是建设小区自己的网站，这实际上是一个小的ICP，内容主要以小区内部的服务为主，包括会所预定，网上社区，小区家政服务等内容，它的主要使用者是小区的居民，一般不开放给其他人使用。网络业务的另一个层面是小区和住户家中的安保系统。传统的安保系统其数据传送方式采用串行信号，把传感器信号用专用的线缆传送到专门的控制终端上去。这样做，首先在布线上，串行线缆和小区内原有的网络平台布线重合，其次，串行信号的协议往往自称体系，不同厂家之间的协议互不相通。如果安保系统的接口全部是以太网接口，传感器就近接入小区的网络平台，控制终端也连接在网络平台上，就可以实现原有的功能，中间不需要其他的布线。由于采用以太网协议，不同厂家之间信号互通的难度也降低了。同样的道理，小区内传统的楼宇自动化系统也可以用这种方式接入到小区的网络平台上。所有系统综合在一起考虑，既降低了建设成本，也增加了小区网络的业务，提高了小区网络的使用率。
2．争对小区的网络业务的建设
目前，上海市已经建成了全国领先的ATM骨干网络，但是在网络上可以开展的业务种类太少。小区的网络平台通过各种方式接入骨干网之后，除了高速上网之外，没有其他更多的业务，网络的使用率不高。现在可以开展的业务包括远程教育、远程医疗、VOD、GOD等高带宽的交互视频业务，以电子商务为代表的高安全性业务，这些业务还需要社会各方面的努力。如果小区接入骨干网之后，这些高带宽的视频业务全部通过骨干网在传输到用户家中，那么，骨干网的带宽需求随着用户数的增加而增加。当用户数很多的时候，会对骨干网造成很大的压力。因此，现阶段的模式不能大面积推广。如果结合小区的建设，在小区内加设镜像站点，这些镜像站点定期和主服务器同步。小区用户只
依靠网络优势 建设宽带小区 -调研报告
传统接入网的范围只能到达小区或大楼的入口，提供的服务以话音为主，功能单一。目前，全国各大省市正在掀起小区信息化的建设，小区内各种子系统如CCTV闭路电视监控系统，可视对讲系统，小区局域网系统，小区宽带网系统，小区物业综合管理系统却要单独布线，单独安装，自成系统。不仅造成重复建设、重复投资、更造成了管理界面混乱，管理成本升高等结果。如果能把小区内各种子系统全部纳入接入网中，并且在统一的网络管理界面上进行管理，将各种子系统作为小区网络平台的业务，无疑会带来一场变革。这种变革不仅仅是小区建设的革命；也极大地扩展了接入网的范围；丰富了接入网的功能。可以使接入网由小区入口延伸至每一个住户家中，并且渗透到人们的日常生活中。这无论对电信企业，设备制造商，房产商都是有利的事情。
小区的建设可以分为3个层次：
1．小区网络建设，包括小区网络平台和小区网络业务的建设。
小区的网络建设形式有很多中。目前发展最多的是局域网方式，即在PDS综合布线的基础上，增加必要的网络设备，就可以组建小区的网络平台。可以实现小区住户之间的相互访问，小区住户访问物业管理中心。局域网方式最大的特点就是实现简单，组建局域网所需要的产品经过很多的发展，已经得到了很多厂商的支持，组网方式灵活多样。但也存在着网络安全性差和难以维护的缺点。随着ADSL技术的日益普及，也可以采用ADSL技术在小区内组建网络平台。ADSL的'特点是在原有电话线的基础上可以得到视频带宽，它下行带宽可以达到8M，而上行带宽可以达到640k。可以有两种方式在小区内组建ADSL网络。一种是―上海市电话局宽带接入网办公室ADSL全覆盖方式，即给每个住户配一线ADSL。用这种方式原有的电话线不用任何改造，只需要在用户端加ADSL调制解调器，局端加入DSLAM。组网方式简单明了，既适用于老区改造，也适用于新建小区。但是这种方式的建设成本很高，按照现在的价格，设备成本约为6000元／尸，大大高于房产商和住户可以承受的能力；同时，每户的带宽太高，8M的带宽大大高于任何视频业务的带宽需求。第二种方法是6户或者12户以小局域网的方式共享一线ADSL，每产的成本降低为500或1000元／户，8M的下行带宽可以由这些用户共享。这样，有效的克服了ADSL全覆盖的缺点。但是采用这种方式要把水平布线由电话线改为5类网线，需要在线路上做一些调整，因此，只适用于新建的小区。
小区网络业务包含两个方面。一是建设小区自己的网站，这实际上是一个小的ICP，内容主要以小区内部的服务为主，包括会所预定，网上社区，小区家政服务等内容，它的主要使用者是小区的居民，一般不开放给其他人使用。网络业务的另一个层面是小区和住户家中的安保系统。传统的安保系统其数据传送方式采用串行信号，把传感器信号用专用的线缆传送到专门的控制终端上去。这样做，首先在布线上，串行线缆和小区内原有的网络平台布线重合，其次，串行信号的协议往往自称体系，不同厂家之间的协议互不相通。如果安保系统的接口全部是以太网接口，传感器就近接入小区的网络平台，控制终端也连接在网络平台上，就可以实现原有的功能，中间不需要其他的布线。由于采用以太网协议，不同厂家之间信号互通的难度也降低了。同样的道理，小区内传统的楼宇自动化系统也可以用这种方式接入到小区的网络平台上。所有系统综合在一起考虑，既降低了建设成本，也增加了小区网络的业务，提高了小区网络的使用率。
2．争对小区的网络业务的建设
目前，上海市已经建成了全国领先的ATM骨干网络，但是在网络上可以开展的业务种类太少。小区的网络平台通过各种方式接入骨干网之后，除了高速上网之外，没有其他更多的业务，网络的使用率不高。
现在可以开展的业务包括远程教育、远程医疗、VOD、GOD等高带宽的交互视频业务，以电子商务为代表的高安全性业务，这些业务还需要社会各方面的努力。
如果小区接入骨干网之后，这些高带宽的视频业务全部通过骨干网在传输到用户家中，那么，骨干网的带宽需求随着用户数的增加而增加。当用户数很多的时候，会对骨干网造成很大的压力。因此，现阶段的模式不能大面积推广。如果结合小区的建设，在小区内加设镜像站点，这些镜像站点定期和主服务器同步。小区用户只要访问小区内部的服务器，就可以使用这些业务，把对骨干网的带宽需求转换到小区内部的网络平台上。这样，可以大大减轻骨干网的压力，可以大量的发展用户。
在小区内实现电子商务，全部是所谓的BtoC的模式。现行的电子商务存在着两个难点，一个是安全性，最终消费者直接和商家 ，消费者不信任商家，商家也不信任消费者，因此，需要第三方的认证系统。二是物流配送的难题，消费者订购了货物以后，往往不能按时收到货物。这实际上是没有一个强有力的物流配送系统作支撑。如果建设了小区以后，把小区的物业管理中心加入到电子商务中，形成所谓的BtoBtoC模式，上述两个问题都可以得到缓解。小区的物业管理中心了解每一个小区内的住户，住户和物业管理之间可以形成强烈的信任感。物业管理公司作为一个企业也可以和银行或者商家建立良好的关系。当小区住户需要在网上购物时，可以通过小区内的网站得到自己需要的商品信息，并在小区的电子商务平台上登记，小区的平台自动把这一请求发送到和自己建立良好 关系的商家那里。商家通过配送系统先送到物业管理中心，在由物业管理中心派人将商品送到用户手中。由于商家和物业管理中心是一种企业之间的合作关系，物流配送可以一批批的进行，因此，配送的成本可以降低。同时，物业管理通过充当“中转站”的角色，还可以从中获利。这种模式对消费者、物业管理公司、商家三方都有利。
3．建设公共的宽带接入平台
和已有的宽带接入系统不同，公共宽带接入平台讲求的是统一接入，分别管理。由于小区分布在全市各个地方，如果全部通过通过骨干网连接到一个地方进行认证计费，在网络结构上不尽合理。同时由于小区上网人数众多，如果只有一个接入服务器，则要求这个服务器具有极强的处理能力，并且，随着用户的增加，相应的处理能力还要相应的增加，对这个服务器的要求很高。由于小区用户是成片的发展，因此资费政策和单个宽带用户不同，甚至不同小区之间也不相同。有的小区可能实行包月制，相应的带宽可能给的比较少，有些小区可能实行流量计费，还有些小区可能实行计时。
如果建立公共的接入平台，小区就近接入骨干网，可以大大节省骨干网的资源。同时一个宽带接入服务器只争对几个小区，处理能力不会要求太高，可以减少一次性的建设费用。最关键的是，可以根据小区的不同情况，建立起相应的计费系统，实现小区的分别管理。
通过在小区内部建设网络平台，通过公共宽带接入系统接到骨干网上，基本上可以实现网络平台从骨干网到最终用户的平滑过渡，分级管理。同时，通过在小区内部和骨干网上分别发展不同类型的网络业务，可以大大增加电信网络的使用率，增加电信网络收入，把电信业务推进到小区内部，吸引最终用户。网络平台和网络业务的共同建设，可以使电信企业在未来的激烈竞争中立于不败之地。
当前，准备投资小区宽带者是越来越多，这里面有经验丰富者，也有初次涉及此行业者，下面我们来分析一下，投资一个小区宽带，应该如何按部就班的进行，以方便初入行者借鉴，我们以一千住户的小区为例进行说明，具体步骤如下：
一、前期准备
项目：
和物业管理或开发商签订合作协议，允许在本小区内开展业务，通常情况，合作可以有以下几种形式
l 一是交纳进场费用，物业不干涉运营，一千户的小区通常是-5000元。
l 二是与物业分成：按收入的比例与物业进行分成，通常情况下，分给物业的提成，不会超过收入的百分之十;特殊情况，比如项目非常优质，或是独家经营，可以多分，但最高也不应超过百分之三十。
l 三是直接与开发商进行谈判，做到独家经营，此种方式获利最好，但是相对投资也较大，通常一千户的小区需要谈下独家经营权，授权费用会在十万以上
资金：
一千户的小区，一般投资6-8万元左右即可。如果小区内户线到位，则投资只需5-6万，如果还需要加布户线，则需要再增加约2万的布线成本。
光纤：
做小区宽带，需要一定的互联网接入带宽，此带宽的提供者通常是电信、联通、移动等几家，部分地区拥有更多的线路提供商，如北京等地，就具备众多的线路提供商，其他地方，或多或少也有像长城宽带，广电等这部分线路提供商。
前期的光纤带宽投入，可以根据用户数的增加而增加，可以先租用一条4M的带宽，根据用户数的需求逐渐增加到10M、20M、50M、100M以及双光纤，多光纤接入。
二、施工
施工分为穿户线，光纤布线，熔纤，机房布线，交换机等几个方面。下面分别来说一说：
户线：
户线是指从楼层到用户家中的网线，在新的小区项目中，通常这个线路已经随着弱电线路一起布好，对于没有穿好户线的项目，就需要自行穿线，我们假设需要在一个二十层的电样公寓进行布户线，那么我们需要定义一个中心点，比如在八楼的弱电井，放置一个24口的交换机，在三楼、十三楼、十八楼各放置一个交换机，每个交换机覆盖上下两层楼。这样每户到交换机的平均距离不会超过20米。在交换机之间，用网线相连，再通过统一的光纤连接到中心机房。户线成本按平均每户二十米计算，用普通国产网线，加人工施工，成本约合20元/户。
光纤布线：
光纤布线主要是完成从中心机房到各栋楼之间的连接，因为通常情况，中心机房与每栋楼之间的间距会超过一百米，用网线就不能满足传输要求，因此需要光纤连接。
光纤的选择根据距离的远近可以选择单模或多模，此两者平均成本相差不大，但单模的传输距离和信号均要好于多模，因此建议采用单模的光纤。
光纤布线，通常情况是从小区的地下管道走线，可以请施工队来完成这个事，可以向物管要管道走向示意图，通常情况下，他们都能提供，有部分小区修建较早，没有专门的管道，就需要自己埋线，埋线时，应该尽量从花园、桥洞等地走线，实在有必要的时候，才去破路埋线，所有户外的线，均需要使用PVC管外包，
光纤两端需要连接光纤收发器，将光信号转换为电信号，再通过五类网线连接到两端的交换机，即可实现互联。
光纤的连接，需要进行熔纤的工作，熔纤可以通过外包来完成，通常情况下，每个光纤熔接点，会收取十到十五元费用不等。每栋楼接入一条四芯的光纤，两端则需要熔接八个光纤熔接点。
光纤收发器的成本，最低的单个价格不到一百元，质量相对好些的，内置电源的，价格约在150-200元。光纤线的成本，约1.5元每米。
机房布线及设备：
机房是核心区域，一般选择在小区较为中心的位置，这样从机房到各栋楼之间的距离都不会太远，能有效的节约光纤成本，通常情况下，机房所需要的设备包括如下：
l 机柜：1.2米-2米的机柜一个，价格从500-1000不等
l 插线板：质量好的三厢十口接线板2-3个，价格通常为30-50元一个
l 双绞网络跳线;20-30条，价格通常为3块钱一条
l 光纤尾纤：20条左右，价格约10元/对
l NatShell蓝海卓越网关：一台，用于核心路由、防火墙，拨号服务器。价格根据带机量不同而有所区别，从8800-48000不等。
l NatShell蓝海卓越认证计费服务器：一台，用于认证计费，用户管理，价格从9800-28000不等
l 中心交换机：千兆可网管交换机1-2台，用于做为中心交换机，在每个端口上划分VLAN，把小区的上千用户划分为23-46个不可互访的网络，提高整体安全性。可以采用NatShell NS-3226GM，或DLINK，H3C等品牌的产品。但一定要支持端口VLAN。价格通常从2000多到5000多不等。
楼层交换机：
采用蓝海卓越的解决方案，楼层可以使用低端的百兆交换机即可，如TPLINK的8口百兆交换机，在项目一开始的时候，可以使用8口交换机，并且可以随用随装，只有在收到用户开户申请后，再去安装，而不需要事先把所有的交换机先布到位。在8口交换机不够使用后，再换上16口或24口交换机即可。
交换机的放置通常是在楼道的弱电井，需要一个2U的壁挂式机柜来进行安放，成本如下：
l 8口百兆交换机：约60-70元
l 16口百兆交换机：约160-200元
l 24口百兆交换机：约240-300元
l 2U壁挂式机柜：约40-50元
以上设备准备完毕，运营商提供的互联网光纤专线也到位后，即可按以下示意图，将线路连接起来，在连线的过程中，一定要注意几点：
l 所有的跳线，光纤尾纤，均需要理顺畅，用扎线扎好
l 所有的跳线及光纤均需要标注连接到哪栋楼，做好标识
l 注意不能将一条网线连接到交换机的两个接口上，以免形成网络环路
线路连接完成，自行将蓝海卓越的设备配置完成 ，或在蓝海卓越工程师的帮助下，将配置完成，即可开始运营，具体的运营操作是在蓝海卓越计费管理服务器上，通过远程管理。具体操作方法，请参考蓝海卓越说明手册。
至此，小区宽带建设完成，可以进入实际的运营阶段，下面我们来做一个整体的预算及回收周期分析。
投资成本分析
(以1000户小区为例，共6栋楼，平均20层高，每层8户)
甲方：
乙方：
甲乙丙三方本着平等互利的原则，依照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，
就共同合作建设乙方所属的包头市滨河新区万全佳苑B区，地址： ，综合信息宽带网络接入项目，经三方协商后，达成以下协议以资三方共同信守。
第一条 合作原则
甲乙丙三方愿意在优势互补，互利互惠的原则基础上，相互尊重，共同建设宽带智能小区，提升该小区的品牌形象和竞争力，为入住居民提供先进的、优质的通信和信息化服务。
第二条 合作内容
一、由甲方负责施工、建设该小区二期工程弱电井、管道等(包括数据、语音、有线电视、监控等弱电设施所用管道)基础设施，其中数据、语音所用之基础设施由甲方承担相关施工费用并拥有该部分设施的所有权;乙方承担有线电视、监控等弱电设施所用管道的施工费用并拥有该部分设施的所有权;丙方负责在施工期间监督甲乙双方按合同的相关规定切实履行所属义务。
二、在工程验收完毕后，由甲方提供该小区内宽带高速网络的接入、运营及后期的服务，并拥有该小区内宽带网络的独家经营权。
三、对于乙方先前投资建设的该小区一期工程弱电井项目，乙方作价人民币叁拾万元将其所拥有的该部分所有权转让于甲方;合同签订之日起七个工作日内甲方支付乙方首期款项贰万元整，剩余款项甲方分付清;全部款项付清之日起，甲方正式拥有该部分项目的所有权，在此之前甲方拥有一定的使用权。
第三条 三方的权力及义务
一、甲方的权力及义务
1、甲方负责根据乙方提供的建筑规划设计资料，由甲乙双方认可后甲方进行投资建设，并拥有其所投资部分设施的所有权，投资建设内容：
⑴ 该小区二期工程全部弱电井、相关管道的建设;数据、语音相关管道的投资; ⑵ 接入网使用的通信设备 2、甲方在施工过程中不得损坏小区内楼房主体(不包括必要的墙壁打孔，穿线等); 3、甲方负责办理小区以外信息管线的引入和光纤的引入事宜; 4、甲方负责维护整个小区内由甲方投资的宽带接入网络系统的正常运转; 5、甲方拥有其投资的该小区内宽带网络及软件系统的永久所有权和经营权;
6、甲方在建成后的宽带信息化小区向上网业主收取费用，甲方拥有全部的收益权，并且甲方拥有由甲方所提供的其他增值服务的运营权和收费权;
二、乙方的权力和义务
1、乙方负责除数据、语音外其他弱电设施所用管道的投资并拥有该部分设施的所有权;
2、乙方为甲方的接入布线及网络设计施工提供必要的资料和便利条件，包括：小区总平面图等;
3、乙方为甲方开放小区内所有住户的接入资源及其他相关便利;
4、乙方为甲方无偿提供网络设备所需的楼层内合理的安装空间、独立机房以及楼层设备所需的符合要求的强电电源;
5、甲方在敷设管线时，乙方有义务为甲方提供各种便利条件，包括：
⑴ 乙方应提供小区内现有的通信、电力管路设施供甲方使用。
⑵ 若现有管路尚不能满足甲方使用需求时，在不损害小区楼房建筑结构以及获得乙方同意的情况下，甲方可采取必要且合理的措施，费用由甲方自理。
三、丙方的权力和义务
1、甲乙双方在本合同有效期间如未能全部履行应尽的义务，丙方有权力要求甲乙任何一方履行应尽之义务;
2、丙方配合甲方在该小区进行的宽带互联网络服务的推广和宣传。
第四条 经营方式
一、由甲方经营该小区宽带网络业务;
二、甲方提供经营所需的各种技术支持和服务，并制定相应的费用价格。小区内用户各项费用的收取，由用户直接交予甲方。
第五条 不可抗力
一、甲乙丙三方任何一方，因不可抗力的影响不能履行或不能完全履行本合同的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除责任。但在该方当事人延迟履行后发生不可抗力的，不免除责任。
第六条 所有权问题
乙方为该小区的开发商，拥有该小区内全部建筑物的经营权;丙方拥有该小区的物业管理权;甲方拥有其投资建设的设备和综合布线系统的所有权;在合作期内的经营权和使用自主权归甲方所有。
第七条 合同变更、解除、续约、终止
一、任何一方在合作期内若发生经营权、所有权或管理权的变更，从而影响到本合同的合作及经营，变更方应提前三十天以书面形式通知其他两方，并及时向权力受让方移交本合同，以继续履行本合同相应条款。任一方因非不可抗力因素而提前终止本合同，将视为违约而承担相应的法律责任。
二、本合同其他未尽事宜由甲乙丙三方协商一致，以书面形式加以补充规定，补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
三、本合同规定甲乙丙三方合作期限为本合同签字生效日起30年，合同期满后，如三方没有异议本合同自动顺延30年。
四、本合同经甲乙丙三方协商达成一致意见时得以解除。
第八条 违约责任
甲乙丙三方任何一方不履行本合同项下的义务或者履行义务不符合本合同的，非违约方有权同时采取以下任何救济措施：
1、要求违约方继续履行义务;
2、要求违约方采取及时、合理的补救措施;
3、要求违约方对其违约行为所造成的损失承担赔偿责任;
第九条 竞争与排斥
1、乙丙双方不得在未经甲方同意的情况下，将甲方投资的设备及布线系统作其他用途。
2、未经甲方同意，乙丙双方有义务阻止第三方宽带网络运营商进驻本小区。
第十条 争议的解决
有关本合同或在执行合同中所发生的一切争议，三方应通过友好协商的合作原则进行解决。相关法律问题的争议，应提交当地仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力。
第十一条 合同生效及其他
1、本合同由于国家政策、法规等发生变化而不能执行时，经甲乙丙三方协商可以解除
2、本合同一式六份，由三方各执两份，经三方签字盖章后生效;
甲方： 乙方：
授权代表： 授权代表：
日期： 日期：
丙方：
授权代表：
日期：
>>>下一页更多精彩“小区宽带网络承包合同协议书”
甲方：
乙方：
依照《中华人民共和国合同法》，甲方与乙方经过友好协商，就双方合作为客户提供网络综合业务服务事宜，达成协议条款如下：
一、合作项目
1.项目名称：五龙口村一组安置小区，宽带网运营接入服务。
2.项目内容：利用乙方在本合作项目内已投资建设的综合网络服务设施，提供宽带综合业务。
3.项目投资：
①乙方投资建设光缆及传输设备、数据接入设备等网络服务设施。项目投资以乙方设计文件为准。 ②甲方提供该小区中心机房及各楼、各楼层的网络设备、设施的安全地点。
4.产权归属及经营权
①乙方提供的上述综合通信服务设施产权归乙方所有。
②甲方提供的该小区中心机房及各楼、各楼层网络设备、设施的安放地点归甲方所有。
二、甲方责任
1、负责为乙方提供独立机房一间放置提供接入网络的传输设备、接入设备，并保证必要的电源等工作场所需要的环境条件;未经乙方允许，甲方及第三方不得进入乙方机房调试、使用乙方设备及链路。
2、积极配合乙方开展市场宣传，允许乙方在受众明显部位临时性展示广告。
3、保证乙方免费使用小区内各层具有的可接入网络的接入条件(楼内垂直、水平布线、桥架、管道、天台)，保证为乙方预留足够的进出小区的线路路由。
4、为保证小区内用户售后服务及时到位，甲方应保证乙方24小时内可随时进入机房进行设备调试，并派人协助乙方工作。
三、乙方责任
1.负责协调与有关网络单位的关系，确保经营的正常运转。
2.负责网络的链路设计、建设、维护、运营。
四、甲方权利和义务
甲方权利
1. 甲方有权查阅乙方收取本合作项目地址内客户互联网接入服务费相关资料。
甲方义务
1. 配合协助乙方完成网络的建设。
2. 协助乙方了解项目运营中客户的需求和使用情况，并即时通知乙方客户的需要。
3. 协助乙方了解项目运营出现的故障和问题，交由乙方处理。
4. 配合乙方对网络设备及线路进行维修、维护、改造、增减。
5. 在合同期间，甲方应确保乙方设备及线路的安全;未经乙方同意(以乙方通知甲方乙方确定的人员名单为准)，任何人不得使用、调试、移动乙方设备。
6. 在合同期间，如无特殊情况(如：地震、火灾、供电线路故障、检修等)甲方应确保乙方所有设备的正常供电连通。如遇计划性中断的，甲方应提前以书面形式通知乙方否则应赔偿给乙方造成的直接和间接损失。
五、乙方权利和义务
乙方权利
1. 乙方有权直接同本合作项目地址内客户开展网络接入及相关服务业务。
2. 乙方有权根据网络接入市场的变化情况，收取、调整服务业务价格。
3. 乙方有权设计项目方案并组织实施，乙方投资的设备等产权归乙方所有。
乙方义务
1. 乙方与本合作项目地址内客户直接签署互联网接入服务合同书，并将情况汇总表交甲方备案。
2. 乙方负责网络网的正常运营，如因乙方原因造成客户损失，责任由乙方承担赔偿，与甲方无关。
六、不可抗力
1.甲乙双方任何一方，因不可抗力的影响不能履行或不能完全履行本协议的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除责任。但在该方当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除责任。
2.甲乙双方任何一方，因不可抗力事件，不能履行或不能完全履行本协议的，应在合理期限内提供不可抗力事件及其对协议履行影响状况的证明。
3.本协议履行期间，由于政府行为(禁止性)或国家政策变化致使本协议不能履行的，本协议自一方收到另一方书面通知之日起终止;不能完全履行的，不影响部分继续履行。
4.不可抗力发生后，双方应迅速采取措施，尽力减少损失，并在24小时内向对方通报情况，以减轻可能给对方造成的损失，并按协议条款约定的时间向对方通报损失情况和清理、修复的费用。
七、合同的变更、解除、续约、终止
1. 合作期限内甲方失去拥有本合作项目建筑物内的管道、机房、桥架、配线的经营权，且不能够配合
乙方在该建筑物内开展网络业务时，甲方应负责协助乙方将本协议规定的权利和义务移交给新的拥有本合作项目建筑物内的管道、机房、桥架、配线的经营权且能够配合乙方在该建筑物内开展网络业务的开发商/物业管理公司。
2. 本合同未尽事宜由甲乙双方协商一致，以书面形式加以补充规定，作为本协议的附件。
3. 本合同为长期合同。
4. 本合同经甲方双方协商达成一致意见时得以解除。
八、违约责任
甲乙双方任何一方不履行本协议项下的义务或者履行义务不符合本协议的，非违约方有权同时采取以下任何救济措施：
1.要求违约方继续履行义务;
2.要求违约方采取及时、合理的补救措施;
3.要求违约方对其违约行为所造成的损失承担赔偿责任;
4.在乙方启动投资建设宽带网络中，若甲方解除协议，甲方应承担缔约过失责任;若乙方投资建设的宽带网络建成或开通后，由于甲方单方解除合同导致小区住户未使用或终止使用乙方专门为甲方小区投资建设并提供的宽带网接入业务，甲方应赔偿乙方的宽带网络建设投资损失。
九、争议的解决
甲乙双方在本合同履行中发生争议时，应当协商解决，解决不成时，任何一方均可通过法律程序解决。
十、合同有效期
本合同除解除合同外，均为有效。
十一、其他条款
1. 本合同由于国家政策、法规等发生变化而不能执行时，经协商可以解除。
2.本合同共四页，一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3.除非得到另一方的同意，否则双方均不得透露有关协议涉及的内容、成本和运作资料给第三者。
4. 本合同双方签字并加盖单位公章后生效。
甲方：乙方：年月日：
甲方： 合同编号： 乙方： 签订时间：
甲乙双方经友好协商，在平等、自愿、诚实、信任、互利的基础上，根据中华人民共和国有关法律，就乙方承接甲方社区宽带网络综合布线工程之事宜签订框架协议如下：
第一条 工程概况
1、工程范围：甲方的社区宽带用户综合布线工程的建设。
2、工程地点：根据《社区宽带网络单项工程合同》(以下简称《单项合同》)确定。
3、工程量：以项目的验收结算所核定的工程量为准。
4、工程内容：网络布线系统实施和配合网络系统安装调试、其它的相关授权建设的工程项目建设，内容包括：施工计划制定、提货保管、系统安装、端接、标记、测试、竣工资料的编制与申报、工程质保维护服务等。
5、工期：具体项目的施工工期以项目审定批复的时间为准。
6、承包方式
(1) 甲方委托乙方实施的网络工程采取包工不包料的方式，即甲方负责工程项目预算中列明由甲方提供的材料，但不含户外工程中所需的必要工具、仪表、辅料等，如光纤熔接工具、布线测试仪表、冲击钻、端接工具等。乙方负责进行工程的方案设计、施工图设计、端接、标记、测试、到指定地点提取材料、解决临时库房和一年的工程质量维护保养等。
(2) 乙方按合同总价包人工、包工期、包质量、包安全和包甲方不提供的工具、仪表、杂项辅材。
(3) 按国家规定由乙方缴纳的各种税费已包含在本合同价款内，由乙方向税务部门交付。
第二条 承包方资质保证
1、乙方必须是信息产业部、建设部或当地政府有关行政主管部门认可的具备计算机、数据通信、系统集成及智能建筑等信息工程设计施工资质的公司。乙方须向甲方提供公司法人营业执照副本、税务登记证(国税)副本、综合布线系统资质证书(含设计、施工和调试)及法人代表身份证明等复印件。如有变更，应随时提交书面变更说明及变更后的相关证件。
2、乙方必须有2人以上的布线认证工程师、5人以上现场工程技术人员和30人以上的施工力量。乙方必须具有每月完成10000户以上布线工程的能力(包括配管、穿线、光缆接续、接插件安装和测试合格)。乙方必须提供认证工程师和现场工程技术人员名单及简历作为本协议附件。
3、乙方应具备综合布线设计、施工、测试的有关工具、仪表、车辆等条件。
4、乙方必须具有综合布线系统良好的工程业绩，必须出具已运行或完工的网络布线工程项目证明(工程合同书、工程验收合格证书等相关资料)作为本协议附件。
第三条 适用标准、规范
(1)ISO/IEC 11801;
(2)ANSI/TIA/EIA 568、569;
(3)TSB-67;
(4)GB/T 50311-建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范;
(5)YD/T 926.2-大楼通信综合布线系统;
(6)GB/T 50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范;
(7)国家及地方关于通信机房及通信线路的相关规范与要求;
(8)甲方通知下发的有关工程管理办法及施工规范等。
第四条 甲方主要权利与义务
1、甲方根据工程建设的需要对乙方进行委托，工程建设应本着一个工程项目一个委托书;甲方根据施工计划结果决定是否与乙方签订《单项合同》。
2、甲方保证按照双方约定及时向乙方提供宽带网络工程布线系统所需材料。
3、对乙方所承接的宽带网络工程项目，甲方将按双方约定及时支付工程款。
4、甲方将按照乙方的工程进度计划和乙方的书面请求及时回复乙方的上报材料和进行工程的验收决算。
5、甲方可书面授权其工程建设委托管理单位代为行使其权利及承担其义务。
第五条 乙方主要权利与义务
1、乙方必须严格遵守甲方制定的工程施工规范及管理要求，维护北京电信通工程有限公司的良好形象。
2、乙方应按双方对单项工程项目签订的《单项合同》要求高效、优质、按时完成甲方的网络布线工程，应处理好与物业、工程开发商和用户的关系。
3、乙方必须服从甲方的管理与指导，如违反本协议和《单项合同》有关条款应承担相应的违约责任。
4、乙方必须按时完成甲方下达的社区网络工程任务，并确保工程进度、质量。
5、乙方应及时向甲方上报布线工程相关资料(如：设计方案、施工图、施工方案、测试数据和布线文档等)。
6、乙方的申报材料必须按照甲方要求标准向甲方申报。
7、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方，甲方承担由此发生的费用，因乙方责任造成的罚款除外。
8、各个工序施工完毕乙方应及时清理现场，做到工完场清。
9、甲方提供的综合布线主料及综合布线辅料，在施工后有剩余的，乙方应自其向甲方提供竣工资料之日起 3 日内(含)交回甲方;在交回甲方之前，乙方有妥善保管的义务;在交回甲方之前如发生损毁，由乙方承担赔偿责任。
10、乙方施工所用线材的损耗量不能超过甲方要求标准，由于线材损耗超出限额造成线材需要量的追加的，由乙方自行负担该笔线材追加费用，且乙方所追加线材的质量应与甲方先前提供的相一致;由此造成的其他损失也由乙方自行承担。
11、乙方应在和甲方签订《单项合同》后，才能开展此项目的施工建设工作;否则，一切后果由乙方自身承担。
12、非经甲方书面同意，乙方不得将其承接的社区宽带网络工程转包或分包，一经发现，甲方将对乙方进行处罚直至取消其工程承包资格;工程分包不能解除乙方任何责任与义务。乙方应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给甲方造成其他损失，乙方承担连带责任。
13、已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。
第六条 工程价款
1、具体工程合同费用以及付款方式，在签订具体项目的《单项合同》时确定。
2、乙方每次收到工程款时，向甲方开具符合国家规定的发票。
第七条 测试和工程验收
1、甲方根据乙方提供的测试数据和竣工验收报告对布线工程进行验收，验收内容包括但不限于：
(1) 工程项目的工时工量及工程材料用量的核定;
(2) 工程项目的施工质量;
(3) 各种施工规范要求的测试数据及标识标记等验收资料的齐备和有效。
2、工程具备竣工验收条件后，乙方向甲方提供竣工资料和竣工验收报告。甲方收到竣工验收报告后30天内组织有关人员进行验收，并在验收后7天内给予批准或提出整改意见。乙方必须按要求整改，并承担由自身原因造成整改的费用。
3、竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期,需整改后才能达到竣工要求的，应为整改后乙方重新送交竣工验收报告的日期。
第八条 保修
1、保修期限：工程免费保修期为一年，自甲方开通使用之日起计算。 保修期满后双方另行签订维护合同。
2、保修内容、范围
保修期内所有维修费用由乙方承担。保修期内如发生故障，乙方应在接到修理通知后 2 小时派人修复。否则，甲方可委托其他单位或人员修理，由此所发生的全部费用，甲方有权在保修金内扣除。如保修金扣除不足的，由乙方承担。甲方应在保修期届满后3-6个月内，视质量情况将剩余保修金退还乙方。
第九条 保密
在本协议期间及本协议终止或解除后半年内，甲、乙双方同意就各自取得的对方的商业秘密履行保密义务。商业秘密包括(但不限于)：双方的经营策略与经营计划、工程合同、工程造价、施工费用、客户名单等。如一方泄露对方的商业秘密，泄密方应承担相应的违约责任，并赔偿对方的损失。
第十条 违约责任
1、甲方不能及时给出必要指令、确认、批准，不按合同约定履行自己的各项义务、支付价款的，应承担违约责任，相应顺延工期，赔偿乙方损失。
2、乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到标准和规范的要求，不按合同约定履行自己的各项义务，或发生其他使合同无法履行的行为，应承担违约责任。甲方有权采取扣除工程价款、暂停支付工程价款等措施，并可要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。
3、乙方延误《单项合同》的合同工期在30天以内，甲方将按每延误一日扣除乙方工程价款总额的1%作为罚金。但甲方累计扣除金额不得超出工程价款总额的25%;
4、乙方延误《单项合同》的合同工期达30天以上，则：
⑴甲方将按照实际工程进度计算工程价款，并扣除工程价款总额25%的罚金; ⑵甲方有权解除《单项合同》并保留取消乙方工程承包资格的权利;
⑶乙方必须退回所有从甲方领用但未用的材料(不能毁损)。否则，甲方有权从工程价款中抵扣材料款。
5、因下列情形之一的，甲方提前10天通知乙方后，即可单方解除本协议：
(1) 乙方不服从甲方的管理;
(2) 乙方发生重大工程质量事故;
(3) 因乙方原因拖延工期达40天以上;
(4) 乙方不符合甲方工程施工要求;
(5) 乙方因泄露甲方商业秘密而给甲方造成严重损失的;
(6) 乙方未能履行一年的工程质量维护保养义务;
(7) 乙方转包其承接的社区宽带网络工程的。
第十一条 责任免除
1、如乙方延误工期是因甲方未能及时提供工程所需布线材料所致，乙方可免除 责任。
2、如乙方延误工期或存在工程质量问题是因人力不可抗拒因素所致(例如：地 震、水灾、火灾、台风、爆炸等)，乙方可免除责任。
第十二条 争议的解决
凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方协商不成的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。
甲方： 乙方：
(盖章) (盖章)
法定代表人： 法定代表人：
授权代表人：(签字) 授权代表人：(签字)
地址： 地址：
电话： 电话：
传真： 传真：
签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日
>>>下一页更多精彩“小区宽带网络承包合同协议书”
现在很多小区的电信小区宽带都升级成了免费的光纤上网了，盼星星盼月亮后，终于轮到我了，
【申请】
6月等了很久的电信光网升级终于轮到我家的小区了，不免有点小兴奋。其实我家小区里面各路宽带运营商的竞争还是相当激烈的，时不时有有线宽带和联通的小区宽带促销，相比之下电信动作少得多。不过南电信北联通(原网通)，带宽建设的基础摆在那里，我是无论如何也不会改投他家的，这个宽带还得选电信。这不，终于等到了。
记得很清楚，那是6月22日星期五，夏至的后一天，是一年里头白昼时间第2长的一天，也是电信到我们小区摆摊的第一天。回到小区门口的时候已经是傍晚6点了，天色仍大亮着。虽然宣传单上写着摆摊的时间是9点到4点，不过我还是抱着试试看的态度去小区中心的广场看一看。令人惊喜的是，摆摊的电信妹纸还没撤，这积极的工作态度真令人感动啊!于是赶紧办理。
我家原来的套餐是4M ADSL，可以直接升级到10M光纤，但是如果要升级到20M光纤，还需要加上一个3G手机入网的套餐。研究了一下，发现那个套餐也超给力的，选择上网版每月可以有1GB的3G上网流量和600分钟的电话主叫，都是全国范围哦，接听电话全国范围免费。选择通话版则有1200分钟通话主叫和300M流量。果断选择上网版，因为那600分钟电话也够多够多的了。在现在这种微信、facetime盛行的时代，谁还会有那么多电话需要打呀?嗯，忘了交代了，这个 3G套餐捆绑在宽带套餐一起，折算下来，每月才多花6元钱。说实话，加6元升级到20M光纤也够划算的了。
且慢，还有个捆绑条件，就是每月至少要打1个电话，用手机3G上一次网，否则，你得多花30元钱。不过想想，那1GB的3G流量，放那里不用多浪费啊。这就是后来我为啥买了个电信版小米手机的由来。(我同事 @魔鬼郁金香 比我做宁家，他只买了个500多的三星安卓手机)
【安装】
申请完就是忙得昏天黑地的加班，端午节开始连续40小时没睡。等到再想起这件事，已经差不多一周过去了。但是毫无动静。6月28日我忍不住给电信施工队打了电话(电话号码就贴在通知单上的)，怎料施工队说没看见我的工单。给各路人马打了电话查询复查，几番折腾以后，终于又帮我补打了一个工单。
7月1日周日，一大早，施工人员就来了，只有一个人。光配架做在了9楼(我们楼一共12层，3楼和9楼各做了一个光配架)，我于是去帮忙抽光纤，顺便和师傅聊天。电信的这些工程都是外包的，师傅是安徽人，黝黑黝黑的，挺老实挺客气，手脚很麻利。电信配的光猫是预先配置好的，师傅熔接好光纤头子，插上光猫，登记注册一下就可以用了。看得出来，电信没有给这些外包人员太多的培训，对于光猫内部的配置也基本上不让动。
不过这个师傅还是挺好心，在我软磨硬磨，还明确表明了自己是IT从业人员，对这种设备的内部配置很熟悉后，他还是帮我打了电话，要到了telecomadmin管理员的密码，
【调试】
网络通了，师傅也撤了，轮到我折腾了。
『4客户端限制』
因为电信光猫本身自带路由器功能，因此，自家的宽带路由器就不需要了，不过还是要利用它的Wifi功能，于是我关掉了TP-Link的DHCP，改接了LAN端口，把无线宽带路由器当做无线AP来用。然后配置光猫的路由器，开启一些端口映射，远程管理啥的功能(注：这些需要你具有光猫的 telecomadmin管理员密码)。
测了下速度，迅雷下载2.5MB/s，说明果然已经有20M的速率了。不过随后发现了奇怪的不稳定的问题——iPad连不上网。过了一会儿，iPad能连上网了，iPhone又连不上了。试来试去，就是不稳定，不是这个不能上网，就是那个不能上。下午，忍不住了，给安装师傅打了电话问了问，师傅告诉说，电信光猫最多给连4个设备，超过就连不上了。原来如此!我家有2台式机、2笔记本电脑、2个iPhone、2个iPad、1台NAS、 AppleTV还有1个小米手机，一共11个设备需要上网，这只让4个设备上网怎么办?打10000号投诉下顺便问问可以怎么处理，答曰自己接个路由器就好了。
于是我改TP-LINK路由器配置，WAN口改成动态获取IP模式从光猫抓地址，然后开启DHCP。这样我家所有Wifi设备包括 iPhone/iPad/Android/AppleTV和笔记本电脑全都成了Wifi的客户端，通过TP-Link路由器来上网。而光猫的4个客户端是 2台台式机、一台NAS和TP-Link路由器，也用足了。测试了一下，果然问题解决了。
不过这样总觉得不好，因为自家的TP-Link路由器做了2层NAT，俺有点IT人的洁癖，还是直接改光猫成桥接模式吧。上网搜了点关于这个光猫配置的文档。于是晚上把光猫从路由模式改成了桥接模式，而自家的路由器重新启用PPPoE。这下，和原先ADSL基本完全一致了。
『DDOS问题』
7月2日，又发现新问题了。这次是下载速度不稳定的问题。原先的4M ADSL，下载迅雷离线，基本上跑满带宽在500+KB/s 稳定下载。现在迅雷离线下载，瞬间2.5MB/s，但是维持了1分钟，就降到了0。第一感觉是光网不稳定。我还发了微博抱怨。
但是随后发现，只要开了迅雷下载，这个问题就会重现，不下载则无问题。而且只是迅雷下载无法继续，iPad等其他设备还是可以正常上网的。随后研究了一下自己的路由器配置，终于找到了症结所在：原来是DDOS防火墙的配置造成的。在路由器的防火墙设置中，我把UDP-Flood过滤设成了500 packet/s(这个是默认值)，按照MTU 1500粗略的计算，就是750KB/s。原先4M ADSL每秒最多也就340多个数据包，是到不了每秒500个数据包的，但是现在20M光纤就超了。于是正常的迅雷下载数据就被路由器判断成拒绝服务攻击了，导致了断网。关闭DOS攻击防范之后，症状消失，问题解决。
★ 小区建设规划范文
★ 网络机房建设方案
★ 网络文明建设方案
